珠江·安康名邸(上海安康苑)_珠江·安康名邸房价_房型图_户型图_交通地铁_地址
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上海《珠江·安康名邸》二期
售楼处电话：400-8123-224
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安康苑售楼处电话：400-8123-224，是一个比较纯粹的豪宅项目，面积段在140-260平米，大部分套型都在2000-3500万之间，对于买这个价位段的豪宅来说，其实他跟千万左右的内环的入门的项目的逻辑是完全不一样的。
豪宅的几个要素分别是区域规划、产业能级、商业、交通、景观、物业管理以及区域的纯粹性。
01
首先豪宅的价值是需要的有一个强有力的区域规划支持，很多粉丝对安康苑所处的苏河湾板块不太熟悉，因为目前还是一个大工地。
那其实苏河湾在过去的五年里面，基本上把所有的土地都拆迁完毕了，因为这个区域是上海最大的一片石库门区域，所以苏河湾花了很长的时间去做历史风貌的保护，耽误了后续开发的进度，但是却保留了上海最珍贵的一片石库门风貌区。
到了今年，其实苏河湾最大的几个开发项目也都步入正轨，你看着苏河湾这一大片空地，其实一共也就四个巨型项目，分别是：
安康苑、华兴新城、中粮大悦城和华润苏河湾中心。
中粮大悦中心和华润苏河湾中心的两个超高层地标已经快要建成。
安康苑售楼处电话：400-8123-224加上华兴新城的两个项目因为有大量的风貌保护，规划一直在调整，在今年终于全部落定，计划在年底开工，建设静安最高的两个320米的双子塔，就在安康苑超高层住宅部分的正南面。
两个双子塔都是国际大师设计，引入了瑰丽和璞丽两个豪华酒店，和宝格丽酒店一起，在苏河湾构成了上海最奢华的“三丽”酒店群落，同时两栋地标塔楼的办公部分也会是静安品质最高层级的项目之一，相当于陆家嘴三件套级别的综合体开发，在你家的正南面。
所以，苏河湾的产业背景与城市规划潜能，相当的扎实，都是顶级酒店+地标办公楼，而且在未来5年内会陆续兑现。就像很多人在前滩还是工地的时候，看不起前滩，等项目全都造出来都来不及了。
02
安康苑售楼处电话：400-8123-224的一大亮点，就是自带的20几万方的苏河湾合生汇商业，但其实，整个苏河湾区域，一共有五大巨型的商业中心，分别由合生、崇邦、华润、中粮、龙盛来操盘，整个区域的商圈能级和密度非常之高。
➤苏河湾商业地图
很多人会对苏河湾的商业开发有一个疑虑，因为它目前是工地的状态。项目售楼处电话：400-8123-224但其实你想苏河湾的几个商业地开发商都是非常专业，华润把自己的万象天地的品牌带来了苏河湾，中粮的大悦城已经开业了，然后安康苑商业部分的运营品牌合生汇其实已经是整个杨浦租金最高的一个商业体，苏河湾的合生汇是一个上海的旗舰项目。
然后他又是一个非常多元的商业，有大盒子的购物中心，以及石库门为主的一个特色主题商业街，从家里推开窗户望出去就是啊这些非常精致美丽的石库门建筑，它的体验其实非常不一样。
【21# 地块】——山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区
【22# 地块】——大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里）;内含多宗文保级物业
【23# 地块】——配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）
【24# 地块】——安康苑一期住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品
【25# 地块】——大规模成片风貌复建里弄及别墅
【26# 地块】——规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业
这一部分是合生汇的购物中心部分：
下面是美轮美奂的石库门商业街部分，建筑设计对标的是新天地和张园。
同时，说到底，哪怕没有这些规划，苏河湾就在上海的核心CAZ里面，区域离传统的上海的高端商业中心也非常近。它距离南京西路就1.5公里，前滩格力距离前滩太古里差不多都要1.4公里。
在下图的这个范围内，有差不多120个商业体，想去哪里去哪里。
03
苏河湾的交通
从商业这个问题，引入到了豪宅的第三个问题，就是交通。
豪宅的通达性非常重要，就是开车方便！地铁其实对这个区域的关系也不大。
安康苑距离上海新的延安高架——北横通道的出入口，只有300米，拐个弯就到，完全不堵车，北横通道开通之后，去上海的任何地方都非常的便捷，去陆家嘴，去北外滩、去南京西路，去虹桥机场都是全程快速路。
但也是因为这拐个弯，安康苑也不会受到北横通道车流的嘈杂影响。
04
塔尖豪宅的估值体系完全不同
值得注意的是，安康苑总高度达到了150米，是上海为数不多的超高层豪宅项目，和华侨城苏河湾并列浦西最高的住宅项目。
豪宅的购买客户对苏河湾的景观是非常的认可的，因为像苏河湾的当时最高的顶楼的一手房成交价格其实已经是接近30万了，安康苑高区的景观和华侨城苏河湾比起来其实不差，也是上海最佳的一个观景点之一，和苏河湾不同的是，它可以看到北外滩、陆家嘴、苏河湾、南京西路四大天际线的组合，而安康苑的均价只有12.88万，远低于区域同品质的二手房。
➤安康苑高区天际线实拍
静安的两个最高双子塔，是否会遮挡视野？
楼典觉得，如同问盛大金磐和中粮海景壹号的业主，三件套是否会遮挡他们的视野一样，其实它们就是上海壮丽城市风景的一部分，也是安康苑景观价值的一部分。
静安区苏河湾板块核心地区
面积：140-165（3房）200-260（4房）
区位交通
轨交3/4号线 宝山路站 距离600米
轨交8/12号线 曲阜路站 距离600米
轨交10号线 天潼路站 直线距离800米
🚘其他主干道：南向200米北横通道 1公里南北高架 2公里延安高架、内环路高架
10分钟通往上海火车站🚂 人民广场CBD
20分钟通往大宁商圈 小陆家嘴CBD 淮海路商圈
30分钟通往虹桥机场 虹桥火车站 虹桥商务区）🛣
50分钟通往浦东机场
🏙商业配套🏙
自带商业
（合生汇商场）
（新天地2.0版本低密度商业）
（风貌历史建筑）
距大悦城商圈 距离600米
距华侨城苏河湾商圈600米 直线距离650米
其他商业：人民广场 南京西路 外滩 2公里内
万国建筑群 静安寺商圈 淮海路商圈
教育配套
新房期房不涉及学区 最终根据教育局规划与学校招生简介为准‼
附近教育资源：闸北第一中心小学 上海棋院实验小学 苏河湾外国语实验中学 向东中学 上海外国语大学苏河湾实验中学 市北初中 市北中学 等等
（地块内规划幼儿园，具体情况待定）
医疗配套
3公里左右三甲医院：上海市中心医院 上海市第一人民医院 第十人民医院
5公里左右医院：上海交通大学附属瑞金医院
复旦大学附属妇华东医院 上海同济医院 复旦大学附属华山医院 等等
🎪 公园配套🎪
项目周边2公里范围内约有26万方的生态资源：静安不夜城公园 静安塑雕公园 人民公园 苏河湾中央公园等等
酒店配套
项目自带璞丽酒店
旁边瑰丽酒店
附近
上海宝格丽酒店 距离项目800米
上海半岛酒店 和平饭店 距离项目1.5公里项目四至🏡
东：河南北路
南：海宁路（北横通道）
西：浙江北路
北：天目路
售楼处位置
上海市静安区浙江北路388弄22号安康苑营销展示中心
户型
主力户型为140-165㎡三房两厅两卫，200㎡四房两厅两卫，250-260㎡四房两厅三卫。
纯精装大户型设计。二期共计205套
260平41套
250平41套
200平40套
165平41套
140平40套
很多人觉得买房现在就买倒挂率厉害的地方，但因为五年限售的存在，所以这个倒挂率应该看五年后的，而不是现在的。
无论从什么方面来看，安康苑12.88万的价格是非常非常便宜。因为五年后整个苏河湾就基本建成了，价值完全兑现。你无论是参照现在中粮和华侨城的二手成交价格来看，都是非常便宜，何况五年后。
在这一批开盘的项目里，它其实才是倒挂最厉害。
上海《珠江·安康名邸》二期
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