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中鹰黑森林售楼处电话☎/地址:4008567334✔✔
上海普陀新村路1721号中鹰黑森林售楼处电话☎/地址:400-8567-334✔✔
Phone number of Zhongying Black Forest Sales Office, 1721 Putuo Xincun Road, Shanghai ☎/ Address: 400-8567-334 ✔✔
「中鹰黑森林」
欢迎预约品鉴☎:(官方网站)售楼处:400-8567-334✔✔
Welcome to make an appointment for tasting ☎:(Official website) Sales office: 400-8567-334 ✔✔
Shanghai Putuo 'Zhongying Black Forest'► 中鹰.黑森林 ◄✅火热来袭.百万佣金不是梦 面积:258-580㎡ 均价:1️⃣4️⃣万佣金:返现100w拿到手软—————————— 都市森林 科技大平层 住宅✔️
「中鹰黑森林」Zhongying Black Forest Sales Office Phone ☎:400-8567-334 ✔✔位于内中环 万里板块提供近乎80%森林覆盖率尊享全私人定制个性划分空间建面约 200-581㎡大平层均价约14万/㎡
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实景图
Shanghai Putuo Zhongying Black Forest Sales Office Phone ☎:400-8567-334 ✔✔生活法则告诉我们全世界最昂贵的住宅固然处于城市中心然而,全世界最富有的人从来不居住于城市中心宁静、舒适、健康
才是顶级财富精英向往居住的形态
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有这样一栋豪宅
二十年,它只关注健康
它是德国科技与艺术的精妙结合
8大系统,34项技术
严格遵照世界卫生组织定义的健康住宅
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德国“黑森林”惊现上海
11000余棵成年乔木,12万方城央森林,繁茂高耸的树木包裹整个住宅区,宛若置身德国 “黑森林”(Schwarzwald)。
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包豪斯风格
德系极简美学
Shanghai Putuo Zhongying Black Forest Sales Office Phone ☎:400-8567-334 ✔✔秉承极简灵动的包豪斯风格,邀请德国最大的独立工程咨询公司之一——Obermeyer(欧博迈亚)设计承建,其创始人Obermeyer先生是德国“联邦十字勋章”的获得者。
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首次将“全玻璃外墙”引入高层住宅
四层双腔LOW-E玻璃
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首创全玻璃外墙高层住宅,勾勒动人心魄的高贵姿态,营造全视野的通透居住空间。力邀德国Dibelius(迪拜利斯)建筑事务所进行玻璃外立面设计,其创始人Thomas Dibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品。法国Saint Gobain(圣戈班)“四层双腔LOW-E玻璃”技术,让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性。
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样板房实景图
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玻璃外墙的铝框架
Shanghai Putuo Zhongying Black Forest Sales Office Phone ☎:400-8567-334 ✔✔为了更好的支撑玻璃外墙,携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers(瑞那斯),采用隔热保温铝合金,具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。
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防辐射外遮阳系统
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采用比利时Renson(然颂)的防辐射外遮阳系统。然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者。该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目 ,也是然颂全球性第一标杆项目。
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革新应用“厚板框架结构”
大平层自由布局
传承包豪斯创始人Walter Adolph Georg Gropius(瓦尔特·格罗皮乌斯)“框架结构”理念,将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中,真正实现大平层布局,自由分割户型。
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六恒系统:恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒
开创性“四管制”毛细管辐射
科技豪宅新高度
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毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统。为追求更舒适健康的住宅体验,中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题,最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案。相较“二管制”,“四管制”设计更为复杂,冷热源管道同时引入到每一户,通过温控系统进行冷热水阀的切换,能同时满足供冷供热的需求,更好地解决了极端气候下的冷暖均衡,采用瑞士温控阀组与智能温控系统,能确保室内温度全年维持在20~26℃(人体最健康适宜的温度)之间,真正做到四季如春。
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毛细管辐射系统示意图
“豪华版”置换式新风系统
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联合数家欧洲团队,打造“豪华版”置换式新风系统,每0.9小时置换一次空气,每天置换可达25次,超过五星级酒店的标准;根据季节的不同调节最舒适的湿度比例;经过过滤除尘,有效降低了室内浮尘,不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。
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“藏”在车库里的节能“心脏”
中央能源系统
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Shanghai Putuo Zhongying Black Forest Sales Office Phone ☎:400-8567-334 ✔✔采用美国Trane(特灵)中央能源系统,犹如一颗节能“心脏”,运用冰蓄冷技术,以移峰填谷的方式,用深夜低价电储存“能量”,白天释放,为社区集中冷暖供能。在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好,并以冰的形式储存起来,在电力高峰时段融冰供冷,比传统住宅空调更经济。中央能源系统安置在地下车库,不占用住户空间,由专人24小时运行管理。
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中央能源系统
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借自然之力,地源热泵
为了进一步提高能源的利用率,中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵。深入地下110米,在冬天提取热源,在夏天回收热源,从而实现全年中央能源的节能供给。
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同层排水 静享私密生活
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欧洲先进排水理念“同层排水”,将水管隐入墙体内,管道不穿越楼板,上下住户无干扰,做到无噪声静音排水,环保节水,静享私密生活。
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智能家居系统 向未来出发
EIB(European Installation Bus)欧洲总线
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集“智能与安防”于一体,可通过手机、ipad等设备远程控制,一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制,安全、降耗。同时,可自由设定场景模式,体验家居智能化。
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德国SimonsVoss(西蒙福斯)
加密安全电子锁
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德国最具有领先技术的电子锁公司,无钥匙时代的领军企业。有密码键盘、指纹识别、智能手机识别及监控、无线应用(内置网络锁盖)等功能,一把电子锁可开启10万道门;电池使用寿命超过5年。
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奢华环保品牌 科技创新“舞台”
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分隔墙采用德国YTONG(伊通)砖,环保质轻、尺寸精准,可预制线槽。
石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf(可耐福),德国家喻户晓的石膏品牌,有生物溶解性,即使吸入体内也会被人体吸收,不影响健康。
墙纸采用德国Erfurt(爱尔福特),可反复涂刷8次以上,能快速修补。
涂料采用德国Caparol(德爱威),发明了乳液水分解技术,世博会中国馆的涂料供应商。
地板采用德国Parador(帕诺),可分解甲醛、烟味等有害气体。作为唯一的地板品牌,入选《德国知名品牌专刊》。
进户门采用德国Adoro(阿多罗),内嵌德国Schüco(旭格)的翼型型材,超强气密性。
室内门采用德国Hörmann(霍曼)钢制门,经久耐用,几乎与建筑同寿命。
橱柜采用德国Bulthaup(巴托普),德国殿堂级橱柜品牌,皇室贵族的首选。
厨电采用德国Miele(美诺)及瑞士Vzug(瑞族),两大奢华厨电领军品牌。
淋浴房采用德国Kermi(凯美),德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商。
卫浴采用瑞士Laufen(劳芬),“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术,极易擦洗。
花洒龙头采用德国Hansgrohe(汉斯格雅),120年历史,花洒和花洒升降杆的发明者。
净水系统采用德国Siemens(西门子)中央处理器及丹麦Grundfos(格兰富)不锈钢水泵。中鹰黑森林售楼处电话:400-8567-334✔✔【预约热线】中鹰黑森林售楼处电话:400-8567-334✔✔【预约热线】中鹰黑森林售楼处电话:400-8567-334✔✔【预约热线】
电梯采用OTIS(奥的斯)“商用版”电梯,比“民用版”更为耐用,人性化加高设计,方便不同人群搭乘。
食物垃圾处理器采用美国Insinkerator(爱适易),垃圾处理器的发明者,500强企业艾默生旗下品牌;荣获“低碳产品”称号;超过300项专利、20余项国际大奖。
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瑞士Laufen(劳芬)卫浴
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德国Kermi(凯美)淋浴房
独特下沉式广场
尊享品质会所
2000平高端私人会所,隐匿于独具匠心的下沉式广场内,由德国Obermeyer(欧博迈亚)集团和德国马格斌设计事务所联合设计,呈现丰富的层次感。集会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等功能于一体,全方位满足尊贵业主的休闲、娱乐和运动需求。
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中鹰·黑森林11号
健康科技生态住宅的前沿先锋
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免责声明:本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。
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1契税 先说说契税,这可是买房的头号“敌人”。
适用对象:买方(对,就是你)
税率:根据房屋面积和购房情况不同,税率也不一样:首套房,面积在90平方米以下:1%
首套房,面积超过90平方米:1.5%二套房:3%
计算公式:契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子:假如你买了一套100万元的房子,而且是首套房,面积在90平方米以下,那么契税是:
契税=100万元×1%
契税
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网签那些事儿
在中国,买房要网签,就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全,但也有人想着能不能在这儿动点小心思,比如低报成交价。这样能省点税钱,不过啊,万一被税务部门逮住了,那可是要补税罚款的,信用记录还会受影响。所以,咱们还是老老实实交税吧,别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税,这部分是卖家要交的。
适用对象:卖方
税率:房子买了不到2年:5.6%(含附加税);买了2年以上:免征。
计算公式:买了不到2年:增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子:假如你卖的是一套100万元的房子,而且买了不到2年,那么增值税和附加税是:增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交:5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象:卖方
税率:20%
计算公式:个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子:假如你卖的房子成交价是100万元,原值是60万元,相关费用是5万元,那么个人所得税是:
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象:卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象:买卖双方各0.05%计算公式:印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算,由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候,各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策,做好预算,别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题,顺顺利利买到心仪的房子!记住,合法节税,诚实纳税,才能走得更远哦!
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