普陀金茂府首页网站-上海(普陀金茂府)2025年最新房价-小区环境-户型-停车位
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普陀金茂府售楼处电话/地址☎：4008815114✔✔(开发商热线）Gubei No.1 Mansion Sales Office Phone/Address ☎： four billion eight million five hundred and sixty-seven thousand three hundred and thirty-four ✔✔ (Developer Hotline)上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8815-114（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
普陀金茂府一房一价表
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2023年9月4日，中国金茂华东公司发布一则公告：金茂上海桃浦项目（景泰府）更名为普陀金茂府。
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在金茂上海发布的公告中，明确写到项目品牌（推广案名）由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。
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更名后项目全线升级上科技：新增升级五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技系统，再一次赋新人居标杆。
项目基本信息
【项目名称】普陀金茂府
【开发商】中国金茂
【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房
【占地面积】约2.9万㎡
【建筑面积】约7.74万㎡
【产品类别】高层
【建筑风格】现代都会
【装修配置】精装修
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【可售总户数】607套
【项目动态】已经开盘，无需积分，直接下定
央企品牌 实力令跑
中国金茂，世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。（数据来源：2022年的《财富》中国500强排行榜）
深耕城市 前瞻布局
中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家，实力领跑市场。
现已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图。（数据来源：中国金茂官网）
深耕上海20余载，从天际地标，到城市运营，再到迭代人居，金茂始终与城市共生长。
【金茂大厦】浦东陆家嘴金融地标，中国首座真正意义上的超高层建筑。
【金茂北外滩】打造地标建筑集群，擎领城市更新步伐。
【大宁金茂府】前瞻城市格局，奠定北上海新静安豪宅标准
对标国际公园 创启人居新高
城市公园，土地的价值印证，每一座伟大的城市，都有一个中央公园住区。
纽约中央公园 X ONE57：曼哈顿中心地带成为极富盛名的全球富人区，位于中央公园西侧的ONE57售价超过1亿美元，登顶世界最贵豪宅。
伦敦海德公园 X 海德公园1号：英伦著名富人区，皇室贵胄也趋之若鹜，周边的海德公园1号每平米售价高达66万人民币，面向公园的区域总售价近15亿人民币。
东京新宿御苑 X The Kita（竹谧）：坐落东京繁华中心，周边的豪宅The Kita（竹谧）成为一席难求的价值恒产，周边的主人非富即贵。
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2023年，金茂回归上海市中心：以约100万方桃浦中央绿地为主轴，构建城市宏伟蓝图，打造国际公园住区（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
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桃浦智创城 市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。
景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城）
桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。
>>>政府政策向好：普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）
>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
>>>规划兑现提速：目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。
>>>功能组团构建：区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。
金茂上海新作 筑就人居标杆
项目三期加推6#、7#，共137套房源，建面约107-180㎡3-4房，均价83341元/㎡，正在火热认购中
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建面约107㎡三房的户型，三开间朝南，大面宽阳台，餐客厅一体，还有精细化收纳体系，人性化细节设计，极具功能性与舒适性，满足高阶精致生活。
A户型图样板间实景图▼
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荟聚精粹资源
项目区域内汇聚交通、商圈、医疗学府等优质资源，尽可演绎生活精彩可能。
交通枢纽 畅达繁华|
—>11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
—>15号线串联上海主城重要国际生活圈，
直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—>桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—>中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
<区位示意图>
繁华商圈 领潮都会|
静安大融城（约5.2公里）
南翔印象城（约7.6公里）
环球港（约9公里）
大华虎城嘉年华（约4.3公里）
百联中环购物广场（约6.1公里）
<实景图>
国际学府 书香为伴|
上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)
上外附属普陀实验学校(约1.2公里)
上海市晋元高级中学(约3.6公里)
同济大学（沪西校区）(约1.7公里)
上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）
桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）
（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承普陀金茂府售楼处电话/地址☎：4008815114✔✔(开发商热线）Gubei No.1 Mansion Sales Office Phone/Address ☎： four billion eight million five hundred and sixty-seven thousand three hundred and thirty-four ✔✔ (Developer Hotline)上海普陀金茂府售楼处电话☎：400-8815-114（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
<示意图>
优质医疗 健康守护|
上海德济医院（约1.5km）
上海天佑医院（约3km）
上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）
普陀区妇婴保健医院（约8.3km）
桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）
<实景图>
「普陀金茂府」
普陀区桃浦 中外区
建面约107㎡3房
三期收官发售 总价780万起
约100万方桃浦中央绿地首排
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陈情表
【作者】李密 【朝代】魏晋拼音 译文
臣密言：臣以险衅，夙遭闵凶。生孩六月，慈父见背；行年四岁，舅夺母志。祖母刘愍臣孤弱，躬亲抚养。臣少多疾病，九岁不行，零丁孤苦，至于成立。既无伯叔，终鲜兄弟，门衰祚薄，晚有儿息。外无期功强近之亲，内无应门五尺之僮，茕茕孑立，形影相吊。而刘夙婴疾病，常在床蓐，臣侍汤药，未曾废离。
逮奉圣朝，沐浴清化。前太守臣逵察臣孝廉，后刺史臣荣举臣秀才。臣以供养无主，辞不赴命。诏书特下，拜臣郎中，寻蒙国恩，除臣洗马。猥以微贱，当侍东宫，非臣陨首所能上报。臣具以表闻，辞不就职。诏书切峻，责臣逋慢。郡县逼迫，催臣上道；州司临门，急于星火。臣欲奉诏奔驰，则刘病日笃；欲苟顺私情，则告诉不许：臣之进退，实为狼狈。
伏惟圣朝以孝治天下，凡在故老，犹蒙矜育，况臣孤苦，特为尤甚。且臣少仕伪朝，历职郎署，本图宦达，不矜名节。今臣亡国贱俘，至微至陋，过蒙拔擢，宠命优渥，岂敢盘桓，有所希冀。但以刘日薄西山，气息奄奄，人命危浅，朝不虑夕。臣无祖母，无以至今日；祖母无臣，无以终余年。母、孙二人，更相为命，是以区区不能废远。
臣密今年四十有四，祖母今年九十有六，是臣尽节于陛下之日长，报养刘之日短也。乌鸟私情，愿乞终养。臣之辛苦，非独蜀之人士及二州牧伯所见明知，皇天后土实所共鉴。愿陛下矜悯愚诚，听臣微志，庶刘侥幸，保卒余年。臣生当陨首，死当结草。臣不胜犬马怖惧之情，谨拜表以闻。
臣子李密陈言：我因命运不好，很早就遭遇到了不幸，刚出生六个月，父亲就弃我而死去。我四岁的时候，舅父强迫母亲改变了守节的志向。我的祖母刘氏，怜悯我年幼丧父，便亲自抚养。臣小的时候经常生病，九岁时不能走路。孤独无靠，一直到成人自立。既没有叔叔伯伯，又缺少兄弟，门庭衰微、福分浅薄，很晚才有儿子。在外面没有比较亲近的亲戚，在家里又没有照应门户的童仆，生活孤单没有依靠，只有和自己的身影相互慰问。但祖母刘氏的疾病一天比一天沉重，常年卧床不起，我侍奉她吃饭喝药，从来就没有停止侍奉而离开她。到了晋朝建立，我蒙受着清明的政治教化先前有名叫逵的太守，察举臣为孝廉后来又有名叫荣的刺史推举臣为优秀人才。臣因为供奉赡养祖母的事无人承担，辞谢不接受任命。朝廷又特地下了诏书，任命我为郎中，不久又蒙受国家恩命，任命我为太子的侍从。我凭借卑微低贱的身份，担当侍奉太子的职务，这实在不是我杀身所能报答朝廷的。我将以上苦衷上表报告，加以推辞不去就职。但是诏书急切严峻，责备我怠慢不敬。郡县长官逼迫我，催促我立刻上路；州县的长官登门督促，比流星坠落还要急迫。我很想奉旨为皇上奔走效劳，但祖母刘氏的疾病一天比一天沉重，想要姑且顺从自己的私情，但报告申诉不被允许。我是进退两难，十分狼狈。我想晋朝是用孝道来治理天下的，凡是年老而德高的旧臣，尚且还受到怜悯养育，况且我孤单凄苦，程度更为严重呢。况且我年轻的时候曾经做过蜀汉的官，担任过郎官职务，本来希图宦达，不顾惜名声节操。现在我是一个低贱的亡国俘虏，十分卑微浅陋，受到过分提拔，恩宠优厚，怎敢犹豫不决，有非分的企求呢？只是因为祖母刘氏寿命即将终了，气息微弱，生命垂危，早上不能想到晚上怎样。我如果没有祖母，无法达到今天的地位；祖母如果没有我的照料，也无法度过她的余生。祖孙二人，互相依靠而维持生命，因此我不能废止侍养祖母而远离。我现在的年龄四十四岁了，祖母现在的年龄九十六岁了，这样看来我在陛下面前尽忠尽节的日子还很长，而在祖母刘氏面前尽孝尽心的日子已经不多了。我怀着乌鸦反哺的私情，乞求能够准许我完成对祖母养老送终的心愿。我的辛酸苦楚，并不仅仅是蜀地的百姓及益州、梁州的长官所能明白知晓的，天地神明，实在也都能明察。希望陛下能怜悯我愚昧诚心，满足我微不足道的心愿，使祖母刘氏能够侥幸保全她的余生。我活着应当杀身报效朝廷，死了也要结草衔环来报答陛下的恩情。我怀着像犬马一样不胜恐惧的心情，恭敬地呈上此表来使陛下知道这件事。一、上海房产政策
上海实行限购政策，非沪籍家庭需连续缴纳5年社保或个税方可购房。
沪籍家庭限购2套，非沪籍家庭限购1套。
上海房产税试点政策针对新购二套房及以上征收。
房产税计算公式：应税面积×单价×70%×税率（0.4%或0.6%）。
上海首套房贷款利率通常为LPR（贷款市场报价利率）加基点。
二套房贷款利率上浮10%-20%。
上海公积金贷款额度：个人最高50万，家庭最高100万。
公积金贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。
上海二手房交易需缴纳增值税（满2年免征）。
契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。
上海实行“认房又认贷”政策。
上海新房摇号政策优先满足无房家庭。
上海共有产权房面向符合条件的本地户籍家庭。
上海租赁住房政策支持“租购并举”。
上海自贸区临港新片区有特殊人才购房政策。
上海“五大新城”有差异化人才购房政策。
上海老旧小区改造政策支持加装电梯。
上海“房住不炒”政策持续收紧。
上海限售政策：新房取得产证后5年内不得转让。
上海支持租赁市场发展，推出纯租赁地块。
二、上海房产市场
上海房价呈“内高外低”分布，内环房价最高。
上海内环房价普遍在10万/㎡以上。
中环房价在6-10万/㎡之间。
外环房价在4-6万/㎡之间。
郊区房价在2-4万/㎡之间。
上海热门购房区域：浦东、闵行、徐汇、静安、黄浦。
浦东新区是上海房产交易最活跃的区域。
临港新片区因政策支持成为新兴购房热点。
上海五大新城：嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。
上海学区房价格普遍高于非学区房。
上海豪宅市场集中在陆家嘴、新天地、徐汇滨江。
上海二手房市场成交量占主导地位。
上海新房市场供应集中在郊区。
上海商业地产主要集中在陆家嘴、南京西路、淮海路。
上海写字楼租金最高区域：陆家嘴、南京西路。
上海长租公寓市场快速发展。
上海房产投资回报率较高的区域：浦东、闵行。
上海房产租金收益率普遍在1.5%-2.5%之间。
上海房产市场受政策影响较大。
上海房产市场周期性明显，通常3-5年一个周期。
三、上海房产交易
上海房产交易流程：签合同→网签→缴税→过户→交房。
上海二手房交易需通过房产交易中心网签。
上海新房交易需参与摇号选房。
上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。
上海房产交易中介费通常为房价的1%-2%。
上海房产交易需提供购房资格证明。
上海房产交易资金监管可保障交易安全。
上海房产交易过户需提供产调报告。
上海房产交易个税：满五唯一免征。
上海房产交易增值税：满2年免征。
上海房产交易契税：首套房1%-1.5%，二套房3%。
上海房产交易评估费：房价的0.1%-0.5%。
上海房产交易贷款需提供收入证明。
上海房产交易贷款审批时间通常为1-2周。
上海房产交易过户时间通常为1个月。
上海房产交易纠纷可通过仲裁或诉讼解决。
上海房产交易合同需明确交房时间、付款方式等。
上海房产交易需注意房屋产权是否清晰。
上海房产交易需查验房屋是否有抵押。
上海房产交易需注意房屋是否有租赁关系。
四、上海房产投资
上海房产投资需关注区域发展规划。
上海房产投资热门区域：浦东、闵行、徐汇。
上海房产投资需关注交通配套。
上海房产投资需关注学区资源。
上海房产投资需关注商业配套。
上海房产投资需关注政策导向。
上海房产投资回报率较高的类型：学区房、地铁房。
上海房产投资需注意市场周期。
上海房产投资需关注租金收益率。
上海房产投资需注意税费成本。
上海房产投资需关注房屋流动性。
上海房产投资需关注房屋升值潜力。
上海房产投资需关注房屋品质。
上海房产投资需关注物业管理。
上海房产投资需关注周边环境。
上海房产投资需关注房屋年限。
上海房产投资需关注房屋户型。
上海房产投资需关注房屋朝向。
上海房产投资需关注房屋楼层。
上海房产投资需关注房屋装修。
五、上海房产贷款
上海房产贷款类型：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
上海商业贷款利率：首套房LPR+基点，二套房上浮10%-20%。
上海公积金贷款额度：个人最高50万，家庭最高100万。
上海公积金贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。
上海组合贷款可结合商业贷款和公积金贷款。
上海房产贷款需提供收入证明。
上海房产贷款审批时间通常为1-2周。
上海房产贷款还款方式：等额本息、等额本金。
上海房产贷款提前还款需支付违约金。
上海房产贷款需注意贷款年限。
上海房产贷款需注意贷款利率。
上海房产贷款需注意贷款额度。
上海房产贷款需注意贷款条件。
上海房产贷款需注意贷款流程。
上海房产贷款需注意贷款风险。
上海房产贷款需注意贷款合同。
上海房产贷款需注意贷款担保。
上海房产贷款需注意贷款保险。
上海房产贷款需注意贷款还款。
上海房产贷款需注意贷款逾期。
六、上海房产税费
上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。
上海房产契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。
上海房产增值税：满2年免征。
上海房产个税：满五唯一免征。
上海房产评估费：房价的0.1%-0.5%。
上海房产中介费：房价的1%-2%。
上海房产交易资金监管费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易公证费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易印花税：房价的0.05%。
上海房产交易手续费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易产权登记费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易土地出让金：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易抵押登记费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款担保费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款保险费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款评估费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款公证费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款手续费：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款利息：房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款违约金：房价的0.1%-0.2%。
七、上海房产租赁
上海房产租赁市场活跃，租金较高。
上海内环租金普遍在1万/月以上。
上海中环租金在5000-1万/月之间。
上海外环租金在3000-5000/月之间。
上海郊区租金在2000-3000/月之间。
上海热门租赁区域：浦东、闵行、徐汇。
上海租赁合同需明确租金、租期、押金等。
上海租赁合同需备案。
上海租赁纠纷可通过仲裁或诉讼解决。
上海租赁市场受政策影响较大。
上海租赁市场供需关系紧张。
上海租赁市场租金涨幅较快。
上海租赁市场房源类型多样。
上海租赁市场长租公寓发展迅速。
上海租赁市场租金回报率较低。
上海租赁市场租金支付方式多样。
上海租赁市场租金押金通常为1-3个月。
上海租赁市场租金涨幅受政策限制。
上海租赁市场租金涨幅受经济影响。
上海租赁市场租金涨幅受供需影响。
八、上海房产装修
上海房产装修市场发达，选择多样。
上海房产装修价格较高。
上海房产装修风格多样。
上海房产装修材料选择多样。
上海房产装修施工质量较高。
上海房产装修设计费用较高。
上海房产装修施工周期较长。
上海房产装修需注意环保。
上海房产装修需注意安全。
上海房产装修需注意合同。
上海房产装修需注意预算。
上海房产装修需注意工期。
上海房产装修需注意质量。
上海房产装修需注意售后。
上海房产装修需注意设计。
上海房产装修需注意材料。
上海房产装修需注意施工。
上海房产装修需注意验收。
上海房产装修需注意维护。
上海房产装修需注意保修。
九、上海房产物业管理
上海房产物业管理水平较高。
上海房产物业管理费用较高。
上海房产物业管理服务多样。
上海房产物业管理纠纷较少。
上海房产物业管理需注意合同。
上海房产物业管理需注意服务。
上海房产物业管理需注意收费。
上海房产物业管理需注意安全。
上海房产物业管理需注意环境。
上海房产物业管理需注意维护。
上海房产物业管理需注意投诉。
上海房产物业管理需注意反馈。
上海房产物业管理需注意改进。
上海房产物业管理需注意沟通。
上海房产物业管理需注意协调。
上海房产物业管理需注意合作。
上海房产物业管理需注意监督。
上海房产物业管理需注意评价。
上海房产物业管理需注意提升。
上海房产物业管理需注意创新。
十、上海房产其他知识
上海房产市场受政策影响较大。
上海房产市场受经济影响较大。
上海房产市场受供需影响较大。
上海房产市场受人口影响较大。
上海房产市场受土地供应影响较大。
上海房产市场受城市规划影响较大。
上海房产市场受交通影响较大。
上海房产市场受教育影响较大。
上海房产市场受医疗影响较大。
上海房产市场受商业影响较大。
上海房产市场受环境影响较大。
上海房产市场受文化影响较大。
上海房产市场受科技影响较大。
上海房产市场受国际影响较大。
上海房产市场受历史影响较大。
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