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保利外滩序售楼处电话：400-891-9910

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5月27日，杨浦滨江红盘保利海玥外滩序Bund98首开即罄，劲销约30亿。

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项目开盘现场图

没买到的小伙伴不用着急，项目二批次即将接棒来袭。

项目将推出1#和4#，户型依旧是之前备受认可的建面约100/130㎡3-4房8层洋房！

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颠覆性设计，全屋超配

一步到位滨江真四房

关于130平4房，我重点解析一下，这是我看过使用率更高、面宽尺度更大、收纳更能装的130平产品。

说直白点，在房价日益高企的当下，实用性被摆在了相当靠前的位置，该户型实用性拉满！

1、超高使用率，解锁 “130㎡≈150㎡” 的空间魔法。

首先，该户型为类一梯一户，享全明类独立电梯厅。

一方面，入户没有邻里干扰，再加上本就是洋房，邻里少，入户私密性做到极致；

另一方面，形成内外双玄关，仪式感满满的同时更延展了实用生活空间。

出电梯后，全明入户区域秒变私人玄关，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

还能收纳家庭不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。

这个类独立电梯厅面积和一间次卧相当。上海保利外滩序售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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其次，全屋七飘窗，赠送面积达约12平，比常规次卧都大。

相比常规户型只是全卧飘窗布置，Bund98户型不仅厨房带飘窗，主卧和两个卫生间更带双侧采光的270度飘窗，总共七个飘窗，飘窗不计入建筑面积，附赠远超常规户型。

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根据小胖看房建筑师测算，七个飘窗赠送面积达约12平，比常规次卧都大。

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项目建面约130平户型图过程稿

得益于洋房规划，项目本身公摊就比高层少，再加上七飘窗附赠，估算下来整体使用率要比同级户型高出约10%。

如果再算上类独立电梯厅的加成，项目130平空间享常规150平的体验，换言之你省下了近20平的买房钱。

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2、超级面宽，把尺度打开再打开

该户型四开间朝南，南向整体面宽约13.8米。

什么概念？

同面积段三开间户型面宽约10.5米，同面积四开间朝南户型面宽约13米，Bund98比他们更胜一筹。

甚至比某些黄浦顶豪300平户型面宽都要宽。

毋庸置疑，该130平拥有同级超级面宽，让每个功能间都有舒适采光，实现阳光平权。

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同时室内LDKB一体化设计，进一步放大了采光通风效果，也让整个空间更显开阔通透。

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3、同级少有的超灵活的空间可塑性

客厅和次卧的墙可以微改造做X空间，可以根据家庭结构的变化来随心设置，可以是二宝的卧室，也可以是一孩的书房、游戏区、画室，甚至女主人的化妆间等。

这要比格局完全固定的四房更灵活。

4、同级天花板的收纳体系

首先是全屋收纳，比同级户型更能装。

比如，类独立电梯厅完全可以做成外玄关收纳，这个常规户型不具备。

又比如，卧室预留壁龛收纳空间，后期可摆放艺术品、相册、香薰、书籍等。

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甚至通顶餐边柜、家政间的收纳全都做好。

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在放置餐边柜的基础上，据建筑师测算，餐厅还能放置6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。

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仅供参考，为建筑师根据图纸测算

值得一提，家政卫一体化，动线更流畅，洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全成为志趣空间。

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在常规收纳上，该户型容量更大、也更精细。

比如玄关柜，每个格子规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人、行李箱等都有各自安置空间。

同时底部也做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等。

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另外，厨房墙面满墙柜子，并把冰箱外置，厨房收纳堪比150平的厨房。

主卧则可放置600mm进深的衣柜（一般主卧多见550mm柜体），而且它能放下双衣柜；主卫镜柜分类也格外精细，让女主人收纳井井有条。

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5、同级顶配精装和细节，高级感铺面而来

一方面是空间美学，让室内更具艺术格调。

比如墙面使用大量温润木饰面铺陈，电视背景墙选用岩板，客厅地面铺设云朵拉灰石材、餐边柜台面镶嵌卡里冰玉大理石，将高级感渗透到生活的每个角落。

吊顶四周、室内转角处多方位圆弧处理，打破传统直角的生硬感，让空间线条更显流畅自然。

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甚至回风口都有保利外滩序系列专属定制元素。

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另一方面，甄选国际一线装标。

尤其厨房走的高奢范，使用嘉格纳三件套（或同档次品牌，下同，灶具、油烟机、洗碗机）+博世双开门冰箱，妥妥同级顶配。

大金地暖、空调，博世冰箱，铂浪高水槽/龙头，高仪水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝座便器等也是标配，确保业主后期体验。

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值得一提，除了常规约100/130平3-4房，项目还有高附加值的底复和顶层产品。

底复：

项目一层带地下室，地下室格局方正、利用率高，面积在65-90平不等。

这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，地下室可解锁N种生活志趣，家庭影院、健身房、会客厅、游戏室、茶室、酒窖皆可，可以说几乎还原了下叠生活。

关键多了一层空间，总价并没有贵太多，实现有天有地的生活。

还有庭前绿地，可以是太太的浪漫花园，先生的社交主场，孩子的自在天地。

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顶层产品：

洋房顶层带灵动空间。

一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。

另一方面，对于小孩子，会是一个很好的志趣空间。

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杨浦内中环土拍

Bund98质价比领衔环线

再看价格层面，我觉得无论与滨江沿线动辄5000万级的豪宅相比，还是在核心环线的房价版图中，该130平滨江洋房户型的单价与总价都颇具竞争力。

臻稀的不仅是一套房子，更是1600万级抢占黄浦江/城市核心资源的珍贵机会。

1、杨浦内中环日前土拍，高层或要卖12.5万+/平，Bund98质价比领衔环线

同环线看，大宁项目高层放风价16万/平，长宁天山高层预计14万/平，徐汇龙华地块高层预计18万+/平。

日前，第四批次土拍，杨浦内中环2.5容积率高层地块拍出8万+/平的楼板价，未来售价或12.5万+/平。

Bund98作为洋房，相比高层本身就有约1.1倍溢价，在地段上也更靠黄浦江，占据大桥东核心，“12万”字头的价格显然更值得期待。

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2、滨江核心段四房普遍4500万级起步

纵观滨江核心段，太古北滨江4500万级起步，黄浦区几乎全线4500万级起步，徐汇滨江绿城地王4500万级起步。

而Bund98作为杨浦滨江更靠江更核心的项目，更作为滨江稀缺洋房产品，均价“12万”字头，1600万级超配四房，其臻稀程度在滨江核心段不言而喻。上海保利外滩序售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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3、大桥东只有两个洋房项目，卖一个少一个

Bund98是大桥东唯二洋房（另一个在规划中），尤其大户型占比本就较低，滨江4房洋房稀缺性拉满。

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新华社力挺杨浦滨江 “九宫格”

Bund98是给购房者的定心锚

最后关于地段，其实已无需说太多。

因为新华社已经发文为杨浦滨江“九宫格”背书，官方为其定调“世界科创地标”，说明这片科创热土已备受国家关注。

于购房者，这无异于一颗大大的定心丸，让你买得更有信心。

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摘选自新华社

有几个关键点我给大家拎一下：

1、高能级，“新质秀岸”锚定世界级科创地标！

今年3月，杨浦滨江南段全域被纳入核心滨江段，承载 “新质秀岸段” 的重担，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心。

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2、产业龙头聚集，预计导入3000亿产业规模，20万产业人口，2027年杨浦滨江或迎来绽放时刻！

沿着滨江一线，大厂一字排开：

2025年，中交集团总部、中节能上海首座、美团科技中心C座D座接连竣工交付；

2026年，杨浦滨江创智中心、美团科技中心A座B座、字节跳动滨江中心、哔哩哔哩全球总部有望接连交付；

2027年，约45万平超极合生汇将开业，为滨江带商业版图画上圆满一笔。

关键这些大厂在拿地时是有特别条款，约定在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口。

上海保利外滩序售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）3、杨浦滨江“九宫格”构筑“科创—生态—风貌人居”新范式！

区别于传统产业园区常因功能割裂沦为“潮汐孤岛”，杨浦滨江的规划师们却通过前瞻性的“嵌入式规划”将美团、B站、抖音等科创总部“编织”入城市肌理。

在这里，科创总部与低密住区仅一街之隔，空中连廊串联起办公、商业与滨江绿地，形成“产业、生活、生态”的无缝链接。

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值得一提，杨浦滨江“九宫格”内多条道路还预留分时步行条件，将成为年轻人聚会首选之地，激活街区活力，整个九宫格将实现产业、商业、生活、居住相融共生。

Bund98位于杨浦“九宫格”核心，不仅可以步行到大厂，直面大厂辐射，更可以融入到滨江潮流的商业、精致街区、生态之中。

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杨浦“九宫格”建筑、道路效果图

4、滨江核心段难得的低密高端组团！

相比前滩、后滩、徐滨九宫格的高密度，Bund98所在区域得益历史建筑和里弄遗迹保护，内部又形成了一个滨江难得的低密九宫格组团。

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按照规划，除项目西侧有一块洋房布局，其余清一色都是限高12米的低密组团（风貌住宅）和绿地，未来低密生活及高端圈层氛围可以预见，也是核心滨江段更为高级的住宅组团。

bund98是该低密九宫格首发住宅，也是片区唯二洋房（另一个在规划中）。

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在让人无限遐想的杨浦滨江九宫格之外，项目还坐拥纵横交错的立体交通网络，畅享成熟繁华的生活配套。

轨交上，项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站换乘18号线，可到陆家嘴；同时12号线横贯东西，去北外滩、苏河湾或金桥都很便捷。

此外杨浦滨江还规划24号线，预计经过新江湾、浦东联洋、张江等地（以最终落地为准），于Bund98业主未来通勤范围更广，生活更便捷。

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上海保利外滩序售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）区位配套示意图

自驾上，内环、中环、北横通道环绕，项目到市中心重要节点效率都很高。

尤其多桥隧连接浦东，可便捷到达陆家嘴、联洋、花木等，陆家嘴客户可以高度关注，自驾/地铁均非常方便。

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.

Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.

Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.

The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:

Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.

Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.

Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。

收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。

稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：

风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。

收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。

稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。

股票入门基础知识包括以下几个方面：

股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。

股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。

股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。

股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。

投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。

实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。