海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994上海黄浦海玥黄浦源售楼处：400-8818-994，开发商上海建工集团，地块规划1号地块，含4栋超高层住宅，主力户型93-582平米。
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I. Basic Information
一、基础信息
Youdaoplaceholder0 Developer : Developed by Shanghai Construction Group, renowned for its high-quality buildings such as the Oriental Pearl Tower, Shanghai World Financial Center, etc. 7;
开发商：上海建工集团开发，以高品质建筑著称（如东方明珠、环球金融中心等）7；
Youdaoplaceholder0 Plot planning :
地块规划：
Youdaoplaceholder0 Plot 1 : Includes 4 super high-rise residential buildings (49 floors 165 m, 44 floors 142.8 m, 45 floors 145.65 m, 16 floors 53.7 m), with main unit types ranging from 93 to 582㎡7;
1号地块：含4栋超高层住宅（49层165米、44层142.8米、45层145.65米、16层53.7米），主力户型93-582㎡7；
Youdaoplaceholder0 Plot 7 : Low-density villa area (plot ratio 1.3, height limit 12 m), approximately 238-650㎡ terraced/semi-detached/detached 37;
7号地块：低密风貌别墅区（容积率1.3，限高12米），建面约238-650㎡联排/双拼/独栋别墅37；
Youdaoplaceholder0 Floor area ratio : The floor area ratio of the super high-rise in Plot 1 is not specified, and 1.33 in Plot 7;
容积率：1号地块超高层容积率未明确，7号地块1.33；
Youdaoplaceholder0 Property type : Super high-rise large flat + style villa 57.
物业类型：超高层大平层+风貌别墅57。
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二、房价动态
Youdaoplaceholder0 Ordinary house :
普通住宅：
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海玥黄浦源别墅售楼处电话:400-8818-994The average price of the first batch in September 2023 was 143,000 yuan per square meter, and an additional batch will be launched in October 2024 with an average price of 145,000 yuan per square meter.
2023年9月首批次均价14.3万/㎡，2024年10月加推均价14.5万/㎡12；
The main unit types are large flats ranging from 188 to 408 square meters, with a total price starting from approximately 27 million yuan.
主力户型188-408㎡大平层，总价约2700万起5；
Youdaoplaceholder0 Style Villa :
风貌别墅：
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海玥黄浦源别墅售楼处电话:400-8818-994The average price of villas in Plot 7 is 248,200 yuan per square meter (as of November 2024), with the main area ranging from 330 to 550 square meters. The total price is approximately 82 million to 136 million yuan.
7号地块别墅均价24.82万/㎡（2024年11月），主力面积330-550㎡，总价约8200万-1.36亿23；
Youdaoplaceholder0 Sales performance : Single-day sales in September 2023 reached 6.48 billion yuan 5.
销售表现：2023年9月单日销售额64.8亿元5。
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三、区位与配套
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地段：黄浦区人民广场板块，北临苏州河，南接南京东路商圈，西靠静安雕塑公园，东望外滩56；
交通：
地铁：1号线新闸路站（150m）、13号线自然博物馆站（560m），1km内覆盖5条地铁线67；
自驾：毗邻南北高架，直通内环核心区7；
商业：人民广场、南京东路、新天地等六大商圈环伺，3km内覆盖高端购物中心6；
教育：曹光彪小学、格致初级中学等优质学校7；
景观：高区可俯瞰苏州河S湾及城市天际线，低区享近3000㎡中央景观带
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四、产品亮点
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设计理念：
超高层客餐厅布局兼顾景观视野（东北/西北向），卧室朝南，270°观景面5；
别墅层高≥3.6米，地下室配采光井及天井，提升通风防潮性能3；
稀缺性：黄浦内环唯一在售风貌别墅，文保建筑改造，历史底蕴深厚35；
车位配比：1:3，车库设计人性化（专属司机休息区、特殊坡道角度）3。
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五、潜在关注点
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开发进度：1号地块分批次入市，2024年计划加推3#、4#楼（建面193-302㎡）2；
风貌保护：7号地块为上海市第二批风貌保护街坊，改造需符合历史街区规划
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真正上 海老牌市中心
历史底蕴与摩登风貌交汇
「海玥黄浦源」已开盘顺销中！
少量建面约193-402㎡高层房源
均价14.56万/㎡，总价2500万起！
售楼处线上火热预约中！
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海玥黄浦源别墅售楼处电话:400-8818-994提起黄浦，自然离不开外滩、人民广场、新天地、南外滩、黄浦滨江这些响当当的城市地标。作为全境都被划入CAZ的区域，可以说，上海最贵的房子都在黄浦区。
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海玥黄浦源别墅售楼处电话:400-8818-994作为城央老大哥&豪宅俱乐部的黄浦区，新房已经突破了21万/㎡。而你可能想象不到的是，就在黄浦区房价涨到飞起的同时， 在黄浦城央却还“偷偷”藏有单价14.5万级别的滨水楼王产品！
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选择豪宅分为三个维度的判断：
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· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；
· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；
· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······
这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！
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约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质；从高度、外立面、社区到户型都精益求精。
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海玥黄浦源项目从土地价值着手设计，综合考虑北侧苏州河核心段的稀缺景观，因地制宜进行“一星四叶”的建筑布局。
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项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡，周边环绕着四座建筑，其中三幢为超高层设计，整体布局高低兼顾，启承有序，开阖有度，塑造城市云端生活新方式。
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最新消息！黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目—— 海玥黄浦源三期，项目 8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，已开盘顺销中！
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「海玥黄浦源」少量建面约196~279㎡天幕官邸，及建面约193~303㎡峯景王座；建面约400㎡云端样板间已开放；均价14.56万/㎡，总价2500万起！售楼处线上火热预约中！
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其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
项目效果图，以实际呈现为准
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4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品。
我们来简单分析一下：
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1、论臻稀性：在市心超高层成为供应主力的背景下， 小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。
划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
2、论未来价值：物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。
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3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。
得房率高达约81%。要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。
换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。
该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化； 中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994项目效果图，以实际呈现为准
该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in。主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 建面约236㎡户型图
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 建面约196㎡户型图
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 建面约275㎡户型图
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 建面约217㎡户型图
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 建面约198㎡户型图
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 建面约95㎡户型图
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 建面约281㎡户型图
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 建面约237㎡户型图
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 建面约303㎡户型图
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 建面约193㎡户型图
建面约237㎡户型图海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994
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建面约408㎡户型图海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994
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一房一价表如下：
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海玥黄浦源全新277㎡样板间惊艳公开！
4000万级买天际楼层，览陆家嘴、苏州河盛景！
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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~
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1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。1号地块以高层建筑为主，7号地块是低密建筑。
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1#地块由四幢住宅组成，其中1幢住宅建筑高度能到165米，将超过浦西顶豪海泰北外滩和150米高的华侨城苏河湾双子塔。更是高于153米高的陆家嘴汤臣一品。其余2#和3#分别在142-145米左右，44-45层楼。4#则是16层高的住宅。
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 项目效果图：
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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的 「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
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项目2公里生活半径内浓缩一城之繁华，这种城心之上的便捷不是其它新贵板块可以比的！
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交通方面：紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
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商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
实景图
教育方面：周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
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海玥黄浦源别墅售楼处电话:400-8818-994实景图
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海玥黄浦源别墅售楼处电话:400-8818-994上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994 医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
实景图
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海玥黄浦源别墅售楼处电话:400-8818-994市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。典型如新天地，那类似新天地的巨变还有吗？有！且将是超越新天地的存在！
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据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群—— 东斯文里将全面启动城市更新。
来源上海发布
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994超越新天地不是我定义的，而是官微上海发布的标题！而官微之所以有这样的判断，是因为无论是 定位、规模、能级还是业态，东斯文里都全面超越新天地！
①定位：东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地！事实上，整个市中心除聚集高端金融业的除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是东斯文里。
根据规划，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为 苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。
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而为了承载这些高端产业，区域集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。
更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒
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海玥黄浦源别墅售楼处电话:400-8818-994 ②规模能级：被苏州河贯穿，规模高达约80公顷的滨水城市更新！东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷，其中涉及风貌保护建筑量就有约6万平方米，绝对的大手笔。
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海玥黄浦源别墅售楼处电话:400-8818-994更重要的是，比起新天地，东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河。围绕这一天赋， 东斯文里加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升
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海玥黄浦源别墅售楼处电话:400-8818-994斯文绿谷是区域的亮点，这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为 公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。
更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
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③业态：旧而新生，新旧共生！超越新天地张园的时尚街区蓄势待发！要知道，东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年，吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越。
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海玥黄浦源别墅售楼处电话:400-8818-994东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等，为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的， 设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。
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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-8818-994内中环预计17万+，那黄浦的上限远远不止17万+，这些都大大加剧了收藏海玥黄浦源的紧迫性，不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层。
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