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【中建熙辰上院】

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作为高铁新城片区惟一的纯洋房社区，容积率仅1.5的稀缺低密藏品，熙辰上院以“五重归家礼序”与“143㎡空间革命”，重新定义当代精英的栖居理想。

项目名称：中建·熙辰上院

业态规划：7-10F纯低密洋房社区

容积率：约1.5

总户数：约707户

价格：备案均价3.2万/m²，在售2.2万/m²+

户型面积：建筑面积约120-200㎡

装修标准 ：精装三大件、西门子洗碗机、墙布等

物业：中海物业

交付时间：最快2026年3月

【归家：五重礼序，一场穿越千年的漫步】归家的路，本该是一场仪式。从踏入中建·熙辰上院的那一刻起，时光便慢了下来。

300平米的酒店式归家大堂，由中海物业运营，提供业主临时待客、孩童4点半学堂等功能。

车辆停靠大堂门口，业主可穿过大堂进入社区，或由北侧车行入口直达地下车库，实现无缝归家体验。

52000㎡园林景观中，1600㎡实景示范区率先呈现。

取法留园"移步换景"、拙政园"借景入园"，以镜面水域为中心，诗画游廊围合，叠瀑流水潺潺。精心选植的乌桕、红枫、桂花等本土树种，营造"三季有花，四季常绿"的立体景观。

这不是观赏的园林，而是生活的园林。

每一步，都能遇见苏式美学的魂，每一处，都是可以停驻的生活场景。

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【生活：143㎡里，藏着一座小园林】

精装交付的新中式电梯厅，采用明厅设计，刷卡乘梯确保私密安全。1.8米延展空间可作为家庭过渡区，收纳外套、鞋具等物品，实现"离尘入室"。

推开样板间的门，阳光正斜斜地落在11米的南向阳台。

8.2米的宽厅里，弧形梁下的空间被设计成一处小小的家庭图书馆。玄关处，非遗匠人手工錾刻的黄铜门牌闪着温润的光。通顶的衣柜里，收纳着四季的衣物，这不是炫耀的空间，而是懂得生活的证据。

中建・熙辰上院，以世界500强央企的匠造基因，为苏州敬献一部当代的《园冶》。

当河湖环抱的波光遇见归家的礼序，当千年的风雅在实景园林中铺展，熙辰雅集——业主私邸会的琴箫茶韵漫过游廊花窗的刹那，这便是让姑苏风雅照进现实、让生活与诗意同频的未来答案。

🟠苏州，一座以园林写意世界的城市。从拙政园的“借景入园”到留园的“移步换景”，千年的造园智慧凝结成东方生活的至高境界。而今，在高铁新城芯、双湖环抱的黄金坐标上，中建·熙辰上院以央企匠笔，将古典园林的雅致与现代居住的奢享完美融合，实景示范区大美绽放，为苏州献上一场跨越时空的湖居雅集。

🟠4月12日，媒体菁英率先品鉴。此次开放的实景示范区，不仅是园林与样板间的物理呈现，更是一部“苏式生活美学”的立体教科书。作为高铁新城片区惟一的纯洋房社区，容积率仅1.5的稀缺低密藏品，熙辰上院以“五重归家礼序”与“143㎡空间革命”，重新定义当代精英的栖居理想。

【归家：五重礼序，一场穿越千年的漫步】🟠归家的路，本该是一场仪式。从踏入中建·熙辰上院的那一刻起，时光便慢了下来。

🟠300平米的酒店式归家大堂，由中海物业运营，提供业主临时待客、孩童4点半学堂等功能。车辆停靠大堂门口，业主可穿过大堂进入社区，或由北侧车行入口直达地下车库，实现无缝归家体验。

🟠52000㎡园林景观中，1600㎡实景示范区率先呈现。取法留园"移步换景"、拙政园"借景入园"，以镜面水域为中心，诗画游廊围合，叠瀑流水潺潺。精心选植的乌桕、红枫、桂花等本土树种，营造"三季有花，四季常绿"的立体景观。

🟠这不是观赏的园林，而是生活的园林。每一步，都能遇见苏式美学的魂，每一处，都是可以停驻的生活场景。

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【生活：143㎡里，藏着一座小园林】🟠精装交付的新中式电梯厅，采用明厅设计，刷卡乘梯确保私密安全。1.8米延展空间可作为家庭过渡区，收纳外套、鞋具等物品，实现"离尘入室"。

推开样板间的门，阳光正斜斜地落在11米的南向阳台。🟠8.2米的宽厅里，弧形梁下的空间被设计成一处小小的家庭图书馆。玄关处，非遗匠人手工錾刻的黄铜门牌闪着温润的光。通顶的衣柜里，收纳着四季的衣物，这不是炫耀的空间，而是懂得生活的证据。

🟠中建・熙辰上院，以世界500强央企的匠造基因，为苏州敬献一部当代的《园冶》。当河湖环抱的波光遇见归家的礼序，当千年的风雅在实景园林中铺展，熙辰雅集——业主私邸会的琴箫茶韵漫过游廊花窗的刹那，这便是让姑苏风雅照进现实、让生活与诗意同频的未来答案。

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——欢迎您——

以下是一份综合的上海买房攻略，涵盖政策、选房要点及避坑指南等内容：

一、购房政策

限购政策

沪籍家庭：名下无房可购2套，有房可购1套。

非沪籍家庭：需连续缴纳5年社保或个税，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，可购2套。

多子女家庭：可额外增购1套。

崇明区：非沪籍可购外环外住房，需满足社保或个税缴纳要求。

贷款政策

首套房：商业贷款首付15%，公积金贷款首付20%。

二套房：商业贷款首付25%，公积金贷款首付25%；临港、嘉定等7个区域二套房首付20%。

利率：首套房商业贷款利率3.05%，公积金贷款利率2.6%；二套房商业贷款利率3.45%，公积金贷款利率3.075%。

房产税

家庭人均60㎡以内免税，超出部分按0.4%-0.6%税率征收。

非沪籍购房者需满足社保或个税缴纳要求，否则需缴纳房产税。

二、选房要点

地段优先

核心地段：如衡山路、南京西路、徐家汇等，保值性强。

新兴板块：前滩、北外滩、杨浦滨江等，有规划利好。

避开偏远区域：如海湾、罗泾等，流通性差。

产品类型

洋房优先：低楼层、得房率高、居住舒适度好。

南北通透户型：通风采光佳，避免全南户型。

车位配比：超过1:1.2的小区，停车更便利。

预算匹配

刚需：200-500万可选择中山公园、北新泾等板块的老破小。

改善：500-1000万可考虑古北、天山等板块的次新房。

豪宅：1000万以上可关注西郊、镇宁路等顶级板块。

三、避坑指南

警惕虚假规划：优先选择配套成熟的区域，避免依赖未落地的规划。

避开老破小：无学区、无产业支撑的老破小，增值潜力有限。

关注物业：差物业会导致房屋贬值，优先选择万科、仁恒等品牌物业。

车位陷阱：内环内车位价格虚高，租用更划算。

会所运营：二手房小区会所运营不稳定，购买前需实地考察。

四、其他建议

多看多对比：实地考察多个小区，了解周边配套、交通、噪音等情况。

关注政策动态：上海政策调整频繁，及时获取最新信息。

理性决策：避免盲目跟风，结合自身需求和预算选择。