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捷运大厦 售楼处电话：400-811-8224

捷运大厦 售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

长宁天山板块 ·核心地段，双轨交通，

地铁2/15号线娄山关路站，

巴黎春天 / 百盛优客 /缤谷广场

在售面积249㎡总价1400万起

豪装奢阔大平层，配软装！拎包入住

上海长宁【捷运大厦】

售楼处电话☎：400-811-8224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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新虹桥大厦坐落于延安西路、娄山关路口，虹桥开发区中心。距虹桥机场近在咫尺，周边有内环高架，轨道交通明珠线等环绕，交通十分便利。新虹桥大厦是虹桥开发区建成的第一幢现代化的涉外办公楼。有众多中外客商、驻沪领事馆、政府部门等纷纷入驻。新虹桥大厦由上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司管理，1996年被评为"上海市优秀物业管理大楼"，1997年更荣获国家建设部颁发的"全国物业管理优秀示范大厦" 。

项目区位

项目位置位于天山路600弄2号，属于长宁区内中环天山板块，项目距离地铁新开的15号线娄山关路站600米左右，2号线娄山关路站700米左右(以上数据来源于百度地图)。地铁2号线是贯穿整个上海东西两大机场的上海地铁主要线路，距离中山公园1站，静安寺3站，人民广场5站，陆家嘴7站，虹桥枢纽4站

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该项目不仅公交出行便利，自驾出行也十分方便，我们项目距离内环2.2公里左右，沿天山路向西走2公里左右即可上中环，沿天山路向东驶入延安西路3公里左右可以上延安高架。无论你要去上海哪里，都能快速链接高架路。时间对于快节奏的上海来说有时候是非常重要的,如果住远一点那浪费的都是睡觉的时间、家人团聚的时间、亦或是处理公事的时间，所以现在更多的人更愿意选择住市区，就是这个道理。(以上数据来源于百度地图)

地铁15号线娄山关路站600米左右，2号线娄山关路站730米左右，距离中山公园1站，静安寺3站，民广场5站，陆家嘴7站，虹桥枢纽4站。

公交：515路、700路、757路、827路等多条公交；

自驾：靠近内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

项目参数

推 广 名：《古北公馆》

项目案名：《新虹桥·捷运大厦》

开 发 商：鸿丰房地产(上海)有限公司

地 址：上海市长宁区天山路600弄2号

物业类型：商办

产权年限：50年

物业公司：上海谊威物业管理有限公司

物 业 费：8.3元/㎡/月

水 费：6元/吨

电 费：1.1元/度

燃 气：4.5元/立方米

拿地时间：1993年

竣工时间：1999年

总 高：30层

在售位置：30C、30D

在售面积：249㎡

单 价：5.68—5.98万

总 价：1419—1499万

梯 户 比：3梯5户

得 房 率：75%左右

车位配比：1:1.5

车位租金：800元/月

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项目外景

新虹桥中心大厦交通四通八达，捷运大厦售楼处电话☎：400-811-8224（预约热线）✔✔✔南接延安路，东连中山西路，距虹桥机场5.5公里，往返上海火车站只数十分钟车程。新虹桥中心大厦精心设计，美轮美奂。外墙铺砌进口高级花岗岩及玻璃幕墙，气派豪华。大堂入口处采用欧洲式建筑，地下铺砌进口大理石，瑰丽不凡。

项目位于上海长宁区天山路，捷运大厦售楼处电话☎：400-811-8224（预约热线）✔✔✔属于天山路版块，地处市区繁华地段，近地铁2号线;周边环烧众多公交线路，交通发达，地理位置优越，是企业领袖精明睿智之选择。项目是由上海鸿丰房地产有限公司开发投建并由上海谊威物业管理有限公司运营管理的，房型布局合理，办公环境整洁舒适，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求，是上海虹桥天山商圈最具优势的纯办公大楼，

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上海长宁捷运大厦售楼处电话☎：400-811-8224（预约看房热线）项目位于上海天山路芙蓉江路口，纯写字楼，属于内环和中环之间，紧挨虹桥开发区，天山路现在和虹桥连接成一个CBD，地理位置相当优越。

项目位于天山路上，距虹桥机场仅5分钟车程，紧邻内环高架与地铁2号线娄山关路站。大厦每层5-7单元，建筑面积由98-248平方米不等。

项目总高30层，目前在售的是16楼和21楼的带装修房源，面积249㎡，房屋整体硬装中央空调加地暖全部到位，省去后续的装修烦恼，款清拿到产证之后即可交房。

周边配套

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捷运大厦售楼处电话☎：400-811-8224（预约热线）✔✔✔交通配套：轨交：地铁15号线娄山关路站600米左右，2号线娄山关路站730米左右，距离中山公园1站，静安寺3站，民广场5站，陆家嘴7站，虹桥枢纽4站。

公交：515路、700路、757路、827路等多条公交；

自驾：靠近内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

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商场：捷运大厦售楼处电话☎：400-811-8224（预约热线）✔✔✔芙蓉江电脑城、浩正电脑(天山支路店)、香花商场、天文商场、国美电器(天山路店)、上海腾垣贸易商行、泓鑫时尚广场、百盛购物中心(天山店)、上服商厦、俪人街商场。

酒店：上海新联阳酒店管理有限公司、上海乐庭酒店管理有限公司、上海源勃酒店用品有限公司、新南华(天山店)、金朝好梦商务酒店长宁店、上海天山御庭酒店公寓、佰威大酒店、北京西克邦洁科贸有限公司上海分公司、瑞泰酒店、田记烧味餐厅

附近银行:

距商中国工商银行(上海市天山路支行)66米、兴业银行(上海天山支行)70米、招商根行(天山支行)405米、中国工商银行(上海市茅台路支行)454米、上海农村商业银行(古北支行)484米中国建设银行(上海天山支行)498米，华夏银行(上海虹桥 支行)539米、浙商银行(长宁支行)598米、中国工商根行(上海市娄山关路支行)676米，中国建设银行(上海水城路支行)696 米

超市：可的(芙蓉店)、喜士多(天山路店)、好德便利(天山店)、可的(古北店)、全家便利店(茅台店)、如海超市(天山店)、上海市长宁区顶晟食品店、联华天山店、如海购物中心

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附近餐饮:

钜高泉盛餐厅68米鑫旺小笼餐厅(天山支路店)126米大细佬港式餐厅(天山路店)425米、耶里夏丽新疆城厅(天山店)457米，棋尚阁农家川菜(天山支路店)130米、里伦多海鲜自助餐厅(汇金百货店)815米、南昌瓦汤(天山支路店)135米、捷运大厦售楼处电话☎：400-811-8224（预约热线）✔✔✔托马斯朋友餐厅(金虹桥商场店)601米、闻虾蟹舞(天山店)132米、福乐烤肉22米、查局点心粤菜(凯旋路店)2.3公里、与你相遇(茅台路店)389米、蛋大侠四川传统主义火锅(巴黎春天婚纱摄影店)456米、绝味鸭脖(古北路二店)282米、来伊份(天山支路店)258米、米品粥146米、新旺茶餐厅(仙霞店)1.2公里、谭鸭血老火锅(天山巴黎春天店)403米、介家有料串串雪(巴黎春天婚炒摄影店)499米、御景轩餐厅788米、凤鲜姐姐港式打边炉(台路店)525米、红烧牛肉面268米，阿里巴巴

医疗资源优势：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、

长宁区天山中医医院、民航上海医院等。

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周边教育资源充沛：

上海市长宁区古北路小学、上海市长宁实验小学、上海市长宁区长宁路小学、

上海市长兴区天山第一小学、上海市长宁区天山第二小学、上海市天山中学、

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样板房照片

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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项目1公里以内有缤谷广场跟巴黎春天，捷运大厦售楼处电话☎：400-811-8224（预约热线）✔✔✔品牌餐饮有宝燕壹号适合大家庭聚会，新旺、蓝蛙、捞王、Wagas等适合朋友闺蜜聚会，时尚零售有喜茶、星巴克、costa、满记等，零售商超有城市超市、屈臣氏、爱婴室等，休闲娱乐有SFC上影IMAX影院、台北纯K、百新书局、健身室等一应俱全。住在这里，就是方便，出去娱乐、购物、聚会等基本都不用开车，这些都是很受大众接受或喜爱的品牌。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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