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【前滩公馆】

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最新消息，占位前滩CLD 再现衡复风貌区优雅生活「前滩公馆」六批次191席建面约82-188㎡2-4房海派低密花园洋房大宅，即将加推！

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一、全城瞩目！前滩公馆洋房即将收官

从去年9月12日惊艳首开，到今年5月24日第五次开盘“日光”，前滩公馆在不到10个月时间里，创造了五开五捷的热销奇迹。念念不忘，必有回响，在越加焦灼的抢购态势里，备受瞩目的滨江低密洋房即将迎来收官，最后一批压轴洋房，错过再无。

越是压轴，越是珍贵！至此，前滩公馆最后191套洋房房源，把市场期待值、热议度拉满同时，也提醒着有意向的海派藏家还需尽早行动！

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二、超详细压轴洋房户型剧透

不管市场如何变化，具有绝对硬实力的滨江资产，总能持续热销。究其原因，是资产稀缺度与资产价值成正比。

历经前面五次开盘，整个前滩公馆的洋房库存告急！最后一批191套洋房，卖完几乎约等于洋房清盘。前滩公馆六批次，在“压轴批次+绝版明星户型+硬核产品力”三重buff加持下，从舒适两房到公园头排的四房，满足各种跨度的房源总价，为不同预算的海派精英家庭提供置业解决方案。入席公馆滨江洋房的机会，此前万众期待，此后彻底绝版。

1、作为前滩进阶前的“超值福利”，本批次滨江洋房2房85㎡迎来最后上车机会！总计供应约36套，这对认准前滩和洋房产品的粉丝而言，是真正的“手慢无”的上车神户型，随着“7090”小户型政策的放开，未来滨江核心地段户型将全面向改善住宅转变，上车门槛将会普遍提升至100m²以上，百平内新房或将“绝版”，所以前滩公馆本次约85m²两房将是上车滨江核心段新房的几乎最后机会。

2.延续五批次“爆红单品”热度，孤品级【揽翠188】公园洋房大宅，高区俯瞰前滩滨江、千亩城市森林公园，超绝的大平层尺度感与双面观景的视界感仅此最后32套。

3.除此之外，此前热销的3-4房户型也在本批次进行致谢返场。户型上都近乎0浪费的完美设计，考究室内装标，可以说是买到即赚到！

具体来看，前滩公馆六批次全明星户型房源详情如下：

揽翠188孤品级公园洋房大宅，终极改善

一直希望在前滩进行大户型改善的客户，最后的机会千万要抓住，6批次最后32套建面约188㎡大四房。

俯瞰千亩城市森林、滨江生态，整个社区仅此一排的【揽翠188】，在无与伦比的生态“独享权”基础上，户型设计可以说是极致与奢华！

极致生态：位于千亩城市森林第一排，北向超10米公园观景面、约7米横幕阳台，随时随地可以走进自然。

极致静谧：针对休息区噪音进行了考量，南向三卧享丰沛阳光，内部公馆式花园谧境私藏，居住舒适度更高。

极致奢华：针对海派精英生活秩序再设计，双向私密电梯入户、家政处理间、无界会客厅，媲美大平层的尺度感，见证豪宅待客礼仪升华。

天性稀缺，滨江2房的最后“入场券”

本次前滩公馆还推出了最后上车前滩的门槛级产品，滨江公园2房。此房型在断档很久之后，最后再次臻稀出现，仅有28套。大家要知道，在2025年上海土拍“地王”层出不穷的局面下，有两个趋势值得注意：一是滨江地王依旧稀缺；二是随着“7090政策”封印解除，未来城心楼盘将呈现出“大户型当道”趋势，入门户型的面积在滨江地段将会不断走高。

在此背景下，前滩公馆的滨江洋房2房，充分发挥洋房户型的低密优势，别具一格的海派风貌户型，东面直面公园，将公馆式花园景观一览无余。近乎0浪费的户型空间，叠加“全卧飘窗+观景阳台”设计，将空间利用率发挥到极致。可以说是卖一席、少一席。

最后想上车前滩滨江的小伙伴们可要把握住机会了！

经典席位3房-4房，经典户型少席以藏

同时，前滩公馆其他久经市场口碑验证的经典户型，让很多客户念念不忘的87㎡经典的零浪费户型、以及市面上极为罕见的滨江阔居三房108㎡-116㎡户型，还有推一批抢一批的139-149㎡滨江奢居四房产品，本次都是最后一批，就看最后花落谁家，哪些小伙伴运气爆棚了！

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三、执掌滨江生活定价权，前滩价值兑现

如果说2024年，上海对前滩CLD的认知普遍还停留在规划层面。那么在接下来的2025年，前滩CLD乃至前滩公馆，已经进入价值兑现的关键期。

一、前滩CLD生活配套价值兑现。从2024年11月前滩公园巷“南法花境”咖啡生

活节、2024年底初具雏形的网红打卡点——前滩城市森林公园（预计2026年正式开放），到2025年春季上海国际花展浦东分会场在前滩顺利举行、人气非凡的早春非遗城市生活节，前滩能级与影响力不断彰显，无需久待的国际生活感，为公馆未来休闲文化生活加码。

二、滨江价值加速兑现。随着最新黄浦江单元规划细节发布，前滩滨江与徐汇滨江将共同组成“艺文智岸”，滨江价值升级！规划打造的运动、时尚、休闲的滨水潮玩地标（来源上海发布）。

而位于前滩滨江的「前滩公馆」，凭借与规划中的鳗鲡乐园“零距离”接壤的稀缺区位，生态、海派文化、高能产业三重势能，或将成为未来海派生活的价值制高点！

三、重新定义海派生活范本

前滩公馆双会所+十大花园组团，绿城物业加持，重构高端生活场景

中区2000㎡会所配备双泳池与家庭派对区，南区800㎡私宴厅满足圈层社交；社区内“三轴两街十大花园”串联玉兰、晚樱主题景观带，打造“家门口的City Walk”。

小结：

当城市中央生态绿肺日益稀缺，滨江豪宅稀缺供应量的价值地盘持续夯实，前滩公馆，将以紧贴黄浦滨江沿岸、顶级生态公园的生活“定价权”，成就上海惟此的传承级资产天花板。放眼全市，或无替代。

最后一批82㎡-188㎡海派低密花园洋房大宅，即将压轴加推。

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——欢迎品鉴——

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

查看证件

购房前务必核实开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过售楼处公示或住建局官网查询。

实地考察

关注房屋实际面积、户型、朝向、采光、通风及周边环境（如交通、学校、医院、商业配套等）。

核实公摊面积、得房率、容积率等指标，避免被样板间误导。

了解小区规划、车位配比、物业服务质量及开发商口碑。

合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋价格、面积误差处理、交房时间、质量标准、违约责任等条款。

将开发商口头承诺（如赠送面积、配套设施等）以书面形式写入合同，避免纠纷。

警惕合同中的不公平条款，必要时咨询律师。

资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，确保资金安全。

保留好付款凭证、收据等票据，作为后续办理房产证的依据。

贷款事宜

提前查询个人征信报告，确保信用良好，避免因征信问题导致贷款失败。

了解贷款政策、利率及还款能力，合理评估月供压力，建议月供不超过家庭月收入的30%。

收房验房

收房时查验“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

对房屋质量进行验收，如墙面、地面、水电、门窗等是否存在质量问题，如有问题及时要求开发商整改。

购房流程：

前期准备

确定购房预算、需求（如房屋类型、面积、位置等），了解当地购房政策。

通过房产网站、中介或实地考察筛选房源，对比不同楼盘的优缺点。

认购房源

选定房源后，与开发商签订《认购书》，缴纳定金（一般不超过总房款的20%）。

签订认购书前，可要求查看正式合同文本，确保条款无异议。

签订合同

在约定时间内签订《商品房买卖合同》，支付首付款。

合同签订后，开发商需在30日内进行网签备案，购房者可通过住建局官网查询备案状态。

贷款审批

如需贷款，向银行或公积金管理中心提交申请材料，银行审核通过后发放贷款。

贷款审批过程中，需配合银行提供相关资料，如收入证明、征信报告等。

房屋交付

开发商通知收房后，购房者进行验房，验收合格后办理入住手续，缴纳契税、维修基金等费用。

开发商协助购房者办理房产证，购房者需提供相关材料并缴纳相关税费。

产权登记

开发商完成房屋首次登记后，购房者办理产权转移登记，领取《不动产权证书》，至此购房流程完成。

购房过程中需保持谨慎，仔细核实各项信息，确保自身权益不受侵害。如有疑问，可咨询当地住建局、房管局或专业律师。