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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海官方电话：400-8818-994缦云上海四期：滨江大平层的人居革命与价值觉醒 在黄浦江的潮汐与城市的天际线之间，杨浦滨江正以一场静默而深刻的人居革命，重新定义上海顶豪市场的价值逻辑。缦云上海四期的加推，绝非简单的房源补充，而是一次关于土地稀缺性、产品哲学与未来生活图景的集中呈现
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土地逻辑：滨江岸线的最后博弈
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海官方电话：400-8818-994上海的城市发展史，本质是一部"逐水而居"的史诗。外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江的黄金岸线延伸中，杨浦段作为最后一片可规模化开发的滨江板块，正经历从工业锈带到金融秀带的质变。缦云上海所在的88万㎡TOD综合体，恰似一枚嵌入滨江动脉的楔子：东接复兴岛生态绿肺，西联北外滩商业核，南向270°无遮挡江景视野构成天然的价值护城河。数据显示，2023年上海150㎡以上纯大户型新盘仅占供应量的3.7%，而滨江沿线同类产品更不足1%，这种"断供式稀缺"让缦云四期成为资本避险的硬通货。当城市从增量开发转向存量博弈，占据约2.3公里优质水岸线的项目，本质上是在参与上海未来三十年的城市股权分配。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海官方电话：400-8818-994产品革命：从空间消费到场景占有
当代顶豪的竞争已超越材质与面积的初级维度，转向"空间折叠"与"场景渗透"的深层较量。缦云四期以三项颠覆性设计重构大平层标准：
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海官方电话：400-8818-994垂直私域：一梯一户的仪式感革命
3.3-3.5米层高搭配独立电梯厅，形成从公共到私密的情绪缓冲带。入户动线不再是功能通道，而是通过艺术玄关、双开门设计的空间序章，实现"归家即尊享"的心理切换。这种设计将传统豪宅的平面私密性拓展至立体维度，使每户都成为悬浮于空中的独立城堡。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海官方电话：400-8818-994折叠园林：自然的时间性介入
突破"中心景观+组团绿化"的套路，项目以"沉浸式折叠园林"创造五重自然界面：底层苔庭、中层灌木墙、高层观景台、屋顶花园与垂直绿化的立体交织，让业主在电梯厅转角、卧室飘窗等非传统场景中与自然不期而遇。这种设计暗合东方园林"移步易景"的哲学，使森系氧吧成为日常的呼吸背景而非刻意抵达的景点。
N+1会所：社交的液态渗透
约3000㎡主会所与楼宇泛会所构成的"社交毛细血管"，解构了传统会所的集中式布局。缦宴厅的私宴文化、共享办公的商务场景、儿童书吧的亲子时光被有机植入归家动线，形成"三分钟社交圈"。这种设计精准捕捉高净值人群"既需圈层认同又重隐私边界"的矛盾需求，使社交从刻意安排变为自然发生。
材质叙事：现代主义的诗意表达
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海官方电话：400-8818-994建筑外立面是项目与城市对话的第一语言。缦云四期采用"铝板+玻璃幕墙+干挂石材"的三重奏：阳极氧化铝板以0.01mm的精度拼接出金属质感的光影变化，高透low-e玻璃幕墙将天光云影引入室内，意大利卡拉拉白石材的竖向线条则赋予建筑古典韵律。这种材质组合不仅构成滨江天际线的现代美学符号，更通过约20%的窗墙比实现节能与通透的平衡。当晨昏的光线在立面跳跃时，建筑本身便成为收藏时间的艺术装置。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994合生缦云上海：内环滨江的优质选择
项目位置
合生缦云上海位于杨浦内中环滨江板块，地理位置优越，紧邻杨浦大桥等交通枢纽。虽然周边目前还是老旧的房屋和城市建面，但随着滨江带的整体开发和周家嘴路及杨树浦路的大拆大建，未来前景非常看好。产业方面，某团、字节、小破站等公司的入驻，也为区域带来了巨大的发展潜力。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994区域优缺点
优点：项目紧邻内环，交通便利，地段优势明显。
缺点：周边环境目前较为老旧，待拆待建。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994产品特点
户型：提供150-250平方米的多种户型选择，户型设计方正，部分高区户型可观赏江景。
优缺点：部分户型朝向可能不够理想，低区户型江景视野有限。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994配套设施
自建合生汇，附近还有杨浦奥莱，内部设有会所及每栋楼下的泛会所，社交活动丰富。
优缺点：配套设施需要时间建设，交房后可能需要几年时间才能完全完工。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994积分政策
优点：可能不需要积分，适合低分选手选择品质楼盘。
缺点：付款方式可能有限制，具体需看销售政策。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994价格倒挂
优点：周边高品质次新盘价格在15-20万元，价格倒挂5万元左右。
缺点：总价较高，期房流通性需谨慎考虑，具体需根据个人资金承受能力决定。缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海官方电话：400-8818-994
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️缦云上海：繁华与宁静的完美融合
今天，带你领略缦云上海的独特魅力，感受这座城市的心脏地带。四周环绕着时尚商铺和大型购物中心，如合生汇商业广场，历史建筑与现代建筑交相辉映。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994交通极为便利，二纵三横四轨五隧道，让你轻松穿梭于城市之间。253㎡的样板房，独立电梯设计，保护隐私，步入式玄关，圆弧吊顶，几何线条与圆润弧线相得益彰。
客厅宽敞明亮，7.7米挑高，是家庭聚会或朋友欢聚的理想场所。高达80%的得房率，在市中心豪宅中实属罕见。
沉浸在这样的环境中，你定会流连忘返，享受生活的每一刻。缦云上海，让你的生活品质更上一层楼！
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994东外滩缦云上海：高端豪宅即将入市
东外滩的缦云上海项目即将推出，这是一款纯改善型的高端大宅，由两栋高层精装住宅组成。户型面积从约150平方米到245平方米不等，提供三房至四房的选择。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994项目占地面积约为14万平方米，建筑面积约为88万平方米。设计上注重细节，包括泳池、无连廊、不封阳台以及套内层高3.3米，这些都是精装修交付的标准配置。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994景观设计追求自然与优雅的平衡，营造了七大主题景观带，让居住者能够享受内心的从容与闲适。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994室内设计以摩登东方理念为指导，注重空间与情感的回归。设计包括270度环幕采光和开放式会客厅，既具有尺度感又兼具功能性。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994创新设计的“折叠N+1会所”包括一个约3000平方米的私享会所和每栋楼宇下的泛会所。私享会所提供健身中心、室内恒温泳池等设施，而泛会所则有共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区和四点半学堂等功能区域。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海江景房也凉了！112席建面约201-253㎡大平层直接认购中，均价12.1万/㎡！最新一房一价表！目前还有少量高层江景房在售，直接认购，项目三期已过会去年7.13开启认购啦。7.25就已开盘，少量房源直接认购！
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海比同区域的房子便宜近11000/平，缦云上海的性价比相当高，目前还有收官112套大面积洋房，即将开启销售。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994如今，连当年闭眼买的前滩都冷遇的市场，足以证明客户“势要百里挑一”冷静购房逻辑。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994上海买房看地段，除了地段还是地段，上海的发展核心是一江一河，一江指黄浦江，一河指苏州河，漫云上海是杨浦滨江的核心区域，未来潜力不可估量。
但让人惊讶的是，位于杨浦滨江的缦云上海，却在这样的市场下，创下了3小时劲销41亿、9个月热销151亿的销售成绩。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994在如此冷静的市场下，购房者们能如此一致的选择缦云上海，其实这已经证明了项目超越以往、超出同级别新房的价值了。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8818-994但或许还有购房者在犹豫，所以我们还是想为大家更深度的剖析一下项目的价值，究竟体现在哪些方面！
杨浦滨江 现象级热销红盘
一线滨江 世界级美学大宅
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缦云上海
112席建面约201-253㎡大平层
二期已开盘直接认购中
均价12.1万/㎡
三期开启认购
目前火爆认购中
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“独无外物牵，遂此幽居情。微雨夜来过，不知春草生。” 东西方的生活方式，古老与现代，在光阴的点滴中凝汇，借由“摩登东方”的设计语言再现在石库门的一院一落、一宅一邸，耳语着新的生活启示。作为北外滩首幅历史风貌纯别墅地块，弘安里不仅为层峯人士提供便利的生活环境，更为在繁华中幽居，独享诗意住宅，提供了一种难得的可能性。缦云上海售楼处电话：400-8818-994缦云上海售楼处电话：400-8818-994
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房产抵押类型
1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。
抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。
经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。
抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。
2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押
一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。
例如：
房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。
那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。
但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。
ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。
房产抵押申请要求
在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。
借款人
1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。
2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。
*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。
银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：
银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。
我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。
以下是征信查询渠道：
（一）线下渠道
1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询； 3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询
（二）线上渠道
1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。
2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。
抵押物
抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。
目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。
①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成
②别墅、公寓成数在5-7成
③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成
那什么样的房子无法办理抵押呢？
1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。
2、产权不清晰的房子
3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。
4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。
拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。
另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：
小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）
老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）
经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。
公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。
银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。
如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。
抵押办理流程
贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式
还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。
还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。
1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。
消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。
如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。
3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。
4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷
先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。
5、其他特殊需求
选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。
在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。
提交材料
在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：
个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等
公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等
银行审批
提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。
1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。
2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。
3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。
公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？
其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。
银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。
签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，
单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。
如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！
办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。
做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。
常见问题答疑
1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？
其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：
①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。
②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。
③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。
④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。
⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。
⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。
比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。
⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。
第三方收款是什么？安全吗？
这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？
在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。
1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。
借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。
2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。
另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。
又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？
贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。
①银行（利率最低，2.4%-5%之间）
各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。
②金融机构（6%-18%左右）
除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。
它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。
③个人（利率较高，10%-24%左右）
除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。
相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月
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