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「保利·光合上城」约百万方大体量规划，更是聚集了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的滨水TOD大城，拥有着让其他TOD难以超越的优势。

「保利·光合上城」拥有着约20万方的双主题公园！如此大面积公园绿化别说在TOD项目之中了，在全市新盘市场中都很难见到，相当于25个足球大小，2.5倍徐家汇公园大小

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诸如篮球、足球、飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩，在这里也完全能够得以实现！

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约17万方滨水公园则实现了亲水体验最大化全段亲水可玩性！一年四季风景如画，形成上海全新的亲水生活地标！

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同时还预留大量的滨水营地空间！无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院、网球、垂钓等都能够在此满足！

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约2.6万方活力街区，保障了居住于此的生活便利度外，值得注意的是，其中约4000方为潮流商业街，未来将由保利商业进行运营！保利商业打造的保利时光里已成为了徐汇滨江的潮流商业地标。

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「保利·光合上城」还有着约2.5万方的全龄教育（规划用地）和约4万方产业生态圈以及约20万方共享商办（规划用地）。

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由此可见，「保利·光合上城」营造的多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。

高品质生活不仅是生态的美好，还有不可复制的居住体验！项目推出建面约89-99㎡国际滨水公园住区，预计将首开房源324套，二期预计2023年第一批次入市。

据悉，示范区就有2万方，是上海目前最大的滨水公园示范区，真的太让人期待了，如今项目展厅已开放！售楼处&样板间已开放！

「保利·光合上城」

在售全套户型图：

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一房一价表：

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建面约103㎡样板间实拍

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首先，「保利·光合上城」位于的颛桥板块，交通条件优越，15号线地铁上盖，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校，另外，商业配套以及医疗设施都很完善，住在这里完全不用担心生活问题。

其次，「保利·光合上城」还是当前上海主城内唯一百万方滨水TOD；不仅唯一而且上海首座双主题公园TOD；近金色中环，占据了堪比莘庄同等量级“城市中心”的TOD！三轨交环绕+五产业中心环伺，重磅能级的TOD！

同时，「保利·光合上城」还是拥有保利+申通两大实力开发商背书！规划了“光合生活体系”的TOD！属实“前所未见”，或也将“后无来者”！这样的项目放到任何时候都是全市级红盘，您确定不来看看吗？

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。