中环置地中心售楼处电话：400-998-9694中环置地中心售楼处电话：400-998-9694华润竞得宝山地块，打造中环置地中心，TOD综合体，售楼处电话400-998-9694，优惠购房。
就在刚刚，华润官宣
丰翔路TOD综合体案名
中环置地中心
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润心所至 万象启新
让城市的理想 赋能生活的理想
⑉lı⑉ CITY CROSSING I⑉lı⑉
中环之上 万象商业TOD综合体
中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 华润中心 (CITY CROSSING)是以购物中心为核心，集购物中心、超甲级写字楼、高级酒店、城市顶级住宅等诸多功能综合体。
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华润首入宝山
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DAHUANADIANSHI
今年10月24日，中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 深圳市润运房地产有限公司（华润集团）以699962万元竞得宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块。
地块信息
DAHUA NADIANSHI
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中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 出让地块名称为宝山区大场镇W121301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块（后三幅地块为住宅）
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四至范围：东至汇丰路、南至走马塘路，西至祁健路、北至丰翔路
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土地用途为：商住办
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出让面积：11.34公顷
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容积率方面07-01地块:5.05，36-01地块:2.6，37-01地块:1.96，40-01地块:2.5
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出让方式：招挂复合
中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 此次出让的TOD组团位于南大智慧城核心板块，为轨道交通15号线丰翔路地铁上盖，与规划22号线交汇。
据悉，中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 丰翔路站TOD总开发体量超过60万平方米，其中商业体量超12万方，项目将于年内启动建设，建成后将成为北上海城区规模最大、品质最高的旗舰商业中心，极大补强区内的商业能级。
此外，中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 与丰翔路站相隔不到1公里的南大路站TOD综合体后续将与丰翔路站TOD实现联动开发。双TOD集群这一极具特色的开发形式，在全市乃至全国范围内都非常罕见，世界范围内则以东京的代代木站—原宿站—涩谷站构成的涩谷区超级TOD枢纽集群最为知名。南大双TOD的开发建设将极大程度提升科技研发、创新创业、生活服务、生态环境、文化要素均衡协同发展，形成助推全市发展、树立宝山特色、实现核心功能的产城融合新引擎。
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上海迎来第二座万象城？
DAHUANADIANSHI
中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 上海市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列市政府新闻发布会第十六场“勇担新使命，奋进‘北转型’”宝山区专场披露：宝山花了10年时间将南大6平方公里全部收储，现在进入整体开发阶段。
在道路、中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 学校、公园建设等方面下足功夫，特别是上师大附中宝山分校、南大中央公园都在加快建设，同时宝山把南大路和丰翔路两个地铁TOD联动开发建设，作为南大地区功能品质的新的核爆点，宝山已经与实力雄厚、经验丰富的知名央企华润集团签署战略合作协议，共同推进两个地铁TOD开发建设。目前方案正在不断深化，其中丰翔路TOD今年年内要开工，宝山将把这两个TOD打造成上海北部重量级的旗舰商圈。
公开资料显示：华润主要业务覆盖6大领域，分别是：大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业。
其中，中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 华润置地已形成了“万象城”“万象汇”“万象天地"三大商业产品线的战略布局。数据显示：截至2023年上半年，华润已开业购物中心67个。
万象城 尽享非凡Beyond Excellence
“万象城”中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 作为城市商业的制高点，定位“引领高品质风尚标杆”，位于一二线城市的核心或潜力地段，以满足追求品位和风尚的消费人群的需求。
万象汇 生活万岁Bravo Life
“万象汇”定位“感受活力与热爱的聚集地”，位于一二线城市区域中心或三线城市的核心地段。
万象天地 趣浪来潮Surfing in Fashion
“万象天地”定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，一般位于高能级城市核心地段，有更大户外空间面积，和当地人文精神结合更紧密。
图为吴中路上海万象城
中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 作为华润置地落址上海的首个万象城项目，2017年9月23日吴中路上海万象城开业，项目占地53万平方米，其中包括24万平方米万象城购物中心。作为吴中路商圈的核心商业体，上海万象城更是喊出“西上海美好生活第一站”的口号，常吸引年轻人跨越大半个上海前来打卡，如今在一些社交媒体上稳居“闵行商场人气榜第1名”。
从华润置地获悉：宝山丰翔路TOD项目规划至扩初阶段建筑设计已于11月份开始招标。
中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 按照南大路和丰翔路两个地铁TOD联动开发和北部重量级的旗舰商圈的定位，南大地区的商业产品线大概率是“万象城”。据此，南大地区将打造北上海地区规模最大，品质最高的商业综合体。
拿地7小时住宅方案公示
DAHUANADIANSHI
值得注意的是，「华润南大项目」拿地7小时神速公示规划方案。项目预计明年第一季度入市。
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△三个住宅子地块效果图
△住宅项目示意图
中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 根据设计方案公示信息，华润南大一期将供应1536套住房，共22栋，最高26楼。
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地块规划要点
CORPORATE CULTURE
地块规划要点一览
01
地上部分规划条件
中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 地上建设用地规划性质： 07-01地块：商业服务业、商务办公混合用地；36-01地块：三类住宅组团用地；37-01地块：三类住宅组团用地；40-01地块：三类住宅组团用地；
地上建筑容积率：07-01地块：5.05,40-01地块：2.5,36-01地块：2.6,37-01地块：1.96，计容面积07-01地块：199504.29,40-01地块：46788.75,36-01地块：60721.96,37-01地块：62400.91平方米；
混合用地各用途建筑面积比例：07-01地块：C2为60%，C8为40%；
地上建筑限高：07-01地块：150米；36-01地块：80米；37-01地块：80米；40-01地块：80米；
02
公共服务设施、公共空间建设要求
公共服务设施：地块内应配置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施。
根据控规要求，07-01地块内应配置一处建筑面积不小于400平方米（计容）的通信机房，建成后权属归受让人所有，并由区基础通信运营企业负责后续使用管理。
根据土地出让前规划实施评估，37-01地块内配应配置一处公共服务设施老年活动室和一处养育托管点，老年活动室建筑面积不小于400平方米(不计容)，养育托管点建筑面积不小于360平方米（不计容），上述公共服务设施建成后无偿移交大场镇人民政府。
其中养育托管点需布局在建筑物一层，方便到达，其余新增公共服务设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。
03
规划建设条件
1、07-01地块和11-01地块鼓励整体开发，地上跨丰皓路三~六层连通，以商业为主要建筑功能，但须确保丰皓路市政交通功能，道路净空高度不低于5.5米。
连通部分以丰皓路中心线为界，分别计入07-01地块容积率和11-01地块容积率。先建地块应预留接口，后建地块主体应与先建地块衔接。地下穿丰皓路一层连通道宽度不小于20米，可设置商业功能，具体位置、数量以及商业规模以实际方案为准。
地下二层至地下三层空间可跨市政道路整体开发，其地下车库在满足停车总数的要求下，可以在地块间互相调整，可共享设置地下车库出入口。丰皓路下方预留不小于3米市政管线敷设空间。
2、07-01地块围绕丰翔路站交通枢纽设置一处100米以上、150米以下的地标建筑，位置可结合具体方案确定。
3、鼓励07-01地块建筑与丰翔路站出地面设施结建。
4、07-01地块和11-01地块设置一条连接地铁站点的南北向公共通道，宽度不小于8米，公共通道开放时间应与地铁运营时间一致。公共通道设置形式可结合实施方案予以确定。公共通道与丰皓路交汇处设置两处广场用地，单处规模不少于800平方米。广场位置、范围可结合具体方案确定。
5、中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 丰皓路作为社区活力街道，鼓励商业功能结合住宅配套设施沿丰皓路布局，结合转角、出入口设置街角广场口袋公园等，两侧围墙以低矮围墙和通透围墙为主。
6、36-01、40-01及37-01地块临走马塘第一排建筑局部适当降低建筑高度，高退比不大于1：1。
房地联动价
房地联动价为69000元/㎡
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DAHUANADIANSHI
中环置地中心售楼处电话：400-998-9694 从1992年华润置地在上海浦东拿到第一块地，即今天的华润时代广场，开创上海购物中心时代；到打造了外滩九里、静安府、万象城、苏河湾中心等城市标杆作品；再到前滩润璟、虹桥润璟等华丽面世，再到中环置地中心，华润置地通过一座座建筑作品，缔造商业新标杆，重塑人居新理念，探索办公新趋势，为上海传递了万象精彩的生活方式，让“润物细无声的改变”渗透进点滴日常，赋予城市更多活力与生机。
在当今社会，买房是许多人人生中的一件大事，对于购房小白来说，这个过程充满了挑战和未知。从前期的资金筹备、明确自身需求，到挑选合适的楼盘，再到关注政策法规和市场动态，每一个环节都至关重要。本文将详细阐述小白买房前需要做好的各项准备工作以及实用建议，帮助大家在购房道路上少走弯路，顺利实现安居梦想。
一、资金规划
（一）首付合理预留
对于初次购房的小白而言，切忌将全部积蓄一股脑投入首付。通常情况下，拿出存款的 70% - 80% 作为首付较为妥当。以小李为例，他工作数年积攒了 50 万存款，计划买房。按照合理比例，他的首付可控制在 35 - 40 万之间。若小李将 50 万全部用于首付，后续生活一旦遇到突发情况，如家人患病需要资金，或者自己工作出现变动导致收入减少，便可能陷入经济困境，甚至无法按时偿还房贷。合理预留首付资金，既能确保购房后的基本生活质量，又能为应对突发状况保留一定的资金储备。
（二）交房前月供储备
从签订购房合同到实际交房，这段时间内购房者仍需按时偿还月供。小王购买了一套期房，月供为 3000 元，交房周期预计为 2 - 3 年。通过计算，他需要提前储备 7 - 10 万左右的资金用于支付这段时间的月供。倘若小王没有提前做好这方面的规划，在等待交房的过程中，一旦资金链断裂，无法按时偿还月供，不仅会面临高额的违约金，还可能影响个人征信，导致后续的金融活动受到限制。因此，提前储备足够的交房前月供资金，是保障购房顺利进行的关键一环。
（三）办证纳税费用预留
买房并非仅仅支付首付和偿还房贷这么简单，办理房产证以及缴纳相关税费同样需要一笔不小的开支。一般来说，根据房屋面积大小的不同，这部分费用大致在 1 - 8 万左右。例如，小张购买了一套 100 平米左右的普通住宅，在办理房产证和缴纳契税、维修基金等税费时，花费了大约 2 - 3 万。倘若小张在购房前没有预留这部分资金，到了办理相关手续时才发现资金不足，就可能导致办证流程受阻，甚至影响房屋的正常交付和使用。所以，提前预留办证纳税费用，能够避免在关键时刻因资金短缺而手忙脚乱。
（四）装修费用规划
无论是购买精装房还是毛坯房，装修费用都不容忽视。精装房虽然省去了基础装修的环节，但后期的软装布置，如家具、家电、装饰品等，同样需要投入大量资金。而毛坯房的装修费用则因装修标准的差异而波动较大。简单装修每平米成本大概在 1000 - 1500 元左右，中等装修每平米约 2000 - 3000 元，若追求高品质、个性化的装修风格，费用则上不封顶。小赵购买了一套 120 平米的毛坯房，他计划进行中等装修，按照每平米 2500 元的标准计算，仅基础装修费用就需要 30 万左右。此外，还需考虑软装搭配以及后期的家电购置费用。因此，在买房前，购房者应根据自己的经济实力和装修预期，制定详细的装修费用预算，确保装修过程能够顺利进行。
二、需求固化
（一）明确自身特性
购房者在买房前，首先要深入思考自己属于哪种类型的消费者。长期主义者追求房屋的长期稳定性和保值增值潜力，他们更关注周边配套设施的长远发展规划，例如教育资源的持续优化、交通网络的不断完善等。像在一些新兴的城市发展区域，虽然当前配套设施尚不完善，但随着政府的大力投入和规划，未来几年内有望成为繁华的商业和居住中心，这类区域的房产就比较符合长期主义者的需求。
浪漫主义者注重居住的舒适度和生活品质，对小区的环境景观、绿化覆盖率、休闲设施等有着较高的要求。他们希望居住在一个充满艺术氛围和生活情趣的社区，例如拥有优美的园林景观、宽敞的休闲广场、丰富的文化活动中心等。对于浪漫主义者来说，那些注重品质打造和社区文化建设的楼盘更具吸引力。
现实主义者则更看重房子的性价比和实用性，他们在购房时会优先考虑价格因素，同时关注房屋的基本功能是否满足日常生活需求。例如，房屋的户型是否合理、空间利用率是否高、周边生活配套是否齐全等。对于现实主义者而言，一些位于成熟社区、价格相对亲民的二手房，或者是在新兴区域但性价比高的新房，可能是更好的选择。
明确自身特性后，购房者在选房过程中就能更有针对性地筛选出符合自己需求的房源，避免盲目跟风和冲动购房。
（二）确定功能诉求
购房者应仔细梳理自己对房屋功能的具体期望。在厨房方面，有些人喜欢宽敞明亮的开放式厨房，方便家人之间的互动和交流，同时也能让烹饪过程更加愉悦；而有些人则更倾向于传统的封闭式厨房，以避免油烟扩散到其他区域。对于卫生间，有人希望拥有双卫设计，方便家庭成员同时使用，提高生活效率；有人则对卫生间的干湿分离、通风条件等有着较高的要求。
此外，是否需要一个露台也是许多购房者需要考虑的因素。拥有一个露台，可以打造成一个私人花园，种植花草绿植，享受阳光和新鲜空气；也可以作为休闲娱乐的场所，摆放桌椅，与亲朋好友聚会聊天。将这些功能诉求一一罗列出来，在选房时就能更准确地判断房屋是否符合自己的期望，提高选房效率。
（三）根据入住时间选新房或二手房
若购房者急需入住，二手房无疑是更好的选择。二手房最大的优势在于可以立即入住，无需漫长的等待时间。同时，购房者可以直观地了解小区的实际情况，包括房屋质量、周边配套设施、物业服务水平等。例如，小区周边是否有超市、菜市场、学校、医院等生活配套设施，交通是否便利，物业服务是否周到等，都能一目了然。然而，二手房也存在一些不足之处，如价格相对较高，可能存在房屋质量隐患，需要购房者在购买前进行仔细的检查和评估。
如果购房者对入住时间没有紧迫要求，新房则具有诸多优势。新房的价格通常比二手房略低，而且户型设计更加新颖，符合现代居住习惯，能够满足购房者对高品质居住环境的追求。此外，新房的产权相对清晰，不存在复杂的产权纠纷问题。但是，购买新房也伴随着一定的风险，如可能出现延期交房的情况，房屋质量与宣传不符等。因此，在购买新房时，购房者需要仔细了解开发商的信誉和实力，查看相关的建设手续和合同条款，以降低风险。
三、辨别楼盘
（一）选择合适区域
对于购房小白来说，选择一个熟悉且与工作生活密切相关的区域至关重要。如果考虑在新区购房，优先选择央企或国企开发的楼盘是明智之举。这些大型企业资金雄厚，拥有丰富的开发经验和严格的质量管控体系，能够确保房屋的质量和按时交付。例如，在西安的曲江新区和西咸新区，许多央企和国企开发的楼盘凭借其高品质的建筑质量、完善的配套设施和优质的物业服务，受到了购房者的广泛青睐。
同时，在新区购房时，可关注管委会周边的楼盘。管委会所在地通常是政府重点规划和发展的区域，周边的基础设施建设会得到优先保障，如交通、教育、医疗等配套设施会更加完善。政策的支持也会吸引更多的企业和人才入驻，为区域的发展注入强大动力。因此，管委会周边的楼盘具有较高的投资价值和发展潜力。
（二）精准搭配面积段
在挑选楼盘时，购房者应根据自身的购房目的和家庭人口结构，精准选择合适的房屋面积段。对于刚需购房者来说，120 - 130 平米的小三室或小四室户型是较为理想的选择。这类户型功能齐全，能够满足一家三口或四口的居住需求，同时总价相对较低，购房压力较小。而且，在市场上，这类户型的流通性较好，无论是自住还是日后转手出售，都比较容易找到买家。
而对于改善型购房者来说，应避免选择面积过小的户型，要选择与楼盘主力面积段相符的房屋。这样的房屋在户型设计、空间布局和居住舒适度上都更具优势，能够更好地满足改善居住条件的需求。同时，与楼盘主力面积段相符的房屋，在市场上的认可度也更高，保值增值潜力更大。
（三）关注五年能见度
选择楼盘时，要从多个维度综合考虑其未来五年的发展潜力。国家政策对区域发展有着深远的影响，政策的倾斜和支持往往能够带动一个区域的快速发展。例如，政府对某个区域的产业扶持政策，会吸引大量企业入驻，带来就业机会和人口流入，从而推动房地产市场的繁荣。
开发商的实力和运营能力也是影响楼盘发展的重要因素。优秀的开发商在项目规划、建设质量、配套设施完善和物业服务等方面都有着更高的标准和要求，能够为业主提供更好的居住体验。同时，开发商的品牌影响力也有助于提升楼盘的市场价值和知名度。
此外，从买房到交房需要一定的时间，而房产作为一种投资品，其价值的体现也需要一个周期。因此，选择具有五年发展潜力的楼盘，能够确保购房者在未来的一段时间内享受到房产增值带来的收益。以西安的奥体板块为例，随着大型体育赛事的举办和周边配套设施的逐步完善，该区域的房产价值在未来五年内有望持续提升。
（四）避免功能瑕疵
购买房屋时，一定要仔细检查房屋是否存在噪音大、采光不好、通风不畅、视野差等功能瑕疵。噪音过大，会严重影响居住者的休息和生活质量，长期处于噪音环境中还可能对身体健康造成损害。采光不足会导致室内阴暗潮湿，容易滋生细菌和霉菌，影响居住者的身体健康。通风不畅会使室内空气不流通，导致异味和有害气体积聚，同样对健康不利。视野差则会降低居住的舒适度和愉悦感。
这些功能瑕疵不仅会影响居住体验，还会对房屋的后期保值增值产生负面影响。在二手房市场上，存在功能瑕疵的房屋往往价格较低，且难以找到买家。因此，在选房时，购房者应认真实地考察房屋的各项功能，避免购买到存在明显瑕疵的房屋。
（五）选择扎堆区域
优先选择楼盘扎堆的区域，这类区域通常具有较强的发展活力和吸引力。众多楼盘集中在此，说明该区域受到了开发商和购房者的广泛关注，也意味着政府会加大对该区域的基础设施建设投入。在这样的区域，人口导入速度快，商业氛围浓厚，配套设施建设也会更加迅速和完善。
例如，在一些城市的新兴商圈或核心发展区域，众多楼盘聚集在一起，周边配套了大型购物中心、电影院、餐厅、健身房等商业设施，以及学校、医院、公园等公共服务设施。居民在日常生活中能够享受到便捷的生活服务，出行、购物、娱乐、就医等都非常方便。同时，楼盘扎堆区域的房屋流动性更强，购房者在需要转手出售时，更容易找到买家，房屋的保值增值潜力也更大。
四、其他要注意的事
（一）专门弄个联系方式
建议购房者办理一个新的手机号和微信，专门用于与置业顾问和房产经纪人沟通联系。在当今信息时代，房产市场的信息铺天盖地，购房者的常用联系方式很容易被各种卖房广告和推销电话骚扰，影响正常的生活和工作。使用新的联系方式，可以有效避免这种情况的发生，让购房者能够更加专注地筛选和比较房源信息。
此外，使用独立的联系方式还能让购房者在与销售人员沟通时，保持更加冷静和客观的态度。避免因销售人员的过度推销和诱导，而做出冲动的购房决策。购房者可以更加理性地分析和判断房源的优缺点，结合自己的实际需求和经济实力，选择最适合自己的房子。
（二）按需求选地方和预算
买房是一个家庭的大事，需要全家人共同商量，确定最重要的购房需求。如果家中有小孩上学，那么学校的距离和教学质量将是首要考虑因素。选择距离学校较近的房屋，不仅可以节省孩子上下学的时间和精力，还能让家长更加放心。同时，优质的教育资源也有助于提升房屋的价值。
对于刚参加工作的年轻人来说，地铁和商场等配套设施的便利性更为重要。靠近地铁站点的房屋，能够方便年轻人快速通勤，节省交通时间和成本。周边有商场、超市等商业设施，能够满足日常生活购物和娱乐需求，提高生活的便利性和舒适度。
在确定购房需求后，购房者还应根据自己上班路上能够接受的时间来选择购房区域。一般来说，上班通勤时间在 30 分钟以内是最为理想的，最多也不应超过 60 分钟。过长的通勤时间会大大降低生活质量，增加交通成本和时间成本，让购房者在工作之余感到疲惫不堪。
最后，根据确定的购房需求和区域，结合自己的经济实力，制定合理的购房预算。购房预算不仅要考虑房屋的总价，还要包括首付、月供、装修费用、办证纳税费用等各项支出。确保购房预算在自己的承受范围内，避免因购房而给自己和家庭带来过大的经济压力。
（三）了解政策和规划
在购房前，购房者一定要充分了解自己的购房资格以及所在区域的限购、限售政策。不同城市和地区的政策存在较大差异，有些城市可能对购房者的户籍、社保缴纳年限、购房套数等方面有着严格的限制。如果不了解这些政策，盲目购房，可能会导致购房合同无效，无法办理产权过户手续，甚至面临经济损失。
同时，关注所在区域的发展规划也是非常重要的。了解该区域未来的基础设施建设规划，如交通、教育、医疗等配套设施的建设情况，以及产业发展方向和布局，能够帮助购房者判断房屋的增值潜力。例如，一个区域规划建设大型交通枢纽，如高铁站、地铁站等，或者引进了大型企业和产业园区，那么该区域的房产价值很可能会随着这些项目的建设和发展而提升。
此外，购房者还应考虑房屋的折旧因素，综合评估市场价格和自己的需求，合理选择购买新房还是二手房。在选择开发商时，要深入了解开发商的信誉和实力，查看开发商的资质证书、过往开发项目的口碑和评价等，避免选择那些可能存在资金链断裂、项目烂尾风险的开发商。
总之，对于购房小白来说，买房前的准备工作是一个系统而复杂的过程，需要从多个方面进行全面的考虑和规划。只有做好充分的准备，才能在购房过程中少走弯路，买到满意的房子，实现自己的安居梦想。
总结：
一、选房逻辑
避免盲目求便宜：应关注主流产品和户型，在同一板块内比较同类型产品的差价，避免购买老小区、老户型等易被淘汰的房子，确保房屋的保值和流通性。
刚需购房要点：刚需购房者应注重居住舒适度和便利性，如上班通勤和子女教育，不要过度追求高回报，同时要警惕销售的过度宣传，理性选择适合自己的房子。
避开被市场淘汰的房子：大两居、大三居等实用性差的户型应谨慎购买，尽量选择新产品。对于预算不足的情况，可先租房，待资金充足后再考虑购房，避免因市场不稳定而遭受损失。
合理分配资金：车位通常不保值，可选择租赁；装修方面可适当节省资金，将更多资金用于选择更好的地段和产品。优质物业对房屋的舒适度和流动性有重要提升作用。
二、贷款买房法则
银行流水准备：提前六个月养好银行流水，确保流水金额达到月供的 2 到 2.5 倍，以满足银行贷款要求。
首付款管理：提前六个月存好首付款，避免资金来源不明或临时挪借，防止银行拒贷，尤其在大湾区等地区，银行对首付款来源审核严格。
降低负债：提前六个月减少信用卡透支、分期还款和套现等行为，避免银行因负债过高拒贷或降低贷款额度，必要时需提高首付或还清欠款。
征信维护：提前六个月避免高频申请网贷和信用卡，减少征信查询次数，防止因征信问题被银行拒贷。
按时还款：避免房贷、车贷、装修贷、信用卡等逾期，两年内连续三次或累计六次逾期可能导致银行拒贷。
贷款方式选择：根据资金情况选择贷款方式，钱多选本金，老板选本金钱少选本息，上班族选本息。
三、购房前准备工作
资金规划
确定首付款：可支配首付款一般为现有存款的 70% - 80%，避免顶格使用全部资金支付首付，防止购房后生活陷入困境。
准备交房前月供：计算从购房到交房期间的月供总额，如月供 3000 元则需准备约 7 万多，月供 5000 元则需准备约 12 万，确保有足够资金应对这段时间的支出。
预留办证纳税费用：购房过程中办证、纳税等费用根据房屋大小在 1 - 8 万左右，需提前预留。
规划装修费用：无论是精装房的软装配饰还是毛坯房的装修费用都需纳入预算，毛坯房装修费用因装修标准而异，无上限。
需求固化
了解自身特性：购房者需明确自己是长期主义、浪漫主义还是现实主义等，不同特性的人购房需求不同，这是匹配房源的重要依据。
明确功能诉求：确定对房屋功能的期望，如厨房、洗手间大小，是否需要露台等，以便筛选符合需求的房子。
考虑时间性需求：根据自身对入住时间的紧迫程度选择新房或二手房。二手房能更快入住且小区情况一目了然，但价格可能较高；新房价格相对较低但存在不确定性。
辨别楼盘
选择合适区域：新区购房可选择与工作生活相关且熟悉的区域，优先考虑央企或国企开发商，新区可跟着管委会所在地选择楼盘。
精准搭配面积段：刚需楼盘选择 120 - 130 平米左右的小三室或小四室流通性较好，改善楼盘则避免选择面积过小的户型，应符合楼盘主力面积段。
关注五年能见度：从国家政策周期、操盘单位任期、交房入住及投资变现时间等维度考虑，选择具有五年发展潜力的楼盘，如奥体板块。
避免功能瑕疵：确保房屋在噪音、采光、通风、视野等方面无明显缺陷，有利于后期保值增值。
选择扎堆区域：选择项目集中的区域，人口导入和商业成熟度高，楼盘流动性强，如奥体核心板块。
其他准备
联系方式准备：办理新手机号和微信用于联系置业顾问和经纪人，避免个人常用号码被过度骚扰，保持独立判断，不被误导。
区域选择与需求匹配：根据上班通勤时间（30 分钟内最优，60 分钟为极限）选择购房区域，以家庭为单位确定核心购买需求，如小孩读书优先考虑学校，初入职场者优先考虑地铁和商业配套等，并据此制定预算。
了解政策与规划：确认购房资格和所在区域限购限售政策，查阅区域发展规划，考虑房屋折价因素，综合评估市场价格和自身需求，选择合适的房屋类型（新房或二手房），同时关注开发商稳定性，避开潜在暴雷开发商。
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