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宝山杨行「新四季都会」

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宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】北上海超级网红盘，四季都会大二期目前推出建面约92-122㎡户型，有装修/毛坯两种交付方式可选。2梯4户，得房率高达80%左右，高层均价在5.1万/㎡左右（不含叠拼），总价约400万级！

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为什么【四季都会】能拥有如此人气？！

重点如下：

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】1.直线距离人民广场约18km不到，1号线15站，一辆地铁直达市中心；以人民广场为圆心，20km为半径画圈，总价约400万左右的地铁盘，全上海难觅，四季都会堪称首选！

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】2.杨行地处上海南北转型的重要节点之上，坐拥杨行北站、1/3号线，还有规划中的19号线，妥妥的强交通；紧邻吴淞创新城，强产业导入，人口膨胀，住房需求扩大，双重信心利好，板块价值腾飞！

3.在成功开发了大一期之后，四季都会已经成为了杨行的超级标杆产品，置业价值领跑北上海！如今，续作来临，期待值MAX毫不意外！而对比大一期，新四季都会更有堪称业界良心的升级！

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】这就是杨行新盘的性价比，可以说，对于日常需要市区通勤的购房者来说，杨行是优中选优！

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】这也是为什么最近杨行新盘热度持续攀升的原因：

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】新房市场，过去5年里，杨行套数逐年上涨，购房者对于杨行的信心不断提升：

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】二手房市场，即便是在过去三年特殊时期，需求仍然不减，保持着每年2000+套房源的出清，尤其是在2020年，二手房成交直接逼近2300套，且成交均价逐年上涨：

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】可见，杨行的新房，需求始终处于高位，购房者信心充足；杨行的二手房，持续维持着旺盛的市场需求，成交周期短，二手流速快。

综合来看，杨行的房地产市场，是一个活跃且健康的市场，这样的市场，才是值得重仓进场的地方，未来价值冲高预期，强烈且稳健。

在这样的市场信心支持下，【新四季都会】携全新升级版产品回归，“北境之王”当之无愧。

Part.2超越4000户购房者的选择

“北境之王”强势回归新四季都会92-122㎡户型重装上阵

约90万方造城规模、14场开盘告捷、超4000组家庭的一致选择，造就四季都会宝山红盘标杆！

如今，大二期强势回归，在一期基础上，做了全方位的升级，堪称四季都会2.0！那么相比四季都会大一期，四季都会2.0做了哪些升级？

第一，外立面的全面升级

简单来说，外观更好看、更年轻时尚：

通透的玻璃为主基调，简洁大气，利用线条和框的重新排列组合，立面简洁、现代，强化立面的高级感，在杭州就有相近的产品系，就拥有很高的市场呼声，来看分析示意图：

▲“光感立面”体块推敲分析示意图

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】再来看看四季都会大二期的外立面效果图：通透玻璃赋予了建筑更高的窗墙比，四季都会的“第一表情”有比较强烈的视觉冲击力。

外立面效果图，实际以交付为准

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】第二，社区的全面升级

加强了社区与业主之间的互动性

归家更具仪式感，景观更有层次感：

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比如说归家仪式感，在小区入户处，设置双重“院落”，从酒店式的落客庭院进入到静心庭院，就能看到小区为业主精心打造的礼仪盒子，在这一方开放式空间里，业主可以日常休憩、读书娱乐，或者接待朋友；

主入口效果图，实际以交付为准

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而这只是四季都会大二期社区【四大聚场】的1/4——街角剧场，除此之外，四季都会大二期还提供了：

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】运动聚场，包含了混龄光环、逐光跑道（含起跑区、拉伸区和能量补给站），露营草坪、羽光球场等；

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】自然聚场，包含了节气植物园、气味植物园和童年记忆园，业主日常放松身心的好去处；

林下聚场，提供了一系列嬉戏场景。

内部场景效果图

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】四大聚场错落拍不再小区的各个角落里，层次感丰富，互动性十足，足不出户，就可以享受园居生活，这塑造的不是一个冷冰冰的空间，而是一个人与人之间边界消融的有温度社区。

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】第三，户型的全面升级

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】这一次，四季都会大二期将推出建面约92-122㎡ 3-4房，来看最新的户型过程稿：

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】92平米户型，3开间朝南，双阳台设计，阳台的南向面宽接近6米，更具视觉延展性；

餐厅与厨房空间，非常符合当代年轻人的设计审美：

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】吧台延展式餐厅空间，完全可以视业主需求，做成半开放式厨房，做开放式台面，下厨之时享受主厨般的乐趣，如下图示意，中岛既可以做成U型厨房的补充台面，又可以作为两人的用餐空间：

示意图图源网络，非四季都会样板间，具体以交付为准

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】再来看看本次101㎡户型与大一期103㎡户型的对比：

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△ 新版户型，处于边套，不会有连廊；

△ 新版面宽更大，加上阳台打通，起居空间更为舒适；

△ 这次的主卫也带飘窗，且动静分离做得更好一些；

△ 最后就是动线的设置，原来的客餐厅空间是一个长方形的空间，一家人用餐、进出房间、去客厅，动线会重叠；而新户型，在各个区域门口，设置了一个近乎正方形的空间（户型图看是长方形的，实地看下来空间更方正一些），动线呈X交叉型，空间更灵动，而且肉眼看上去，房间感觉更宽敞！

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】122㎡是3+1户型，大横厅设计，3+1开间朝南，大尺度阳台，南向面宽优秀，超大的客厅完全可以隔出一个灵动空间，无论是作为书房，还是家庭活动空间，

亲子阅读、电竞空间等等，都能作为维系家庭关系的纽带存在。

新四季都会，携前期成功开发经验，再度回归，并在一期基础上，全面升级，是北上海毫无疑问的王炸产品。

Part.3利好从未停止！

扶摇直上的杨行

繁华配套已经触手可及

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】杨行的利好，从未停止。对于四季都会大二期来说，肉眼可见的利好就是这几年，杨行的配套建设全面提速。

正如前文所说，四季都会大二期，是1号线正儿八经的地铁盘，首发地块与1号线富锦路站的直线距离仅有约500米左右。

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】除了1号线之外，3号线也从杨行经过，更重磅的是，杨行枢纽和19号线已经官宣，北向终点站在宝山杨行，具体位置在铁山路与富锦路交叉口南侧，沿铁山路布置。站北折返段下穿铁路上海宝山站。

19号线规划路线图，图源上海发布

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】上海宝山站确定接入沪通铁路、沪渝蓉沿江高铁！（信息来源：上海宝山）真正成为了集齐水（吴淞国际邮轮港、罗泾港）、陆（上海高铁北站+轨交）、空（大场机场重要通道预留）多元化立体的交通枢纽大城！

沪渝蓉沿江高铁走向，图源：上海宝山

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】北面联通长三角，往南穿过虹口凉城、四川北路、杨浦东外滩，纵跨黄浦江以后，线路直接沿着浦东滨江，陆家嘴、前滩、世博滨江、徐汇华泾...纵穿上海最为热门的滨江板块，对于宝山人民的出行、宝山经济、还是宝山的楼市，无疑是王炸级利好！未来对接长三角一体化的新征程，就在宝山！就在杨行！

地铁和高铁加速了人们的通勤效率，公园放慢了人们的生活步调。

未来四季都会业主“家门口”就是约500亩的白沙公园（直线距离约500米），集“生态、运动、休闲”于一体，绿化面积超过26万㎡！早晚散步、踏青遛娃都有了好去处！

白沙公园，图源：上海宝山

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】如果觉得公园还不够，想来一场酣畅淋漓的球赛，那么白沙公园对面的杨行体育中心肯定能够满足！该中心有乒乓球馆、泳池、网球馆、健身长廊、足球场、篮球场等设施！

杨行体育中心效果图 图源：上海宝山

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】繁华配套已经触手可及，而杨行板块，更是紧邻宝山“北转型”最大规划，吴淞创新城——特钢首发地块，创新城的宅地已经6.3万/㎡。

宝山杨行新四季都会售楼处电话：400-9966-224【预约热线】相邻板块，房地联动价直接冲上6.3万/㎡，现在购买杨行新房，就是抄底捡漏。我们完全可以预见，一旦吴淞创新城特钢地块入市，杨行新房的价格，只会“更香”！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

（ps：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；）

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

（ps：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；）

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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