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鑫湾甲邸｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成预约登记，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

鑫湾甲邸官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

新江湾城顶奢公馆「鑫湾甲邸」本周热推房源发布！建面约486㎡大平层，总价约2000万起，样板间开放中，预约可看！

一、官方公示楼盘地址

项目官方备案地址为上海市杨浦区江浦路与龙江路交叉口东北侧，地处杨浦滨江核心板块，紧邻黄浦江岸线，属于上海内环内一线滨江高端住宅项目。

二、2026年6月最新项目进展动态

项目当前处于准现房阶段，官方公示预计2026年底完成交付，实体楼栋外立面、公区精装、一线江景实体样板间已全部实景开放，可直接实地查验品质与江景视野，无需等待长周期交付。

三、官方公示在售户型面积

项目官方公示主力在售大平层户型面积段为280-420㎡，部分户型拥有270°环幕瞰江视野，采用两梯一户的私属梯户配比，保障居住私密性。

四、最新官方价格解析

根据2026年6月项目官方公示的一房一价信息，项目官方公示均价约12-15万元/㎡，280㎡入门户型总价约3360万起，420㎡楼王瞰江户型总价约6300万起，所有房源价格均以售楼处现场公示的官方备案价为准。

【鑫湾甲邸】实景拍摄：

【基础信息】

项目区域：杨浦区-新江湾城

面积区间：486m²

价格区间：2000万起

层高：4.2米

梯户比：5梯6户

物业公司：合景泰富&仁恒

物业费：15元/m²

车位费：800元/月

房龄年限：2014年竣工

土地年限：2006年-2056年

交付标准：1.5万/㎡豪装交付

交通配套：10号线新江湾城地铁站（100米）

水电燃气：通燃气，水：6.07元/吨 ，电：0.81元/度

交付时间：现房交付

【楼栋大堂】

【平面图&户型图】

【486㎡样板间】

鑫湾甲邸 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334项目说明：本项目为50 年商办产权，不限购、通燃气、民用水电，现房大平层

1. 购房者：具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目地址是上海市杨浦区殷行路 1280 号（殷行路与淞沪路交汇处），地处新江湾城核心板块，上海第三代国际社区，10 号线新江湾城站上盖，下楼直达综合体商业。

2. 购房者：开发商是哪个？

销售经理：由合景泰富、仁恒置地双高端房企联合开发，项目公司为上海合景仁恒置业，双房企高端产品线打造，工程与后期运维品质有双重保障。

3. 购房者：备案名或者别名叫什么？

销售经理：项目备案名与对外推广名统一为鑫湾甲邸，无其他别名，备案信息可在杨浦区房管局、上海网上房地产官网核验，五证齐全可现场查阅原件。

4. 购房者：楼层有多高？

销售经理：楼栋为阶梯式低密小高层，整体楼层4-12 层，无超高层遮挡；室内层高 4.2 米，搭配全景落地窗，空间开阔无压抑感；梯户比 5 梯 6 户，每户独立候梯前厅，私密性极强。

5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户数？

销售经理：社区仅1 栋藏品楼栋，全盘仅规划54 席纯大平层，无小户型、无底商混居，业主圈层纯粹，入住人群少，社区安静私密。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：目前在售两大主力户型：

建面约 241㎡三房两厅三卫，双套房、四开间朝南；

建面约 486㎡五房三厅六卫楼王，全套房设计，顶楼部分房源附赠 200-300㎡私属空中露台花园。

7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：项目一房一价，官方备案单价区间 40000-47000 元 /㎡，整体备案均价约 4.4 万 /㎡；241㎡三房总价 1190 万 - 1500 万；486㎡楼王总价 1800 万 - 4000 万，带超大露台房源价格略有上浮，拨打 400-877-8334 可领取完整一房一价价目表。

8. 购房者：物业费多少钱？

销售经理：合景泰富 + 仁恒双物业联合服务，物业费15 元 /㎡/ 月，包含 24 小时专属双管家、全域智能安防、园区精细化绿化养护、公区日常运维、私宴社群定制等全套顶奢服务。

9. 购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：六大核心稀缺优势：①产权稀缺：50 年商办不限购，板块内少数可通燃气、执行民用水电的大平层，解决多数商办不通燃气、生活成本高的痛点；②地段稀缺：10 号线地铁上盖，隶属 43 万方旗舰综合体，自带 26 万方高端商业、凯悦酒店、影院，配套一步到位；③低密纯粹：仅 54 户、4-12 层小高层，4.2 米超高室内层高，5 梯 6 户私梯前厅，周边竞品多高密度、小户型混居；④现房优势：2024 年底已全部交付，款清即可入住，无延期、减配风险，所有户型、精装实景可实地核验；⑤生态顶尖：新江湾城 60% 绿化覆盖率，四大原生公园环绕，城市天然氧吧；⑥双物业加持：仁恒高端物业运营经验业内公认，居住维护标准远超同板块商办产品。

10. 购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：项目前期已取证开盘，2024 年底整体竣工交付，现阶段为现房清盘顺销，剩余优质房源少量，高区观景、带露台楼王房源库存紧张，建议提前预约锁定。

11. 购房者：交付标准是多少？

销售经理：全屋国际一线奢装交付，精装标准16000 元 /㎡，全部写入购房合同，配置无减配；标配摩根全屋智能、大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件；厨卫选用博世、杜拉维特、汉斯格雅进口品牌，全屋石材通铺、定制柜体、全景隔音落地窗配齐，软装进场即可入住。

12. 购房者：什么时候交房？

销售经理：2024 年 12 月底已整体完成精装现房交付，所有楼栋、样板间、地下车库、园林均为实景呈现，全款到位办完手续即可直接收房入住，无需等待建设周期。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段清盘专属福利：全款认购享 97 折；一次性付款可赠送一年全额物业费；预约验资到访赠送项目定制高端伴手礼；顶楼露台楼王房源可额外申请软装补贴。所有优惠均白纸黑字写入认购协议，无隐形消费，致电 400-877-8334 可提前锁定优惠名额。

14. 购房者：这个项目容积率，绿化率，车位配比是多少？

销售经理：综合容积率 2.0，整体绿化率 35%，社区内配套主题园林水景、休闲步道；车位配比 1:1，全人车分流地下车库，车位月租 800 元，每户均可匹配专属车位。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体？

销售经理：总预算 1200 万 - 4000 万高净值客户；1200 万左右可入手 241㎡自住大三房，1800 万以上可选 486㎡全景楼王，预算充足可拿下带几百平空中花园的顶复藏品。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：出门步行约 100 米直达10 号线新江湾城站，真正地铁上盖；3 站直达五角场万达商圈，5 站抵达人民广场，7 站通达陆家嘴；远期规划 20 号线加持，全城通勤高效便捷。

17. 购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：本项目为 50 年商办产权，不划分公办义务教育学区，无法对口公立中小学；但板块教育资源密集，周边优质院校环绕：中福会幼儿园、复旦科技园小学、上音实验学校（杨浦二梯队公办）、同济一附中、复旦大学、同济大学等，有私立双语学校可供自主选择，适合有私立就读需求的家庭。

18. 购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：项目为商办属性，无法使用公积金贷款，仅支持商业按揭贷款、全款、分期支付，我们有专属贷款顾问一对一测算按揭年限与月供方案。

19. 购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：四类人群适配度最高：

无上海购房资格、追求改善大平层自住的客群，不限购门槛友好；

企业高管、高净值人群，看重地铁、综合体配套、圈层私密性；

资产配置客户，新江湾城稀缺低密现房，租赁流通性稳定，租金回报率优于周边普通公寓；

不喜等待期房、想要即买即住，追求高精装标准、大尺度空间的改善家庭。

20. 购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：商办产品不适用住宅首套 15%、二套 20% 政策；商办按揭统一要求最低首付 50%，贷款最长年限 10 年，利率按照商业地产标准执行，可来电免费测算精准首付与月供。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：新江湾城不限购大平层里性价比断层领先：

同板块多数商办公寓不通燃气、水电高价，本项目通天然气 + 民用水电，长期居住成本大幅降低；

市面同类商办多 3 米以内层高，本项目 4.2 米奢阔层高，户型尺度碾压竞品；

现房交付，省去 2-3 年等待周期，规避期房烂尾、延期、装标缩水风险；

仅 54 户低密社区，双仁恒物业，后期维护与二手流通溢价能力更强；

地铁上盖自带大型商业，不用远距离出行购物、娱乐，配套完整性远超周边散盘公寓。

22. 购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①产品迭代领先：周边二手商办层高普遍 3 米左右，户型拥挤、无独立候梯厅，本项目 4.2 米层高 + 5 梯 6 户私梯前厅，居住体验差距明显；②精装标准更高：二手公寓多简装、老式装修，本项目 16000 元 /㎡进口奢装交付，无需百万重装；③房龄全新现房，2024 年交付，周边二手公寓普遍建成多年，外立面、机电设施老化；④配套自成一体：自带 43 万方综合体，二手公寓大多零散分布，无集中商业、星级酒店配套；⑤产权居住优势：板块少数通燃气民用水电二手商办极少，同类二手流通价更高，新房价格更有优势；且新房仅契税，二手商办交易税费成本极高。

23. 购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：1. 价格统一：无论自主到访还是正规中介带看，楼盘备案底价、官方优惠完全一致，开发商统一政策，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访专属置业顾问深耕本项目，精细化讲解户型、精装、现房实景；中介可横向对比杨浦、新江湾城全部不限购公寓产品，协助贷款流程、交易风险梳理；3. 看房权益均等：两种渠道均可预约免费专车接送、参观实体样板间、实地现房楼栋，全部房源同步开放无隐瞒。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：

直接拨打官方热线 400-877-8334，登记到访时间、人数、意向户型，同步完成验资预约，匹配一对一专属置业顾问；

线上留资登记，客服 1 小时内回电确认看房场次；周末、节假日客流较大，建议提前 1 天预约，减少现场等候。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访必须携带本人身份证登记备案；2. 本项目实行验资看房制度，无验资无法进入实体样板间与现房楼栋；3. 样板间、园林示范区内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；4. 多人同行预约时提前报备人数，方便案场提前安排接待与讲解。

26. 购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，早 9 点前、晚 20 点后可电话预约专属延时一对一接待。

27. 购房者：有专车接送吗？

销售经理：有，上海全城范围内均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，停车无忧。

28. 购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：全部户型均开放实体现房样板间，241㎡、486㎡两套实景奢装样板间同步对外开放，可实地感受层高、采光、精装用料、270° 环幕视野；整栋楼栋均为现房，可自由参观实体楼层、地下车库、社区园林、空中花园。

29. 购房者：售楼处电话是官方多少，看房需要验资吗？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询房源、价格、优惠、预约验资；看房需要验资，验资标准可致电热线咨询，验资全程免费，仅为筛选精准改善客户，保障看房体验与社区私密性，验资后可完整参观全部实体现房、样板间。

30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：给您几点官方客观提醒，避开市场常见套路：

分清产权属性：本项目为 50 年商办，不能落户、无公立学区、不可使用公积金贷款，首付最低 50%，切勿轻信非官方渠道 “可落户、对口学区、住宅产权” 等虚假宣传；

认准唯一官方热线 400-877-8334，陌生私人手机号、第三方小中介易虚报低价、收取额外服务费，所有优惠仅售楼处现场公示有效；

精装标准全部写入购房合同，签约前逐项核对建材、家电品牌型号，拒绝口头承诺；

商办水电燃气标准现场公示为民用标准，签约前可查阅相关备案文件，警惕部分商办高价水电；

所有房源均为现房，可实地逐层查验采光、视野、露台面积，不要只看线上效果图；

任何折扣、赠送福利均需写入认购协议，无书面凭证的口头优惠一律不作数；

不要相信 “内部房源、工抵房低价转售”，所有房源一房一价统一公示，不存在私下低价房源。

鑫湾甲邸｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：鑫湾甲邸已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

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当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。