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🔥中建玖上琅宸🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将中建玖上琅宸2026年4月26日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

中建玖上琅宸唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市静安区广中西路199弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

中建玖上琅宸（中建・玖上琅宸）售楼处

1.地址（营销中心/艺术会馆）

售楼处（艺术会馆）：上海市静安区灵石路8号（近广中西路，大宁公园北侧）项目地址：上海市静安区广中西路199弄（大宁板块，内环旁）

2.开放时间

9:00–21:00（全年无休，周末/节假日正常接待）

3.看房规则

严格全预约制，需提前1天实名登记，不接受临时到访

距地铁1号线上海马戏城站约800米、7号线大宁路站约600米，步行可达

楼盘概况与在售详情

在售户型：项目主打改善型住宅，无百平米以下小户型，主力户型

建面

约128㎡-280㎡，涵盖3房至4+1房，部分房源建面可达410㎡。

参考价格：网络信息显示项目总价约1500-5000万元，具体一房一价，近期有加推建面约128㎡和210㎡的明星户型，价格与上批次持平或微调。

建筑参数：占地面积约3.16-3.2万平方米，容积率2.95，绿化率35%，规划9栋12-24层精装高层住宅，总户数446户，车位比1:1.6至1:2。

交付标准：采用高标准精装交付，精装标准不低于4000元/㎡，配备国际一线品牌家电与卫浴，全屋智能化系统全覆盖。

项目核心配套与优势

生态环境：项目南向直面约68万方大宁公园，是静安核心区稀缺的正南向公园住区，部分高楼层可无遮挡欣赏公园景观。

交通配套：距离地铁1号线上海马戏城站约300米，未来规划有20号线，自驾临近南北高架，可快速通达市区。

商业与教育：周边有上海久光中心、大宁音乐广场等约50万方商业；教育资源包括大宁国际小学、风华初级中学等（具体对口以教育部门政策为准）。

社区配套：内置约3000㎡双下沉庭院艺术会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，架空层设计丰富，提供多元化休闲空间。

如果要给2026年的上海豪宅市场找一个关键词，那一定是“中建·玖上琅宸”。从2025年亮相至今，这个占据大宁公园首排的顶豪项目，几乎以一己之力重新定义了静安高端住宅的“天花板”。

开盘热销、口碑爆棚、业内刷屏……一整套操作下来，市场早已达成共识：中建·玖上琅宸，就是当下最值得冲的顶豪，没有之一。

2026刚开启，又是王者归来，荣获静安区1-3月销售面积、套数、金额三冠王（数据来源：城图·澜城数据）。

沪七条发布后，首个周末更是成交8套揽收1.8亿，可称得上是沪七条新政速热第一盘。

凭什么？三层硬核逻辑，说透它不可复制的稀缺价值。

第一，板块的热度：

纵观上海热门板块，每一座繁华中心背后，都有另一个生活中心与之共振：

·黄浦区：新天地——黄浦滨江

·徐汇区：徐家汇——徐汇滨江

·静安区：南京西路——静安大宁

大宁，正在携手南京西路，依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略，进阶静安新中心。

第二，公园的稀缺：

放眼全球，城市中央公园始终是顶豪圈层的终极追求。在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园，并立“公园两极”。而中建·玖上琅宸，占据的正是约68万方大宁公园的正南向首排席位。在上海中环54座公园中，成为唯一可收藏的理想答案。

第三，产品的超前：

以国匠央企为背景的多项开创性首发设计，持续引领上海行业标准。

·中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

·中建玖合首发最高约15米纵深立体山水·中建玖合首发最高约10米全域架空层·中建玖合首发约3000㎡三进式海派艺术会所·中建玖合首发最大连续约12米无柱化设计

·中建玖合首发高奢度假酒店式地库

·中建玖合首发约99米巨幅归家界面

·中建玖合首发城市合著系统

随着示范区的开放，成为整个上海超前产品力的模版示范。

01

开年加推热门楼栋，诚意拉满

这一次加推，中建·玖上琅宸直接把诚意写进了楼栋位置、价格和户型里。据内部消息，为了打赢开年第一战，玖上琅宸这次加推了库存紧张的销冠户型——建面约128㎡和210㎡产品，据悉也是该项目以上两个明星户型产品的最后一批加推，真正意义上的“手慢无”产品，诚意十足。新加推的每个楼栋都是瞰景C位，加推户型210均价与之前推售价格持平，128均价仅比上批次微微有所上调，但算上较好的位置及热销情况，本次加推的价格算得上是难得的福利放送。

【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。

这是整个社区景观资源最均好的楼栋之一。南向正对下沉式庭院，四季景致尽收眼底；北侧则是静谧的浮光池院，水景与光影交织，无论是晨起推窗还是午后小憩，视野之内皆是画卷。楼栋位置相对独立，既享社区核心配套，又避开了主要动线的干扰，真正做到了闹中取静、私密与风景兼得。

【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。

南向正对社区户外戏水池，波光粼粼的水面就在脚下铺开，没有任何遮挡。夏日的午后，孩子在水池嬉戏，你在自家阳台喝咖啡——这种度假感，是6#业主的日常。同时，楼栋位置既靠近社区主入口，又通过景观设计实现自然隔离，出入方便，又不失静谧。

02

顶豪私属全优户型，舒适拉满

【128㎡户型：3房2厅2卫】

客厅面宽约5.4米，配上全景落地窗，阳光毫无保留地倾泻进来。LDKB一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台真正融为一体，空间感远超同面积段产品。

细节更是处处考究：

全屋飘窗——每一间卧室都有属于自己的阳光角落；

餐厨洄游动线——下厨、备餐、上桌，行云流水；

玄关S墙收纳——再多杂物，进门即隐身；

X空间——书房、茶室、儿童活动区，随家庭成长而变化。

【210㎡户型：3+1房2厅3卫】

电梯前厅独享，门头采用石库门元素，条石做框，叠级细节层次丰富。电梯按键处的弧度，灵感来自旗袍领口。宠物按钮的人性化设计，更是把日常痛点考虑到了极致。

走进室内，四开间朝南，面宽约15.1米，采光充足。客厅面宽约8米，LDKB一体化巨型方厅设计，配合全景落地窗，开阔视野如打开一整幅自然画卷。

整体双套房设计、全明通透、飞机户型、X空间……所有你能想到的顶豪配置，它都有。而且，它做得更精致。

03

国匠精铸实景可见

品质拉满

携手22家设计天团，建筑、园林、精装、结构、机电等……每一个维度，都是大师执笔，共同成就一场全球智慧的合著。

更让业内震撼的，是其极具魄力的实景兑现力。约1.5万方实景示范区，在上海新房市场极为罕见。不是效果图，不是沙盘，是你能够亲手触摸的材质肌理、亲身感受的空间尺度、亲眼发现的精工细节——那些隐藏在楼板之下、架构之间的细节，玖上琅宸选择了直接摊开给你看。不负信任，用诚意作答上海。

04

旗舰商业

交通配套

约50万方旗舰商业，上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等。

05

黄金交通动脉

高架：南北高架、中环高架、内环高架；

地铁：1号线上海马戏城站、19号在建、20号线在建（与凉城站有一定距离）

06

艺文主场5座文艺地标：上海马戏城、中剧院、大宁剧院、大宁档案馆、静安体育中心

07

书香环伺

静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等

08

一房一价表

写在最后：金3银4诚意加推，上车的窗口期已到

中建·玖上琅宸这一次清盘，把诚意写在每一个细节里：热门楼栋、王牌户型、实景兑现、大师合著……但更重要的是，这是你入主静安“公园首排”的最后窗口。

大宁公园正南向首排，不可再生；中建玖合首发8大系统，不可复制；22家设计天团合著，不可多得。当这些“不可”叠加在一起，结论只有一个：现在不上车，以后只能在二手市场仰望。

中建·玖上琅宸

上海百年公园地标大宅

三批次已取证，开盘在即

210㎡、128㎡两大热门户型热势加推中

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打400热线（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海最新购房政策（2026年“新沪七条”，2月26日起施行）核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免，非户籍社保/个税要求从3年降至1年，居住证满5年可直接购房。

外环外：不限套数上海市房屋管理局。

外环内：限购1套（原需3年）上海市人民政府。

社保/个税满3年：

外环内：可增购1套（合计2套，等同沪籍）上海市人民政府。

居住证满5年：

全市限购1套，无需社保/个税上海市人民政府新闻办公室。

二、公积金贷款（提额+松绑）

首套最高额度：家庭240万（原160万），单身120万上海市人民政府。

二套贷款：无房或1套、已结清公积金贷款，可再贷（认房不认贷）上海市人民政府。

多子女家庭：买二套上浮20%（最高288万）上海市人民政府。

绿色建筑：二星及以上上浮15%上海市房屋管理局。

三、商业信贷（2025年8月起）

首付比例：首套20%、二套30%上海市人民政府。

贷款利率：不再区分首套/二套，按LPR执行上海市人民政府。

四、房产税（减免）

2026年1月1日起：沪籍子女成年后购唯一住房，暂免房产税上海市人民政府。

五、政策时间线

2025-08-26：“沪六条”→外环外不限套数、单身按家庭限购上海市人民政府。

2026-02-26：“新沪七条”→社保3改1、居住证5年可购、公积金提额。