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NO.1, one

NO.1丨壹

Jiayin Yunting Sales Office Tel: 400-9939-964

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Jiaxing Jiaying Yunting sales office Tel: 400-9939-964 Who would have thought that the property market ushered in "explosive" good news.

嘉兴嘉隐云庭售楼处电话：400-9939-964谁能想到，楼市又迎来“爆炸性”利好。

On July 22, the loan market quote rate (LPR) for more than 5 years was adjusted to 3.85%, down 10 basis points from 3.95% last month, becoming a record low!

7月22日，贷款市场报价利率（LPR）5年期以上调整为3.85%，比上个月3.95%，降10个基点，成为历史新低！

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嘉兴嘉隐云庭售楼处电话：400-9939-964随着央行LPR的下调，房贷利率也将随之下降。

目前嘉兴房贷利率在5月31日调整之后，首套3.2%、二套3.35%，这也就意味着接下来将分别下调至首套3.1%和二套3.25%。

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If the commercial loan limit is 1 million yuan, the loan is 30 years, and the same amount of principal and interest repayment method is calculated, the LPR will fall by 10 basis points, the monthly payment will be reduced by 57.3 yuan, and the accumulated 30 monthly payment will be reduced by 21,000 yuan.

若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。

Since the beginning of this year, a series of favorable policies such as mortgage interest rate reduction, down payment decline, purchase subsidies, provident fund loan optimization have been coming, which is actually to reduce the cost of buying a house now.

今年以来，房贷利率下调、首付下降、购房补贴、公积金贷款优化等一系列利好政策不断袭来，实则就是给现在买房的你减少成本。

Home buyers, since the regular demand exists, buying a house is now!

各位购房者，既然常规需求存在，买房就是现在！

NO.2, two

NO.2丨贰

In the cold winter of the market downturn, there are real estate projects Mired in delivery difficulties, there are real estate projects trying to speed up the cycle and go as soon as possible, and there are real estate projects forced to choose to reduce allocation in order to save costs and reduce losses.

市场下行的寒冬期，有楼盘深陷交付困局，有楼盘想尽办法加快周期、尽快去化，也有楼盘迫不得已选择减配，以节约成本减少损失。

Developers who work hard to make products are rare.

用心做产品的开发商已是凤毛麟角。

When we lament the unpredictable changes in the property market, there has been such a "phenomenon level" of real estate in Jiaxing City: under the background of the national guarantee of building, there are still developers willing to buck the trend and do addition for quality.

正当我们感叹楼市变化莫测时，嘉兴市本级出现了这样一个“现象级”楼盘：在全国保交楼的大背景下，依然有开发商愿意逆势而为，为品质做加法。

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Jiayin Yunting, relying on Zhejiang Control and Anhui high-speed real Estate, with the cash and responsibility of the two state-owned enterprises, always with the original heart, adhere to the product and quality.

嘉隐云庭，依托浙江交控与安徽高速地产，以双国企的兑现力和担当，始终怀揣着初心，坚守产品主义与品质主义。

In the node about to be delivered, not satisfied with the promised delivery, directly take out real money to improve the quality of the whole community.

在即将交付的节点，不满足于如约交付，直接掏出真金白银给全小区提质增配。

More than 7 million yuan of investment funds have been added successively, and a full-dimensional upgrade has been carried out around the four dimensions of main entrance, household public area, landscaping, and indoor hardcover.

已陆续追加逾700万的投入资金，围绕主入口、入户公区、园林绿化、室内精装四大维度进行了全维度升级。

It is to create more than 20,000 square real display area, the product force of seeing is real is directly placed in front of the "picky" public, there is no better demonstration than this!

更是打造了超2万方实景展示区，把眼见为实的产品力直接摆在“挑剔”的大众面前，没有比这更好的实证！

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Jiayin Yunting real scene display area

嘉隐云庭实景展示区

Every visitor who comes to Jiayin Cloud Court can fully feel the new shock brought by time and ingenuity.

每一个来到嘉隐云庭的访客，都能充分感受到时间与匠心带来的新震撼。

First, the community entrance is upgraded to create a high level of appearance

第一道，社区入口升级，打造高颜值府门

The main entrance, like the first face of the community, high-quality entrance, can let the owner feel honored and style.

主入口，就像社区的第一张脸，高品质的入口，能让业主感受到尊贵与气派。

Jiayin Yunting has made heavy upgrades in the north, west and south three entrances.

嘉隐云庭在北、西、南三大入口都做了重金升级。

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Jiayin Yunting real scene display area

嘉隐云庭实景展示区

The opening of the real scene exhibition area, the north entrance has been implemented a number of upgrades: the facade of the gate is on the pearl blue stone dry hanging, adding the same PRADA green luxury stone, metal grille, decorative pillars and other details;

此次实景展示区开放，北入口就已兑现了多项升级内容：大门立面在珍珠蓝石材干挂之上，增加了PRADA同款绿奢石、金属格栅、装饰立柱等细节；

Richly layered flower borders are added on both sides of the entrance;

入口两侧增添了层次丰富的花境；

The inner landscape wall is transplanted with imported feather maple as a welcome tree;

内侧景墙移植了进口羽毛枫作为迎宾树；

The corridor has upgraded the grille and flower beds, and the end of the landscape wall has not only improved the decorative details, but also added several Sakura Tsuyoshino trees around it.

长廊升级了格栅与花坛，尽头景墙除了提升了装饰细节，周围还增加了多株染井吉野樱。

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Jiayin Yunting real scene display area

嘉隐云庭实景展示区

Second, landscape details are upgraded to depict the elegant life of moving scenery

第二道，景观细节升级，刻画移步异景优雅生活

In terms of the whole garden landscape, the quality of Jiayin Yunting has been improved around six dimensions: the inner landscape group of the west gate, the central meeting room, the tree species upgrade, the soft installation of the public area, the south entrance landscape wall, and the community wall.

在全园造景方面，嘉隐云庭围绕西大门内侧景观组团、中心会客厅、树种升级、公区软装、南入口景墙、社区围墙6大维度做了品质提升。

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Jiayin Yunting real scene display area

嘉隐云庭实景展示区

For example, the transplantation of imported feather maple, Yoshino cherry, tufted piaoshu and other valuable tree species;

例如移植了进口羽毛枫、染井吉野樱、丛生朴树等名贵树种；

The inner landscape of the west gate is upgraded to an island landscape group with a sense of ritual;

西大门内侧景观，升级为仪式感的岛式景观组团；

The public area soft outfit has been comprehensively upgraded, increasing the functional soft outfit such as yoga, chess, negotiation, etc., and the texture and selection of materials are even comparable to the soft outfit grade of Hangzhou's first-line housing...

公区软装全面升级，增加了瑜伽、棋艺、洽谈等功能软装，质感和选材甚至媲美杭州一线住宅的软装品级……

With art and nature as the warp, measure every inch of elegant life.

以艺术和自然为经纬，度量优雅生活的每一寸。

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Jiayin Yunting landscape enhancement renderings · Non-delivery standards

嘉隐云庭景观提升效果图·非交付标准

The real display area, many landscape upgrade details have been presented, Jiayin Yunting promise, with action to cash in better landscape.

此次实景展示区，诸多景观升级细节已呈现，嘉隐云庭一诺千金，用行动兑现更好的园景。

The third way, the public area hardcover optimization, to create hotel-style home courtesy

第三道，公区精装优化，营造酒店式归家礼遇

Jiayin Cloud Court around the owner's home moving line, improve the unit entrance wall, unit door, underground unit hall front room, elevator car hardcover grade, to create a hotel like respect home treatment:

嘉隐云庭围绕业主的归家动线，提升单元入户景墙、单元门、地下单元门厅前室、电梯轿厢的精装品级，营造酒店般的尊崇归家礼遇：

The indoor landscape wall of the above-ground unit enhances the effect of lighting, metal grating and flower border, increases the glass screen with better light transmission and more artistic conception beauty, and selects different tree species for the entrance of different units, guiding the owners home with exclusive scenery.

地上单元入户景墙，提升了灯光、金属格栅、花境的效果，增加了透光性更好、更有意境美的玻璃屏风，并为不同单元入口甄选不同树种，用专属的风景指引业主归家。

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Jiayin Yunting real scene display area

嘉隐云庭实景展示区

The unit door is equipped with an automatic induction opening module, which enables convenient access without contact and avoids unnecessary health hazards.

单元门增加自动感应开启模块，无接触便捷通行，更避免了不必要的卫生隐患。

In the front room of the foyer of the underground unit, the star roof shape and indicator lamp post are added to light up the stars in the sky to welcome the owners of the "stars supporting the moon".

地下单元门厅前室，增加了星空顶造型和指示灯柱，点亮满天星辰，恭迎“众星捧月”的业主。

The elevator car is upgraded to a hotel-style hardcover car, equipped with air conditioning, even if it is a few seconds of riding time, but also for the owner to create a comfortable experience such as spring breeze, cool and fresh.

电梯轿厢则升级为酒店式精装轿厢，加装空调，即便是几秒钟的搭乘时间，也要为业主营造如沐春风、凉爽清新的舒适体验。

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Jiayin Yunting unit entrance landscape wall enhancement renderings · Non-delivery standard

嘉隐云庭单元入口景墙提升效果图·非交付标准

The fourth way, the whole house tile beauty seam, innovation Jiaxing delivery standards

第四道，全屋瓷砖美缝，革新嘉兴交付标准

On the basis of similar products leading the market in hardcover delivery standards, Jiayin Yunting will also standard the whole house tile seam for the whole household upgrade, honoring the seiko promise of the state-owned good house.

在精装交付标准领先市场同类产品的基础上，嘉隐云庭此次还将为全户型升级标配全屋瓷砖美缝，兑现国企好房的精工诺言。

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Jiayin Yunting model display unit · non-delivery standard

嘉隐云庭样板展示单位·非交付标准

Do not underestimate the optimization and improvement of every detail, behind which Jiayin Yunting will always stand in the perspective of customers and repeatedly study to improve product power, more invisible value, infinite extension of the life cycle of new homes at the same time, even in the second-hand market, the pursuit of quality buyers are more willing to pay for such a community.

别小看每一个细节的优化提升，背后是嘉隐云庭永远站在客户的角度反复钻研提升产品力，更具有隐形价值，无限拉长新房生命周期的同时，即便是在二手市场，追求品质的购房者也更愿意为这样的社区买单。

NO.3, 3

NO.3丨叁

Such a delicate and atmospheric configuration can not help but make people think that it is a special venue for the city's "old money".

如此精致大气的配置，不禁会让人以为是城市“老钱”们的专场。

However, Jiayin Yunting has a high cost performance, almost suitable for the city's young people.

但嘉隐云庭却拥有超高的性价比，几乎适配全城的青年人。

The main building area of the project is about 95-198 square meters, taking into account the needs of just and improve the diversified needs.

项目主力户型建面约95-198㎡，兼顾刚需和改善多样化的需求。

Among them, although the building surface of about 95 square meters is small, it has about 6.4 meters of double balcony, as far as possible to incorporate light and shadow.

其中，建面约95㎡虽是小户型，却拥有约6.4米的双联大阳台，尽可能将光影纳入进来。

About 10 meters south widescreen lighting, so that the sun poured into the room, so that the family life bathed in beautiful scenery every day.

约10米的南向宽屏采光，使阳光倾涌入室内，让一家人的生活每天沐浴在美景之中。

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The building surface is about 95 square meters

建面约95㎡户型

The building surface is about 115 square meters, and it has nearly 12 meters of southbound plus lighting surface, about 8.6 meters of double large balcony connecting the dining hall and the second bedroom, super wide Angle lighting, a look up, the four seasons scenery is like hanging in front of the window of the high-definition large, each frame is like a painting.

建面约115㎡，更是拥有近12米南向plus采光面，约8.6米双联大阳台连通餐客大横厅和次卧，超广角采光揽景，一抬眼，四季风景宛若悬挂在窗前的高清大片，每一帧都如入画境。

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The building surface is about 115 square meters

建面约115㎡户型

The building surface is about 145 square meters, which can be called the deep improvement of the mansion in Central.

建面约145㎡，堪称中环内深度改善大宅。

Not only has a ladder of a private home, but also has nearly 16 meters, five rooms of the south pro soak surface, about 9 meters long wide curtain balcony, put daily washing, but also equipped with poetry and distance.

不仅坐拥一梯一户的私密归家之境，同时还拥有近16米、五开间南的pro沐光面，约9米长的宽幕阳台，放得洗晒日常，也装得下诗和远方。

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The building surface is about 145 square meters

建面约145㎡户型

In addition to the precise design of the apartment, the standard of hardcover of the project is also amazing.

除了户型设计精准到位，项目的精装标准也叫人惊叹。

The whole community, the whole system is equipped with high-end brand hardcover standards.

整个小区，全系搭载了高端大牌的精装标准。

In the necessary three sets, Jiayin Yunting uses Daikin central air conditioning, Bosch whole house floor heating system (except kitchen and bathroom) and Topu fresh air system, even the smallest apartment type, is no exception.

在必备三件套上，嘉隐云庭采用了大金中央空调、博世全屋地暖系统（厨房及卫生间除外）和拓普新风系统，即便是最小的户型，也不例外。

The addition of these high-end configurations undoubtedly improves the comfort and health of living.

这些高端配置的加入，无疑提升了居住的舒适度和健康性。

In terms of kitchen cleaning scene, in-depth insight, the washing pool was founded in 1873 by the century-old Kohler brand, and is equipped with 3M front water purifier, showing humanistic care.

在厨房清洗场景方面，深入洞察，洗涤池严选始创于1873年百年大牌科勒，并且配备了3M前置净水器，尽显人本关怀。

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Jiayin Yunting model room real picture

嘉隐云庭样板房实景图

In the choice of sanitary ware, Jiayin Yunting also spare no effort, the bathroom washbasin is also selected Kohler, the toilet is selected Moen light smart toilet, these configurations have always been favored by high net worth elites, is synonymous with quality.

在卫浴洁具的选择上，嘉隐云庭同样不遗余力，卫浴间的盥洗盆亦选用科勒，马桶则选用摩恩轻智能马桶，这些配置一贯备受高净值精英偏爱，是品质的代名词。

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大平层设计

YODEZEEN Architects新作，这套343m²大平层为一个年轻家庭设计的，由Artem Zverev（联合创始人兼首席建筑师）、Arthur Sharf（联合创始人兼首席建筑师）、Artem Voskoboynik（首席建筑师）、Anna Tarabanova（首席设计师）、Olga Kravchenko共同完成，Andrii Shurpenkov摄影。

这个 项目 整体空间围绕着现代奢华展开， 纹理元素是创造独特 空间的必要原则 ， 是赋予空间深度、视觉丰富性和对比度的关键。

大型落地窗是增大空间很好的设计 ， 在视觉上扩大了空间 ， 大片阳光进入房间 ， 会显得居室更明亮开阔。

用设计来缔造优雅生活，无论材质、色调还是家具软装的搭配，都必须有足够的功力。 客厅的波浪黄铜 搭配大理石的温润内敛，在视觉上可以形成一股极强的艺术张力， 轻松打造一个时尚 轻奢 的现代家居。

意大利品牌 Minotti餐桌， Cameron Design House 定制的 灯 ， Minotti Connery沙发，并辅以Gianfranco Ferre复古风格的Kalamaja扶手椅 。

公寓内部分为公共区域和私人 区域 ， 公共 区域 包括厨房和客厅。 厨房区域的元素由天然大理石装饰， B&B Italia凳子 ， Henge照明。

卧室以高级灰为主，空间不多矫饰，保持通透干净的视野，此种设计手法赋予空间有如精品酒店的高端质感。

卫生间 入口 的存储空间都巧妙地隐藏在贴面墙板中 ，以灰色大理石为主，黑白色调搭配，在灯光的衬托下，质感大气，洗手台精致与时尚，让整个空间更有艺术感。

私人区域的入口隐藏在一扇暗门后面，空间由主卧室和更衣室组成。浴室旁边还有另一个房间，方便以后可以改造成儿童房。除了Flexform扶手椅外，主卧室的整体外观由Giorgetti作品打造。

主卫 专门为各种目的量身定制 ， 形式简约、艺术感，用色彩、材质去呈现空间 的 艺术感。

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Jiayin Yunting model room real picture

嘉隐云庭样板房实景图

In addition, the hardcover also includes the whole house wall cloth, the living room Nobel rock plate & Nobel tile, the specially customized wooden door is not deformed for a long time, the natural stone polished threshold stone is warm like jade, etc. The careful selection and collocation of these details make the whole house's hardcover level reach a high level, compared with the mansion in the big city.

此外，精装还包括了整屋墙布、客厅诺贝尔岩板&诺贝尔瓷砖、特别定制的木门久不变形、天然石材打磨的门槛石温润如玉等，这些细节的精心挑选和搭配，使得整个住宅的精装水准达到较高水平，对比大城市的豪宅也不逞多让。

Jiayin Yunting, regardless of the cost of investment, will instantly fill the quality and tone, and successfully set up a new cover of Jiaxing's main city improvement housing.

嘉隐云庭以不计成本的投入，将品质和腔调瞬间拉满，成功树立了嘉兴主城改善型住宅的新封面。

For future owners, this is not only a home, but also a symbol of quality life.

对于未来的业主们而言，这里不仅是家的所在，更是品质生活的象征。

The most exciting to the number of house prices, according to the average price of new pre-sales at the city level this year, the calculation of new house blank unit price is more than 19,000, the hardcover unit price is more than 23,000, in contrast, Jiayin Yunting more than 18,000 average price hardcover prospective housing is really sweet ah!

最令人为之振奋的要数房价，根据今年的市本级新增预售的均价来看，核算新房毛坯单价都要1.9万以上，精装单价更是突破2.3万，相比之下，嘉隐云庭一万八千多均价的精装准现房是真的香啊！

NO.4丨肆

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Real view of Jiayin cloud court

嘉隐云庭实景图

In the current market cycle, Jiayin Yunting's "increase behavior" undoubtedly belongs to the scarce category, and it is still spending energy to create "phenomenon level real estate" and pursue breakthrough and innovation.

在本轮市场行情周期里，嘉隐云庭的“增配行为”无疑属于稀缺的品类，仍然在花精力打造「现象级楼盘」，追求突破与创新。

Deserved to shoulder the responsibility of "state-owned good housing"!

当之无愧的肩负起了“国企好房”的担当！

Only those who have strength and confidence can have such confidence.

也只有拥有实力和信心者，才有这样的底气。

The Jiayin Yunting, which has the advantages of gathering lots, supporting facilities, products and apartment types, simply has no shortcomings, showing the "hexagonal warrior" red plate characteristics of the second ring City improvement boundary!

集聚地段、配套、产品、户型等优势的嘉隐云庭，简直没有短板，尽显二环主城改善界“六边形战士”红盘特质！

Created the combination of high cost performance and high quality of Jiayin Yunting quasi existing housing, with a strong contingency, the same property opportunity is really difficult to replicate!

造就了嘉隐云庭高性价比和高品质准现房的结合，具备很强的偶然性，同样的置业机会真的难以复制！

Do not leave regret for your dream of home ownership, the central interior surface of about 95-198㎡ state-owned products, buy now, live this year!

不要给自己的置业梦留下遗憾，中环内建面约95-198㎡国企臻装产品，现在买、今年住！

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40％。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP：有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种？：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。