中建御璟园售楼处(2025中建御璟园)中建御璟园楼盘价格详情-户型配套

上海奉贤「中建御璟园」

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奉贤上海之鱼‍「中建御璟园」已经开放城市展厅！预计推出建面约99㎡高层‍约128/160㎡洋房约155/165㎡叠墅‍约198/230㎡联排

房地联动价5.5/㎡！预计年底入市！户型图已爆出：

中建御璟园售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中建御璟园售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】（仅供参考，实际以官方公示为准）高层约99㎡3房2厅2卫

洋房约128㎡3+1房2厅2卫‍

约160㎡4房2厅2卫

叠加约155㎡上叠 3室2厅3卫

叠加约165㎡下叠 3室2厅3卫

叠加约198㎡联排 4室2厅3卫

叠加约230㎡联排 5室2厅3卫

地块内拟建：5幢高层单元式住宅，30幢多层住宅，3幢社区配套，3幢街坊站，1幢垃圾压缩站，1幢垃圾收集间，一层地下车库。

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高层位于东侧，总高13层，共计5幢（含1幢公租房）‍

洋房位于北侧，总高7层，共计8幢‍

叠加位于中心，共计11幢‍

联排位于南侧，共计11幢

效果图

「中建御璟园」占地87447平，容积率1.2，建筑面积104936.4平，纯住宅规划，限高24米，规划住宅套数1050套。

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总体项目南低北高、东高西低的格局。

房地联动价为5.5万/平，较北侧新城公司的上江南璟荟名庭上涨2000元/平。‍

开发商中建东孚，是中国建筑骨干企业中建八局旗下从事城市综合开发服务的平台公司，拥有房地产开发一级资质。

位居2022年中国房地产行业综合实力第32位，责任地产第1位。

品牌介绍图

「中建御璟园」是中建东孚2023年品牌进阶的全新产品系——御系。强调生态景观、尊崇礼序、圈层社交、艺术人文四大价值，从始至终精选城市历史人文、自然生态和城市生活优越之地布局。

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「中建御璟园」的亮相标志着继中建海樾府、中建海樾境府之后，中建东孚深耕奉贤的第三部作品正式到来。

效果图

作为世界500强中国建筑旗下中建八局的投资平台,中建东孚以“城市综合开发服务商”为战略定位,始终致力于拓展幸福空间。每一次起笔,都为城市人居带来新的体验。

「中建御璟园」占位奉贤新城九宫格城市空间的中格位置08单元，位居南上海生态名片上海之鱼正席,拥享自然与城市双重馈赠的饕餮盛宴。

示意图

高品质10万方低密墅境，以约1.2的容积率，及对望上海之鱼、逢源金汇港的天然景观视野，演绎对话自然的人居艺术，内部打造双重景观轴串联“四境十花园”，生动演绎“鱼跃九宫馆藏逸境”。中建御璟园售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中建御璟园售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】金海湖的潋滟湖光，金汇港的旖旎水岸，南上海中央公园的森氧绿境以及奉贤博物馆、九棵树的文化艺术底蕴，共同交汇出活力而高雅的自然人文乐章。

图源网络

中建御璟园售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中建御璟园售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】「中建御璟园」拥享三轨交汇的便捷交通，约25万方综合体金鱼广场(在建)以及百联、龙湖、宝龙等在内的繁华商业。

图源网络

「中建御璟园」精研奉贤人居需求，秉承国匠修为及御系高品质要求，倾力打造涵盖高层、洋房、叠墅、联排等在内的多元产品系，满足都市菁英的不同选择。奉贤上海之鱼‍「中建御璟园」已经开放城市展厅！预计推出建面约99㎡高层约128/160㎡洋房约155/165㎡叠墅约198/230㎡联排

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海奉贤「中建御璟园」

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