揽海果岭小院
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
世界金熊果岭 玩家私藏品
项目地址：上海市崇明区陈家镇揽海路55号
揽海果岭小院售楼处电话：400-998-9694 —330万起
上海高尔夫合院——品质低密生活，四面环水，三面靠近高尔夫球场
不限购 . 高尔夫 . 现房 . 托斯卡纳合院
主力户型93㎡（实用210平，另+100平花园）
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【城市】
东海岸富人生活坐标，人生理想居所仰望
崇明东滩揽海果岭小院，作为世界资源极合的生态岛，与纽约长岛、迈阿密渔岛并肩而立，定格东海岸富人生活坐标，荟萃生态、休闲、会所，一切高级玩家的生活标识，都能在东滩找到答案，是世界玩家的长梦岛。
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【生态】
世界级绿色之境，城市人居臻稀之选
揽海果岭小院崇明岛是上海水源之乡，荟萃东滩湿地公园、东滩候鸟自然保护区、中华鲟湿地自然保护区、东平国家森林公园，拥有一望无际的芦苇荡和滩涂地，湖泊水流穿插而过。拥有约312种栖息繁衍鸟类，全国每3种鸟类就有1种，全球8条候鸟迁徙路线之一；岛上森林覆盖率达到35%，自然湿地保有率为43%，空气优良率超86%，负氧离子达约2000个/cm³，PM2.5指数低于42μg/m³，让人舒心氧居。（信息来源：《崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》） 揽海果岭小院售楼处电话：400-9988-414
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【交通】
与世界零时差，是人居该有的速度
数十年揽海果岭小院 ，随着上海长江隧桥、崇启大桥、G40沪陕高速贯通，让崇明与市区快速流动，极大提升了崇明区域价值。轨交崇明线，构建起1小时出行圈，4站直达金桥、10站直达陆家嘴，快速的交通路网，只需打3洞高尔夫的时间，环游上海各大商圈。
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【配套】
鼎级高阶资源，玩家生活主场
揽海果岭小院以揽海路为主轴，已然形成高端别墅区，揽海果岭小院占据揽海路主轴，傲居东滩玩家生活圈。荟萃高阶的生活资源：打造郊野度假主题公园配合自行车公园，荟萃五星级金茂凯悦酒店、喜来登酒店、阿丽拉酒店（规划中）、揽海高尔夫球俱乐部、国际爱久马术俱乐部、岛上海船级游艇码头（规划中），纵享高品质休闲生活。
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【俱乐部】
亚洲私人制俱乐部，圈层社交主场
揽海果岭小院高品质高尔夫球场注定是稀少的资源，揽海国际高尔夫俱乐部社区会所则以约26000平米的弘大规模体量位于亚洲高尔夫会所之前列，会所内高端配置私人会客厅、中西主题餐厅、咖啡厅、雪茄吧、客房官邸、恒温泳池、健身会所应有尽有。将揽海业主和俱乐部会员的身份体现无疑，与名流齐聚一堂，其意义不可比拟。
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【球场】
世界金熊果岭，国际林克斯球场
揽海高尔夫球场，中国林克斯，国际锦标赛级36洞高尔夫球场。是由“金熊”之称的高尔夫传奇人物杰克·尼克劳斯父子携手设计打造的双风格国际锦标赛级球场。俱乐部有专业高尔夫学院，沪上唯一PGA认证学院，聘请高尔夫行业顶尖的教练授课。俱乐部的设计团队来自于美国的BASSENIAN & LAGONI国际建筑师事务所。是高端玩家的社交坐标，更是此后的奢居之地。
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【在售物业】
世界玩家私藏品
由国际知名建筑设计团队AWDA J.S.A，上海历史悠久华盖建筑设计研究院、世界知名香港景观公司泛亚国际，打造托斯卡纳纯粹合院，献给世界玩家的私藏品。 揽海果岭小院售楼处电话：400-9988-414
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【建筑立面】
揽海果岭小院源自托斯卡纳纯粹合院，以经典象牙白与暖灰色、褐红色的色彩搭配，传承“以和为贵”文化，营造出和睦的邻里氛围，打造上海托斯卡纳纯粹合院别墅。
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【私享花园】
揽海果岭小院采用前庭后院设计，立体式绿化景观，最大可私享约百平花园。
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【三重景致】
360°活水环绕，揽海果岭小院岛中之岛，独享前庭后院、一线高尔夫景观及水岸三重景致。
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项目占地面积：148516.74㎡（223亩）、建筑面积：30258.13㎡、容积率：0.59、面价段：93㎡/133㎡
产权：40年合院
揽海果岭小院目前在售主力户型约93㎡（建筑面积）合院，房型灵动，性价比高，尚余20多套，总价350万起。欲购从速！
【样板间实景图图】
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揽海果岭小院
揽海果岭小院
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
