象屿天宸雅颂售楼处首页-象屿天宸雅颂售楼处电话-开盘时间-房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-象屿天宸雅颂楼盘详情-售楼处电话-交房时间

一房一价表发布！闵行浦锦「象屿·天宸雅颂」五期正在认购！建面约143-213㎡叠加&联排！共计39套，均价约7.77万/㎡！

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..当楼市进入深水区。购房者更加珍惜手中的房票，去投给更加出色的作品！

在浦锦，有这样一个项目，在600万级的价位段中杀出重围，脱颖而出，成为好房子的全新代名词。它，就是「象屿天宸雅颂」。

项目首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿！这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让它成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。

这不是偶然，而是轨交+产品+价值的多重震撼——直线距离8号线约200米，6站直抵前滩商务核芯，约5500㎡高阶会所叫板顶豪配置，唯美的外立面公区，超乎所想的户型设计......每一组数据都在撕碎传统定价逻辑。但是它的优秀，还远不止于此！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

1 “好房子”的标准答案

三大迭代设计 钜制一生之宅！

为什么说当下的购房者是幸福的？因为真正意义上的好房子时代已经到来。

在过去，购房者的买房逻辑是从刚需-地段-产品面积的层层升级，可能过个几年就要面临置换的问题；如今，许多人追求“一生之宅”，无论是刚需+改善，从品质端口开启全新的住房逻辑，一步到位。

二批次加推48套房源，建面约89㎡三房、约107㎡三房、约129㎡四房三种户型。

编辑

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

叠墅户型图

编辑

编辑

编辑

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

这一次，象屿升级了户型设计：实现飘窗、厨房、S墙 三大场景迭代。很难想象，600万级的房子能做到如此深度的革新！

1、收纳大迭代——3s墙设计，史无前例

众所周知，s墙的出现，一开始是为了解决户型收纳问题，两者息息相关。

在普通项目中，s墙能很好地解决玄关处的800库的空间问题，或者厨房冰箱的放置问题。但是鱼和熊掌不可兼得，两者只能取其一，另外一个往往会占据空间。

直到象屿天宸雅颂的出现，终于出现兼容。以129㎡户型为例，分户s墙、卫浴s墙、山墙s墙，三s墙的设计，完美解决玄关、厨房冰箱的摆放空间问题！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

分户s墙凹位，把800库嵌入其中，关上门，厚重的体量就消失了。

——这是最优雅、最美丽的分户s墙。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

第二处卫浴s墙，大概一掌深，但是立面面积足足多了2平方米！超薄柜收纳有多强？一打开所有的东西琳琅满目，整整齐齐。而且另一侧的凹位也能得到很好的利用。

第三处山墙s墙的技术含量更高，直接让户型拥有两个大转角飘窗（主卧+主卫均双270°弧形转角飘窗）。凹处填放一个衣柜，视觉效果舒适，业主第一眼无知无觉，殊不知背后大有玄妙。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

2、飘窗大迭代——环形飘带，大大增加采光面和实用面积

飘窗如何利用，象屿足够全面，已经到了next level！

“不是飘窗，更像是飘带。”采光周长惊人，以129㎡户型为例，7个飘窗，环楼超半圈，宛若飘带。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

约107㎡边户全屋设计了5个飘窗，而139㎡户型的飘窗总体线长约23m，还不算阳台。飘窗面积折合下来，就是约15平米的赠送面积，价值小100万！

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

同时，它不再是装饰性飘窗、而是功能性飘窗。

比如厨房的一圈橱柜都是飘窗，水槽也是。这样还能多出一个岛台空间，做饭的时候能和家人交流，象屿天宸雅颂，打造更有交流感的餐厨区域。

主卧飘窗无立柱遮挡视野，尤其是靠近衣柜的部分可作为创新次净衣柜，平时回家脱掉的外套可以挂在这里。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

在主卫中，它的功能划分成为三个区域。1区适合改造成抽拉式的梳妆台，侧面放满各种各样的护肤品。2区在淋浴区转角的地方，放置浴盆。3区放置了一个浴凳，坐着洗澡，壁龛里的淋浴用品，触手可及！

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

而且主卫的飘窗，采光面与视觉效果暴增，比起传统带窗户的卫浴，使采光面积从原先0.7㎡增至约7㎡，视觉感受增加了近乎2倍！

3、厨房大迭代——从家庭孤岛到交互中心

中式厨房中，油烟机是一大痛点。能不能把油烟吸干净，成为最关键的一个衡量标准。在这里，有三个指标很关键：45cm出烟口，20立方米的风量，以及1000帕最大静压。很多西式品牌，造价虽然高昂，但是对于油烟问题，并没有表现出很好的解决效果。

象屿天宸雅颂，选用方太最黑科技的油烟机，新一代方太油烟机28立方米的风量，有效排出烟体。更有方太的集成烹饪中心，集成净洗中心，包括全隐洗碗机、19件套超大容量（除89平米户型），保驾护航！

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

同时在厨房模式上，建面约129㎡户型更是别出心裁，采用G型高效厨房设计！嵌入式隐形冰箱+附加的大飘窗橱柜+大岛台，更有宽度2CM的超窄凉霸，居住性能实际与普通产品已经拉开了距离。

这不是隔绝内外的孤岛，而是一个具有交互性质的厨房，做菜的时候可以和家人进行亲密交流，也是真正意义的好房子。

此外，项目做了更人性化的装标和定制的细节，更能感受它的满满诚意——

比如入户门选用了定制化的仿铜铸铝门，嵌入普拉达绿奢石中古铜色门牌号，高级酒店般的质感营造的非常细腻。

进门玄关柜采用双面科技木皮包裹，玄关地面的海派拼花。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

客厅电视背景墙夸张的选用了大面整块的梦幻臻玉岩板；餐客厅地面使用了900*1800mm的超大尺寸密缝岩板砖……各类高定艺术型材，于无声之中将艺术格调拉满。

装标上也是一绝，有方太高端版本的智能厨房四件套、博世双开门冰箱、海德泰克（或同等档次品牌）的末端净水器、日立的中央空调、唯宝龙头花洒等。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

点击输入图片描述（最多30字）

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

当下600万级中的市场不乏好产品，但是非要挑选一个足够惊艳的项目，我投象屿·天宸雅颂一票。

从“户型全面迭新+场景革新性+装修奢享性”三重突破，到真正诠释“一生之宅”的好房子作品。让全上海的购房者叹为观止，真金白银为之投票！

2 卷破天际的产品力

约5500㎡超大会所+美学社区

浦江终于迎来限量版豪宅！

从位置看，二批次加推的楼栋在17#公园楼栋，其直线距离4A级郊野公园——浦江郊野公园仅约200米，这种将景区纳入生活半径的居住体验，在上海外环外乃至全城都非常稀缺。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

示意图，仅供参考

17号楼向北即为社区中央景观轴，直面会所下沉式庭院，可近赏雨林梯田的层叠绿意与莫奈花园的艺术景致。两者共同形成“外揽公园盛景，内享园林雅境”的双重景观体系。

1、造价不菲的实景示范区

在产品把控上，象屿·天宸雅颂以超越同价位段的标准，打造经得起时间考验的品质住区。光是第一眼见到的门头就造价不菲，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣，全都是从项目LOGO的形状演化而来。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

现场实景图

摩登旋转楼梯。楼梯已经贴上了定制的叶片状玻璃栏杆，朦朦胧胧的透光感，将会所旋梯的审美力，又拉上一个全新的高度。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

实景图

2、美学意义的外立面。

外立面上，弧形设计贯穿始终。采用精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境；创新270°的弧面转角建筑美学，全景视野，豪宅风范。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

示意图，仅供参考

3、比肩两三千万级豪宅才有的会所

约2500㎡莫奈花园会所，预计包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，其设计灵感源自印象派大师莫奈的花园美学；

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

售楼处示范区实景图

约3000㎡架空层泛会所：以“一栋一聚场”（部分）为理念，最高层高达4.5米，打造社区里的泛会所空间。

示意图，仅供参考

还有浮岛美学园林：以“林岛漫步-循水归岸-闲庭雅致”三重动线，将浦锦水岸的奔涌韵律与郊野公园的森氧秘境，营造移步换景的归家仪式.......

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

示意图，仅供参考

风雨连廊覆盖约三分之二楼栋，巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，即使是雨天，业主也能从容漫步至单元门或会所。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

示意图，仅供参考

这样的大手笔，整个板块中找不到第二个同类项目。这些不仅是项目未来流通的价值基础，也让业内人产生惊叹：这是一个不太像象屿打造的产品，集“松弛、年轻、奢宅”风格于一身，极具颠覆性！

同样的，它的价格也令人惊喜！象屿·天宸雅颂与前滩仅6站地铁，二批次价格约6万/㎡，只有前滩的一半不到。相当于是用浦锦的价格，享受到前滩的品质！

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

核心区前滩板块，新房虽断供，但次新二手房价格迅速回暖，甚至跳涨。

如中粮前滩海景壹号，成交价在15万以上；晶耀名邸，117㎡中高区，最新单价也来到了15.72万。前滩东方惠礼，最近的一室户成交单价15.3万/平，对比一个月前，单价上涨了近2万！

好项目从来不缺好买家。当下，越来越多购房者愿意为品质买单，无论是中环南大、新杨思，还是杨浦滨江，高品质已成为楼盘的热销密码。浦锦好久没有出现过以品质著称的标杆作品，谁看了能不心动？

3 前滩辐射+闵行规划的新浦江中心

潜力超预期爆发象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。

而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的重要地位。象屿·天宸雅颂所在的浦锦新中心，已被纳入市级战略储备用地，未来将承接国际会议中心、滨江艺术馆等重大配套，区域能级跃升潜力巨大。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

浦江新市镇，未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57% ，人均不低于约22㎡的绿地享受！

板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。

当然，自身的产业实力也不容小觑。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。

产业红利：千亿级科创走廊，锁定未来十年增长极

作为“大零号湾”、上海南部科创中心重要承载区，浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心“智造”基地，驱动浦锦价值跃级。随着前滩产业外溢加速，浦锦新中心已纳入上海“五大新城”联动规划，未来将形成“产城融合黄金走廊”，区域价值跃升指日可待。

编辑

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

新浦锦中心沿袭闵东文创中心定位,以蓝绿环绕为基底,历史人文为内涵,产业更新为驱动,新浦锦中心将衔接闵行与浦东新区,打造黄浦锦沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。

示意图

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

新浦锦新中心将围绕沈杜公路TOD打造创智总部湾、大型商业、艺术街区、文化展览、滨水码头、高端住宅等,以世界前沿Live-Work-PlayShop模式,为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。

交通便捷：8号线TOD枢纽（规划中），快抵前滩CBD

项目距8号线沈杜公路站仅200米（直线距离），作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，8号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络。

还可以换乘浦锦线，通达上海南部。从项目出发前滩直达仅6站，通过东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

商业方面，项目高层东侧规划约15万方的商业，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目！

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

前滩商业集群实景图

另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦锦欢乐颂等商业。

教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，参考周边，未来项目对口浦锦镇第二小学。（新房不承诺学区）

另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心举办。医疗方面，距离项目约3公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

生态方面，象屿·天宸雅颂项目西侧与南侧紧邻上海第一个4A级郊野公园——浦江郊野公园，约15.29平方公里的超大公园就在家门口，畅享四季皆景的生态资源。

编辑

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

写在最后：作为整个上海600万级价格段的黑马，其一批次热度证明了它的价值。并且，随着市场高溢价土地的出让，未来新房越来越贵。

在这样的市场下，象屿天宸雅颂这个更靠近前滩、更适合通勤、更具产品力的新房，仅约600万级，这个质价比可想而知。这已经预定了2025年的爆款项目了，抓紧机会！0象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..当楼市进入深水区。购房者更加珍惜手中的房票，去投给更加出色的作品！

在浦锦，有这样一个项目，在600万级的价位段中杀出重围，脱颖而出，成为好房子的全新代名词。它，就是「象屿天宸雅颂」。

项目首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿！这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让它成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。

这不是偶然，而是轨交+产品+价值的多重震撼——直线距离8号线约200米，6站直抵前滩商务核芯，约5500㎡高阶会所叫板顶豪配置，唯美的外立面公区，超乎所想的户型设计......每一组数据都在撕碎传统定价逻辑。但是它的优秀，还远不止于此！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

1 “好房子”的标准答案

三大迭代设计 钜制一生之宅！

为什么说当下的购房者是幸福的？因为真正意义上的好房子时代已经到来。

在过去，购房者的买房逻辑是从刚需-地段-产品面积的层层升级，可能过个几年就要面临置换的问题；如今，许多人追求“一生之宅”，无论是刚需+改善，从品质端口开启全新的住房逻辑，一步到位。

二批次加推48套房源，建面约89㎡三房、约107㎡三房、约129㎡四房三种户型。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

叠墅户型图

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

这一次，象屿升级了户型设计：实现飘窗、厨房、S墙 三大场景迭代。很难想象，600万级的房子能做到如此深度的革新！

1、收纳大迭代——3s墙设计，史无前例

众所周知，s墙的出现，一开始是为了解决户型收纳问题，两者息息相关。

在普通项目中，s墙能很好地解决玄关处的800库的空间问题，或者厨房冰箱的放置问题。但是鱼和熊掌不可兼得，两者只能取其一，另外一个往往会占据空间。

直到象屿天宸雅颂的出现，终于出现兼容。以129㎡户型为例，分户s墙、卫浴s墙、山墙s墙，三s墙的设计，完美解决玄关、厨房冰箱的摆放空间问题！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

分户s墙凹位，把800库嵌入其中，关上门，厚重的体量就消失了。

——这是最优雅、最美丽的分户s墙。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

第二处卫浴s墙，大概一掌深，但是立面面积足足多了2平方米！超薄柜收纳有多强？一打开所有的东西琳琅满目，整整齐齐。而且另一侧的凹位也能得到很好的利用。

第三处山墙s墙的技术含量更高，直接让户型拥有两个大转角飘窗（主卧+主卫均双270°弧形转角飘窗）。凹处填放一个衣柜，视觉效果舒适，业主第一眼无知无觉，殊不知背后大有玄妙。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

2、飘窗大迭代——环形飘带，大大增加采光面和实用面积

飘窗如何利用，象屿足够全面，已经到了next level！

“不是飘窗，更像是飘带。”采光周长惊人，以129㎡户型为例，7个飘窗，环楼超半圈，宛若飘带。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

约107㎡边户全屋设计了5个飘窗，而139㎡户型的飘窗总体线长约23m，还不算阳台。飘窗面积折合下来，就是约15平米的赠送面积，价值小100万！

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

同时，它不再是装饰性飘窗、而是功能性飘窗。

比如厨房的一圈橱柜都是飘窗，水槽也是。这样还能多出一个岛台空间，做饭的时候能和家人交流，象屿天宸雅颂，打造更有交流感的餐厨区域。

主卧飘窗无立柱遮挡视野，尤其是靠近衣柜的部分可作为创新次净衣柜，平时回家脱掉的外套可以挂在这里。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

在主卫中，它的功能划分成为三个区域。1区适合改造成抽拉式的梳妆台，侧面放满各种各样的护肤品。2区在淋浴区转角的地方，放置浴盆。3区放置了一个浴凳，坐着洗澡，壁龛里的淋浴用品，触手可及！

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

而且主卫的飘窗，采光面与视觉效果暴增，比起传统带窗户的卫浴，使采光面积从原先0.7㎡增至约7㎡，视觉感受增加了近乎2倍！

3、厨房大迭代——从家庭孤岛到交互中心

中式厨房中，油烟机是一大痛点。能不能把油烟吸干净，成为最关键的一个衡量标准。在这里，有三个指标很关键：45cm出烟口，20立方米的风量，以及1000帕最大静压。很多西式品牌，造价虽然高昂，但是对于油烟问题，并没有表现出很好的解决效果。

象屿天宸雅颂，选用方太最黑科技的油烟机，新一代方太油烟机28立方米的风量，有效排出烟体。更有方太的集成烹饪中心，集成净洗中心，包括全隐洗碗机、19件套超大容量（除89平米户型），保驾护航！

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

同时在厨房模式上，建面约129㎡户型更是别出心裁，采用G型高效厨房设计！嵌入式隐形冰箱+附加的大飘窗橱柜+大岛台，更有宽度2CM的超窄凉霸，居住性能实际与普通产品已经拉开了距离。

这不是隔绝内外的孤岛，而是一个具有交互性质的厨房，做菜的时候可以和家人进行亲密交流，也是真正意义的好房子。

此外，项目做了更人性化的装标和定制的细节，更能感受它的满满诚意——

比如入户门选用了定制化的仿铜铸铝门，嵌入普拉达绿奢石中古铜色门牌号，高级酒店般的质感营造的非常细腻。

进门玄关柜采用双面科技木皮包裹，玄关地面的海派拼花。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

客厅电视背景墙夸张的选用了大面整块的梦幻臻玉岩板；餐客厅地面使用了900*1800mm的超大尺寸密缝岩板砖……各类高定艺术型材，于无声之中将艺术格调拉满。

装标上也是一绝，有方太高端版本的智能厨房四件套、博世双开门冰箱、海德泰克（或同等档次品牌）的末端净水器、日立的中央空调、唯宝龙头花洒等。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

当下600万级中的市场不乏好产品，但是非要挑选一个足够惊艳的项目，我投象屿·天宸雅颂一票。

从“户型全面迭新+场景革新性+装修奢享性”三重突破，到真正诠释“一生之宅”的好房子作品。让全上海的购房者叹为观止，真金白银为之投票！

2 卷破天际的产品力

约5500㎡超大会所+美学社区

浦江终于迎来限量版豪宅！

从位置看，二批次加推的楼栋在17#公园楼栋，其直线距离4A级郊野公园——浦江郊野公园仅约200米，这种将景区纳入生活半径的居住体验，在上海外环外乃至全城都非常稀缺。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

示意图，仅供参考

17号楼向北即为社区中央景观轴，直面会所下沉式庭院，可近赏雨林梯田的层叠绿意与莫奈花园的艺术景致。两者共同形成“外揽公园盛景，内享园林雅境”的双重景观体系。

1、造价不菲的实景示范区

在产品把控上，象屿·天宸雅颂以超越同价位段的标准，打造经得起时间考验的品质住区。光是第一眼见到的门头就造价不菲，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣，全都是从项目LOGO的形状演化而来。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

现场实景图

摩登旋转楼梯。楼梯已经贴上了定制的叶片状玻璃栏杆，朦朦胧胧的透光感，将会所旋梯的审美力，又拉上一个全新的高度。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

实景图

2、美学意义的外立面。

外立面上，弧形设计贯穿始终。采用精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境；创新270°的弧面转角建筑美学，全景视野，豪宅风范。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

示意图，仅供参考

3、比肩两三千万级豪宅才有的会所

约2500㎡莫奈花园会所，预计包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，其设计灵感源自印象派大师莫奈的花园美学；

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

售楼处示范区实景图

约3000㎡架空层泛会所：以“一栋一聚场”（部分）为理念，最高层高达4.5米，打造社区里的泛会所空间。

示意图，仅供参考

还有浮岛美学园林：以“林岛漫步-循水归岸-闲庭雅致”三重动线，将浦锦水岸的奔涌韵律与郊野公园的森氧秘境，营造移步换景的归家仪式.......

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

示意图，仅供参考

风雨连廊覆盖约三分之二楼栋，巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，即使是雨天，业主也能从容漫步至单元门或会所。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

示意图，仅供参考

这样的大手笔，整个板块中找不到第二个同类项目。这些不仅是项目未来流通的价值基础，也让业内人产生惊叹：这是一个不太像象屿打造的产品，集“松弛、年轻、奢宅”风格于一身，极具颠覆性！

同样的，它的价格也令人惊喜！象屿·天宸雅颂与前滩仅6站地铁，二批次价格约6万/㎡，只有前滩的一半不到。相当于是用浦锦的价格，享受到前滩的品质！

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

核心区前滩板块，新房虽断供，但次新二手房价格迅速回暖，甚至跳涨。

如中粮前滩海景壹号，成交价在15万以上；晶耀名邸，117㎡中高区，最新单价也来到了15.72万。前滩东方惠礼，最近的一室户成交单价15.3万/平，对比一个月前，单价上涨了近2万！

好项目从来不缺好买家。当下，越来越多购房者愿意为品质买单，无论是中环南大、新杨思，还是杨浦滨江，高品质已成为楼盘的热销密码。浦锦好久没有出现过以品质著称的标杆作品，谁看了能不心动？

3 前滩辐射+闵行规划的新浦江中心

潜力超预期爆发象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。

而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的重要地位。象屿·天宸雅颂所在的浦锦新中心，已被纳入市级战略储备用地，未来将承接国际会议中心、滨江艺术馆等重大配套，区域能级跃升潜力巨大。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

浦江新市镇，未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57% ，人均不低于约22㎡的绿地享受！

板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。

当然，自身的产业实力也不容小觑。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。

产业红利：千亿级科创走廊，锁定未来十年增长极

作为“大零号湾”、上海南部科创中心重要承载区，浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心“智造”基地，驱动浦锦价值跃级。随着前滩产业外溢加速，浦锦新中心已纳入上海“五大新城”联动规划，未来将形成“产城融合黄金走廊”，区域价值跃升指日可待。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

新浦锦中心沿袭闵东文创中心定位,以蓝绿环绕为基底,历史人文为内涵,产业更新为驱动,新浦锦中心将衔接闵行与浦东新区,打造黄浦锦沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。

示意图

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

新浦锦新中心将围绕沈杜公路TOD打造创智总部湾、大型商业、艺术街区、文化展览、滨水码头、高端住宅等,以世界前沿Live-Work-PlayShop模式,为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。

交通便捷：8号线TOD枢纽（规划中），快抵前滩CBD

项目距8号线沈杜公路站仅200米（直线距离），作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，8号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络。

还可以换乘浦锦线，通达上海南部。从项目出发前滩直达仅6站，通过东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

商业方面，项目高层东侧规划约15万方的商业，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目！

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

前滩商业集群实景图

另外距离项目约3.3公里有浦江城市生活广场、绿地乐和城，约3.9公里有万达广场、4.4公里有浦锦欢乐颂等商业。

教育方面，项目周边规划有一幅幼儿园用地，参考周边，未来项目对口浦锦镇第二小学。（新房不承诺学区）

另外在项目北侧规划有一所民办学校，该校舍建成后，将迁入上海市民办协和尚音学校（九年一贯制）、上海闵行协和海富幼儿园，由协和教育中心举办。医疗方面，距离项目约3公里有仁济医院南院以及复旦大学附属眼耳鼻喉科医院。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

生态方面，象屿·天宸雅颂项目西侧与南侧紧邻上海第一个4A级郊野公园——浦江郊野公园，约15.29平方公里的超大公园就在家门口，畅享四季皆景的生态资源。

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

写在最后：作为整个上海600万级价格段的黑马，其一批次热度证明了它的价值。并且，随着市场高溢价土地的出让，未来新房越来越贵。

在这样的市场下，象屿天宸雅颂这个更靠近前滩、更适合通勤、更具产品力的新房，仅约600万级，这个质价比可想而知。这已经预定了2025年的爆款项目了，抓紧机会！0象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259官方电话象屿天宸雅颂官方售楼处电话：400-9659-259

上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9659-259..

房地产政策转向稳市

自2024年9月底起，国家对房地产政策的总体基调由“促进市场止跌回稳”逐步转向“推动、巩固并加大推动力度”，最终明确采取有力措施以进一步稳固房地产市场止跌回稳的态势。这一系列政策导向的调整，释放出坚定维护房价稳定的强烈信号。进入2025年后，金融监管总局、中国人民银行、财政部以及住房和城乡建设部等多部门持续发声，积极倡导推动房地产市场实现止跌回稳。6月13日，国务院常务会议明确提出要加大力度推进房地产市场止跌回稳，并将关键时间节点设定为2025年7月，要求对全国已供应土地及在建项目进行全面摸排，优化现有政策体系，通过多措并举稳定市场预期、激发有效需求、优化供给结构、化解潜在风险。目前，2025年9月已经到来，新一轮全国性房地产救市政策正加速升级，这一趋势值得深入研究与分析。

房地产市场调整与政策优化

房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其运行状况对整体经济具有显著影响。近年来，房地产市场持续调整，面临多重压力。从需求端来看，市场观望情绪较为浓厚，购房者信心不足，导致商品房销售面积和销售额出现一定程度的下降。与此同时，部分房地产企业面临资金链紧张的问题，债务违约风险上升，项目推进和交付进度受到一定影响，进而对社会秩序产生一定冲击。

在此形势下，推动房地产市场稳定发展已成为当务之急。从宏观经济角度来看，房地产行业的疲软将对上下游相关产业，如钢铁、水泥、家电等产生连锁反应，削弱经济增长的支撑力量。从社会民生角度看，房地产市场的波动直接影响居民的住房权益与社会稳定。因此，有必要通过有效的政策调控，引导市场逐步恢复活力，增强市场信心，推动行业向更加健康的方向发展。

自9月份起，相关政策进一步优化升级，重点在限购方面作出调整，释放积极信号。

限购政策优化

北京于8月初率先调整五环外的限购政策，明确京籍居民家庭以及在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年的非京籍居民家庭，在购买五环外的商品住房（包括新建商品住房和二手房）时，不再受套数限制。同时，成年单身人士在北京市购买商品住房，将按照居民家庭的标准执行限购政策。

紧随其后，8月25日，上海也出台了新的房地产调控政策。对符合本市购房条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年的非本市户籍居民家庭，在外环外购置住房（含新建商品住房和二手房）不再受限于套数。成年单身人士同样按照居民家庭标准执行限购政策。具体而言，沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房不限套数，而在外环内则限购2套；非沪籍居民家庭及成年单身人士，若在购房前连续缴纳社保或个税满1年，可在外环外不限套数购房。

这种针对不同区域进行限购优化的政策模式，为购房者提供了更为灵活的选择空间，尤其有利于有改善型住房需求的家庭以及长期在城市工作的非户籍单身人士，有效降低了购房门槛。预计未来，广州、深圳等一线以及更多二线城市也将逐步跟进，进一步放宽限购政策，以更好地激发市场活力和购房需求。

公积金政策优化调整

自2025年9月1日起，苏州市住房公积金管理中心实施多项政策优化措施，进一步完善住房公积金贷款使用次数的认定标准，并适度下调住房公积金贷款的首付款比例。与此同时，上海市在此次政策调整中明确，对于缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑的住房，其住房公积金（含补充公积金）的最高贷款额度将上调15%。其中，首套住房的最高贷款额度由160万元提升至184万元；多子女家庭在首套住房贷款额度基础上可叠加上浮比例，最高可达216万元；二套住房的最高贷款额度则由130万元增至149.5万元。此外，政策还支持缴存人通过提取住房公积金支付购房首付款，且该提取行为不会影响其后续申请住房公积金贷款的额度计算。此次公积金政策的优化，不仅增强了购房者的贷款能力，也拓宽了首付款的筹集渠道，有效缓解了购房初期的资金压力。未来，随着政策效应的逐步显现，更多城市或将跟进，通过提高公积金贷款额度、降低首付比例、放宽提取条件等举措，持续加大对购房群体的支持力度。

房贷利率调整利好

在商业性个人住房贷款方面，上海最新政策明确要求银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制的相关规定，并结合本机构的经营状况及客户的风险情况等因素，在利率定价机制上不再对首套住房和二套住房进行区分，而是根据每笔贷款的具体情况进行合理定价。这一调整为购房者带来了切实的利好，例如以200万元的商业贷款、期限30年为例，二套房的贷款利率将明显下调，非差异化地区购房者每月还款金额相应减少，从而有效降低长期购房成本。预计未来将有更多城市借鉴此类政策，进一步简化利率定价机制，持续降低购房者的融资负担。同时，金融机构也有望加大对房地产企业的信贷支持，缓解企业资金压力，推动项目建设和销售进程。

城中村改造提速

8月18日，高层全体会议特别指出，应“结合城市更新推进城中村及危旧房改造”。业内专家分析认为，从各地政策动态来看，预计9月份将加快出台与城中村改造相关的具体地方性政策文件。城中村改造被视为释放购房需求的重要举措。未来，各地将积极推进城中村与危旧房的改造工作，在去年新增100万套的基础上，进一步扩大改造规模，稳妥实施货币化安置，提升城中村居民的自主选择空间，实现早日入住、安居乐业，同时也有助于去化存量商品房。

城中村和危旧房改造涉及范围广，具备数万亿元的增量市场需求，对房地产行业发展具有显著支撑作用。与此同时，城市更新还将带动上下游相关产业的发展，推动经济增长，提高居民收入水平，从而在更深层次上促进房地产市场的稳定与繁荣。

住房供给质量提升

8月23日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅房地产市场监管处相关负责人表示，下一步，广西将通过提升住房供给质量来引领住房消费的升级，进一步完善存量房去化机制及购房支持政策。从供给层面来看，未来或将有更多城市出台相关标准，优化容积率计算方式，鼓励企业打造更高品质的住宅产品。此举不仅能够更好地满足居民对居住品质不断提升的需求，也有助于推动房地产行业向高质量发展转型，实现从单纯追求规模增长向注重产品品质与服务提升的转变。

政策调整对市场各方的影响

对购房者的影响

对于首次置业的购房者而言，首付比例和贷款利率的下调，有效降低了购房成本，提升了购房的可行性。同时，限购政策的适度放宽，为购房者提供了更广阔的选择空间，使其能够根据自身需求和经济状况，选择更加合适的房源。对于改善型购房者来说，政策的优化为其提供了更为便利的置换条件。例如，公积金贷款额度的上调、税费负担的减轻等措施，均有助于其提升居住条件。然而，在政策趋于宽松的背景下，购房者仍需保持理性，充分认识到当前房地产市场在不同城市之间的分化趋势，结合自身实际需求以及区域发展潜力，审慎做出购房决策。

房地产企业转型与市场分化

一方面，政策环境的适度宽松为房地产企业提供了必要的缓冲空间。金融支持的增强在一定程度上缓解了企业的资金压力，有助于降低债务违约风险。在政策引导下，房企亟需加快转型升级步伐，逐步从传统的开发模式向“开发+运营”等多元化方向转型，以更好地应对市场变化。在当前市场环境下，房地产企业应更加重视产品质量与服务水平的提升，通过打造高品质住宅及完善的服务体系，赢得消费者的认可与信赖。同时，积极投身于城市更新和保障性住房建设，也成为企业未来发展的关键路径。

对房地产市场格局的影响方面，区域分化趋势将进一步显现。一线及部分强二线城市凭借持续的人口流入和坚实的产业基础，在政策支持下有望率先实现市场企稳与回暖，房价也将逐步趋于稳定。相比之下，部分人口外流、产业结构单一的三四线城市，即便政策有所放松，但由于库存压力较大，市场复苏仍面临较大困难，房价可能仍将承压下行。此外，随着保障性住房体系建设的不断推进，房地产市场将逐步形成“市场商品房”与“保障性住房”并行的双轨制格局，从而更好地满足不同收入群体的住房需求。

政策利好促市场回暖

北京于8月8日新政实施后，市场活力初步显现。监测数据显示，新政出台后通州区房地产市场的认购量较7月周末平均水平增长68%，其中改善型项目表现尤为亮眼。缦云福苑项目日均到访量提升约150%，金隅花溪云锦项目周末日均认购量增长88%。上海在8月25日政策出台后，市场关注度明显上升，尽管成交数据尚未全面反映，但看房人数显著增加，显示出政策对市场的积极影响。

“金九银十”作为传统销售旺季，今年在社保、公积金及限购政策逐步放宽等多重利好因素推动下，市场普遍预期成交量将有所回升。政策的调整有效降低了购房门槛与成本，同时改善了市场预期，缓解了购房者的观望心态。特别是在一线城市的改善型需求和刚需群体，有望在政策支持下逐步释放，预计新房与二手房的成交量都将实现明显增长。

房地产市场回暖需时日

然而，市场的全面回暖仍需一定时间，政策效果的持续显现，有赖于后续配套措施的逐步落实以及宏观经济环境的稳定。尽管政策层面正积极推动房地产市场回暖，但宏观经济的不确定性仍是影响市场的重要因素。即便政策不断出台，市场信心的恢复仍需一个过程。购房者在看到房价趋于稳定、市场交易活跃等实质性变化后，才会逐步消除顾虑，积极入市。

虽然社保、公积金及限购政策已进行相应调整，但各项政策之间的协同效应仍有待进一步释放。同时，还需其他配套政策的配合，如税收政策的优化、城市规划的完善等，以形成政策合力，推动房地产市场健康有序发展。

从短期来看，随着政策的持续推进和落地，房地产市场的交易量有望逐步回升，市场信心也将得到一定程度的修复。特别是在政策调整力度较大的城市，市场反应可能更为明显。房地产企业也将加大推盘力度，加快项目销售，以缓解资金压力。不过，房价大幅上涨的可能性较小，政策的核心目标在于促进市场平稳健康发展，而非引发新一轮的过热现象。

房地产行业转型与区域分化

从中长期看，房地产行业将加速由高速增长阶段向高质量发展阶段转型。一方面，房地产企业需加快转型升级步伐，积极应对市场对高品质、绿色低碳住宅日益增长的需求，持续提升产品和服务的竞争力；另一方面，政府应进一步健全政策体系，强化市场监管，确保各项政策措施有效落地，同时注重房地产市场与宏观经济的协同推进，通过稳定就业、推动经济增长等手段，为房地产行业的可持续发展提供坚实支撑。随着保障性住房体系的不断完善，房地产市场的供需关系将更加均衡，行业发展也将更加稳健。

此外，房地产市场的区域分化趋势仍将持续。一线及部分重点二线城市凭借其经济实力、人口集聚和资源禀赋等方面的优势，将在市场中保持较强的主导地位。而三四线城市则需通过推动产业升级、加强人才引进等措施，不断提升自身吸引力，缓解住房库存压力，从而实现房地产市场的可持续发展。

房地产政策全面启动

自2025年9月起，全国范围内新一轮房地产支持政策全面启动，标志着政策力度进一步加大。此次政策调整是针对当前房地产市场发展状况所采取的重要应对措施。该系列政策的出台，将对房地产市场的各类参与主体产生深刻影响，同时也为行业未来的走向带来新的机遇与挑战。在政策引导下，房地产市场有望逐步实现止跌企稳，回归其居住功能，从而为国民经济的稳定运行和社会的和谐发展作出积极贡献。然而，在这一进程中，政府、企业及购房者等各方需协同配合，密切关注政策动向与市场变化，保持理性判断，共同推动房地产市场朝着健康、可持续的方向发展。