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「外滩瑞府」

虹口内环内嘉兴社区

加推约124-240㎡3-4房

10号线四川北路站直线约400米

前期均价14.78万/㎡ 即将认购

样板房提前线上预约

上海虹口【外滩瑞府】

售楼处电话☎：400-9659-259【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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华润置地｜外滩瑞府｜掘金内环

首开均价14.78万‼️

感谢大家对于外滩瑞府的关注及支持

一期已售罄

二期全面启动

总价约1600万起～

参数：层高（24-31F）

户型：1️⃣2️⃣4️⃣三房两厅两卫

户型：1️⃣6️⃣5️⃣四房两厅两卫

户型：1️⃣9️⃣0️⃣四房两厅三卫

户型：2️⃣4️⃣0️⃣四房两厅三卫

精装交付｜空调新风地暖

2025外滩一公里唯一性价比超高新房

外滩瑞府售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】外滩瑞府官方售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】外滩瑞府售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】项目创新性地融合了历史保护与现代开发，地块内保留石库门风貌建筑，这种"新旧共生"的设计理念，不仅是对城市文脉的尊重，更创造了实实在在的价值。

自带7000㎡风貌配套，预计将引入咖啡、健身等消费型业态，相当于业主楼下就拥有一个"新天地式"的商业街区。

基本上住宅交付时，风貌配套大概率也能投入使用，这就意味着能快速享受到高端生活配套，立刻兑现商业对住宅的价格拉动。

全维顶配生活圈：

外滩瑞府售楼处电话：400-9659-259【预约看房热线】外滩瑞府官方售楼处电话：4009659259【售楼处电话/地址】外滩瑞府售楼处电话：400-965-9259【开发商认证】商业上，南京东路-外滩、苏河湾、北外滩三大顶级商圈环绕，外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场等潮流地标近在咫尺；

交通上，步行约400米达10号线四川北路站，4号线、19号线（在建）等4轨交汇，自驾有北横通道、新建路隧道等“三纵两横”路网，高效通达全城；

生活上，北外滩滨江绿地、四川北路公园作“城市绿肺”，市一医院提供三甲医疗保障，虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学等优质教育资源环绕，“步行可达的奢华”在此成真。

上海虹口【外滩瑞府】

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利