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世纪臻邸售楼处电话：400-9659-259

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上海浦东陆家嘴·世纪臻邸售楼处电话：400-9659-259【预约热线】✔✔✔（一对一热情服务）

售楼处轨交豪宅！一文读懂陆家嘴·世纪臻邸

陆家嘴·世纪臻邸预约电话✅

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用途：主宅

装修：精装修

接待时间09：00-18：00

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

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稀缺供应建面约109-161㎡三房

&建面约179-261㎡复式户型仅27席

其中近半数户型带露台均价13.18万/㎡

预计6月29日开启认购！

世界瞩目的核心地段

陆家嘴的最后一块宅地

凭借对不可复制资源的占有，和供应上的极度稀缺性，每一个上海内环内项目的入市都能引发市场的强烈关注！

但真正称得上“引爆沪上顶豪圈层”的，其实只有两个：陆家嘴、新天地。新天地的豪宅，今年4月开盘，单日收金196亿，刷新全国纪录；陆家嘴的豪宅，4月同期开盘，212套1074组认购，单日收金70.27亿元。

在如今的上海，这两者是永不落幕的传奇，是人人都想住的塔尖区域。

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装标品牌及样板间细节如下

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上海黄浦江外滩北侧矗立着上海人民英雄纪念碑。

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纪念碑旁边有一座铁桥。

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桥的里侧是苏州河，外侧就是黄浦江了。

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黄浦江与苏州河相汇后形成的嘴状冲积沙滩，黄浦江自此折向东流，奔腾入海。

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明朝弘治十八年（公元1505年）陆深中进士，官至翰林院和国子监司业。

他的旧居以及陆氏的祖茔都建于这片沙滩上，此地故名为陆家嘴。

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陆家嘴位于上海市浦东新区西北部，站在南京东路的外滩上隔江相望，占地面积31.78平方千米。

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陆家嘴是上海国际金融中心的核心功能区，为多家跨国银行的中国（含港澳台）及东亚总部所在地。

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陆家嘴金融城集聚了30多万名金融人才，拥有上海证券交易所、上海期货交易所、中国金融期货交易所、中国国际黄金交易中心等。

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陆家嘴区域经济总量5000多亿元，超过宁夏、青海和西藏。

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据世界高层建筑与都市人居学会统计，世界最高建筑排名前20名中国占11个（包括台北香港），陆家嘴占两个，排名第二和第十一。

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震旦大厦

站在黄浦江外滩向陆家嘴望去，震旦大厦独一无二的金色设计非常吸引眼球。

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大厦是 2003年小陆家嘴地区首先开盘的高品质5A甲级智能化办公楼，建筑高度180米。

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东方明珠

上海东方明珠广播电视塔（简称“东方明珠”），1994年11月18日正式对外营业。

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东方明珠为多筒结构，由3根斜撑、3根立柱及塔座、球体、发射天线桅杆等构成，总高468米。

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上海金茂大厦

大厦共88层，其中地下3层，裙房6层，高420.5米。

观光厅位于大厦第88层，高度为340.1米。

设有“云中漫步”体验项目，步道全长60米，宽1.2米。

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上海环球金融中心

大厦地上101层、地下3层 ，楼高492米，世界高楼排名第十一。

第94、97和100层为观光厅，其中，97层观光天桥高439米，为一条浮在空中的天桥；

100层为观光天阁，位于474米，是一条长约55米的悬空观光长廊，内设三条透明玻璃地板。

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上海中心大厦

世界最高建筑是迪拜的哈利法塔，总高828米，上海中心大厦排名第二。

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大厦地上127层，地下5层，总高为632米，结构高度为580米。

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“上海之巅”观光厅位于上海中心大厦第118层，垂直高度546米，包裹落地透明玻璃幕墙，可360度俯瞰上海市景。

这是上海中心大厦、环球金融中心和金茂大厦三兄弟。

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其次，陆家嘴近10年只有1790套房源入市，新天地则只有1285套房源入市，但纵观全市，近10年成交了853143套房源。

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地段即王道

傲居烫金地段，私藏高定生活

从世纪臻邸出发，往西南约500米，就是4轨交汇的世纪大道。

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这里是全浦东的心脏位置，4轨交汇环绕的格局放眼全市凤毛麟角，除便捷出行外，更意味着来自四面八方的高阶购买力将汇聚陆家嘴。4轨交会另一个意义在于成功激活商办，只有交通通达性高，白领们才会更愿意前来工作、消费、生活。所以以世纪臻邸为中心，周边能享受到的一切配套，都是上海更具能级、活力以及潮流范的顶级资源。

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往西北约3km，就是陆家嘴金融圈。这里是全球海量财富聚集的聚集地！在这里，“蝴蝶”的微小颤抖，可能牵动着千里之外天文数字的财富。住在金融的风暴眼，掌控一切的感觉油然而生。无论是已功成名就的实业巨子，还是执未来牛耳的金融新贵，世纪臻邸都是他们目前在陆家嘴唯一的选择。

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往东南约1.5km，就是上海的城市绿肺世纪公园。占地140.3公顷的世纪公园作为对标纽约中央公园的城心绿肺，在浦东享有极高的声誉。园内四季花开，绿树长荫，是大都市中的一片绿洲、天然氧吧，也是浦东内环内繁华中的一片宁静，深受国际圈层都市精英的喜爱。

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四轨交汇+高端潮流的商业+全球金融中心+顶级生态资源，世纪臻邸所占据的资源和地段，在上海无疑是属于TOP级的。

陆家嘴全新豪宅封面

约2000万级上车陆家嘴建面约150㎡豪宅

项目主力建面约150㎡的户型在整个上海内环都属于凤毛麟角。就拿今年来说，上海内环1-6月共有2736套房源入市，但其中建面约150㎡的户型只有134套，占比约6.4%，这样的机会非常臻稀。第三，世纪臻邸建面约150㎡户型总价或仅约2000万左右。什么概念呢？

首先，从全市新房角度来看：与陆家嘴同级别的新天地、外滩、巨富长等等区域，今年你要买到约150+㎡的新房，套均总价要2632.7万。也就是说，在黄浦、老静安买110㎡小3房的预算，现在直接能在世纪臻邸上车约150㎡双套房豪装3房，尺度感、功能性的跃迁不言而喻！

其次，从陆家嘴的二手房市场来看：由于稀缺、所以建面约150㎡面积段的产品，在整个陆家嘴二手房市场中非常吃香。目前陆家嘴二手房市场约150-170㎡房源的挂牌均价超过了16.85万/㎡，换算成总价就是约2500万起。

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而世纪臻邸建面约150㎡的房源总价仅约2000万左右，这个价格在陆家嘴，称得上是性价比极高，并且潜力十足。

项目共有27套建面约109-261㎡的3-4房（部分为复式），不仅户型选择余地更丰富，而且设计实用感也非常强。

C户型：建面约150㎡3房2厅2卫

建面约150㎡C户型做到了主卧套房+全明双卫配置，功能性和尺度感的完美结合。主卧套房设计，带独立衣帽间以及休闲阳台，专属于主人的私密空间。该户型可以满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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K户型：建面约261㎡3房2厅3卫

建面约261㎡的户型做成了复式3房，带有一个波浪形设计的大尺度露台，采光和景观俱佳。同时双开间阳台设计，既增加了阳台的使用空间，也增添了生活情趣。

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陆家嘴值此一座

明年上半年交房“准现房”+商住办综合体

世纪臻邸还有两大优势。第一，项目是一个涵盖办公、住宅、商业三种业态的综合体项目。

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陆家嘴集团将这些丰富的业态，精细“编织”到世纪臻邸的地块里。于街区，实现从提供基础温饱与便利到提供情绪价值与生活享受的跃级蝶变。于业主，从街角到商业再到入户，一路都是浓烈的城市感，穿越高级烟火气然后回到静谧的住宅中，赋予人强烈的归家仪式感。

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与普通住宅项目相比，综合体就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？第二，项目是准现房，最晚明年就能交房。目前从现场观察，世纪臻邸项目住宅楼栋香槟金窗框+浅灰色铝板的外立面已进入收尾阶段，铝板、门窗等均已安装完毕。

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精装主体工程预计完成时间为今年的7月份，是名副其实的准现房。而同期上海市区的豪宅项目，大多都要2026年才具备交房条件。

世纪臻邸稀缺供应

建面约109-161㎡三房

&建面约179-261㎡复式户型

仅27席

其中近半数户型带露台

均价13.18万/㎡

预计6月29日启动认购！

“准现房”且买且珍惜！

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利