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2026.06.24｜安澜上海 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为安澜上海官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：徐汇滨江及枫林板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-24:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

在内环土地开发近乎饱和、滨江纯住宅地块彻底断供的当下，徐汇滨江 S 湾龙头位置的安澜上海，成为上海城市顶豪市场无可替代的藏品级作品。项目落址东安路 454-500 号，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，坐拥西岸金融城、衡复历史风貌区、徐汇滨江三大城市核心板块价值叠加，直线距离黄浦江仅 300-400 米，独占 1.4 公里黄金江景岸线，是内环内最后一块成片开发的滨江纯住宅用地，土地稀缺性难以复刻。

安澜上海主大门夜景

项目楼栋外立面全景

不同于普通滨江楼盘单一的江景资源，安澜上海实现了城市繁华、百年人文、一线江景、低密住区四大资源统一。向北步行可达衡复梧桐街巷，浸润老上海洋房文脉；向东承接西岸金融城千亿产业红利，美术馆、艺术展馆集群环绕；向南直面黄浦江蜿蜒 S 湾，高区户型同时俯瞰外滩、陆家嘴双天际线；向西无缝衔接徐家汇成熟商圈，商业、教育、医疗全维顶配落地。作为上海首个全域 4 米整层抬板创新住区，项目彻底重构滨江豪宅居住标准，从归家动线、园林景观、会所配套到大平层户型，每一处设计都对标塔尖人群的终极居住需求，是兼具自住舒适度与长期资产保值能力的内环滨水恒产。

Ⅰ、黄金区位：三芯交汇，内环绝版滨江土地

地段是高端住宅的核心根基，安澜上海的土地价值，源于三重核心资源的叠加赋能，内环内再无同类可复制地块。

项目区位总平示意图

交通维度，项目打造三轨交汇立体路网，步行 50 米直达 4、7 号线东安路换乘站，邻近 12 号线龙华中路站，未来规划 23 号线加持，4 号线环绕内环全核心，7 号线直达静安寺、陆家嘴，轨交 1 站抵达徐家汇，3 站直达新天地，通勤效率拉满。自驾出行紧邻内环高架、中山南二路、东安路主干道，3 分钟驶入内环，8 分钟抵达陆家嘴 CBD，12 分钟直达新天地，龙耀路、打浦路、南浦三大越江隧道串联浦江两岸，跨江出行无需绕行，完美平衡城市通达性与社区静谧感。

商业配套形成上下双重消费体系，项目自持约 3 万方高端主题商业 + 8000㎡邻里荟，下楼即享精品超市、米其林餐饮、私人沙龙、奢侈品集合店；3 公里范围内覆盖恒隆广场、iapm 环贸、绿地缤纷城、西岸金融城商业集群，总商业体量超 150 万方，从日常生鲜采购到顶奢购物、高端宴请一站式满足，适配高净值家庭全场景消费需求。

教育资源稳居徐汇一梯队圈层，公立配套包含徐汇第一中心小学、上海市第四中学、南洋模范中学，西侧规划九年一贯制公办学校；国际教育覆盖上海世界外国语学校、上海美国学校、宋庆龄附属幼教体系，完整目送式教育链条，无需跨区奔波，满足全周期子女教育需求。

医疗资源堪称内环顶配，3 公里内集聚中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、瑞金医院三大全国顶尖三甲，步行可达肿瘤医院，短车程直达多家综合医疗机构，全天候守护全家健康，为家庭生活筑牢安全后盾。

生态与艺术资源是项目独有的加分项，步行 400 米直达徐汇滨江公共步道、骑行绿道，600 米抵达东安城市公园；西岸艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆沿路排布，闲暇散步即可打卡艺术展、滨江落日，城市绿肺与人文艺术无缝融入日常，打破市中心豪宅只有繁华、缺少自然的短板。

Ⅱ、建筑规划：4 米全域抬板，低密隐奢立面美学

安澜上海总占地约 3.02 万㎡，总建面 7.91 万㎡，容积率仅 2.63，绿化率 35%，规划 7 栋住宅（2 栋 12-13 层小高层、5 栋 25-28 层高层），总户数仅 290 套，纯粹大户型社区无刚需小户型混杂，圈层高度统一，车位比 1:1.03，满足多车家庭停放需求，预计 2028 年 12 月中海 TOP 级物业精装交付，物业费 12 元 /㎡・月。

园区鸟瞰全景

入口500年青檀古树

项目最大创新亮点为上海全域 4 米整层抬板设计，将整片住宅地面整体抬高 4 米，形成板上、板下双层空间。板上为纯粹步行住区，完整打造约 8000㎡中央立体浮岛园林，彻底隔绝地面车流、道路噪音与潮湿水汽；板下规划阳光星空车库、落客环岛、下沉会所，实现完全人车分流，老人、儿童在园区散步玩耍零安全隐患，在内环滨江高密度板块，这种抬板规划属于行业罕见配置。

建筑外立面采用现代隐奢极简风格，甄选进口天然干挂石材、香槟金铝板、超大尺寸三层 Low-E 中空玻璃幕墙组合，竖向金属线条勾勒建筑轮廓，曲面玻璃拓宽观景视野，兼顾隔热、隔音、抗风化多重性能。大面积落地窗实现 270° 环幕采光，低楼层平视中央园林，高楼层无遮挡俯瞰黄浦江 S 湾、外滩与陆家嘴天际线，白天光影通透，夜间建筑灯光与江面灯火交相呼应，高级质感经久耐看，不会随潮流过时。

归家动线打造三重仪式体系，50 米镜面水景主入口通道，搭配 500 年青檀古树景观墙，穿过古树花园进入双层剧院式挑高大堂，再通过风雨连廊直达每一栋楼栋，全程无露天路段，晴雨天归家皆从容。社区最大楼间距达 115 米，楼栋错落围合排布，无对视遮挡，每一户都拥有独立观景面，私密性与采光双重拉满。

Ⅲ、立体园林：三层浮岛庭院，一步一景四季皆画

依托地块 15 米天然垂直高差，项目打造三层递进式山林沉浸园林，从入口古树花园、中央叠水庭院、分层林下步道，复刻衡复风貌区雅致街巷意境，全冠移植香樟、银杏、古桂、文冠果等珍稀成年乔木，高低灌木、水景、艺术雕塑穿插排布，形成层次丰富的立体绿化。

社区中央水景庭院

第一层为入口古树景观区，以千年青檀古树为核心，搭配流线型水景景墙，镜面水池倒映建筑与古树，打造进入社区第一道视觉冲击，弱化城市道路喧嚣，完成从都市到静谧居所的情绪过渡；第二层为中央核心浮岛庭院，环形叠水溪流贯穿全园，搭配星空戏水池、休闲景观廊架、户外会客平台，夜间灯光沿水系铺展，散步时流水声舒缓治愈；第三层为林下全龄活动空间，划分亲子草坪、轻氧慢跑环道、静谧读书角、长者休憩区，覆盖孩童玩耍、青年运动、长辈休闲全年龄段需求。

全园贯通全覆盖风雨连廊，连接楼栋、会所、景观节点，不用淋雨、暴晒即可漫步整个园区；抬板之上无机动车通行，地面全部留给绿化与步行空间，内环内极少有社区能实现如此完整的纯步行园林，日常下楼散步、露营、下午茶，在家就能拥有城市公园级自然体验。35% 高绿化率搭配分层绿植，春日玉兰盛放、夏日浓荫蔽日、秋日金桂飘香、冬季落雪映水，一年四季景观主题各不相同，长久居住始终保有新鲜感。

Ⅳ、双会所配套：5500㎡高定私域，一站式顶豪生活场

项目规划东西双下沉会所，总建筑面积约 5500㎡，板下独立布局，不占用园林居住空间，涵盖 11 大高奢功能场景，专为业主私享，不对外营业，保障圈层纯粹私密。

会所私宴厅实景

双层挑高大堂内部

西区 2200㎡主题会所主打商务与家庭社交，配备独立私宴厅、恒温红酒窖、行政雪茄吧、私董会议室、棋牌室，适配企业高管商务会客、家族节日家宴、圈层好友雅聚；同步设置室内高尔夫、专业 SPA 理疗区、独立瑜伽室，满足身心放松需求。东区运动会所配备标准恒温星空泳池、全套进口器械健身中心、动感单车室，泳池顶部透光天窗，白天自然光倾泻而入，夜间星光顶氛围感拉满，不用外出商业场馆，下楼即可完成全套健身运动。

除此之外，会所配套专属管家服务台、私人寄存室、快递分拣中心、家政服务站，中海 TOP 物业一对一专属管家 24 小时响应，访客登记、房屋报修、家政预约、宴会定制、园区活动统筹一站式处理。全社区搭载智能安防系统，人脸识别单元门、全区高清监控、24 小时安保巡逻、地下车库智能识别，从大门到楼栋入户多层安防，最大化保障业主居家安全与隐私。

Ⅴ、全系大平层户型：全景江景舱，纯粹家族改善空间

安澜上海摒弃小户型刚需产品，全系建面约 192-588㎡纯改善户型，包含四房大平层、五房楼王、顶层复式藏品，层高统一 3.3-3.6 米，一梯一户私梯入户，独立电梯厅约 10㎡可做私人玄关，得房率 75%-85%，动静分区清晰，家政动线独立，无过道空间浪费，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂全周期居住需求。

238㎡样板间LDKB大通厅

建面约 192-195㎡入门四房：总价 2700-3300 万，四开间朝南，南向总面宽 14.5 米，LDKB 客餐厅一体化打通，搭配 8 米全景观景阳台，主卧独立套房配备步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三卫布局满足多人口家庭，低门槛入手徐汇滨江核心大平层，高楼层可远眺园林与江景。

建面约 238-245㎡主力楼王四房：总价 3400-4500 万，五开间朝南，50 米连续采光面，客厅面宽 9 米，中西双厨分离设计，270° 转角观景阳台，四间次卧全部南向套房，无暗间无死角，预留茶室、书房、儿童游乐区改造空间，是多数高净值家庭的终极改善首选。

建面约 370㎡五房大平层：六开间朝南，整层通透格局，双主卧套房设计，独立保姆间 + 双入户门，家庭活动区与私密休息区完全分隔，超大横厅直面中央园林与黄浦江，社交空间尺度拉满，适合大家族长期居住。

建面约 588㎡顶层复式孤品：总价超 1.4 亿，双层 6.5 米挑空客厅，10 米 270° 环幕江景视野，双主卧套房、私人影院、专属红酒窖、室内健身房、双观景露台，全社区仅少量房源，属于收藏级传世藏品。

全屋采用国际一线精装标准，全屋地暖、中央空调、新风系统三件套配齐，厨卫选用进口奢侈品牌，全景落地窗无墙体遮挡，最大化将园林绿意、黄浦江景引入室内，推开窗即是城市天际线，居家观景如同置身观景舱。独立私梯入户设计隔绝邻里干扰，每一户都拥有专属私密过渡空间，最大化顶豪居住尊崇感。

Ⅵ、资产与人居价值：内环滨江不可复制的时代藏品

纵观上海楼市发展，内环滨江纯住宅用地供应逐年锐减，徐汇滨江 S 湾作为城市封面江岸，未来不会再有同类成片开发的低密住宅地块，安澜上海的土地稀缺性决定其长期保值属性。对比陆家嘴、新天地核心豪宅，项目同时占有江景、衡复人文、西岸产业三重红利，居住氛围安静纯粹，没有商业区嘈杂人流，兼顾自住舒适度与资产增值潜力。

从自住角度来看，4 米抬板防潮降噪、低密园林、双私享会所、全套房大平层、三轨交顶配配套，完美解决市中心豪宅普遍存在的拥挤、噪音、潮湿、配套分散等痛点，全龄化空间设计适配家庭长期居住，无需二次置换；从资产配置角度，徐汇滨江二手房常年保持稳定涨幅，抗跌性远超普通板块住宅，项目仅 290 套纯粹顶豪圈层，流通量稀少，供需长期失衡，具备极强收藏价值。

上海高端人居的终极理想，从来不是单一的江景或是繁华，而是繁华与静谧共生、人文与现代相融。安澜上海将衡复百年梧桐底蕴、徐汇滨江一线江景、西岸金融城时代红利、低密浮岛园林、顶配私享配套全部汇集于一处，在内环寸土寸金的核心地段，打造出兼顾日常烟火、艺术诗意、家族传承的顶豪居所。

对于追求终极改善、看重地段稀缺性、偏爱滨江景观与纯粹圈层的置业者而言，安澜上海不只是一套住宅，更是收藏上海内环滨江时代封面的传世恒产，在城市土地资源日益稀缺的当下，这份同时拥有江景、人文、低密、顶配配套的居住体验，无可复制、难以替代。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为安澜上海官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月24日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）