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【虹桥融景】
上海青浦虹桥融景
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大虹桥主城 徐泾墅区
【虹桥融景】
建面约89-139㎡洋房/底复
均价60600元/㎡ 总价约450万起
共计182套现房
项目基本信息
【虹桥融景】位于大虹桥核心区域，南起沪青平公路，北至徐泾港，西临东向阳河，项目占地面积162548.9㎡，建筑面积208741㎡，容积率仅为1.0，绿化率达到35%，由联排别墅和洋房组成，项目总体量约20万方，分四期开发，居住密度较低，小区环境相当不错，目前项目一期已经交房。
住宅产品紧邻河道，居住环境比较安静，景观视野开阔。车位配比上，公寓为1:1，别墅为1:2。
住宅产品紧邻河道，居住环境比较安静，景观视野开阔。
采用五重景观层层叠进，真石假山造景，承延墅区臻贵肌理的雅趣园林，引入自然河流，打造三面环水的滨水谧境，无界相融生态绿境，将社区、建筑、河流串联的相映成趣，自然围合，移步景异，营造极具魅力的惬意日常。
地下室层高约3.6米，首层层高约3.5米，稀缺户型对比市场同类产品，在空间感、舒适度、质价比上，优势显而易见。
2-6层约3.1米层高，空间拉伸感越强，给人的视觉体验也更开阔、立体， 南北通透，引更多清风阳光，跃升居住者的生活质量。
车位配比上，公寓为1:1，别墅为1:2。
双首层全明围合、通风车库，与首层庭院之间保持最融洽、亲密的相处方式，颠覆了传统地下车库的灰暗、压抑的场景，而是通过科学的自然采光设计；双首层避免地下空间的暗沉，让“自然”流入地下，在进出车库时，只是简单的流连，都能收获四季不同的风景。
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产品方面，约89-139㎡多维度人居需求覆盖，高功能精装现房，精选西门子厨卫家电，一线品牌（或同等品牌）实用收纳橱柜，将实用性融入日常的每一寸空间中，百变灵动空间，满足全龄家庭成员生活所需，更为精致生活带来万千美好享受。
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项目户型图
做为长三角一体华的首席交通枢纽——虹桥，上海连接长三角经济发展最核心、最重要的中枢之一，而【虹桥融景】位于虹桥商务区规划范围内，也是距离虹桥商务区正中心——国家会展中心最近的楼盘之一，地理位置非常优越。
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交通配套方面：项目紧邻国家会展中心，距离2号线徐泾东站约1.7km，距离17号线诸光路站约2km，处在徐泾核心位置。项目步行范围内公交车线路不多，但附近的徐泾5路可以直达徐泾东。南侧有沪青平公路,东接延安路高架，前往市区也比较方便。
公交：沪青专线(谢家宅站)、776路(诸光路站)、上朱线(谢家宅站)、沪青盈专线(卫家角站)、徐泾2路等。
医疗资源方面：总规划约100万平的新虹桥国际医学中心（华山分院外科部已经入驻）另外总建筑面积35万平米综合性医院远大健康城3公路（数据来自高德地图）
商业配套方面：蟠龙古镇商业于2023年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！
教育资源方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
生态资源方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
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项目一房一价表
大虹桥主城 徐泾墅区
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建面约89-139㎡洋房/底复
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——诚邀品鉴——
上海购房注意事项
在上海购房需注意以下事项，涵盖政策、资金、房屋状况等多个方面：
购房资格
户籍限制：上海户籍家庭/单身，外环外不限购，外环内限购2套；非沪籍需满足社保或个税要求，外环外需连续缴纳1年，外环内需连续缴纳3年，且多子女家庭可额外多购1套。
特殊群体：港澳台及外籍人士需1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税等条件，且主要用于员工租住。
资金规划
首付比例：首套15%，二套25%（部分区域二套20%），需预留足够资金。
税费预算：增值税、契税、个人所得税等需提前计算，二手房可能涉及“三价就低”政策，贷款额度以最低价格为准。
装修及后续费用：预留总房款5%以上的装修费，以及可能的物业费、维修基金等。
房屋状况
房龄与结构：老破小需关注电梯安装可能性、房屋结构安全性（如预制板结构限制改造），二手房可要求查看产调，确认抵押、查封情况。
周边环境：江景房需实地考察噪音、污染、排水等问题；学区房注意政策变动，避免因划片调整影响价值。
房屋质量：签订合同前建议专业验房，检查水电、管道、墙面等是否存在隐患。
贷款政策
利率与额度：商贷利率统一，公积金贷款额度最高184万（双人参贷），购买绿色建筑住房可上浮15%。
还款能力：结合家庭收入合理选择贷款期限，注意公积金贷款年限与房龄、主贷人年龄的限制。
交易流程
新房：需关注积分制、摇号选房流程，认购金不可现金支付，签订《认购书》后意向金转为定金，毁约需赔付违约金。
二手房：核价、提交资料、缴税、领证等环节需按流程操作，注意交易时间（一般5个工作日），确保资料齐全。
产权与纠纷
产权清晰：核实卖家产权是否完整，有无共有人、纠纷或限制交易情况，可通过产调查询。
合同条款：仔细阅读购房合同，明确交房时间、质量标准、违约责任等条款，避免后期纠纷。
建议购房前咨询专业房产顾问或律师，结合自身需求和预算，谨慎决策。政策可能动态调整，以最新官方信息为准。
