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【江湾金茂府】
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最新消息，上海首座TOD金茂府！泳池+会所【江湾金茂府】18号线地铁盘！推出约110-185㎡3-4房！
金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所
+自带商业+装修标准3000
江湾金茂府
将推建面约110-123-140-185㎡3-4房
开放临时售楼处
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01.
基本信息
宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。
地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。
当“ 大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
18号线通南路站（在建，预计今年底通车） 仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是 金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“ 大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套； 靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。
江湾之冠，地标艺术美学
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用 天际塔冠造型，以 弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“ 江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上， 通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙， 「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。营造 约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。 八大功能全维会所，归家即度假
江湾金茂府还打造了 约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；
还有 约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
江湾金茂府打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。
同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
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另外，金茂还 将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
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02.
推售信息
江湾金茂府将推建面约110-123-140-185㎡3-4房，计划2025年上半年上市。
户型图首次曝光：
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03.
周边信息
一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。
开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！
吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！
板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！
配套优势——真正的地铁房！
双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。
逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所
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上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款条件
缴存要求：借款人需正常缴存住房公积金，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（一般为6个月及以上），且公积金账户状态正常。
购房资格：符合国家及本市房地产调控政策规定的条件，如限购政策要求等。
信用要求：具有良好的信用记录与还款意愿，无当前逾期未偿还的信贷交易行为，且最近5年内无连续6期（含）或累计超过12期（含）的逾期记录。
还款能力：具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务。
房屋要求：必须是购买、建造、翻建、大修本市具有所有权的自住住房的产权人，并能够提供相关合同或证明文件。
二、贷款额度
基本额度：
首套住房：个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。
第二套改善型住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。
上浮额度：
多子女家庭：符合国家生育政策的多子女家庭购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在本市现行公积金最高贷款额度的基础上上浮20%。
绿色建筑住房：购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%；若同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可叠加计算，最高可上浮35%。
三、首付比例
首套住房：贷款最低首付款比例为20%。所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为20%。
第二套改善型住房：贷款最低首付款比例为25%。所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为20%。
四、贷款利率
首套住房：五年期（含）以下为2.1%，五年期以上为2.6%。
第二套改善型住房：五年期（含）以下为2.525%，五年期以上为3.075%。
五、贷款年限
购房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。
二手房贷款最长期限为15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。
购买次新房（竣工年限在5年内（含5年））贷款期限参照购买新建商品房。
六、其他政策
提取公积金支付首付：购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务的，可以提取住房公积金支付购房首付款，且不影响公积金贷款额度计算。
灵活就业人员贷款：灵活就业人员申请公积金贷款，最高贷款限额根据灵活就业人员申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间系数与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度综合确定。累计缴存时间1年（含）-2年的，累计缴存时间系数为0.5；2年（含）-3年的，累计缴存时间系数为0.8；3年及以上的，累计缴存时间系数为1。
以上政策内容可能会根据实际情况进行调整，建议在申请贷款前咨询上海市公积金管理中心或相关银行，以获取最新、最准确的信息。
