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☎️苏河湾壹号方唯一专线：400-816-6529
全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。
本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。
全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。
本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。
苏河湾壹号项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。
营业时间
工作日：9:00-21:00
周末及法定节假日：全天正常接待
24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。
预约提示
预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。
我建议你看过苏河湾1号再做决定，它有着同级楼盘中更多的“不可复制性”，在未来竞争中很难被替代，更易走出自己的独立行情。
苏河湾壹号（备案名：安康苑，推广名：苏河湾壹号，别名：珠江·安康名邸）是位于上海静安内环核心苏河湾板块的高端住宅项目，由上海超盛房地产开发有限公司（珠江投资旗下）开发，定位为“内环顶豪标杆”。项目目前以准现房姿态入市，主打改善型大平层与合院产品，已于2025年4月11日启动认购，207套准现房入市，销售状态为在售。
📍 基本信息
项目备案名/别名：备案名安康苑，推广名苏河湾壹号，别名：珠江·安康名邸、苏河湾1号
地址：上海市静安区浙江北路388弄
开发商：上海超盛房地产开发有限公司（珠江投资控股）
物业公司：缦合物业
物业费：14.8元/㎡·月（住宅）
产权年限：70年（大平层与合院均为住宅产权）
总户数：702户
建筑类型：板楼结构，超高层住宅+合院产品
楼层总高：约150米（部分楼栋达40余层）
容积率：6.80｜绿化率：18%
车位配比：1:1.9（地下车位1330个），车位充足
🏡 在售户型与价格
在售户型面积：
三居室：建面约140㎡、170㎡（3室2厅2卫）
四居室：建面约200㎡、250㎡、260㎡（4室2厅2卫/3卫）
参考单价：182,000元/㎡（均价）
总价区间：2548万元–9435万元/套
主力户型亮点：
140㎡三房：紧凑改善型，得房率高，适合核心家庭
260㎡四房：边套设计，三面采光，客餐厅连接南向大阳台，公区尺度阔绰，主卧套房带独立衣帽间与卫浴
所有住宅户型均为 精装交付 ，合院为毛坯交付。装修标准对标国际一线，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖、德国旭勒橱柜、美诺Miele厨电、唯宝卫浴等。
🚇 地铁交通
轨道交通：
步行约700米至地铁3/4号线宝山路站（约10分钟）
步行约800米至地铁10/12号线天潼路站
项目700米范围内覆盖3、4、8、10、12号线，实现“五轨交汇”，通勤效率极高
主干道：
紧邻北横通道、内环高架、南北高架，快速通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心CBD
🛍️ 商业配套
高端商业（1–2公里内）：
苏河湾万象天地、中信泰富广场、恒隆广场、南京西路商圈、凯德星贸等环绕
社区商业：
项目自带约4750㎡高端会所“缦合荟”，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等
生态资源：
直线距离苏州河仅600米，步行可达滨水步道，享外滩一线江景
教育资源（非承诺对口）：
幼儿园：吉的堡双语幼儿园、育婴堂幼儿园
小学：闸北实验小学（优质）、市北初级中学附属小学
中学：市北初级中学（第一梯队）
医疗资源：
上海市第十人民医院（三甲）约1.8公里，华山医院、瑞金医院均在3公里生活圈内
🌟 核心卖点
内环稀缺顶豪地段：执掌陆家嘴、人民广场、静安寺三大CBD辐射圈，属“一江一河”战略核心承载区
准现房交付，所见即所得：二期为准现房，可实地参观样板房与景观视野，规避期房不确定性
国际一线精装标准：大金、霍尼韦尔、菲斯曼、旭勒、Miele、唯宝等国际品牌全系配置
高车位比+高端物业：1:1.9车位配比，缦合物业提供铂金管家、24小时礼宾服务
价格优势与资产保值：参考价18.2万/㎡，低于周边次新房挂牌价（如外滩瑞府14.8万+/㎡），具备升值潜力
改善型产品稀缺性：140–260㎡大平层为内环改善主力户型，供应稀少，竞争激烈
🏁 交付标准与时间
交付类型：准现房交付
交付时间：
一期已于2024年11月28日启动交付
二期预计2025年内交付
交付标准：
住宅精装交付，装修标准高，品牌配置齐全
合院为毛坯交付，便于个性化定制
施工状态：社区已基本建成，样板间开放，可预约实地看房
静安内环
苏河湾C位，封面之作
直线约600米苏州河
苏河湾1号
约140-260㎡三房四房
稀缺150米超高住宅精装交付
即将入市
效果图
01.
三大“难以复制性”加持
苏河湾1号领衔13万+楼盘价值
推崇苏河湾1号，本质原因在于它有着非常强的臻稀性。
13万+/㎡新盘地段都大同小异，那价值护城河是什么？
是人无我有，后期花再多钱都改变不了的元素，这些才是真正决定项目价值走向，穿越楼市周期的法宝。
而苏河湾1号就是这么一个坐拥多项“难以复制性”的楼盘，价值护城河坚实！
首先，今年大概率是购房者13字头买进苏河湾的最后一年。
近期黄浦、徐汇滨江、陆家嘴最高价格都冲破了17万/㎡。
相比之下，苏河湾13字头的价格性价比凸显。
一方面，苏河湾位置好，邻近外滩，约500米范围内可到大悦城、万象天地核心商圈，同时近邻苏州河，享滨水慢生活。
另一方面，苏河湾早就是沪上高端住宅TOP级梯队。
就像陌生人间的交谈，问及住哪里？你回答某某地段，他或许会联想到你是个中产；若你回答住在苏河湾，那他大概率会投来艳羡的目光。
华侨城苏河湾、中粮天悦壹号20万+/㎡的二手房，已为苏河湾奠定了圈层基础。
当然，有小伙伴也在纠结北外滩，在我看来北外滩更突出商办，宜居属性略显脱节，较难形成具规模的圈层效应。
苏河湾是同级少有的地段+圈层兼得的板块，13万+/㎡性价比不言而喻， 一旦错过，明年未必是这价了。
其次，文保建筑的新生，它对土地价值、板块格调的加成，比任何一件事物都要强。
新天地也印证了这一点。
而苏河湾1号拥有比新天地势能更强的风貌势能。
整个安康苑风貌保护街坊(共6地块)涉及风貌保护、保留建筑的规模高达8.5万方，其风貌建筑存留之完善、数量之众多，在上海城市更新项目中十分罕见。
包括永庆里、均益里、同发里、长兴里等旧式里弄街坊，以及吴昌硕故居、梁氏民宅、山西大剧院等市、区级文物和文保点建筑。
历史资料：1978年安康苑行号图
通过风貌保护，让属于这片土地的文化继续传承下去。
在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。
未来业主出门可能就是各种潮牌店、潮鞋店，你能第一时间拥有潮流品牌的当季新款。也可以随时约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶。晚上出门走几步就是各种有情调的酒吧。（以实际业态为准）
在整片区域城市更新势能下，苏河湾1号俨然一座微缩城市，未来高标准商业、超高层住宅、文保建筑、精致街区...一路连缀。
它们为项目持续注入生命力，这里的街区活力、生活方式始终是更前沿的、独一份的。
这条护城河别人打不破进不来，完全区隔了同级楼盘，我相信凭借这一点，苏河湾1号在未来一定能跑出不一样的成色。
效果图，不排除因政府规划、规定或未能控制的原因而发生变化
第三，准现房！
项目首开的24#已是准现房，而同级楼盘大部分要到2026年年底，足足差两年。
一是资金方面，那么一大笔钱，不能不考虑安全性和成本，苏河湾1号近交付，资金上更安全；
同时，期房要白白交两年房贷才能入住，这中间还有过渡期要交房租，而苏河湾1号，你付完钱不久就能住进新房，几乎没有过渡期。
这是一笔不菲的资金。
按照苏河湾目前的租金看，200㎡+大平层一个月约5万/㎡，两年就是近120万。
还要算上两年的贷款利息，这些钱如果不付，可以拿去理财，每100万一进一出成本能差约5万。
数据来源贝壳，2024.5.26
二是置业信心。
当下交付货不对板比比皆是，项目作为准现房，外立面、园林等基本实景呈现了，所见即所得。
甚至你看中哪套房源，销售能领您去具体楼栋、具体楼层参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。
这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了。
02.
还有五大惊喜
苏河湾1号比想象更好，更多细节值得期待
上述三大不可复制性，为项目奠定了坚实的价值底盘。
而如果你去现场实探，会发现它比想象得更惊艳，还有很多不容忽视的惊喜、加分项。
惊喜1：合生走精品战略路线，有能力、有经验、有资源做好一个高端项目。苏河湾1号在合生操刀下，产品力持续兑现、升华。
当下不少高端住宅开发商其实之前没有做过高端项目，是第一次试水。
坦白说于购房者有“赌”的成分。
而合生创展不一样，它成立超30年，坚持精品战略，在一二线城市打造精品高端住宅。特别是近几年的合生·缦系，引入众多国际潮流人居理念，构建出属于地产行业的特色产品IP，席卷北京、上海高端市场。
合生创展打造高端住宅经验丰富，对审美、对未来人居趋势的把握也比一般开发商靠谱得多。
因此，据悉合生邀请了设计团队对泛会所、大堂等进行重新设计，并且细节也有望进一步提升。
合生高端住宅基因的加持，让我对项目的呈现效果提起百分的期待。
惊喜2：苏河湾1号中高区可欣赏到江景和陆家嘴三件套。
得益于东侧以低矮的文保护建筑为主，项目东南方向的视野相当出色，中高区黄浦江景、陆家嘴三件套尽收眼底。
这样视野的房子，要是放在黄浦江边，妥妥是奔着20万/㎡去的。
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当然这只是拍摄的一隅视角。事实上，北外滩、苏河湾、陆家嘴、南京西路四大天际线的组合，在苏河湾1号都能欣赏到。
效果图
而于低区业主，可欣赏到同级面积更大、层次更丰富的园林景。
在寸土寸金的市区，让业主在于城市之芯，享一隅之宁静。
效果图
惊喜3：苏河湾的圈层声名在外，而苏河湾1号更将是苏河湾圈层中的极核。
首先，项目首开的24#地块200㎡以上户型占比高达约60%。
这是非常难得的一个数据：
从上海市区近期拍出的地块来看，都有不低于60-100%的中小套比例要求，小户型产品供应依旧会是未来核心市场的主流。
因此，苏河湾1号如此大户型占比是可遇不可求的。
其次，以往大家的印象是华侨城苏河湾、中粮天悦壹号圈层很厉害。
但苏河湾1号可能会改变大家的认知，这里除了200㎡以上占比高，整体圈层优质，其中还不乏成规模的5000万级以上业主，质量非常高。
关键，项目大盘内还有3个纯风貌别墅区和一个高端高层住宅区，别墅总价妥妥亿级。
可以说，苏河湾1号将会是未来苏河湾高净值客户更集中的区域。
换个角度看，苏河湾1号的超高层其实就是一次进入亿级住宅圈层的入场券。
惊喜4：超高层中的高分户型，绝大多数户型南北通透。
超高层户型普遍被人诟病，比如户型不规整、没有阳台、南北不通、功能性欠佳等等。
而苏河湾1号献上了超高层中难得的高分户型：
①：绝大多数户型都是南北通透，舒适度高，满足上海客户对于通透感、阳光的执着。
这样的户型也更传统，未来受众面更大。
②：有南向阳台，符合生活习惯，可以是晾晒区，也可以是业主侍弄花草、休闲品茶的角落。
③：建面136㎡做到了正三房配置，同级项目同面积段才做2.5房，苏河湾1号户型功能性更好，而且你能看到，户型较为方正、利用率高。
④：户型为建面约136-536㎡，其中200㎡以上占比约60%，高端圈层聚集。
另外在装修上，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备储水罐）。厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。
惊喜5：独树一帜，媲美顶豪的圈层服务！
据小编获得的消息，项目将提供无边际服务物业，包含一站式43项高端入户维修，美学顾问、收纳顾问、美食顾问、私人管家顾问、花艺顾问、艺术顾问、健康顾问等服务团队高端定制服务（注：部分服务为收费项目）。更有业主健康档案、童军活动体验等专属特色服务。
可以说，这是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。
合生的确懂高端客户，深知一个精品项目不应该是复制粘贴的，而是从产品到服务都融入私人定制的理念，这一认知领跑高端市场。
示意图
03.
苏河湾的艺术力
让它坐稳上海TOP级区域
关于苏河湾地段我就强调一点。
怎么判断一个板块有没有价值和潜力？
我们有群友给出了一个观点，分享一下：
一看，周末有没有年轻人CITYWALK;
二看，有没有时尚潮流的公共设施和生活方式。
理由很简单，核心板块硬件大差不差，未来购房者年轻化，且品味在上升，那竞争将上升到软实力，其中“审美、艺术力、生活方式”会是很重要的一环。
那苏河湾不仅有滨水慢生活，更已是“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的代表地，万象天地、慎余里、大悦城等皆是潮人的宠儿。
图片来源上海静安公众号
没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间、UCCAEdge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构也都选址苏河湾，进一步升华了苏河湾人文、艺术气质。
艺术氛围的加成，让苏河湾坐稳沪上TOP级区域。
最后，我想用一句话来总结：
在全球大放水的背景下，抓住那些“永不超发”的城市核心资产，就能得到命运加倍馈赠。
核心区域大规模城市更新难再有，13万+买进苏河湾的机会难再有，精致商业+文保建筑的组合永不超发，高端圈层永不超发、超高层中的优质户型永不超发，板块艺术气息也永不超发...这些都是项目的价值护城河。
「苏河湾1号」
静安内环内五轨交汇
约140-260㎡三房四房
稀缺150米超高住宅精装交付
即将入市
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市区内免费专车上门接送服务；
优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；
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