上海浦东象屿联发·金海汀雲台售楼处电话☎：400-8558-224 上海浦东象屿联发·金海汀雲台售楼处电话☎：400-8558-224金海汀雲台售楼处位于浦东新区，总价约500万级低密墅区，预计11月加推。其房源面积在78-137平方米之间，预计1站地铁房价相差约25%。联动价6.3
金海汀雲台
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Pudong points red plate
浦东积分红盘
About 5 million grade low-secret villa area volume king
约500万级低密墅区卷王
"Xiangyu Lianfa · Jinhaiting Yuntai" phase II
「象屿联发·金海汀雲台」二期
It's over. We're about to take a deposition
已过会，即将取证
The building surface is about 78-137㎡ for 2-4 rooms
建面约78-137㎡2-4房
It is expected to be added in November
预计11月加推
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Super cost-effective new plate of the three industrial highlands!
三大产业高地环伺的超级性价比新盘！
1 station metro room rate difference of about 25%!
1站地铁房价相差约25%！
"Xiangyu Lianfa · Jinhaiting Yuntai" 63,000 /㎡ linkage price, in Jinqiao and even the entire outer ring along the plate, are
「象屿联发·金海汀雲台」6.3万/㎡的联动价，在金桥乃至整个外环沿线板块中，都
It shows high value expectations.
展现出了超高的价值预期。
The average opening price of a new plate in Jinqiao, which is only 1 station away, is as high as 8.25w/ this year
与其仅1站距离的金桥某新盘今年的开盘均价高达8.25w/
Square meters, more than 1 subway station, the house price is about 76% off, "Xiangyu Lianfa · Jinhaiting Yuntai" price is self-evident!
㎡，多坐1站地铁，房价就打了约76折，「象屿联发·金海汀雲台」性价比不言而喻！
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数据来源于网上房地产，仅供参考
Magnification of vision, "Xiangyu Lianfa · Jinhaiting Yuntai" is almost surrounded by three giant industrial highlands in Pudong, and here
视野放大，「象屿联发·金海汀雲台」几乎是被浦东的三个巨擎产业高地环伺，而在这
In a large area, the average price of new homes in the core location of Zhangjiang Science City has already broken through 10w+, and Jinqiao has already broken through
一大片区域之中，张江科学城核芯位置的新房均价早已突破10w+、金桥也早已突破
8w+, Waigaoqiao is more common 7w+!
8w+、外高桥更是普遍7w+！
The linkage price of the project of about 6.3w/㎡ is also more cost-effective than expected
项目约6.3w/㎡的联动价也是具备超乎预期的高性价比
Advantages!
优势！
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Even if the price and cost advantage is prominent now, the future plate upgrade has long been ready to go!
即使是现在价格性价比优势突出，未来板块升级早已蓄势待发！
"Xiangyu Lianfa · Jinhaiting Yuntai" is located in the east expansion area of Jinqiao, which has not only undertaken the development of Jinqiao Development Zone for 26 years
「象屿联发·金海汀雲台」坐落于金桥东扩区，不仅承接了金桥开发区26年的发展成
It has an automobile manufacturing industry chain with an annual output value of more than 100 billion yuan and an annual tax contribution of up to 30 billion yuan.
果，更是坐拥年产值超千亿、年税收贡献高达300亿的汽车制造产业链。
This industry set
这一产业集
The group is still a rock-solid pillar in the economic map of Jinqiao, and has injected a steady stream of power for regional development.
群至今依然是金桥经济版图中坚如磐石的支柱，为区域发展注入了源源不断的动力。
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金桥开发区实景图
Now, the major plan proposed by Jinqiao Development Zone once again is the "five golden flowers" : Shanghai Gold Ring and Shanghai Gold
而如今，金桥开发区再一次提出的重大规划，就是“五朵金花”：上海金环、上海金
Beach, Shanghai Golden Bay, Shanghai Golden Ding, Shanghai Golden Valley.
滩、上海金湾、上海金鼎、上海金谷。
"Xiangyu Lianfa · Jinhaiting Yuntai" is close to Jinding in the north and Jin in the west
「象屿联发·金海汀雲台」北靠金鼎、西临金
The planned area of Golden Bay is about 2.57 square kilometers, and the planned total construction area is about 3.43 million square meters.
湾，金湾规划面积约2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方。
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示意图，仅供参考
Planning to build "an above-ground city, an underground city, and a park on the ground", which includes multi-area echelon industries
规划打造“地上一座城、地下一座城、地面一座公园”，既囊括了多面积段梯队产业
Building clusters, there are also highly mixed industrial rainforest Spaces.
建筑集群，也有高混合度的产业雨林空间。
It is a medical industry aggregation base with stem cells as the core
是一个以干细胞为核心的医药产业聚集基
Ground, high energy waterfront industrial park.
地，高能级滨水产业园区。
Here will form 4 rail transit 5 stations (9, 12, 14 and planning Chongming line) TOD station city integration pattern, set
这里将形成4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定
It focuses on the large health industry represented by stem cells and biomedicine.
位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。
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Golden Bay diagram, for reference only
金湾示意图，仅供参考
Since the horn of planning sounded, Golden Bay has attracted numerous project resources like a magnet.
自规划的号角吹响以来，金湾如同磁石般吸引了无数项目资源汇聚。
A new generation of industry and city exhibition
新一代产城展
JWLab Jinwan Industrial City Laboratory has become a bright stage for external industrial training, forum and exhibition
示中心JWLab金湾产城实验室，已经成为对外的产业培训、论坛、展示的璀璨舞台
;
；
Jinwan Li, a new generation of Linong-style industrial community, has matured.
新一代的里弄式产业社区金湾里已成熟运营。
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金湾里实景图
"Xiangyu Lianfa · Jinhaiting Yuntai" not only occupies the front position of the east expansion of Jinqiao, but also is adjacent to the Shanghai Jinwan that is ready for development
「象屿联发·金海汀雲台」不仅占据金桥东扩的前沿阵地，毗邻蓄势待发的上海金湾
(Planning), but also by the Jinqiao Development Zone, Waigaoqiao Free Trade Zone, Zhangjiang high-tech Park three strong industrial parks
（规划），更被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区
Surrounded by, enjoy the multiple dividends of urban development!
所环绕，尽享城市发展的多重红利！
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示意图，仅供参考
Located in the selected location of this day, "Xiangyu Lianfa · Jinhaiting Yuntai" is more for its mature supporting facilities and exquisite
坐落于这一天选地段，「象屿联发·金海汀雲台」更是以其成熟的配套设施和精湛的
Process quality, perfect to meet the needs of the surrounding industry elite living upgrade, is the only choice for their pursuit of ideal life!
工艺品质，完美满足周边产业精英的居住升级需求，是他们追求理想生活的不二之选！
Community planning and building is also the volume king standard!
社区规划打造也是卷王标准！
Pan Club + Sunken courtyard + about 1600㎡ club
泛会所+下沉式庭院+约1600㎡会所
"Xiangyu Lianfa · Jinhaiting Yuntai" carefully plans a low-density residential area with a maximum of 13 floors with a plot ratio of as low as 1.5.
「象屿联发·金海汀雲台」以低至1.5的容积率，精心规划最高仅13层的低密住区，
Each building seems to grow out of nature and live in harmony with its surroundings.
每一栋建筑都仿佛是从自然中生长出来，与周边环境和谐共生。
Future living comfort beyond
未来居住舒适度超乎
Imagine!
想象！
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示意图，仅供参考
High appearance level ArtDeco architectural style facade
高颜值ArtDeco建筑风格立面
The facade design of the project is ArtDeco architectural style, which cleverly integrates the unique symbols of Shanghai aesthetics to make the east and West dialects
项目以ArtDeco建筑风格立面设计，巧妙融入海派美学的独特符号，让东西方文
Here the essence of the harmonious coexistence, blooming both elegant and fashionable light.
化的精髓在这里和谐共生，绽放出既典雅又时尚的光芒。
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项目高层效果图，仅供参考
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项目叠墅效果图，仅供参考
海派美学景观园林
景观方面， 「象屿联发·金海汀雲台」融合海派美学符号的建筑风格，以 一轴五园七
境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。
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示意图，仅供参考
一条精心设计的 花境主轴，自门至厅，层层递进，沿途的 水景潺潺，串联起归家的
温馨之路，每一步都充满了仪式感与诗意， 品质归家动线独具匠心！
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效果示意图，仅供参考
五大园邻聚场，各具特色， 引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，
每一处都是居民休闲娱乐的绝佳去处。移步换景之间，尽享生活的乐趣与美好， 丰富
邻里生活！
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效果示意图，仅供参考
Rich social functions of the pan-club
丰富社交功能泛会所
"Xiangyu Lianfa · Jinhaiting Yuntai" also uses the overhead floor to build a pan-club, creating a 4:30 class and thermal movement
「象屿联发·金海汀雲台」还利用架空层打造泛会所，营造出四点半课堂、热力运动
Field, pet park and other scene space, to further meet the individual needs of different people, this high standard of configuration bar
场、宠物乐园等场景空间，进一步满足不同人群的个性化需求，这种高标准的配置条
Piece, in the same price segment of the new plate is rare!
件，在同价段新盘中实属罕见！
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示意图，仅供参考
下沉式庭院+约1600㎡会所
此外， 「象屿联发·金海汀雲台」还匠心打造了高标准 下沉式庭院与 1600㎡的奢华会
所！
拥有无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为居者提供
高品质的生活享受与社交空间， 这样的高标准配置实属卷王水平！
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效果图，仅供参考
Widescreen design + intelligent furniture configuration
宽屏户型设计+智能化家具配置
Product details roll out of the sky!
产品细节卷出天际！
As the two state-owned enterprises of Xiangyu and Lianfa, "Xiangyu Lianfa · Jinhaiting Yuntai" is a low-density park villa area
作为象屿、联发两大国企联袂巨献，「象屿联发·金海汀雲台」以低密公园墅区的姿态
Redefine the new standard of urban living.
，重新定义城市居住新标准。
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Project distribution effect map, for reference only
项目户型分布效果图，仅供参考
Among them, the construction surface of about 78-137 square meters of view small high-rise are using ultra-widescreen lighting, more concerned about the comfortable living experience of the unit
其中，建面约78-137㎡揽景小高层均采用超宽屏采光，更在意户型的居住舒适体验
Sense, in the space design and creation is everywhere there are surprises!
感，在空间设计打造上更是处处有惊喜！
The building surface is about 99 square meters, three rooms, two halls and two bathrooms
建面约99㎡三房两厅两卫
Large wide hall 3 room design, three open room facing south, square pattern, wide short depth, does not waste any space, is a
大宽厅3房设计，三开间朝南、方正格局，大面宽短进深，不浪费任何空间，是一家
Super comfortable apartment for three or young couples.
三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。
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入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空
间，细节满满！
U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。
客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流，南向采光充足。
主卧套房设计，隐私性较好， 全飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休
闲区域使用， 收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。
双次卧均设计了衣帽收纳空间， 居住舒适度较高。
建面约125㎡四房两厅两卫
此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型，4房2厅2卫设计尺度感相当不错！动静分
区，四开间朝南、横厅设计，还有一个超大面宽的景观阳台，实现功能性和舒适度兼
得。
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小高层产品还有其它户型如下：
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精装高标准智能化配置拉满！
难得的是， 「象屿联发·金海汀雲台」对标内环豪宅精装，室内精装配置全屋配有 华
为智能家居，营造出一个更有 科技感、未来感的智慧社区。
配置了可以人脸识别的 智能安防系统、 智能呼梯、华为智能门锁以及 全屋智能华为鸿
蒙系统，降低等待逗留时间、实现轻松流畅归家~
示意图，仅供参考
想象一下：到家之前， 可以通过手机控制全屋智能家居，随心切换各种模式。
从 智慧安防到 智慧家庭，再到 智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，
由内而外提高人的舒适度。
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精装品牌精选国内外一线品牌：如 日立中央空调、新风及地暖、高端厨电代表 方太
Fotile四件套、家电巨头 海尔Haier末端净水、 科勒水槽、浴霸行业领导者 欧普O
PPLE的极简线形浴霸、次卫配置瑞士卫浴先锋 恩仕AXEN智能马桶、德国卫浴
专家 高仪GROHE花洒及龙头、欧洲皇室御用品牌 唯宝Villeroy & Boch台盆和
主卫马桶等。（免责：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）
特别是方太Fotile高端系列四件套：智能隐藏式油烟机、灶蒸烤一体机、18套洗碗
机配置，油烟机可以实现智能联动、智能升降控烟功能，灶蒸烤一体机还有后置
排气、智能菜谱炒菜等人性化功能。
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示意图，非交付标准
还有更多室内细节可圈可点~
全屋通铺岩板地砖质感十足， 阳台坡度工艺专为扫地机器人设计！
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样板间实景图，非交付标准
还配置了 智能窗帘盒，更有 智能传感器保障室温恒定，实现智能家居的温度控制。
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样板间实景图，非交付标准
卫生间更是设计了 整面镜柜收纳空间，主卫配置 美妆冰箱，细节无敌~
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全屋飘窗空间尺度奢阔，通过人性化设计可以更合理利用空间~
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样板间实景图，非交付标准
上期一房一价表如下：
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天选区位优势突出！
未来生活方式超乎想象！
三轨交+双TOD+金海湿地公园
9&12&14号线三轨交环伺！
9号线和12号线换乘站——金海路站，与 「象屿联发·金海汀雲台」直线距离大约在
1公里，与14号线桂桥路站直线距离约1.5公里，未来还有在建的 崇明线一期，四铁
交汇，交通发达。
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示意图，仅供参考
尤其是9号线， 作为浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、
花木、碧云、金桥等重点板块。
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示意图，仅供参考
而 外环高速与 金海高架（在建）构建黄金十字动脉，可快速衔接上海内、中、外环。
在建的金海高架路，东西向纵贯内环、中环，未来开通后直连杨高中路、世纪大道等
城市主干道。无论是日常出行还是工作通勤，都能轻松实现全城畅达。
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示意图，仅供参考
双TOD规划+成熟商业巨擎配套
项目紧邻 招商花园城、宝龙广场等繁华商业，其中招商花园城作为2023年以来浦东
规模最大的新开业单体购物中心，一经亮相，直接成为了浦东网红打卡地，打造了曹
路市集、室外36米的“天环飞瀑”、第五立面的大魔方空中跑道等特色场景。
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实景图，仅供参考
项目往西900米就是浦东新区 “金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体
项目金湾，其中规划的 金海路TOD有K11 Select——浦东文化零售新地标商业为浦
东首个K11！
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效果示意图，仅供参考
西南侧还有规划的 桂桥路TOD打造 金湾的核芯门户，营造TOD特色开发的引爆点。
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桂桥路TOD效果图，仅供参考
教育资源优质、学术氛围浓厚
教育方面，项目周边有 顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、浦东模
范中学等优质学校。
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上海市浦东复旦附中分校实景图，图源网络
此外项目还紧邻 上海第二工业大学金海校区，附近还有 上海杉达学院金海校区、上海
立信会计金融学院等，区域学术氛围相当浓厚，板块活力满满！
令人艳羡的超大体量生态资源
仅仅一街之隔，就能踏入占地 600亩的金海湿地公园，都市生活与宁静自然相融交织，
在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。金海汀雲台售楼处电话☎：400-8558-224
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实景图，仅供参考
「象屿联发·金海汀雲台」内外兼修！除了外部配套高能，产品打造上也是匠心十足！
不惜成本打造高标准精装、高水平社区规划！
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【售楼处电话 ☎】 4008558224【营销中心电话】 400-8558-224【售楼处位置】 400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8558-224
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
上海浦东象屿联发·金海汀雲台售楼处电话☎：400-8558-224
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