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陕西南路888售楼处电话：400-891-9910
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上海徐汇陕西南路888售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
最新消息：徐汇内环内「陕西南路888」正在热销中！推出建面约70-185㎡一房到三房，总价约1000-3000万！
⛩项目名称：「陕西南路888」
👑项目简介：徐汇内环内 品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：徐汇内环内
🏠产品介绍：推出建面约70-185㎡一房到三房，总价约1000-3000万！
🛍️商业配套：淮海路商圈、徐家汇商圈、打浦桥商圈、新天地商圈等
🚇交通配套：9号线、12号线嘉善路站
🏥医疗配套：瑞金医院、中山医院、华山医院
交通方面，项目距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米。自驾出行，内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻。
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商业方面，约2公里范围内，上海四大鼎级商圈遍布。
淮海路商圈：距离约1.5公里 TX淮海年青力中心、环贸AIPM等
徐家汇商圈：距离约2.2公里 港汇广场、美罗城、东方商厦等
打浦桥商圈：距离约700米 日月光中心、田子坊等
新天地商圈：距离约2.2公里 新天地广场、香港广场、中环广场等
教育方面，徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府，徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校，具有百年历史的上海市重点中学-上海市第二中学。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
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医疗方面，瑞金医院距离约1.2公里，中山医院距离约1.1公里，华山医院距离约3.2公里，守护家人身体健康。
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【项目基本信息】
住宅最高：32层
层高：约3米
建筑面积：约 71-77㎡一房、100-113㎡两房、185㎡三房
交付标准：装修
年限：70年（住宅）
会所：泳池会所
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
