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纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是“凤毛麟角”，一旦遇到，千万要把握住机会！

现在十批次就有一个项目：五个院子的别墅，容积率低至0.41，清一色有天有地有院落的新中式合院。

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关键是，主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦！

五个院子的别墅效果图

近乎绝版的0.41容积率

国企背书+藏品级纯墅区

五个院子的别墅

热销中

“限量版”新中式合院

主力总价500万级

0.41，近乎绝版的容积率，

藏品级的新中式合院别墅！

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414这几年，小胖君看过不少低密项目，但像五个院子的别墅这样，全程都让人想惊叹的超低密别墅项目真得很少。

首先，0.41的容积率，什么概念？

所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。

重点是，别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新中式合院社区，平均每栋半亩地。

这样的社区，不仅天际线干净、低伏，整体品质和客户群体都是高端的，趋同的。

五个院子的别墅效果图

其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。

项目绿地率达到50%，在景观设计上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。

五个院子的别墅实景图

园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌。

造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。

五个院子的别墅效果图

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414归家途中，在小区景观道上散步，极具特色的新中式院落，让心境慢下来。

街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。

五个院子的别墅实景图

IMAX级三面采光，超大附加面积，

地上3.6米层高+270°转角露台+超大花园！

0.41容积率，是土地属性赋予产品

的非凡高度。

五个院子的别墅以独栋的尺度打造合院产品，颠覆上海墅居生活的想象。

五个院子的别墅实景图

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414与传统联排不同的是，项目每户都用围墙围合，非常重视私密性。

归家有序，仪式感满满，满足主人尊崇感。

入户则采用

“三进式”方式

一进门、二进厅、三进院，独门独院，

五个院子的别墅实景图

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414户型上，项目首开87套新中式合院别墅。

产品为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（连接户）、155㎡、172㎡合院。

这里展示3个主力户型图：

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414

小胖君以建面约124㎡合院为例，为大家详细介绍。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414入口右侧是迎宾的组合造景，选用泰山石组景以及黑松、砾石等中式元素，和小区整体江南水乡风格相得益彰。

通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。

步入院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团，

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五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。

样板间实景图‍‍‍‍

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414一层超大面宽横厅设计，整个东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光更加充足。同时，餐客厅一体化，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。地上一、二层拥有约3.6米的尊享层高，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。

样板间实景图

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414超大窗墙比，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。加上三面采光的效果，室内特别敞亮通透，

样板间实景图

厨房U型操作台面，操作便捷，并预留了双开门冰箱位置。

样板间实景图

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414一楼设置南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。打开门可以直接到庭院里，老人的户外互动不需要经过客餐厅，相对独立。

样板间实景图

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414二层是休憩区，南侧主卧套房设计，拥有独立衣帽间及主卫，私密性非常好。主卧连接270°观景露台，仰望星空，与家人一起凭栏远眺。

样板间实景图

朝南次卧，北侧配备生活阳台，动可室外共乐，静可互不干扰。

超大面积的双露台设计，皆是附加空间，性价比超高！

样板间实景图

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。地下室没有死角空间，抬头则有天井且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。自然通风采光，

样板间实景图

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414整个地下空间约75㎡，超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。

你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。

样板间实景图

另外，项目使用

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414绿城物业，这无疑为未来居住品质上了一把安全锁！，为业主带来精细、用心的品质生活体验！

绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号

五个院子的别墅实景图

嘉定北生态涵养区，微度假配套齐聚，

一种全新的都市墅区生活重磅来袭！

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414高端改善人居，城市资源的叠加也是相当重要的。

首先，重中之重当属自然资源。

五个院子的别墅位处“嘉北生态涵养区”，这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。

区域示意图

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......

北侧的协和高尔夫球场，栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。

五个院子的别墅实景图

其次，项目更专注精神属性的塑造。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414五个院子的别墅针对都市人身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。

五大主题配套示意图

耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；

食——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；

养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；

学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起。

社群活动实景图

最后，微度假配套尽汇周边。

五个院子的别墅售楼处电话：400-9988-414项目周边就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。

出行方面，有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前往市区非常方便。

社群活动实景图

五个院子的别墅与都市喧嚣保有一定距离，又不失生活的便捷，真正做到了离尘不离城！

这里正是更适宜上海城市生活的“诗与远方”，是第二改善居所的上乘之选。

近乎绝版的0.41容积率

国企背书+纯别墅社区

五个院子的别墅

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主力总价500万级

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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