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【官方认证】揽海果岭小院售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月19日｜最新官方公示

揽海果岭小院售楼处电话：400-895-2028（开发商官方直营热线）项目全程开发商直营管理，无中介、无第三方导流、无渠道加价，所有房源信息官方真实可查，购房透明合规、安全有保障。

一、揽海果岭小院｜官方基础详情（2026年5月19日官方公示）

揽海果岭小院官方售楼处电话☎：400-895-2028

揽海果岭小院官方售楼处详细地址：上海市崇明区陈家镇揽海路599弄117号（现场销售接待）

服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。

为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，揽海果岭小院官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。

二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务

为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：

致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；

权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；

精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；

专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。

三、项目全维度价值解析

揽海果岭小院（崇明东滩｜高尔夫畔 40 年不限购合院・现房）

一句话总览：崇明东滩览海高尔夫社区内，0.59 超低密托斯卡纳合院，93-133㎡小面积大花园，实际使用 180-250㎡+70-100㎡私家庭院，300-600 万，40 年产权不限购、绿城物业、现房，上海低门槛高尔夫度假墅首选。

一、基础信息

地址：上海崇明区陈家镇揽海路 599 弄 117 号（览海国际高尔夫社区三期）

开发商：上海盈谷房地产有限公司

物业 / 物业费：绿城物业（一级资质），约 6.5 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 14.85 万㎡（223 亩）/3.03 万㎡

容积率 / 绿化率：0.59（超低密），绿化优越

楼栋 / 户数：地上 2-3 层合院，约 170 户，纯墅区

产权 / 交付：40 年商业办公产权（不限购，公司名义全款）；现房，款清即交

车位比：1:1.2，充足地下车位

设计团队：AWDA J.S.A、上海华盖建筑、香港泛亚国际景观

二、产品规划（托斯卡纳风・高尔夫景观合院）

建筑风格：意大利托斯卡纳，坡屋顶、老虎窗、拱门廊，石材 + 质感涂料外立面

核心亮点：三面瞰 36 洞锦标赛级高尔夫果岭、四面环水，景观视野极佳

户型布局：地上 2 层（局部挑空 / 阁楼），独门独院、全明通透、餐客横厅

三、户型与价格（2026.5 现房主力）

1. 93㎡合院（主力）

格局：3 房 2 厅 3 卫，地上 2 层 + 附赠阁楼 / 挑空

附赠：实用面积约 180㎡+70-100㎡私家庭院

价格：总价 300-450 万，单价约 3.2 万 /㎡

特点：一楼老人房（套房）、二楼双套房、客厅面宽约 8 米

2. 133㎡合院（改善）

格局：4 房 2 厅 4 卫，地上 2 层 + 附赠空间

附赠：实用面积约 250㎡+ 约 100㎡私家庭院

价格：总价约 600 万

特点：三代同堂、双庭院、高尔夫全景露台

四、交付标准

装修：精装交付（中央空调 + 地暖），可拎包入住

庭院：私家庭院精装，可直接景观造景

其他：预留电梯井、地下室通风（部分户型）

五、交通与配套（生态度假 + 在建地铁）

地铁：崇明线（在建）陈家镇站，直线约 2km

自驾：长江隧桥→沪陕高速，约 40 分钟达浦东

生态：36 洞览海高尔夫球场（社区内）、东滩湿地公园、候鸟保护区

商业：社区会所（轻奢配套）、陈家镇商圈（车程 10 分钟）

教育：东滩外国语学校、上实东滩学校（民办）

六、核心卖点（低门槛高尔夫墅・不限购现房）

高尔夫核心资产：上海稀缺 36 洞锦标赛级高尔夫社区内，三面瞰果岭，景观稀缺性强

0.59 超低密 + 高附赠：纯墅区、户均 100㎡花园，93㎡做 180㎡使用，得房率超 190%

不限购 + 低总价：40 年产权、公司名义全款、不限购，300 万起入主高尔夫墅，上海门槛最低

绿城物业 + 现房：一级物业、实景现房、款清即住，无需等待、所见即所得

生态度假 + 保值：崇明世界级生态岛，高尔夫墅稀缺性逐年上升，度假 + 资产配置双属性

结论：揽海果岭小院是上海唯一低门槛高尔夫畔纯合院现房，0.59 超低密 + 100㎡大花园 + 不限购 + 300 万起，适合预算有限、追求高尔夫景观、度假养老、资产配置的客户，上海同类产品无竞品。

350万起入主高尔夫现房别墅，不限购，收藏上海低密理想栖居

当都市喧嚣愈发拥挤，人人都向往一处被绿意与水光包裹的慢生活。

在上海，总价350万起，不必内卷市区小户型，就能拥有一席三面临高尔夫、四面环水的纯墅居所——揽海果岭小院，少数人私藏的生态墅区，不限购现房，难得一遇。

🏞️ 天赋绝版占位

一半果岭绿意，一半水岸风光

坐落在崇明世界级生态岛核心板块，天生高阶墅区底色。

✅ 三面临国际高尔夫球场，推窗满目草坪绿意，视野无界

✅ 四面环水天然水系环绕，空气清新、环境静谧，远离城市嘈杂

天然生态围合，高负氧离子环绕，度假式日常，自住、康养、周末旅居都恰到好处。

✨ 硬核产品力拉满 难得低密现房

真正的稀缺，从来不可复制

▪️ 0.3超低容积率

极致低密规划，告别高楼拥挤，楼间距开阔，私密性拉满

▪️ 实景现房发售

无需漫长等待，所见即所得，即买即入住，风险更低

▪️ 超高空间附赠

户户自带超大附赠面积，庭院、拓展空间随心规划

养花喝茶、庭院烧烤、亲子休闲，墅居生活自由定制

📌 重磅红利 全城难得

不限购！不限购！不限购！

打破上海购房名额限制，无户籍、无社保要求

刚需改善、养老康养、资产配置、度假自住全适配

对比上海主城高昂房价，这里用公寓门槛，拿下整栋别墅

性价比断层领先，属于刚需也能触碰的墅居梦想。

🌿 崇明生态高地 价值稳步进阶

作为上海重点打造的世界级生态岛，崇明政策加持、配套持续落地，

交通、医疗、商业、教育逐步完善，宜居属性与板块潜力双向在线。

低密+生态+球场+水系多重稀缺叠加，现房资源日渐递减，卖一套少一套。

区位要点

①【崇明——世界级生态岛＋长寿之乡】 崇明岛是上海的水源之乡，是世界上屈指可数的生态岛，崇明之于上海，与上海一桥相连，都市繁华便利一脉相承；与上海一江之隔，隔断都市喧嚣，步入生态人居岛。崇明环江靠海，雨水充沛，年平均降雨量约1025毫升，空气相对湿度常年保持在约80%左右，空气中的负氧离子含量为每立方厘米约1000-2000个，堪称天然的大氧吧，自然资源丰富，居住舒适度极高。

最新户型图

项目周边配套

教育资源方面：上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校等全龄化教育资源；和项目一路之隔。

交通配套方面：

地铁：轨道交通崇明线已于2019年12月开工，官宣2025年初建成并通车，而陈家镇站离我们项目仅约600米，未来地铁4站申江路换乘12号线，5站金吉路换乘9号线

高速公路：临近主干道，距离G40沪陕高速口2.4公里，40分钟即可抵达金桥、五角场，60分钟可到达人民广场

高速铁路：北沿江高铁规划已落地，预计年底动工。以后崇明实现高铁全覆盖，成为连接上海和江苏的重要的交通枢纽，它会推动整个崇明的城市发展。

水路船运网】：吴淞码头、石洞口码头、宝杨路码头等连接堡镇和南门

凭借一系列的交通利好，崇明岛陈家镇，完美实现了人民广场一小时内通勤圈。

生态资源方面：40多万亩林地面积，森林覆盖率高达23.2%（只占上海20%的土地面积，却拥有上海30%的森林面积），真正的城市绿肺，鲜氧源，空气质量远高于市区。

负氧离子含量1000-2000个/立方厘米，相当于城市公园的3-5倍，空气优良率达92.9%。

东滩湿地公园：东滩湿地是上海目前仅存的优质自然资源，面积326平方公里，相当于232个世纪公园，这里仅已记录的鸟类就达312种，约占中国鸟类的1/4。

此外，这里还生活着10种兽类，94种鱼类和31种甲壳类，其中就有著名的国家一级保护野生动物中华鲟。

商业配套方面：生态实验社区已规划了高端完善的商业配套，建成后区域核心围绕湖泊配置有商业金融、商务办公、文化娱乐、酒店服务、体育健身，同时在居住区分中心还散布有其他服务配套。

在建成前，也可依托陈家镇老镇现有商业、银行、超市、电器卖场、大药房等，生活便捷。

高端生活配套：陈家镇东滩板块将打造郊野度假主题公园配合自行车公园，岛上海船级游艇码头（规划）、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、五星级酒店等五大高端国宾级配套，打造海岛生态旅游为特色的度假圣地，同时东滩北侧预留了30000亩主题乐园用地。

四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益

认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；

拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；

未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；

所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。

购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：

楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。

官方总结

揽海果岭小院售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。

公示日期：2026年05月19日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销