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二、项目核心价值
T-ONE 潮博是金帝集团联合融创打造的45 万方超级 TOD 综合体，占位钱江世纪城奥体正核心、7 号线兴议站上盖，与杭州之门、奥体博览城形成黄金三角，是杭州奥体性价比顶豪销冠（连续 3 年）。
超级体量：10 幢 16–22 层围合式建筑，266 席纯大平层，杭州最大体量商业大平层社区
地铁上盖：7 号线兴议站无缝连通，地下直达商场与地铁，一站到壹号院
围合式园区：住宅化社区体验，中央景观 + 园林，滨江物业保驾护航
政策优势：40 年商业产权、民用水电、通燃气、可落户、不限购不限贷
开发商：金帝集团 × 融创中国（联合开发）
物业：滨江物业（杭州顶豪标杆物业），8 元 /㎡・月
产权：40 年商业大平层，民用水电、通燃气、可落户、不限购不限贷
占地 / 建面：约 8.2 万㎡ / 约 45 万㎡（含 7.3 万方商业 T-ONE MO）
容积率 / 绿化率：3.8 / 25%
总户数：266 户（纯大平层，无小户型）
车位配比：1:2.3，全人车分流，地下 600 个专属车位
层高：4 米（主力户型），顶楼可做挑空
310㎡ 3 房 4 卫（入门主力）：三开间朝南，LDKB 一体化，4 米层高；总价1395–1450 万
335㎡ 4 房 5 卫（改善爆款）：南北通透，四套房设计，南向面宽 18 米；总价1508–1580 万
385–390㎡ 5 房 6 卫（楼王 / 钻石厅）：CCD 设计，南向开间 19 米，顶楼带露台；总价1690–1755 万
嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金空调、全屋地暖、新风系统、智能安防、定制收纳
7 号线兴议站：无缝连通，步行 0 分钟，一站到杭州壹号院
6 号线奥体中心站：直线约 800 米，步行 10 分钟
自驾：5 分钟上机场高速，10 分钟达钱江新城，15 分钟达杭州东站
自带 T-ONE MO（已开业）：横店影城、孩子王、海底捞、高端餐饮等36氪
奥体 SKP、印象城、万象城：步行 10 分钟内覆盖
教育：学军中学附属、杭二中钱江学校、崇文世纪城实验学校（2 公里内）
医疗：浙大二院滨江院区、省妇保钱江院区（3 公里内）
钱塘江滨江步道、钱江世纪公园、奥体中心公园（步行 5–10 分钟）
清盘倒计时：西区现房仅剩约 30 套，东区准现房少量房源，性价比首选
核心亮点：奥体 C 位、7 号线地铁上盖、45 万方 TOD、滨江物业、4 米层高、围合式园区、现房 / 准现房、不限购
状态：实景示范区 + 实体样板间开放，验资 500 万起，预约可看房
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