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天宸国际社区爆款来袭！买就送70~100㎡私家花园，2500万起入住463~815㎡合院别墅！不限购，通燃气，豪装交付带电梯！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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在上海的心里，种下未来的种子

【天宸国际社区售楼处电话：400-8118-224】如果说徐家汇是上海的心脏，那么大莘庄便是心脏的主动脉。2035上海迈入全球卓越城市，大莘庄作为主城副中心，将成为上海辐射长三角的西南门户、服务上海西南区域的城市客厅，以及行政、商贸、商务、文化、公共活动中心，未来的叙事在此铺陈。

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▲区位示意图

融入长三角，读懂城市的雄心

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上海闵行天宸国际社区售楼处电话☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）当全球卓越城市的雄心开始侵入长三角，大莘庄作为西南片区最重要的纽带，打造行政商贸核心＋科技商务核心的“双核”格局，推进“一带一环”建设，重点培育商业、商贸、科技服务、平台经济、总部经济等功能，远见一个时代的风向。

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▲区位分析图

5公里国际视野，从容接驳城市核心

立体枢纽圈，执掌时间的主场

时间是伟大的创造者，精心雕琢出城市的生长脉络，从一座莘庄站到立体交通枢纽，大莘庄不断积蓄力量，惊艳时光。

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▲区位分析图

外环旁唯一六轨交汇板块

1、5、12、15号线以及嘉闵线（在建）、机场联络线（在建），串联南北。

2公里内3大站点汇聚

5号线银都路地铁站；15号线景西路地铁站、曙建路地铁站。

3公里直抵亚洲第一立交

莘庄立交，由外环线、沪闵路高架、沪昆高速（G60）、沪金高速（S4）等盘桓交接。

4公里直抵南中环

南中环可快速接驳沪闵线、南北高架，直抵徐家汇，前滩等。

冬至时节

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摩登繁华圈，世界橱窗触手可及

【天宸国际社区售楼处电话：400-8118-224】从法国香榭林大街、北京国贸CBD到上海大莘庄，世界都会繁华轮番上海。TODTOWN天荟（亚太地区最大的TOD）、仲盛世界商城（体量超30万方）、凯德龙之梦、海梦一方（建设中，含魔都首个空中海洋馆）等约百万方商业体集群汇萃于此，尽享世界潮流风尚。

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国际名校圈，涵养梦想与未来

扎下深深的根，才能长出无可限量的未来。天宸国际社区1.5公里内名门学府林立，涵盖幼、小、初、中一站式国际教育，见证一个个孩童从咿呀学语到青葱少年的成长，铺展更辽阔的未来。

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8所幼儿园

海丽达春申幼儿园（一级园）、蒙特梭利幼儿园（二级园）等

4所小学

闵行区实验小学春申校区（闵行老牌公办小学）、星河湾双语学校、田园外语实验小学、君莲小学。

7所中学

①上海市莘庄中学（莘庄老牌强校，上海市实验性示范性高级中学）

②北京外国语大学附属田园高级中学（闵行区首批实验性示范性高中创建学校）

③上海市第二中学梅陇校区(上海市实验性示范性高中)

④闵行区田园外国语中学、莘松中学春申校区、上海市七宝中学附属闵行金都实验中学、上海市莘城学校

国际三级康复中心，为健康增值赋能

康复中心引进国家先进技术，并与达拉斯睡眠健康中心、吉涛医学等世界顶尖医疗资源达成战略合作，打造个性化定制健康服务，六大龙头康复专科全生命周期覆盖，引领中国健康行业标准。

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上海首个养心艺术酒店，当代精修之境

酒店以“意”“禅”为底色，围绕“勘、膳、净、动、眠、灵”六大特色服务，强调调节身体、思维和心灵，帮助内心在世事纷繁中持守安然，实现心灵的静修。

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全球大师合著

风靡世界的建筑，往往少不了大师的笔触，虽为人造，宛如天成。天宸国际社区深谙其理，敬邀全球设计大师团队，JHD、CCD、奥雅设计等强强联袂，以世界审美为企业家与艺术家打造心灵栖地。

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四大户型

A户型

6室4厅8卫4庭院+私人花园

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B户型

7室5厅8卫5庭院+私人花园

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C户型

8室4厅9卫4庭院1露台+私人花园

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D户型

8室8厅9卫6庭院+私人花园

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样板间品鉴

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▲全区鸟瞰效果图

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▲鸟瞰实景图（局部）

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有天有地有花园

【天宸国际社区】

地上两层&地下两层

私家电梯&私家庭院

总价：2500万起

豪装交付丨新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

项目持续热销，清盘中！

欲购从速每天都有成交

可以2套、3套打包一起买！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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