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上海黄浦华润士林润园售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】
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项目信息🔍：
🏠项目名称：【华润士林润园】
物业类型：70年
建筑面积：地上220㎡、310㎡
390㎡、400㎡、500㎡
送地下室面积 : 200㎡-500㎡
毛坯交付: 也可以帮您装修！
总套数 ：103套
梯户比 ：“独立电梯厅”设计
产品：三种风格石库门风格、红砖、青砖
层数：地上3层 地下2层 面宽12米
层高：1F3.6米 2F-3F3.3米
地下: 约5米（挑高）
花园面积：约50㎡-100㎡(赠送）
商业：自带1500平 会所
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最新户型图
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最新效果图
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南房集团+华润置地联袂打造！
据悉，由南房集团和华润置地联袂打造！
推出主力面积约270㎡-400㎡叠拼&合院产品，共计138套！
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项目范围东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期！属于黄浦区老西门街道旧城改造项目！
项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】！
南房集团-旧改项目！
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除了士林润园之外，作为本地国企——上海南房（集团）有限公司！先后开发了申升公寓、明日星城、中华·东波大厦！
南泰大厦、南国大厦、士林华苑等多处商品楼盘，为老城厢更新持续发力！其开发明星楼盘-五坊园，一直备受市场追捧！最新五坊园五期，已启动招标，即将开工！华润士林润园售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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实景样板间-鉴赏！
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———项目卖点：
A. 2025年热门顶豪别墅 真正对标中海顺昌恒昌
B. 华润豪宅系 超级产品力+难以复制地段
C. 户型好 大面宽、窄进深！采光、私密性
D. 总户数：103户 物业费：23元/平/月
E. 圈层主力建面220㎡-500㎡ 邻里高端纯粹！
220㎡5套 310㎡55套
240㎡/290㎡/330㎡
280㎡/430㎡ 各2套
390㎡34套 480㎡/500㎡ 各1套
共103套！
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上海 黄浦老城厢
『华润•士林润园』
士林华苑 二期
华润置地+南房集团 联手打造
接待中心已开放
全新样板房 横空入市
约220㎡-500㎡纯风貌别墅
限量103席 合院产品
总价6000万起！
目前“样板间”已开放！
— 恭迎品鉴 —
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买房是人生中的一件大事，需要考虑的因素很多。以下是一些购房时需要注意的事项：
选择可靠的房产中介公司：最好是有知名度的公司，或者直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方
了解房屋的类型：期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子；现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了
选择位置：地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方
查看小区的配套设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现
了解相关的住房公积金政策：一般企业都会为员工缴纳住房公积金
了解房子的间距、光照等：采光是比较重要的
检查房屋的隔音效果：如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好
实地考察：售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点
比较选择：如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子
了解小区的物业管理：看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象
选择合适的户型：挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了
考虑供水问题：如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的
避免购买二层房屋：买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题
了解装修污染问题：买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题
了解首付比例和贷款政策：首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限，储蓄等因素的影响
验证对方的身份和房产证件的真实性：在购买房屋之前，需要注意验证对方的身份和房产证件的真实性。此外，需要查看房屋的证件是否齐全，包括房屋所有权证、房屋土地证、房屋证、规划许可证、建筑工程竣工验收证明等。在购买新房时，需要查看房屋的五个证件，以确保所有信息都是真实可靠的
签订合同和交纳定金：在购买房屋之前，需要签订合同和交纳定金。签订合同前，需要详细查看合同中的条款，以确保自己的权益得到保障。定金是购房的一项重要费用，需要了解定金签订的规则。定金一般为房屋总价的一定比例，签订定金后，卖家有义务在规定时间内交付房屋。如果卖家违约，则需要赔偿买方
签订物业管理协议书：购房时，签订物业管理协议书是必要的。在签订协议书之前，需要详细查看协议书中的条款，以防止出现霸王条款。此外，需要明确交房的具体日期。卖家必须按照约定的时间交付房屋
上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数
单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
公积金贷款政策：
贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
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