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云栖雅集拟建8栋住宅，带来建筑面积约140-256㎡户型。从鸟瞰图可以看到，项目采取高低配的模式，有叠加、大平层、小高层三种产品。
墅质叠加：建面约210㎡、240㎡
朗阔大平层：建面约240㎡、256㎡
宽境小高层：建面约140㎡、185㎡
昆山【云栖雅集】
售楼处电话☎：400-8815-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
云栖雅集售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】云栖雅集官方售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】云栖雅集售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】云栖雅集择址于昆山城西新核，便捷对接昆山各板块区域，优质城市配套一揽无遗。作为乡建集团云系一号作品，云栖雅集从精神气质到生活需求，都与时代菁英高度匹配，成就进阶改善生活的理想归宿。
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基本信息
楼盘价格：参考起价20000元/㎡
物业类型：普通住宅
区域板块：巴城镇
产权年限：普通住宅产权为70年
项目特色：改善好房
开发商：昆山栖云置业有限公司
楼盘地址：巴城红杨路与张家港（河）交汇处
销售信息
销售状态：在售
楼盘建面：165-240㎡
装修情况：毛坯
开盘时间：2023年11月
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小区规划
绿化率：35%
容积率：1.8
占地面积：20006.4㎡
建筑面积：52919.52㎡
总户数：170
当期户数：170
车位比：1:2.5
物业费：暂无资料
车位：424（地下：424个）
物业公司：暂无资料
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小区配套
承继东方美学神韵，提炼昆山在地文脉植入，取“山庭”、“曲水”、“松茂”等意向，构建“一轴、三境、五景”园林组团，串联三进制尊崇归家礼序，层层意境，无际延伸
乡建云栖雅集售楼处电话：400-8815-114
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周边配套：
万象城西:大渔湾湖滨风情商业街、万象汇、新江南生活荟、西城后街
翰墨优教:杜克大学、加拿大外籍人员子女学校
生态森氧:玉湖、中心湖公园、森林公园
文体休闲:昆山体育中心、昆山文化艺术中心
醇熟医疗:昆山市中医医院(西部医疗中心)
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交通状况：
直线距离约1.3公里即是中环西线，无缝对接昆山各区域，萧林西路、城北西路、红杨路等，畅享多维交通路网。
昆山【云栖雅集】
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买房要注意的十大事项
买房是一项重大决策，涉及诸多细节，以下是买房时需重点关注的十大事项，供您参考：
核实证件与资质
确保房屋“五证二书”齐全，包括《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。这是合法交易的基础，缺一不可，避免因证件不全导致无法办理房贷或产权纠纷。
明确贷款与资金规划
提前确认自身征信、流水是否达标，明确可贷金额。贷款月供建议不超过家庭收入的30%，避免过度负债。若选择贷款，需与银行或金融机构确认利率、还款方式及年限，避免口头承诺与实际不符。
考察开发商与承建商资质
查询开发商的品牌信誉、资质等级及过往项目交付情况，优先选择口碑良好、实力雄厚的开发商。同时，了解承建商资质，其施工质量直接影响房屋品质。
谨慎选择楼层与户型
楼层：优先选择中高楼层（如总楼层的1/3至2/3区间），兼顾采光、通风与视野。低楼层（1-4层）需注意采光、噪音和潮湿问题；顶楼需确认防水与隔热措施。
户型：关注户型方正度、进深开间比例（1:1.5左右为宜）、动静分区合理性及功能布局，避免异形或采光不佳的户型。
实地考察房屋与小区环境
实地查看房屋结构、采光、通风、噪音情况，检查墙面、地面、门窗等是否有质量问题。同时考察小区周边配套，如交通、教育、医疗、商业设施是否完善，以及小区绿化、物业管理水平等。
仔细阅读合同条款
签订合同前，逐字审阅《认购书》《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注房屋交付标准、时间、面积差异处理、违约责任、产权登记时限等条款，避免“阴阳合同”或空白合同。
关注不利因素与潜在风险
要求开发商公示项目红线内外的不利因素，如临近垃圾站、变电站、主干道噪音等。若涉及学区房，需核实学位是否被占用及占用年限。
保留购房凭证与证据
妥善保存所有购房凭证，包括宣传资料、沙盘照片、销售承诺录音、付款凭证、发票、合同等，以备日后维权需要。
了解物业与后续服务
优质物业能提升居住体验，可实地考察已入住小区的物业管理水平，包括安保、卫生、设施维护等方面。同时，了解物业费标准及缴纳方式。
理性看待市场与价格
避免盲目跟风或因恐慌情绪购房。结合自身需求和预算，综合考虑房屋性价比，不要因开发商促销或中介诱导而冲动决策。
以上事项需结合自身实际情况综合考量，建议在购房过程中咨询专业人士（如律师、房产顾问）或通过正规渠道获取信息，确保购房过程安全、透明。
