中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 中海云邸玖章南区收官楼王即将加推，约148㎡水岸奢宅，总价2000万内，稀缺地段，高性价比，引领杨浦滨江豪宅升级。
中海云邸玖章
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备受瞩目的中海·云邸玖章南区收官楼王11月19日即将开启认购。作为中海2025“玖”系一江一河作品产品力的巅峰之作，云邸玖章南区最后32席、约148㎡的水岸奢宅加推在即。据克而瑞数据统计，146-160㎡区间的改善产品，杨浦区每卖掉10套，其中有8套是云邸玖章。在杨滨，豪宅改善由中海来定义，买改善豪宅必先看云邸玖章。
中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 而本次加推的，是中海云邸玖章南区最后的一栋，也是最好的一栋楼王，“最好的留给最好的”，南区楼王不仅兑现了中海对高端改善客群的极致承诺，更以稀缺地段、卓越产品与超高性价比，重新定义杨浦滨江豪宅的价值标准。
中海·云邸玖章5批次南区楼王震撼启幕。作为杨浦滨江核心地段的收官之作，本次加推仅32席、约148㎡的水岸奢宅，以“500米亲江”稀缺地段、超1680㎡泛会所配套及2000万内就能买到的超高性价比，强势抢占杨浦滨江改善市场制高点。这不是一次简单的加推，而是为高净值人群量身定制的资产升级锚点。
中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 杨浦滨江再迎重磅利好！随着云邸玖章北区地块旁教育用地控规调整草案公示，基础教育设施总用地面积保持不变，建筑面积新增0.8万㎡，杨浦滨江核心商务区在之前商业价值、滨江价值、健康生态价值的基础上，教育价值再次提升。中海·云邸玖章5批次南区楼王也将于最近顺势加推——仅有32席、约148㎡的滨江奢宅，以500米亲江稀缺资源、总价2000万内，将生活升级与滨江时代发展价值完美融合，重新定义杨浦滨江改善型豪宅的终极标准。
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约500米亲江，坐拥一江一河确定性红利
在杨浦滨江，中海·云邸玖章是目前距离黄浦江岸线仅约500米的新房项目——这一距离，不仅是物理上的亲近，更是时间维度上“领先15年”的城市兑现力。云邸玖章真正占据“一江一河”国家战略规划的核心腹地，坐享地铁、产业、生态、商业多重利好叠加。正如那句如今上海最流行的置业逻辑：离江的距离决定资产的等级。
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楼王收官至尊32席：把“最好的”，留给最懂生活的人
作为南区压轴收官之作，此次推售的 148㎡楼王，堪称中海“把最好的留给最好的”的诚意之作，每一处细节都直击改善客群的核心需求，堪称在杨滨2000万内能买到的最好的改善产品：
中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 视野与日照双优：南向近 60 米无遮挡开阔空间，带来优渥视野的同时，打破传统低区“日照不足”的痛点 ，真正做到日照平权，东边套低区也能享受3小时充足日照，选房不再有顾虑。
玖系极致景观：楼王正前方是超千方集中绿地，搭配水系环绕，西侧紧邻下沉式会所景观，推窗即赏“中央公园式”盛景，在家就能私享水岸生活的绿意。
中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 配套“零”距离：楼王首层架空，无缝链接南区超3000㎡会所与泛会所社区空间。楼下即是约 1430㎡下沉式社区生活中心，这里拥有玖系经典的约25米恒温泳池、必确高端健身区、红酒雪茄厅。通过楼王首层架空，更有约1680㎡架空层泛会所，儿童阅读、共享办公等高频主题空间，下楼就能满足运动、社交、亲子等全场景需求。
中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 装标再升级：楼王产品与生俱来的优渥配套，需要有更奢华的内在来衬托，云邸玖章的楼王在内部装标上做了更高级别的定制，更多石材的运用，更高规格的木饰面，都代表着中海对一个项目中楼王产品的严苛要求。楼王提标样板间也已对外开放，感兴趣的朋友可以去实地体验一下玖系精装完全体。同时在产品上一梯一户+户内外双玄关设计，空间格局媲美市场同级180㎡产品，生活的私密性与仪式感通通都有。
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2000万内首选，杨浦滨江不容错过的改善天花板
云邸玖章5批次楼王不仅展现出极强的价格诚意，更是资产稀缺性的体现——作为杨浦滨江近三年唯一开放实景示范区的新盘，中海以“实景美过效果图”的超强兑现力，2000万内触手可及的奢华，买的是实景买的是安心。
收官即绝版，错过再无
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作为三开三罄的杨浦滨江现象级红盘，云邸玖章入市以来一直引领着杨浦改善置业的风向。不断以热销印证市场对中海产品力的高度认可。而此次楼王加推，作为南区最后32席148㎡产品，不仅是户型的“完全体”，更是资源、景观、配置的集大成者。随着杨浦滨江进入全面兑现期，此类兼具地段确定性、产品稀缺性与品牌保障力的资产，将成为高净值人群资产配置的首选。
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仅此32席楼王奢宅，认筹即将启幕，珍席递减，错过再无。
中海·云邸玖章5批次楼王约148m²水岸奢宅，不止是一处居所，更是时代浪潮下的价值锚点。
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
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