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位于市北西的联益滨悦翡丽轩马上就要首开取证了，项目精装限价39500元/㎡，是目前仅存不多的限价新房之一。

目前市北、北干的新房选择很多，整体新房价格大约在4.2-5万+/㎡左右，

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最先开盘的是位于市北中的潮语臻境府，6月首开均价约4.2万/㎡。

滨悦翡丽轩由1幢22F高层住宅和1幢商业办公楼组成，规划户型面积约138-167㎡，入门总价约500万+，整盘住宅合计仅83户。

滨悦翡丽轩

滨悦翡丽轩距离在建地铁15号线建设一路西站约1.1公里，预计27年底左右开通，距离不算近，未来上学非常方便，浙师大附属博奥小学就在项目东侧一路之隔。

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商业方面，距离滨江银泰约1.3公里，家门口北侧的无限公园也含有小体量商业可以满足日常所需。

周边主要不利因素是西侧约170米处的高架影响，此外，南面高楼对日照也会产生一定影响。

再看产品配置，建筑立面材料为四面铝板，房间层高3.1米，架空层层高达7.2米，层高标准还不错。

滨悦翡丽轩立面效果图

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项目占地面积约8000方，体量很小，公区发挥空间不大，规划有健身房、童玩区等主题架空层空间等。

滨悦翡丽轩效果图

户型方面共有两款可选，起步户型为建面约138㎡边厅户型，四房两厅两卫，两梯两户，三房朝南，双阳台设置。

约138㎡户型图

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建面约167㎡南厅户型，四房两厅三卫，两梯两户，客厅南向开间5.5米，主卧开间3.9米，厨房北侧还配有小面积阳台。

今年第一个「拼社保」的楼盘诞生了——

位于钱二的潮语映月轩，在最近的第五次开盘中，总共吸引上千组家庭登记，直接触发了拼社保，有房家庭的入围条件是122个月社保，中签率也进一步下降到了14.4%。

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为什么是潮语映月轩？很关键的一个原因是「限价」，因为杭州优质的限价楼盘正在逐渐被清空，剩下的已经不多了。

我们对这些限价盘进行了统计，从千万级的豪宅到一两百万的门槛级新盘，还能找出32个。如果正好能够满足你的买房需求，或许就能在这一波限价尾声中挑到心仪的房子。

·限价4万+到6万+·

先从价高的选项开始说起。限价4万+到6万+的楼盘还能找出9个，几乎都分布在市中心，都是纯粹的改善定位，而且不乏一些低密选项。

▽限价4万+到6万+楼盘一览丨制表：维维说房

像刚刚火爆到拼社保的潮语映月轩，还有6幢楼没开，这次没摇到的话有机会再接再厉；

如果预算更充足，还可以冲一冲同板块的绿城·玉澜月华，首张预售证已经领出，152套房源，主力户型212-388方，精装限价67500元/方。不过虽然总价门槛往上提了一大截，但有好产品+好地段撑腰，摇号难度也不会低。

等到这两个楼盘卖完之后，钱二的限价时代就正式落幕了。

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跟钱二只隔了一条艮山东路的艮北新城，库存就更告急了，只有一个「独苗」——滨江·叠映揽月轩，同样不好摇，首开中签率只有17.26%，还剩一半房源，估计再开一次就收官了。

没办法，市中心的限价盘就是卖一个少一个的节奏，每一个楼盘都得牢牢盯紧，包括三塘的中天海威·泊璟杭粼府、东新的西房·宸樾恒久府，也都是市中心不可错过的限价末班车选手。

而对于一些钟情于低密的改善家庭来说，还有几个选项也是重点关注的对象。

想买叠墅的，一定已经对招商·岱天青岳里虎视眈眈了，这是一线上塘河的纯叠墅项目，限价56820元/方，主力户型240-350方；去年卖完了高层的绿城·润百合，也有56套叠墅准备进场。

想买排屋的，也有两个「头号目标」：一个是文晖的义承·御境映庐，有洋房有排屋，整体限价63900元/方；一个是萧山市北的英冠绿城·晴澜轩，还有一批200-350方的排屋。

按照眼下的「紧迫感」来看，这些市中心的改善限价盘，摇号难度无疑都会是地狱级别的，甚至还会触发更多「拼社保」。

·限价3万+·

和市中心的改善限价盘相比，限价3万+的主流选项就显得宽裕不少，不仅有14个之多，分布也更广泛，从运河新城、桃源、未来科技城，到之江核心区、钱江世纪城、萧山市北等等，东南西北都有选择。

▽限价3万+楼盘一览丨制表：维维说房

但别看选择多，摇号难度也是丝毫不降。

就拿「供应主力军」运河新城板块来说，打头阵的滨运映翠湾，年前首开1058组家庭登记，中签率只有13.71%，二开的131套房源这两天也马上要登记了；节奏更快的绿城·汀岸映月，上个月连着开盘两次，中签率都在12%左右。

按照这个速度，一不留神也是要清光光。

还有未来科技城的红盘建发·云湖之城，创下了九开九罄的「光辉历史」，马上要迎来第十次收官加推，这次的主力户型会比之前更大一些，都是139-239方的改善面积段，但也就最后260套了。

如果改善需求强烈，还可以关注一下滨江·枫揽华庭，面积段更大，位置条件也很好。

再把视线投向城南方向，选择也很充分。

像萧山市北有纯新盘滨悦翡丽轩，有产品很出众的绿城·桂月云翠，有价格相对有优势的中海·璞翠云集；钱江世纪城扩容区有西房·宸樾世际轩，宁围有伟星·望奥，这两个房源量已经所剩无几……它们的限价从39500元/方到31500元/方不等，价格梯度丰富，丰俭由人。

还有之江板块的建发·云涌之江，也是要产品有产品，要配套有配套，因为起步户型比较克制，总价也很可控，这也是城南方向不可忽视的一个选择。

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当然，3万+的限价盘里也有低密选项，比如临平城区的理想·山和院，是叠墅+排屋的产品形态，就在临平山脚下，还是goa设计的宋风建筑，颜值很高。对于临平城区的改善家庭来说，这是他们的必摇款。

·限价1万+到2万+·

市中心火爆，主流价位难摇，而单价一两万的友好选项，同样也具有强烈的存在感，因为大多数产品也非常卷。

▽限价1万+到2万+楼盘一览丨制表：维维说房

像云谷板块的杭铁万科·云耀之城，作为西湖大学边上的TOD项目，顶着整个西湖区的「门槛价」头衔，能把每一次的「廊外」中签率都拉到百分之十几的水平；

双浦的建杭·璞御栖湖，在两万多的限价标准之下，依然做出了超配的贵重感，光一个示范区就用了十几种奢石，从外立面到室内装标都能跟4万+的楼盘PK；

很快就要首开的望宸映澜，产品同样很能给力，直做出了整个崇贤此前都没有过的超大实景示范区；同样是招商开发的爱达1872，位置上更有优势，本身自己就是个地铁上盖TOD，自带购物中心花园城，这是整个崇贤的C位，以后的生活便利度完全不用愁。

往东到大江东核心区，限价标准就更低了，21300元/方已经接近全杭州的「门槛价」，但兴耀和滨江在这里联手开发的几个楼盘，产品上依然很亮眼。

像目前在售的河印观翠湾、湖映里，2万出头也用上了四面铝板，园区也都是新一代的，还有很难得的89方三房两卫户型。

加上周围的次新房都在陆续交付，这一带渐渐形成了一个年轻有活力的大型住区氛围，城市面貌越来越好，又有地铁、天街、宝龙广场这样的配套，是年轻人安家杭州非常不错的选择。

2万出头的限价楼盘，除了提供低总价的友好选项之外，在低密赛道上也提供了一个性价比很高的思路——比如五百来万就能买到成熟区域有天有地的叠墅，东北面有星桥的杰立·颂香望庐，西面有闲林的华景川·璟珹里。

·且买且珍惜·

限价的全面解除，正在不断加剧「末班车」的紧迫感，尤其是这些产品力不错的楼盘，「限价效应」会更明显。

毕竟接下来，再想要买到既能保证品质，又能控制总价的选项，会越来越难。

这32个机会，且买且珍惜。

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