望湖玫瑰园
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望湖玫瑰园 · 新东方华宅系Golf Lake View
园区2.0甪端新区 精装湖岸洋房
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ℹ项目信息ℹ
🏙项目推广名：望湖玫瑰园
🔸所属区位：苏州 · 甪直
🏡项目地址：甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处
🏗开发商：吴中地产
建筑风格：新中式
总建筑面积：139663㎡
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物业类型：建面约92-130㎡精装洋房（9-11层；共19栋）
🖼装修配置：精装
🏘容积率：＞1.3且≤1.5
绿化率：住宅地块约37%
🪪产权年限：住宅：70年
层高：洋房层高约2.95m
几梯几户：洋房均为一梯两户
🏡规划楼栋数及户数：住宅 19 栋，936户
🛞车位配比：约1：1.1
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后期物业：苏州吴中颐璟物业发展有限公司
物业费：住宅：2.89元/平/月
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30余载吴中地产 建筑中国精神
吴中地产责任房企，现为具有国家房地产综合开发一级资质的大型房产开发集团企业。
🎖荣获“江苏省房企综合实力50强”、“苏州房地产品牌影响力企业”，望湖玫瑰园多次获得苏州广电颁发的“苏州房地产影响力楼盘”荣誉称号。
吴中地产董事长为苏州房协会长，同时吴中地产也是苏州房协会长单位。
近园区 更近未来
工业园区东拓 甪直产业腾飞
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苏州工业园区是全国开发区NO.1、独墅湖创新区云集全市近70%独角兽企业，产业价值全面东扩，甪直从0到目前3家独角兽：太阳井、凯博易控和苏瑞膜；
周边已成长为万亿级先进产业基地，拥5大产业名片、6大产业集群，未来价值无限；
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玫瑰园近园区，距金鸡湖和独墅湖，约30分钟和15分钟车程，离苏州的今天不远，离苏州的明天更近。
周边配套
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实景准现房
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有湖有高尔夫：对望约3800公顷澄湖，12座别墅区环绕，毗邻115公顷三阳高尔夫
甪直少有的纯洋房社区，约1：1.4超宽楼栋距
甪直板块内约1.5超低容积率
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都会理想家，悦享空间美学
A户型 |甜蜜蜜户型
建筑面积约92㎡ | 三房两厅一卫
◆175万起，三开间朝南向，约10.15m开间
◆约84%得房率，品牌精装
◆南北通透，赠送南北四飘窗
◆明厨明卫
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B户型 |三十而已户型
建筑面积约100㎡ |三房两厅两卫
◆190万起，约84%得房率
◆三开间朝南，约10.5m开间
◆一梯两户，精装品牌
◆南北通透，明厨明卫
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D户型 |小团圆户型
建筑面积约120㎡ |四房两厅两卫
◆230万起，约7m大阳台
◆三面朝南，面宽10.6m
◆主卧套房，U型大厨房
◆全明户型，精装品牌
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E户型 |欢乐颂户型
建筑面积约130㎡ | 三房两厅两卫
◆入户玄关，丰富收纳空间
◆餐客厅一体，会客待友，更有面子
◆南向飘窗主卧，自带景观飘窗
◆独立卫浴，干湿分离，舒适洗漱
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1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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