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继公开实景示范区之后，龙湖峯云境在本周就领取预售证了，这也是项目首次领证，首开在即！

项目由相城经开国控集团+龙湖龙智造操刀！打造苏州首个建面约108-189平全系超四代社区作品。峯云境不仅是四代宅，还是苏州首批「两智一全」住宅！

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从备案价格来看，也是比较惊喜的，备案均价24797元/平，备案总价区间在221-398万元，这一价格段，在苏州遍地3字头来看还算是低价！

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首次取证！仅两栋住宅

龙湖·峯云境，即苏地2022-WG-32号地块项目，位于相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北，是2022年6月23日，漕湖置地以底价244245万元竞得，成交楼面价13609元/平。

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项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积71790平，总建筑面积251141.75平，计容建筑面积177127.36平，容积率2.5。龙湖峯云境售楼处电话：400-965-9259✔✔✔（已认证）

根据规划，项目拟建17栋16-26F住宅，其中，1栋16F小高层、8栋17F小高层、1栋24F高层、1栋25F高层、6栋26F高层。龙湖峯云境售楼处电话：400-965-9259✔✔✔（已认证）

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项目首次取证，仅两栋住宅，分别是5#和7#，17F小高层和26F高层！

5幢、7幢

138套住宅房源，备案装修类型全装修

整体备案均价24797元/平

备案总价区间在221-398万元

建筑面积段107.53-146.26平

1，本批次房源的楼栋为2栋住宅产品，则项目还有15栋住宅待售；

2，本批次有两种产品入市，分别是小高层和高层，备案装修类型均为全装修；

3，本批次房源的备案单价区间在20521.8-27207.88元/平；

4，本批次房源的整体备案均价为24797元/平；

5，本批次房源的备案房屋套型为3房2厅2卫和4房2厅2卫：

6，本批次房源的建筑面积段在107.53-146.26平；

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三种户型首次入市！

龙湖·峯云境本批次只有三个户型面积段入市，分别是108平、129平、146平。根据项目公布的官方户型来看，项目的187平大平层本批次没有取证！

比较值得关注的是，项目的108平户型算是目前四代宅中比较少的小户型了！

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建筑面积约108平

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房源套数：52套

备案均价：23867元/平

总价区间：221-269万

户型点评：3房2厅2卫的房屋套型；3开间朝南，客厅+餐厅的宽厅设计；南向超大空中庭院；主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间

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建筑面积约129平

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房源套数：52套

备案均价：24862元/平

总价区间：276-339万

户型点评：3房2厅2卫的房屋套型；3开间朝南，大宽厅设计；南向超大空中庭院；主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间；多飘窗设计，赠送空间相对较多

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建筑面积约146平

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房源套数：34套

备案均价：25755元/平

总价区间：330-398万

户型点评：4房2卫的房屋套型；偶数层南向超大L型空中庭院；四开间、三卧室朝南设计；偶数层北面有个北庭院；

除了以上六种户型，龙湖峯云境还有两种建筑面积约187平户型，做的是四房两厅三卫设计，也是项目的最大户型，想要终极改善的购房者，可以再等等！龙湖峯云境售楼处电话：400-965-9259✔✔✔（已认证）

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这是项目的最大户型

4房2厅3卫的房屋户型

南向三开间，双卧室套房设计

偶数层设计了南庭院和西庭院

奇数层设计了南北双庭院

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周边界面！近苏大第二实验学校

再来看一下项目的周边界面。

龙湖·峯云境位于相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北。

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北侧：工厂

南侧：澄澜云庭

西侧：工厂

东侧：苏州大学第二实验学校（中学部）

周边商业配套来看，项目自带一个菜肉市场（生鲜超市），未来满足基本生活需要不成问题。

大型商业设施等还是主要依赖高铁新城板块，项目距离采莲商业广场约2.5公里，距离建设中的朗诗蔚蓝广场约3公里，距离圆融购物广场和已经开业的吾悦广场都在4公里以内。龙湖峯云境售楼处电话：400-965-9259✔✔✔（已认证）

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交通条件上，还是比较不错的，项目西侧约1公里就是7号线蠡塘河站，南面就是中环快速路和城阳立交，北面约2公里是中环北线。

教育资源方面，项目西边就是苏大第二实验学校，学校中学部在项目东侧。

医疗资源上，项目距离广济医院和第五人民医院都比较近。

整体来看，项目的周边界面其实还可以，目前周边虽然也有工厂，但未来规划该片区整体还是以住宅和学校为主的。

购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。

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