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【露香园】
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#1
房屋核心优势
地处 上海豪宅“十字轴心”，近淮海路、新天地、豫园、外滩等商圈，出行便利，配套完善；
顶层高区景观大平层，赏魔都天际线景观， 双露台规划，多重视野及亲近自然方式；
近500平米超大面积，超大景观横厅，多套房设计，动静区动线分离。
◆ 本案户型图参照
#2
美宅实拍欣赏
Photos of the House
依惯例，Sammi喜欢先带大家来一套空中美宅的露台，无论白昼黑夜，城市的光芒与璀璨总能带给你一种别样的情愫，无论是一人独酌的静谧空间，还是呼朋唤友的热闹派对，均别有一番滋味。
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◆ 餐厅露台
电梯快速直升云端，进入美宅之后，玄关处颇有art deco装饰风格的复古气息扑面而来。
◆ 玄关
大横厅的尺度，哪怕是通过照片也可感受到。
◆ 客厅
◆ 水吧
朝南开间搭配大平层露台风景，在 餐厅依然可以享受露台上延伸出去的风景； 岛台与 封闭厨房形成了中西厨一体的格局，宽敞的空间与窗外怡人的风景，令日常烹饪也多了几分灵动意趣。
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◆ 餐厅
◆ 中岛台
◆ 厨房
主卧套房带 衣帽间及 套内卫浴，超大进深是一大亮点，窗景视野自然也十分优越。
◆ 主卧套房
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除主卧外，另有 两个套房及 书房，其中次卧套房的露台区域与主卧相连，较大空间的露台被改造成了小型高尔夫球场模型与花房，更丰盈了日常休闲时光。
◆ 次卧套房及露台
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#3
一座可追溯至明朝的园林
——露香园
About the Community
与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”，但因毁于战火，露香园不像豫园这般有知名度。
明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
如今，在老城厢地区城市文化遗产与历史文脉保护与传承规划中，约38.6万㎡的超大体量豪宅社区『露香园』在原址建成，通过第二地平线的创造，将空间层次巧妙划分，宁静、离尘的居住环境便在城中央诞生。
露香园由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，由8幢高层住宅、1幢服务式公寓及沿街商业等组成，以露香园路的东西侧为界，分两期进行开发建设。一期有以高层为主的精装修住宅，同时配套两种不同业态的酒店，配有双重休闲体验模式的会所，另有部分临街商业和商业内街。
会所和社区配套方面，借鉴了欧美、中国香港等地区名宅项目的会所配套理念，在沪上独家引进了“泛会所”概念的新型会所休闲平台。
露香园聘请LansonPlace负责营运，规划了5层近9000㎡的独立会所，分别将凝香轩、御景轩、碧漪轩、鸥亭轩四幢及积翠轩、澄泓轩、阜春轩、青莲轩四幢的二层屋顶花园部分以廊相通，形成各3000㎡的整体，打造成为泛会所平台。
对这套顶层带露台的美宅可有心动？
欢迎联系Sammi实勘！
房屋信息
露香园
产证面积：463.96 ㎡
实用面积：531 ㎡
房型：5房3厅3卫（3个套房
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——诚邀品鉴——
上海购房政策
上海购房政策在2025年8月26日进行了调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
外环外
上海户籍家庭/单身：不限购套数。
非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，即可不限购套数。
外环内
上海户籍家庭/单身：限购2套。
非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭
外环内可额外增购1套（需至少含1名未成年子女）。
特殊政策
非沪籍置换唯一住房：出售上海唯一住房后，再购1套无需社保/个税。
崇明区购房参照外环外政策，只需满足1年社保或个税。
二、贷款政策
商业贷款
首套/二套首付比例：外环内首套15%、二套25%；外环外及特定区域（嘉定、青浦等）二套首付20%。
利率不再区分首套/二套，由银行根据客户情况定价。
公积金贷款
首套最高额度184万，多子女家庭首套216万；二套149.5万。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税
满5年且唯一住房免征，不满5年按1%或利润20%征收。
契税
唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
房产税
非沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
新房摇号积分制
认购率超1:1.3启动积分制，按基础分（户籍、家庭、社保等）和年限分（社保缴纳时长）排序。
以旧换新补贴
出售外环内2000年前竣工、70㎡以下唯一住房，购买外环外一手房，可获2-3万元补贴。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地交易中心或专业机构，确保符合资格。
