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澄澜云庭售楼处电话：400-891-9910
苏州澄澜云庭售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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又一座新盘案名出炉！近期，苏州政府网公布了相城澄阳板块，中铁四局5号地块的案名：澄澜云庭！
Another new case name has been released! Recently, the Suzhou government website announced the name of the case for the Chengyang section of Xiangcheng and the 5th plot of China Railway Fourth Bureau: Chenglan Yunting!
项目真是低调，从规划出炉到案名公布都没太大动静！
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澄澜云庭即苏地2021-WG-5号地块，该地块是在今年年初被中铁以总价14.17亿元拿下，楼面地价为10429元/㎡，溢价率7.51%。
限制条件颇多，包括：
1、所有住宅户型面积不小于100平（包含公摊面积及套内面积）。
2、住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅， 且装修标准不低于1500元/平方米。
3、商服部分总计容建筑面积不小于地块总计容建筑面积的25%，其中商务（B2）计容建筑面积不小于19000平方米。
项目具体位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东，用地性质为商住用地，除住宅产品外，还包含一栋办公楼和一栋服务型公寓。苏州澄澜云庭售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
根据规划，澄澜云庭拟打造8栋24-26层住宅，其中，1、9#楼为24层，5#楼为25层，4、7、8、13、15#楼为26层。
另规划一栋23层办公楼和一栋12层服务型公寓。
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整体来看，周边的配套设施还是比较齐全的。目前，板块内在售新房项目有雅居乐新乐府、星辰四季等，均价约2.4万元/㎡左右。可作参考！
项目详细介绍：
一、项目品牌
二、项目基本信息
住宅总建筑面积：约9.9万方
户数：797户
绿化率：37%
产品面积：108㎡、128㎡、142㎡、168㎡
物业公司：苏南万科物业管理有限公司
物业费：2.53元/月/平 车位比:1.1.5
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2.现代简约风 致敬城市生活（以严苛标准甄选史密斯、兰舍、西门子、老板、索菲亚、罗格朗等国内外一流精装品牌）
3.北大门处外部特设迎宾水景、内部设置阳光草坪、依仗树阵为业主打造尊崇归家仪式，
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整个社区打造复合性的场地功能，人性化的户外功能区，全年龄的活动场地。旨在为我们每一位业主打造一个绿色、舒适、健康的高品质住区。
三、板块价值
1、区位价值—区府核心、市域新中心
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项目紧邻相城区政府，位于相城市域新中心，是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。
相城围绕“数字化发展第一区”目标，紧扣“6+4”十大产业定位，超前布局数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药等6大未来产业，2021年以来，进一步发展航空航天、能源互联网、数字文化创意、现代商贸服务
2、交通配套—5分钟相城核心、15分钟园区CBD生活圈
双地铁：
轨交7号线，蠡塘河路站约1km，预计2024年年底通；
换乘轨交8号线，行政中心南站3站，预计2024年年底通车。
双高架：
中环北线春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；
苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区湖西CBD。
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（图片源自网络）
3、商业配套—1.5公里繁华生活圈
南侧约2公里12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；
向北/自驾约10分钟：大悦春风里；
东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；
（图片源自网络）
4、教育资源—核心教育区
家门口名校9年优教护航四星率52%
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苏州大学第二实验学校，由苏州大学与相城经济开发区联合兴办，以国际视野教书育人的九年一贯制公办学校，相城最好学区之一。澄澜云庭与学府邻距离，2019年已投入使用。中学于2021年9月投入使用
（图片源自网络）
（图片源自网络）
5、家门口的私家都市公园
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澄园位于澄澜云庭西侧，步行可到达，占地约5万方依托蠡塘河水景资源，打造活力广场、唤醒跑道、景观凉亭、互动娱乐草坪等。2021年，蠡塘河两岸景观升级改造，预计2022年底完成，建成后将成为一条集科技、智慧、人气的网红打卡圣地。
（图片源自网络）
四、户型鉴赏
【108㎡户型 3房2厅2卫】
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【128㎡户型 3房2厅2卫】
【142㎡户型 4房2厅2卫】
【168㎡户型 4房2厅3卫】
【澄澜云庭】首次领取预售证！
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备案均价23656元/平！
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项目首次领取预售证，领证房源共246套，房源位于6、8、13幢，为总层高24-26层的高层产品，全装修交付。
此次领证房源基本信息：
整体备案均价：23656元/㎡
总价段：242.48~418.78万/套
建筑面积段：109.68~169.54㎡
项目总结
项目位于相城经济开发区核心地段，由中铁四局开发，为客户精心打造高品质住宅，拥有便捷的双高架、双地铁超级交通，区域内最优质的教育资源，可以便捷的享尽园区及相城主城繁华。
不管您投资还是自住，中铁澄澜云庭都是您的置业首选。
更多精致空间鉴赏，诚邀莅临亲鉴
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购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
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