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「安高申陇院」

闵行热门板块梅陇

建面约89-170㎡3-4房

配置下沉式庭院、泳池、会所等

「安高申陇院」三期

建面约106-128㎡3-4房

均价仅74239元/㎡！

明日认购！

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一房一价表

户型图

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「安高申陇院」容积率仅2.0，将建设包含13栋13至16层的高层住宅、1栋16层的保障性住房，预计可售住宅数量将达到约888套，联动价7.6万/㎡！

效果示意图，仅供参考

项目立面在海派摩登的基础上，融合了现代美学的设计风格，时尚简约大气！彰显出一种独特的尊贵气质，重新定义梅陇品质人居高层次审美！

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外立面材质以真石漆、铝板、玻璃为主，整体风格大气典雅，专为年轻都市菁英人群打造！

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效果示意图，仅供参考

项目配备了海派风格精奢下沉式会所，建筑面积约1700平，将包含休闲娱乐、健身游泳、以及会客等功能，未来业主可以不出社区，就能实现健身、游泳以及会客休闲的需求！（具体功能以实际交付为准）。

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效果示意图，仅供参考

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「安高申陇院」位于梅陇核芯位置，距离中环仅约2km，商业、教育、交通及生态公园配套非常优质且成熟！

效果示意图，仅供参考

「安高申陇院」距离15号线景西路站直线距离仅约500米（来源于百度地图测距），未来春申塘建桥后，将迅速抵达地铁站，通达全程！

「安高申陇院」位于梅陇镇非常成熟的大型品质居住区，日常生活配套已经相当成熟！周边商业氛围非常浓郁，除了沿街商铺以外，还有众多商业中心：兴梅路尚乐坊、海梦一方、绚荟城、以及麦多生活广场等等，完全可以满足日常购物需求。

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教育资源更值得一提，周边有整个闵行区知名度非常高的办学时间已达119年的闵行实验小学；以及录取率也是十分优秀的市重率、区重率在闵行区的公办学校里数一数二的莘松中学；还有蔷薇小学、罗阳中学等学校、上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园，还有在规划在建的学校，教育资源丰富。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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项目附近更有众多大型生态公园环伺：约60万方的梅陇生态园、约30万方的西岸自然艺术公园、约81.8万方的上海植物园等等，生态宜居属性拉满！

提前兑现！闵行梅陇“好房子”的范本，来了！

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好的住宅不只停留在图纸和宣传里，真正的信任感，来自于落地后的呈现。在安高申陇院，“看得见”本身，就是底气。

项目由安徽交控集团旗下的高速地产与安联公司联合打造，品牌深耕核心城市多年，作品遍布京沪深和长三角。

作为“院系”焕新之作，安高申陇院再次用实景回应市场关注，从建筑立面到园林场景，从归家动线到配套空间，每一寸实景都体现了开发者对“品质兑现”的高度重视。

近期，项目邀请已购业主优先参观示范区，收获了高度认可，这份来自市场的认同，也进一步印证了产品的真实力。

★建筑立面

一个项目的气质，往往从建筑尺度中最先显露。

安高·申陇院整体容积率约2.0，13-16层住宅，局部连廊设计，楼栋间距达30-50米，这样的布局不仅带来了更充分的采光和通风，也保证了邻里之间的舒适距离。

立面则选择了真石漆、铝板、石材、玻璃等材质勾勒出的干净线条，干净却不单调，是那种“经得起时间看”的建筑表达。

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外立面效果示意图

★社区大门

作为仪式感的第一步，大门往往决定了归家的情绪。

安高·申陇院主入口已呈现实景，约95米的西大门，确立了一种温和却有力的空间秩序。

主门两侧采用黄古铜饰面，融合细纹处理，配合深色亚光奢石，低调而又奢华。

穿过大门，便能看到安高·申陇院巧心设置的照壁，中国黑石材，插缝青白石材的设计，带来隐约山水的意象，在光影变化中呼应现代金属门扇的沉稳。

不是喧哗的视觉刺激，而是克制、稳重的迎接方式，为每天归家的情绪做好铺垫。

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此外，安高申陇院还打造风雨连廊，仿黄铜做旧纹理艺术金属廊架勾勒出利落线条，搭配黑金沙石材的定制景墙+福鼎黑石材地面，让归家更具尊崇感。

同时，项目还在此增加了新西兰灰整石流水景观，以达到移步异景的效果，当暮色降临，风雨连廊将归家仪式化作一场光影巡礼。

示范区实拍图

★园林景观

园林，是社区重要的“公共生活界面”。

在高频使用的日常里，真正能让人留下的，是一段值得慢行的小路，一处愿意多待几分钟的空间。

安高·申陇院的景观体系，以“一园两轴九境”为基础框架，打造出可停留的园林空间。

整体通过乔木、灌木、地被的多层次布局，形成自然的植物韵律，让季节流转成为人的日常动线。这里的绿意，不只用来观赏，还是渗透到生活缝隙中的一部分。

★下沉式会所

在安高申陇院，会所不只是身份的象征，更是一种被体贴照顾的生活半径。

项目地下车库与会所光厅相通，驱车归家，驶入地下车库后，步行几步便可穿过光厅直达会所。工作日下班后的生活节奏，在归家的一刻自然而然地切换至休闲模式，不必绕路、不受风雨打扰，把惬意融进每一次回家的动线里。

约1700㎡的下沉式会所，巧借6米高差，构建出错落有致的多维空间，约10米高的落地玻璃通透大气，搭配金属线条，在阳光下熠熠闪耀，呈现现代感与艺术感。

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要呈现这种具有艺术性的空间美学，背后是高昂的工艺成本。

示范区实拍图

步入会所，仿佛穿越进一座精心雕琢的生活艺术馆。

从吊灯到地面大理石拼花，处处皆可见优雅玉兰纹样的灵动绽放。中心大堂悬挂的四瓣玉兰花吊灯，寓意“四合如意”，地面大理石拼花与灯光柔美呼应，海派的精致与典雅被演绎得淋漓尽致。

连中厅圆桌，亦采用豪华游艇级别的工艺，融合梧桐与碳复合材质，承载着海派文化生生不息的精神内核。

沿着雕塑感旋转楼梯而下，来到会所的主功能区。首先映入眼帘的是水吧休闲区——渐变艺术玻璃组成的水吧顶部，宛如一朵海上繁花，在柔光映照下，流光溢彩。

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坐在窗边，透过巨幅玻璃，可瞰山石瀑布与珍稀绿植，仿佛置身都市森林深处，与家人共享一席午后阳光与下午茶，慢品生活的从容与雅致。

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此外，会所泳池、健身、会客等功能一应俱全，解决全龄段休闲需求，全龄共享的功能设置，回应的是生活的多样化需求：

泳池采用成人、儿童双泳池分置，在一定程度上降低了风险，有了更加安全的保障。

成人池舒展畅游，儿童池低浅安全，让孩子们假日放电撒欢，尽情嬉戏。

示范区实拍图

健身房内配置品牌健身器材，从力量训练到有氧拉伸，满足各类健身习惯。独立更衣室、汗蒸房这种泳池附属功能，项目也贴心做了完善。

示范区实拍图

全景瑜伽室自带慢节奏气场，配备品牌瑜伽垫，为身心留白，打造一个心灵沉淀的静谧角落。

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台球室与棋牌室藏于一隅，球杆轻敲，牌声清脆，是好友之间默契较量的赛场，也是长辈们茶余饭后轻松叙话的温情据点。

示范区实拍图

更令人惊喜的是，水吧休闲区后方，专为儿童打造了趣味游乐区，设有泡泡池、植物认知区及儿童读物角，从游戏到学习，处处藏着成长的快乐。

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而家庭聚会、私享派对的需求，也可以在会所的影音室一一满足：KTV、影院设备一应俱全，轻松切换社交与私享的生活场景。

安高申陇院会所，不仅是空间的延伸，更是生活质感的凝聚。真正做到，让每一次归家，不止于归心，更是一场身心的沉浸之旅。

02

好房子认准质价比！约74239元/㎡均价！

如果说示范区呈现的是项目的“面子”，那么户型设计，就是藏在生活深处的“里子”。日复一日的日常起居，最终都会回到平面布局的每一寸推敲里。

1）建面约107㎡三室两厅两卫

标准的飞机户型，南北通透，是这套户型的基础配置。三开间朝南，配合大面宽的窗面，通风采光俱佳。

主卧为套房设计，兼具独立卫浴与收纳，既满足功能所需，也保有私密边界。

厨房与餐厅相连，动线顺畅。整个户型空间利用几近零浪费，功能与尺度兼顾，紧凑而不局促，尤其适合刚需改善型家庭。

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建面约107㎡户型图

实体样板间实拍图 以交付为准

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情景样板间实拍图 以最终交付为准

2）建面约128㎡四室两厅两卫

四房布局，让这个飞机户型在功能规划上显得更为从容，不论是多孩家庭，还是需要一间书房、影音室的二人世界，都能找到各自的空间。

横厅设计贯穿客餐厅，视野开阔，连接宽景阳台，不仅带来更强的采光和通风体验，也自然延展了生活的边界。

建面约128㎡户型图

入户门锁采用凯迪仕五合一智能门锁，全屋选用华为智能家居系统，日立中央空调、地暖双联供、百朗新风系统等三件套一应俱全。

厨电方面，配备国际一线品牌博世四件套（三眼灶台、壁挂式侧吸油烟机、15套大容量洗碗机、蒸烤一体机），更亮眼的是，安高申陇院还在厨房还配了日立厨房空调，相比市面上常用的凉霸，厨房空调的成本更高，它可以快速调节温度，即便是夏天也可以轻松享受烹饪的乐趣。还可以过滤空气中的油烟和异味，保持厨房空气清新，降低油烟对人体健康的影响。水龙头和水槽则选用了科勒。

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实体样板间实拍图 以交付为准

卫生间选用杜拉维特卫浴及汉斯格雅花洒，同时主卫还贴心配备了美妆冰箱，有助于延长化妆品的使用寿命。

当然，安高申陇院的奢装标准，远不止于此。

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进门的独立玄关，带通顶玄关柜交付，柜板是实木贴皮饰面，柜内还设有除臭精灵，功能分区细致，回家第一时间完成物品收纳盒鞋帽更换。

地面通铺希腊灰简一密拼瓷砖，使客餐厅和厨房在视觉上形成一个整体，开阔空间的同时，高级感十足。

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客厅和卧室无主灯设计，再叠加弧形吊顶，既打造了柔和、温馨的氛围，又能保证较好的视觉空间感。

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真正的改善，不止于简单的豪，而是帮助业主完成居住价值、身份价值全维越级，这在安高申陇院，都能感受到。

更为重要的是，安高申陇院的价格非常抗打，三批次均价约74239元/㎡。

去年11月上海第7批次土拍中，闵行梅陇01-28-01a地块，以18.49%的溢价率成交，约4.87万/㎡的楼板价刷新梅陇纪录。

没有联动价限制，未来新房或将破8万/㎡，价格只会越来越高！

相比之下，安高申陇院性价比拉满。

03

好房子配好地段！梅陇手握稳赢牌面…

当然，好房子，不仅是对品质的选择，更是对城市高位资源的占有。

安高申陇院所在的梅陇芯，正以“交通+教育+商业+生态”的四维动能，书写板块价值跃升的加速度。

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住在安高申陇院，地铁、自驾出行都很便捷。

项目周边有已通车的15号线、机场联络线，待到梅富路南侧跨河道的桥建造完成，从安高·申陇院到15号线景西路站约700米，妥妥的地铁盘。（直线距离，数据来源百度地图）

虹梅路高架直插中环外环，可快速触达徐家汇和前滩。

此外，项目周边还有19号线（在建中）、23号线（在建中）、机场联络线，未来4轨交汇，这里将成为一个全新的上海南部重要枢纽。

如今梅陇的商业已经非常成熟，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等等。

如果把目光放长远，你会发现周边还有四大TOD布局环绕，无论是日常消费还是购物都有的选。

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提到闵行，就离不开教育强区这个概念。

安高申陇院周边有丰富的教育资源，文化底蕴非常厚，例如办学时间已达119年的闵行区实验小学(景城校区)以及录取率优秀的莘松中学(兴梅校区)。（最终学区划分仍以交付后教育主管部门公示为准）

安高申陇院附近学校示意图

此外，梅陇还拥有市区少有的绿色生态配套，梅陇生态公园、莘庄梅园等环伺，给安高申陇院业主带来静谧的生活环境。

梅陇生态公园示意图

除去醇熟的配套，安高申陇院所在的梅陇板块，正处于价值爆发前夜。

在闵行主城片区中部板块单元规划中，梅陇已经从“社区中心”被提升至“地区中心”，特别是梅陇中部区域被提升为闵行4大地区中心之一。

闵行主城片区中部板块规划

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自此以后，梅陇与莘庄城市副中心、七宝地区中心、虹桥地区中心一样，成为整个南部中环极具发展潜力的板块。

根据现有的规划，安高申陇院周边有约400万方商业、办公规划会落地。

这一系列规划意味着产业爆发，大量人口导入，产业与人口的双重循环导入，将持续吸引中高净值人群定居，安高申陇院的价值属性将进一步拉满。

写在最后：

从城市演变逻辑看，越核心的位置越能抵御周期波动，越稀缺的资源越能穿越时间考验。

梅陇芯的今天，正是改善家庭入场的关键窗口期。

安高申陇院，正在重新定义闵行梅陇人居范式，此次实景示范区的公开，更是让“好房

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关于新房选购的10个关键问题及解答

1. 毛坯和精装怎么选？

毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。

2. 认筹金未购房能退吗？

能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。

3. 如何用“五证二书”辨合法性？

重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。

4. 交房验房重点看什么？

开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。

5. 公摊面积能约定吗？

公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。

6. 延期交房怎么保障权益？

合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。

7. 物业权责能写进合同吗？

买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。

8. 房屋保修期限是多久？

防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。

9. 配套承诺能写入合同吗？

能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。

10. 房产证逾期怎么办？

流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。