金地新乐里售楼处电话：400-8567-334上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面。购房需提供社保缴纳证明。首套房首付比例30%，二套房50%，公积金贷款最高额度80万，最长20年。购房税费政策房产税、赠予与继承、交易流程、贷款利率，具体流程和政策需咨询
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2024年的上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面。以下是根据您提供的信息整理的要点汇总：
限购政策
非沪籍家庭在上海市购买住房时，需要提供自购房之日起计算的前连续10年内在本市累计缴纳10年以上的社保缴纳证明。
非沪籍单身人士购房需提供自购房之日起计算的前连续3年内在本市累计缴纳2年以上社保缴纳证明。
沪籍家庭购买第二套住房时，需提供自购房之日起计算的前连续2年内在本市累计缴纳1年以上社保缴纳证明。
贷款政策
首套房贷款首付比例一般为30%。
二套房贷款首付比例通常为50%，但在临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等特定区域，二套房首付比例可能降至40%。
公积金贷款服务存在，贷款额度上限为80万元，贷款期限最长为20年。对于二套改善型住房，公积金贷款最低首付比例可能要求50%，但同样在特定区域可能降至40%。
商业贷款主贷人需满足年龄要求（通常为18-70周岁，具备完全民事行为能力）、有稳定收入等条件。
税费政策
房产税：合同价小于或等于88,860时，税率为0.4%；合同价大于88,860时，税率为0.6%。
赠予与继承：对于144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，满5年无增值税，非唯一住房的个人所得税为1%。
交易流程
相关政策中提及了上海一手房和二手房交易的具体流程，但没有提供详细步骤。购房者应按照官方规定或咨询专业人士完成从看房、签约、贷款申请到过户交割等一系列操作。
特殊情况与调整
青浦、奉贤两区定向放松限购，购房资格由居民家庭调整为个人，社保要求可能从5年改为3年，且青浦区的政策力度相对较大。
其他注意事项
上述政策信息可能存在时效性，实际购房时应以上海市政府发布的最新公告和最终签订的买卖合同为准。
贷款利率方面，首套房利率通常不低于LPR-10个基点，二套房利率不低于LPR+30个基点；在特定区域如五大新城和宝山，二套房利率可能仅需不低于LPR+20个基点。
综上所述，2024年上海购房政策在限购、贷款、税费等方面有严格的规定和一定的区域差异，购房时务必了解并核实最新政策，确保符合资格条件并合理规划财务安排。如有具体购房计划，建议咨询当地房地产管理部门或专业中介机构获取最准确、及时的信息。
收起
91-98㎡小高层300万起
100-102㎡叠墅总价430万起！
金地新乐里区位图
松江现房发车300万《金地新乐里》22号线3站直达上海南站，现时折扣领取中！
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站直达徐汇！
350w左右新盘的“便利通勤”！
金地·新乐里不仅仅是金地匠心打造的“高品质产品”、“体面生活”，就连预算350w左右购房者更关心的“通勤问题”，也“回答”得很完美。
不仅是肉眼可见的，距离“市区”更近的地段！
2022年，上海大部分约300-400w的房源依旧集中在：临港、金山、奉贤、崇明等区域；
（根据土地市场来看，入市房源大概率总价会在约300-400w之间）
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金地·新乐里还是一个隐形的“地铁盘”！
乘坐公共交通金山线 3站到徐汇区上海南站！可使用公交卡进站！
目前金山线从早上6点半至晚上9点左右都有班车，未来班次还有望进一步增加， 真正实现公交化运营！
更可在上海南站 换乘1/3/15号线，便利通达整个上海！
同时 自驾通过沪昆高速通达莘庄、徐汇，沈海高架以及嘉闵高架可以快速通达虹桥核心区。
快速通达闵行、松江
尽享双城生活圈
金地新乐里出色的地理位置不仅来往上海城区方便，而且还可以享受松江新城以及闵行的双城生活。
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置业风口！五大新城！
低总价撬动“未来空间”！
金地·新乐里还有着另一重优势：仅约350w左右的总价，竟能占据上海“五大新城”的规划风口！
要知道现在的五大新城，除了临港，基本也都要400w级！
松江新城核心区则更甚！2022年一批次的入市新盘，房地联动价格已经达到了 5.8万元/㎡！总价更是妥妥的500w级！
未来的金地新乐里交通还将进一步“完善升级”！
未来 车墩23号线（规划中）延伸直达松江枢纽、闵行和徐汇板块； 有轨电车T3线（规划中）、 T1线接驳松江新城！
G60上海松江科创走廊“一廊九区”空间布局
根据上海发布，松江还将新建9所学校，其中包括2所九年一贯制学校，算上将于2022年竣工的一所，一共3所九年一贯制学校待竣工！
政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准。
已经拥有了一所三甲医院的松江新城，还将建设多个医疗科研中心，来完善新城的医疗资源！
金地·新乐里所在的 “松江科技影都”，便是既拥有着对标国际一流影视产业基地的“重磅前景”！
截至目前，上海科技影都已集聚近7000家影视企业及工作室，覆盖了影视创作、影视拍摄、影视培训、影视宣发等产业链上的各个环节，基本实现影视全产业链发展！力争2035年将其打造成具有世界影响力的科技影都！
<上海科技影都效果图>图片来源：上海发布
而且如今上影已经和德国百年历史的巴德斯图堡制片公司战略合作，在车墩建设新片场，打造成全新“东方好莱坞”！（来源：上海松江）
又拥有着具体生活配套即将落地的“利好”！
车墩板块规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲等医院，社会福利设施1处；教育设施43处（3处九年制）。（数据来源：车墩2035规划）
同时，因为车墩板块紧邻松江南站的优越地利位置！金地·新乐里还将享受到“超级枢纽”松江南站的利好辐射！
要知道，超级枢纽松江南站的规划，可是 直逼虹桥枢纽的！
松江南站枢纽，将仅次于虹桥站的第二大客运火车站！规划约46万㎡，拥有9台23线！未来将接入沪昆高铁、沪苏湖高铁等国家线路，年客流量预计将达2000万人次/年！（资料来源：上海2035城市总体规划）
<松江南站枢纽效果图>图片来源：上海发布
即将成长为超级枢纽的松江南站，给金地·新乐里带来的庞大能量，也绝对不容小觑！
示意图
据说金地·新乐里此次示范区的亮点，更在于其 园林景观以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场景，上演一幕充满童趣的奇幻园林！
示意图
第一幕“时光幻动”：
第二幕“水影共舞”：
第三幕“彩虹花境”：
第四幕“光遇邂逅”：
第五幕“大树聚场”：
第六幕“蘑菇森林”：
以上效果图仅供示意参考，具体以实际交付为准
外立面的高大上，让购房者一眼感受到“高颜值”！
效果图
滨水墅居的“高端生活体验”，更是在上海少有！
金地研发的“健康家系统”，让金地·新乐里还多了一层“科技感”！
人脸识别、红外联动门禁、电梯梯控、梯负离子风扇消杀、社区天使眼等等，让业主生活更安心！
示意图
主力户型
此次推出的房源中，
约91㎡的3房户型飞机户型设计，
南北通透、三开间朝南，
而且房间都带有飘窗，
保留了独立玄关设计。
作为金地尊贵褐石3.0版本的代表作，金地新乐里用约290万+级别的总价，交付出了现象级的改善产品。在社区景观打造上，融合了大树聚场、玩呗乐园、社区堂客厅等社交场所，给业主交付了全龄化的活动场所。
户型示意图，仅供参考，具体以最终交付为准
同样在户型产品力的打造上，这是一个兼顾总价与房型的自住改善型户型。主力户型为建筑面积约91㎡的3房2厅1卫和建筑面积约98㎡的3房2厅2卫。以往往在大面积产品中才能看到的升级飞机户型进行再创作，精装舒适三房，三开间朝南，南北通透，餐客厅一体化营造舒适居住格局。无需大动干戈的重新装修，仅通过空间灵活调节，便能够产生空间“扩容”效果，适应家庭生活的成长。
建筑面积约91㎡展示间实景图，仅供参考，具体以最终交付为准
建筑面积约98㎡展示间实景图，仅供参考，具体以最终交付为准
建筑面积约100-129㎡滨水叠墅，南向四面采光，还原墅居的美妙体验。上叠星空露台，满足实际居住的功能延展；
中叠四面宽瞰景大平层设计，南北通透，视野开阔，多功能区域合理分布；
下叠挑高地下私属领地，成为业主个性化的X-HOUSE，安放梦想的玩乐天地（注：地下室实际为毛坯交付）。
每一个“潜力盘”都经历了市场的考验，其影响的不仅仅是房子在市场中的交易价格，更会为居住者的人生、事业带来不可估量的积极影响。综合评比之下，金地新乐里就是适合的选择，约290万起低总价上车金地新乐里，房源分秒递减，错过不再！
金地新乐里
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