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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

在杭州北部新城核心区，一座集产业、商业、生态与居住于一体的“未来生活样本”正在崛起——地铁越秀·星缦云渚。作为杭州地铁与越秀地产联袂打造的TOD标杆项目，星缦云渚不仅以**1.15超低容积率、稀缺洋房和29090元/㎡的亲民限价成为市场焦点，更凭借下楼即产业园，举步达商圈的独特区位优势，成为杭州产城融合发展的典范。

一 产业赋能：良翔产业园+杭丝总部，职住一体新生活

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星缦云渚的最大亮点之一，是其南侧紧邻的良翔产业园和即将落地的杭丝总部，两大产业引擎为区域注入强劲发展动能。

1. 良翔产业园：千亿级产业集聚地

良翔产业园是北部新城重点打造的产业高地，目前已吸引众多科技型、创新型企业入驻，形成集研发、制造、服务于一体的产业集群。产业园的快速发展，不仅为区域带来大量高素质就业人口，更推动了商业、教育、医疗等配套的加速完善。

2. 杭丝总部：城市产业新名片

杭丝总部的落地，进一步提升了区域的产业能级。作为杭州本土知名企业，杭丝总部将带来高端人才聚集，并推动上下游产业链的协同发展。对于星缦云渚的业主而言，这意味着下楼即上班的便捷生活，极大缩短通勤时间，真正实现《职住平衡》。

产业+居住的无缝衔接，不仅让星缦云渚成为北部新城的“人才磁极”，更确保了房产的长期保值增值潜力。

黄金生活圈：万象城+玉湖公园+K 11＋银泰城，都市繁华与自然静谧兼得

星缦云渚的宜居优势不仅在于产业配套，更在于其“5分钟黄金生活圈”：

-往东数百米米：玉湖公园**（已开放）+ 城北万象城（已运营）

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- 往西 几十米在建社区总院。计划27年运营。

- 往南几百米：市民中心（规划在建）+ 城北星创银泰城（规划在建）

- 往北300-500米：匹克球网球球馆（新建已运营）+ 数字教育港二期项目（规划）

1. 城北万象城+K11 Select，商业能级再升级

作为杭州第二座万象城，城北万象城已汇聚高端购物、餐饮、娱乐等业态，成为北部新城的商业核心。而规划中的K11 Select，将进一步丰富区域的商业层次，为星缦云渚业主带来更国际化的消费体验。

2. 玉湖公园：城市绿肺，生活诗意

玉湖公园已开放，未来将成为北部新城的“中央公园”，有美术馆、国家话剧院、生态水廊等设施，让业主在家门口即可享受自然与文化的双重滋养。

3. 市民中心+银泰城，政务与商业双便利

市民中心（规划）将提供一站式政务服务，而银泰城则填补了区域的日常消费需求。这种“多中心环绕”的布局，让星缦云渚的业主既能享受CBD的繁华，又能体验低密社区的静谧。

4. 匹克球网球球馆（已运营）+数字教育港二期（设想规划），运动与数字小镇教育产业配套升级

往北两三五百米，新建的匹克球网球球馆将为业主提供高端运动体验，而数字教育港二期项目虽然还没有官宣，但据消息灵通人士透露，占地数百亩，可容纳一两万人办公。则进一步强化区域的教育资源，形成“产业+教育+居住”的闭环生态。

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上海购房政策

上海自2025年8月26日起实施的购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行了优化调整，以下是关键政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍居民家庭及成年单身人士：在外环外购房不限套数。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。

外环内限购

上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

特殊政策

非沪籍多子女家庭（含未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足社保或个税满3年）。

崇明区购房参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保或个税。

置换性购房：出售上海唯一住房后，可再购1套，无需提供社保或个税单（需满足产权人原值不变等条件）。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险情况合理定价。

首套首付比例15%，二套首付比例25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付比例20%）。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高贷款额度149.5万元。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。

三、税费政策

房产税

非沪籍首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；若不符合条件，全额征收。

非沪籍二套及以上购房：合并计算家庭住房面积后，人均60平方米免征，超出部分按面积征收。

增值税及附加

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。

家庭第二套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。

四、其他政策

企业购房：满足一定纳税条件的企业，可不限购购买2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，并购买外环外一手住房，可申请补贴（面积30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房者根据自身情况咨询相关部门或专业机构，确保符合购房条件。