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中凯曼荼园售楼处电话：400-811-8224

中凯曼荼园售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

曼荼园一般指中凯・曼荼园，位于上海佘山国家旅游度假区内，是一座集艺术与自然于一体的高端别墅项目，以下将从其基本概况、建筑设计、配套设施等维度展开详细介绍：

基本概况

规模布局

：曼荼园占地面积达 308,575 平方米，总建筑面积为 61,715 平方米，容积率仅为 0.2，由 79 栋别墅、2 栋商务别墅组成1。

地理位置

：位于上海市松江区沈砖公路 4777 号，距佘山 500 米，距离人民广场 35 公里，虹桥机场 25 公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。

建筑设计

独特风格

：集合了全球十家著名建筑师事务所的 100 多位设计师的智慧结晶，历时 8 年，投入设计费用高达 1.5 亿元人民币，每栋别墅都拥有独一无二的设计风格，并获得了外观设计专利保护，共推出 81 栋建筑，每一栋都是原创设计，涵盖现代、欧式、中式等多种元素1。

景点 上海中凯·曼荼园

空间布局

：别墅户型面积从 342 平方米到 509 平方米不等，地下面积从 194 平方米到 340 平方米，花园面积从 874 平方米到 1464 平方米。一层设有宽敞的客厅、餐厅和厨房，客厅与室外花园相连；二层和三层主要为卧室区域，卧室空间宽敞，采光良好，主卧室配备独立的卫生间和衣帽间；地下室空间可以根据业主的需求进行个性化改造，如打造家庭影院、健身房等13。

工艺材料

：在建筑和景观设计上追求极致的完美，从材料的选择到工艺的执行，无不体现着对细节的关注。为了实现最佳的景观效果，采用了多种创新技术，如在英石中夹杂艳黄的鹿头石，以增强色彩对比度1。

配套设施

商业配套

：周边有农业银行、建设银行、上海农村商业银行，以及世茂艾美酒店、索菲特酒店等，还有松江万达等多个商业广场，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择。

医疗资源

：附近有第一人民医院松江分院、松江妇幼保健院、佘山镇社区卫生服务中心等，为居民的健康提供保障。

教育资源

：周边直线 3km 范围内有 7 个幼儿园，还有松江区佘山学校、上海阿德科特学校等 3 个中学，此外还有青浦协和双语、松江第二实验小学、宋庆龄国际学校、包玉刚学校、上海赫德双语学校等优质学校，涵盖了从小学到中学的全阶段教育资源。

休闲娱乐

：周边有佘山国际森林公园，小区周边 3km 范围内有 88 个公园，距离最近的仅 427m，非常方便日常休闲使用。

内部配套

：小区内部配备了会所、地下停车场等设施，部分别墅还配备泳池，增加了休闲娱乐的功能3。

周边配套

安防系统

：配备了三重高科技安防系统，包括红外线对射系统、微波对射系统等，整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，在天然河域以无形的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体上还设置了微波对射系统，确保园区安全1。400-811-8224

正佘山 人居艺术藏品 独墅境

【佘山·曼荼园】

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81页风景

81个外观专利-栋栋不同

件件传世 让家变成艺术之家

佘山正南-画境园林-大师独墅

依山傍水-静驻时光的臻藏

建筑面约：316~668㎡

花园面积：874~2000㎡

总价约：3500~9300万

光线的晕染不仅贯通了空间，更打通了人和家之间的联系通道，让居住者能沉浸于家中，享受当下的美好。

几何的堆砌，让诗意和简约相遇，家的基础基调俨然已经形成了，背后的浪漫故事正在上演着。

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

项目基础信息

【建筑面积】约316-668㎡

【花园面积】约1317-1515㎡

【产品类型】独栋别墅，70年住宅

【总共户数】81栋（在售35栋）现房

【绿 化 率】78%

【容 积 率】0.2

【销售均价】11万元/㎡

【总价约】3500-9300万

【车位】自带地面车库，可停2-3个车位

【交付标准】毛坯

【交房时间】现房-款清交房

【物业公司】恒豪基业

【物 业 费】11.8/㎡/月（产证面积全额）

【开 发 商】嘉凯城集团

81件人居艺术藏品

谨献81位贵胄人士

【曼荼园】由79幢别墅、2幢商务别墅构成，建筑面积约61715平方米，积率仅为0.2。它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思，100%原创，历时8载，设计费用达1.5亿，从设计到建造的过程，每一步都精雕细刻，每一个元素都讲究原创性和唯一性，更有建筑外观专利保证； 81件人居艺术藏品，谨献81位贵胄人士品鉴。曼荼园售楼处电话：400-811-8224曼荼园售楼处电话：400-811-8224曼荼园售楼处电话：400-811-8224官方认证

【曼荼园】被称为可以居住的艺术品，它不仅仅只是一处住宅，更是一处值得珍藏和流传的艺术品，而它的艺术价值绝非偶然，而是集人文、自然之精华所成。

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【曼荼园】是佘山核心区最后一个上市的别墅项目，是抢占佘山山水资源的最后机会

在世界范围内严格甄选的10家全球优秀设计师事务所，100多位世界顶尖设计师

100%尊重原创：为了确保建筑原创设计的艺术精髓，曼荼园建筑施工中的每个细节都会经过精细计算，有时就是一片瓦，也要与设计师经过11次确认之后，才会使用

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【曼荼园】的建筑和景观设计是同步的——在设计中，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去，并进行全方位的空间整合——从宏观到微观，从大尺度的意象整合到小尺度的细部呼应，建筑与景观都应协调地融合于一体，并共同处于一个稳定的有机系统中

为了一片适合建筑原创设计的瓦片，曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺，并邀请专业技术人员进行科研开发；

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三重安防，滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，而在天然河域，更以无形的的电波形成一道高科技防线，此外在河岸的山体（如南山）上还设置了微波对射系统

项目户型图及实景图

项目户型图如下：

【项目院景实景图】

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【项目内部实景图】

项目周边配套

佘山之所以成为上海富人区，周边配套是其中重要因素之一。艾美五星级酒店，天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周，月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐，这些都使佘山成为富豪名流的向往之地，中凯曼荼园则是佘山富人区中的精品别墅，只为懂得的人。

【交通方面】三横G50-G318-G60 三纵：G15-G1503-嘉松南路

交通地铁：9号线洞泾站约3.2公里、佘山站约3.5公里；

公交：嘉松线(佘山地铁站)、松江92路(佘山地铁站)；

交通干道：沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速、A8、A9。

【商业配套】江秋休闲广场 佘山天地休闲广场 开元地中海 松江万达等

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【医疗资源方面】松江第一人民医院，中山医院天马山分院，松江妇幼保健院，佘山镇社区卫生服务中心

【教育资源方面】青浦协和双语 松江第二实验小学 宋庆龄国际学校 包玉刚学校 上海赫德双语学校

【周边文旅配套】佘山国家森林公园 广富林遗址公园 月湖雕塑公园 辰山植物园 欢乐谷 玛雅水上乐园 佘山高尔夫等。

正佘山 人居艺术藏品 独墅境

【佘山·曼荼园】

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81页风景

81个外观专利-栋栋不同

件件传世 让家变成艺术之家

佘山正南-画境园林-大师独墅

依山傍水-静驻时光的臻藏

建筑面约：316~668㎡

花园面积：874~2000㎡

总价约：3500~9300万

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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