(上海中海汇德里)2025最新详情-中海汇德里价格\中海汇德里户型
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【项目名称】中海汇德里【物业类别】住宅【容积率】1.7【车位比】
嘉兴科技城「中海汇德里」
售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中海汇德里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
1:1.5【绿化率】约38%【装修配置】精装修【产品类别】洋房&高层
【项目总占地】约34972方
中海汇德里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中海汇德里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】名校教育：嘉兴市实验小学科技城校区、清华附属嘉兴实验学校，亚欧学校（在建中）等众多名校机构环绕；
纵横交通：三环高架/科技大道/沪嘉城际铁路便捷通达全城，链接长三角，紧邻三环高架/科技大道便捷直达商业圈，余新汽车站；
繁华商业：自带约2378m2邻里生活新中心，约2.5KM内汇聚万达广场、信源商业城、中港城购物中心、九曲里商业中心等；
自然生态：凌公塘文化主题公园/槜李湖公园，咫尺天然氧吧。
作为中国地产行业的开拓者，中海不断迭代人居品质。
中海汇德里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中海汇德里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中海里系更是以高标准、高品质精工考究，代言中海TOP级高端人居。从上海新天地的建国里、内环内苏州河畔的汇德里，南京鼓楼心的桃源里，每一个里系之作，都是城市的地标代表作。2022，汇德里，落子嘉兴科技城。
▲建面约103㎡户型图示意图
中海·汇德里建面约103㎡户型，做到三房两厅两卫，三开间朝南，充足的房间配置也足以满足父母、朋友的临时留宿需求。
客餐厅同宽、玄关内凹设计，从玄关进来后，就享受开阔的视野。
主卧套房设计，预留L型衣帽间空间，自带独立卫生间。谁说在小户型上就不能拥有品质生活？
南向约6.5米双阳台+全尺寸飘窗，宽阔的阳台面积也让想养宠物的年轻人得以满足，采光通风俱佳。
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且动静分离，居家动线、访客动线、家务动线等互不影响，多种生活场景互不干扰，实现真正意义上的“好户型”！
▲中海·汇德里样板房情景短视频
▲建面约145㎡户型图示意图
同样的，汇德里旗下的建面约145㎡的洋房，以更高的得房率、更低密的景观环境、且一步到位的户型设计，得到不少改善型客户的好评。
采用类独立入户电梯厅的理念，归属感与温暖感迎面而来，回家的感觉理应如此！
总面宽约14.2米，自带约7.4米的跑道式阳台，犹如一张IMAX的巨幕，南侧采光面极佳。
楼间距约50-67米，拉开的是楼与楼之间的距离，但得到的是更充足的阳光、更好的观景视野、更有效减少噪音分贝，居家更宁静。
阳台进深达到了约1.8米，远超平均1.5米的均值。多出的这30厘米，带来的生活体验将会是大大不同的！
▲中海·汇德里样板房
汇德里除了户型设计诚意满满外，在精装品质上依旧全面在线，全屋所用皆是国内外大品牌。
全屋东芝中央空调、博世地暖、美国百朗新风三大件；方太厨房灶具、3M前置过滤器，科勒抽拉龙头等等…
对于那些工作繁忙没时间装修的年轻人来说，只需增添软装，拎包就能入驻，真的是太方便了！
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这么豪横的精装标准，中海仿佛在说：“嘉兴，对不起！我来晚了！”
▲中海·汇德里样板房
如此优秀的户型+高标准精装修，
多条优质条件的综合下，中海·汇德里绝对将是年轻人购房的好选择！
02宜教高地 名校比邻
原因其二：嘉兴科技城拥有丰富的教育资源。
在科技城，买到的可能不仅仅是房子，更是与名校比邻的机会。
整个板块内聚集了多个优质教育资源，嘉兴教育口碑优异的实验小学科技城校区、南湖区政府与教育部直属211重点大学东北师范大学合作创建的东北师范大学南湖实验学校。
▲实验小学科技城校区实拍图（图源网络）
清华大学和浙江省在教育领域省校合作的重点项目清华附中嘉兴学校、仍在建造中但热议不绝的亚欧学校（在建中）、等等…
从幼儿园到小学再到初中，孩子教育在科技城不用担心。（教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）
▲亚欧学校效果图（图源网络）
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03嘉兴科技城 优质潜力股
原因其三：科技城，将会是一只优质潜力股。
嘉兴城市目前“东进南移”的趋势愈发明显，科技城不论地理位置还是发展速度，都堪称整个嘉兴的顶流板块。
目前科技城已拥有微电子企业500余家，智能装备产业规上企业51家，生物医药产业企业10家，三大主导产业正在全力加速蝶变，驱动科技创新产业新城正在逐步形成。（数据来源：嘉兴房产超市网）
▲嘉兴科技城（图源网络）
如今的科技城正以新兴产业，给予嘉兴大步向前的冲劲。科技城能给嘉兴的未来带来的不只是产业的未来，还有更好生活的未来、更大价值的未来。
科技城不仅产业正在全力蝶变，在交通和人才引进上也做足了功课。
快速路环线、有轨电车成网这两项嘉兴交通上的大发展正在迅速铺展。沪嘉城际（嘉兴至枫南市域铁路）的落地，更进一步促进科技城板块与上海大都市圈之间的交流。
不出意外的话，等待交通愈发完善后。将会带来巨大的人流导向，越来越多的人才涌入会使科技城的人文生态实现进一步的提高！
▲沪嘉城际（嘉兴至枫南市域铁路）规划线路
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汇德里南侧的槜李湖，正在打造一座“水岸花开、绿韵连城”为主题的综合性公园，俨然成为城市新一代网红产品，提高区域的宜居度和吸引力。
▲嘉兴槜李湖（图源网络）
一系列不断加码的生活配套，板块居住价值不断攀升。强势的产业集群、看得到的蓝图、发达的交通网，嘉兴科技城是一只迅速攀升的潜力股。
04稳健央企 品质保障
原因其四：中海是一家不用担心品质问题和房企财政状况的开发商。
中海地产的母公司中国建筑是国资委直属企业，稳如磐石，中海地产坚守长期主义，自三道红线出台以来，稳居绿档企业前列，致力于稳健可持续的高质量发展。（信息来源：克尔瑞）
▲图源网络
2021年，中海归母净资产3435.6亿元，期末持有现金1309.6亿元，净资产金额越大，一家公司的实力就越雄厚，两个字概括，就是：有钱、靠谱。
汇德里为了业主更舒适的居住环境，整体呈东低西高的布局排列，每栋楼的楼间距基本都在约50-67米，让每一栋楼都能享受优质的采光和宽阔的视野空间。
▲中海·汇德里效果图
轻奢的现代风外立面+大面积玻璃的运用，无论是从视觉上，还是实际体验上，都将给业主带来不一样的感觉。
而汇德里的容积率则为惊人的约1.7，将更多的空间给到绿植，在楼与楼之间形成独特的自然景观。汇德里的绿化率也达到惊人的约38%，远超市场均值30%。
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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。
适用对象：买方（对，就是你）
税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%
首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%
计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。
计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象：卖方
税率：20%
计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！
嘉兴科技城「中海汇德里」
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