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上海普陀「象屿交控中环云悦府」

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普陀的区位、配套且先不说，新盘的品质是肉眼可见的“高质量发展”。就说集中供应制度之后，普陀算是市中心几区里面“开先河”的提出新盘装修标准的行政区！

成果也很明显，桃浦已经入市的两个项目给出了非常好的范本，市场口碑也有所反应，很多购房者是需要真的品质精装新盘，而不是“惊装”。

金茂景泰府效果图

宝华紫薇花园效果图

普陀桃浦板块，15号线祁安路站500米全新项目，象屿&浙江交控桃浦项目案名曝光——象屿交控·中环云悦府，入市在即！

项目规划11栋16-25高层

建面约85-155m²3-4房

房地联动价7.9万/㎡，

环球港展厅已开幕（中山北路3300号环球港B1层），10月开放售楼处！

项目规划住宅867套，可售房源约765套，产品全面积段包括85-99-135-154m²3-4房，户型分布图如下：

地块位于15号线祁安路和古浪路中间，沪嘉高速以北。相比去年桃浦中央绿地周边出让的4个项目（金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，联动价均在83000元/㎡左右），项目不仅仅轨交优势比较明显，而且价格上也便宜了4000元/m²，地块以南过沪嘉高速就是桃浦智创城东扩区域。

桃浦智创城作为上海中外环之间少有的大体量全新规划，未来打造的产城融合居住社区，宅地的高装标要求也间接保证了住宅品质，未来可期。

景观设计过程稿先睹为快：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

土拍回顾及规划

2023年4月，上海第一批集中供地，普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍，最终由浙江交投和象屿联合体竞得，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价79000元/㎡！

该地块坐落于普陀区桃浦板块，四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。

根据土地转让合同显示，地块用地性质为普通商品房，容积率约2.5，限高80米，规划住宅套数下限867套，需配建5%以上保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！

根据出让要求显示，对H6-5地块做出如下开发建设重点摘要：

1、建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。

2、装修标准不低于3000元/平方米。

3、室内装修品牌应采用国际一线品牌。

4、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电。

5、卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

根据最新公布的项目设计方案显示，项目拟建11栋16-25层高层住宅。其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房，14#、15#为P站，16#为垃圾用房。

小区有三个出入口，北侧的连冠路两个均为车型出入口；人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院，以及60㎡的儿童活动场地。

具体经济指标如下：

国际精奢美学，悦身悦心：外奢于形，内奢于心，中环云悦府凝集经典再造经典，项目从人的角度出发，一切以居者的健康和舒适体验为前提，旨在营造一种用心而悦的全新生活方式。

颜值之悦：镜感建筑立面，同步国际审美，潮领桃浦峯面。

仪式之悦：5重归家礼序，层层递景，让回家的路都是别样的风景。

沉浸之悦：双轴一环五园景观，定格四时里的诗意风景。

精致感之悦：双入户精选大堂+地下车库。给予人车尊崇礼遇。

活力之悦：社区会所，设有无边恒温泳池，健身房等随时随刻享受健康运动。

深入挖掘当代高阶客群的居住习性，中环云悦府突破传统，缔造出新一代人居美学

区域规划

桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区！

效果图

共规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、约76万方科研设计等宜创宜业宜居规划！

土地规划图

约114万方智创TOP综合体效果图

在上海外环内，如此大体量的“城市更新”，属实是难以见到！

更重要的是，如今这份“庞大规划”不仅仅是停留在纸上，而是已经在落地中！

围绕桃浦中央绿地，经过十年的转型发展，桃浦智创城已取得了阶段性成果！

核心区4427.8亩土地收储全面完成，生态环境显著提高，高能级产业陆续导入，创新要素不断集聚！

其中，开园近3年的国家级战略项目中以（上海）创新园已吸引了逾百家企业、机构、项目入驻，落地各类知识产权300余项，已经引入德爱威、睿创微纳、苏伊士新创建、乾贝生物、螳螂慧视等一大批优质企业。

以生物医药研发智造为核心的乐土生命科技也将扎根桃浦智创城，计划打造世界领先的国际生物医药研发基地--桃浦乐土沃森生命科技生态园（暂名）！

特别要提到的是，3年疫情让大家对原有的居住环境的理念有了更高的要求，而桃浦智创城中央绿地是上海十大楔形绿地之一，也是唯一所在地在市区的绿地，要知道上海市区的土地可是寸土寸金，这么一个闹市区的大氧吧，尤其显得难能可贵！

截止目前，桃浦智创城中央绿地已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号。获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。

桃浦对生态的执念从曾经的墨水厂、药水厂硬是挖出一个生态峡谷窥见一斑。

北三块的中央绿地以“静”为主，侧重打造自然山谷林地（绿地已建成开放）。

遍布成片绿植和成网水系，会同瞭望塔、3D打印桥、古浪路上的山景风采地面隧道及模拟书法水墨动态递进的铺装搭配，成为桃浦生态的鲜明记忆点。

南部二期工程则以“动”为主，侧重打造一个掩映在绿色生态之下的城市体育文化休闲空间。地上景观和地下空间的自然融合是这块绿地的最大亮点。

桃浦中央绿地二期效果图

山坡里隐藏着篮球馆、真冰溜冰场、游泳馆、文化休闲等各类公共场所。整体建成后，从绿地外围及周边楼宇看过去，是成片的大绿地，而当游人步入绿地的下沉空间，绿色的山水间则呈现出丰富多彩的体育文化空间。

桃浦中央绿地二期效果图

桃浦中央绿地二期效果图

生活配套

项目位于普陀中外环之间的桃浦社区，距离虹桥枢纽12km、人民广场10km， 东侧约1.4km即可上中环及沪嘉高速、中环高架，通勤较为便捷。

交通方面：地块直线距离15号线祁安路站约500m，15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！

严格来说，这个项目并不是属于桃浦智创城的范围，往南过了沪嘉高速才是智创城的地界，因此，这也是为什么桃浦智创城的宅地要8.3万，而桃浦社区这个地块只要7.9万的原因，并非外界所言“桃浦跌了”这样简单粗暴的结论。

商业方面：桃浦智创城核心区，规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！

规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。除了商业办公209万方、还包括品质住宅社区110万方、科研设计76万方，其他配套34万方。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

不过该项目和智创城彼此之间直线距离只有1km，配套和规划都是互相共享的～甚至象屿&交控桃浦项目距离地铁站更近，步行可达！

同时地块距离南大智慧城在1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。

周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟一处社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

大型商业体主要依赖东侧3km左右的宝山日月光；直线距离5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育方面：约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗配套：约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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