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露香园天誉售楼处电话：400-811-8224

露香园天誉售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

黄浦豫园钻石级地块

露香园天誉 臻稀加推

150套天际大平层（A地块）

面积约260-377-400-496㎡

更有900㎡云端顶复

均价17.6万，14.2万起

还有少量珍藏保留房源，直接定！

城市臻藏的贵重资产

样板间已开放 看房请提前预约

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随着徐汇一手价格大幅度上涨，黄浦核心区价格优势凸显，露香园·天誉臻藏房源约400-491㎡空中平墅，整盘均价17.6万元/㎡，其中主力约489㎡户型，价格范围约17.4万-19.8万元/㎡，总价8500万-9700万，为黄浦市场提供较为稀缺的亿级一手空中平墅供应。

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△效果图

也是在这个区域，全部建成后，将会有约2000套亿级豪宅存量，未来将居住约2000户的亿元人民币可投资资产的家庭，相当于整个中国的2.5%，整个上海的20%。

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但在2024年，黄浦区的平层产品就成交了接近2300套，新天地、露香园、金陵路片区每年400套的平层供应量其实完全无法满足市场的需求

4年后，新天地、露香园、金陵路区域的所有平层项目供应就将结束。

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楼典横向对比了上海指标性的亿级空中平墅产品——翠湖天地六和中间套约454-461㎡、古北壹号约482㎡、汤臣一品约434㎡与露香园·天誉约489㎡的各项参数，这三个产品的一手、二手价格均在亿级或以上，得出以下结论：

露香园·天誉约489㎡的整体面宽是4个产品中最宽的，达到了约26米，比另外三个产品多了4米左右，相当于多出了一个开间，另外三个指标性项目互有来回，包含玄关空间尺度、厨房空间尺度、次卧面积尺度，整体是一个以大面宽为核心竞争力，较为均衡的产品。

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从视野来看，露香园·天誉约489㎡朝南是低密度的风貌别墅，距离最近的高层距离超过100米；北侧无商务楼，朝向基本为正南，约25㎡的阳台及主卧转角落地窗可以看到部分豫园和陆家嘴景观，朝向及景观均无明显瑕疵，拥有较好的视野与私密度。

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新天地、露香园、金陵路片区本身拥有非常大的豪宅规模，未来的居住层级会伴随着新豪宅项目的落成持续升级。

露香园的商业配套星罗棋布在整个城市更新范围之内，沿着黄浦的建筑肌理布置。

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△效果图

上海新一轮平层豪宅的开发理念就是保留本身的地块肌理，将更多的空间留给街区与生活方式，新天地、露香园与金陵路三大指标豪宅项目——翠湖天地六和、嘉里金陵华庭与露香园·天誉均是将平层豪宅与商业街区融合的项目，这也是大部分全球城市高尚住区的开发理念。

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△示意图

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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