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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

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一房一价表：

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01

占位世界顶级江岸

不仅做江景房，更做滨江生活地标场

上海豪宅市场对“滨江”的推崇已成共识，但共识之下，暗藏分野。

因为随着滨江地段的开发，以“滨江”为噱头的项目多了起来，这也导致高净值人群对滨江资源的期待，已从“能否看江”的基础诉求，进阶至“如何更近、更从容地享江”的生活质询。

如果从这个维度来看，陆家嘴太古源 源邸交出的一定是标准答案。

首先，陆家嘴太古源 源邸“距江约100米”，这已不仅是视野的亲近，更是生活与江岸的无缝交融，推窗见江，漫步即至江，业主所拥有的，是近乎“私有化”黄浦江。

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效果图，仅供参考

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910其次，在上海“一江一河”的规划背景下，黄浦江核心段的第一层天际线，主要让位于产业与办公功能，滨江的住宅土地可以说是不可再生资源，每用一分，便少一分。陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910更何况本项目坐落于黄浦江畔难得的S形天然深水湾，岸线总长1.5公里，占陆家嘴北滨江岸线的30%，是独享黄浦江最长岸线的项目。陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910

上海目前能比肩这个尺度的，是外滩核心绵延1.5公里的万国建筑博览群。

效果图，仅供参考

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910当然，陆家嘴太古源 源邸的意义远不止于瞰江这么简单。

作为唯一一个同时独享世界客厅段与新质秀岸两端精华岸线规划的54万㎡（含西区地下车库面积）超级滨江综合体，它不仅是资源的占有者，更串联起金贵的土地，承载着这座城市通向世界的未来。

示意图，仅供参考

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陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910东西两区的功能布局，不仅满足日常所需，更旨在定义一种全新的生活范本。

西区，计划引入超过100家精选品牌，从多样化的餐饮到精品超市，儿童教育娱乐或者美容SPA，未来，将全面满足社区现代生活需求。陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910

东区，对标伦敦巴特西发电站和泰特美术馆，将工业遗产与当代审美相结合，标志性的8万吨筒仓将保留外观，内部概念规划改造为老展览+顶层观景餐厅（以实际交付为准）。

示意图，仅供参考

陆家嘴太古源 源邸的价值上限，早已超越“滨江豪宅”四个字。

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910为什么这么说，不妨看看它的两位开发者——

陆家嘴集团成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团之一。三十多年来深耕浦东，开发版图从陆家嘴金融城不断向外扩展到前滩、张江、御桥、临港……拥有雄厚的实力与板块开发底蕴，为项目提供了强而有力的背书。陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910太古地产是领先的物业发展商、业主及运营商，专注于在优越地段开发及管理商业、零售、酒店及住宅物业，尤其擅长综合物业项目。太古地产坚持创新衍变的核心理念和运营概念，洞察项目所在地发展潜力，构建活力社区，得以保持增长优势，为持份者创造持久价值。陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910

当城市的深耕者遇见极具洞察力的运营者，一场重塑、新兴滨江地标的伟业，应运而生。

02

滨水融合

超前产品设计，极致放大滨江优势

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910拥有纯粹的滨江血统是陆家嘴太古源 源邸的土地禀赋。

接下来问题只有一个——

怎么把这种禀赋放大到极致呢？

首先，是“看江”的资源平权。

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910过去，很多滨江类豪宅关于江景大多都有“不够纯粹”的问题，除了沿江第一排高楼层能看完整江景，其他户型的江景要么有遮挡，要么视野受限。

但陆家嘴太古源 源邸却罕见地将稀缺的江景资源进行了极致的梳理。

宏观上，采用精准的楼栋错位排布，消融建筑间的视野阻隔。

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陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910细节上，所有的住宅楼栋都通过约9-22米的架空层进行了抬高，形成独特的“悬浮岛屿”，巧妙地消除了低区的视野阻隔，让建筑仿佛优雅地漂浮于景观之上。

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910高区业主坐拥城市天际线与壮阔江景，中区能饱览江天画卷，低区也能看到层次丰富的绿化和丰富的江面景观。

公区实景图

其次，是“亲江”的场景革命。

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910能看见江景只是第一步，更重要的是能“亲江”，让黄浦江和日常生活彻底融合。陆家嘴太古源 源邸售楼处电话：400-891-9910

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为此，陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910特地打造直抵黄浦江面的5座廊桥以及串联整个项目的4座廊桥，将社区和黄浦江滨水步道无缝衔接，实现从从“拥有景观”到“占有动线”的一大步跨越。

示意图，仅供参考

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910未来业主无需计划、无需过马路，在会所入口买一杯咖啡，电梯到二楼大堂后，通过闸机、穿过廊桥就是江面，真正实现“零障碍漫步归江”。

效果图，仅供参考

不久前，上海市建设市场信息服务平台已发布“洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块连廊项目”资格预审公告，显示项目已进入工程实施前的招采推进阶段。

公告披露了项目报建编号、招标人及建设范围等关键信息。

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这意味着项目即将进入施工阶段，落地只是时间问题罢了。

最后，是“融江”的生命体验。

效果图，仅供参考

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910上面是陆家嘴太古源 源邸的立面，通过大量的曲线运用，进口浅色花岗岩衬底，搭配金属铝板勾边的流光色泽，使得建筑整体与咫尺黄浦江的波光粼粼遥相呼应。

建筑像是黄浦江溢进城市的波浪，流动感和辨识度极强。

这种“融江”理念，在室内空间继续深度延续。

陆家嘴太古源 源邸本批次加推建面约240㎡、388㎡二种户型，每一户型均基于1号楼与5号楼的绝佳观景位精心雕琢，力求将“融江”从愿景化为日常。

示意图，仅供参考

建面约180㎡3房

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910户型四开间朝南，三间卧室均享南向采光，客餐厅中部的1㎡观景窗、约270°全景阳台共同将陆家嘴天际线引入室内，高区房源更可远眺江景。陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910

尽管只有180㎡，但是营造出惊人的空间感——

约30㎡+的主卧套房，配置四件套豪华卫浴，功能完备如“小家”；次卧套房则预留灵活“X空间”，可依需变为衣帽间或书房；约40㎡的客餐厅开阔规整，足以容纳家庭派对。

三梯三户布局，电梯直达独立门厅，玄关配备大容量分区收纳系统，厨房旁另设储物间，实现生活杂物有序归置。

建面约240㎡4房

约8.6米的北向大横厅，衔接两间卧室，形成总面宽超10米的震撼瞰江界面，江景在这个户型，不再是窗边的点缀，而是扑面而来的华丽画卷。

并且，南北双套房的设计，南向可沐浴温暖阳光；北向可私藏黄浦江壮阔江景，两种生活意境，随心选择。

建面约388㎡4房

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陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910建面约388㎡户型，坐拥滨江首排零遮挡江景，俯瞰约1.5公里江岸线，全楼层近270°环幕视野，将东方明珠与对岸科创天际线尽收眼底。陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910

景观之外，产品力也是“顶豪之巅”的水准。

户型以近13米的南向面宽傲视上海，近10米的巨幅连续落地窗，搭配超高透光的超白玻璃，以及冠绝上海的室内3.5米层高，气度非凡。

打造环绕式角窗+弧形飘阳台，能最大化拥抱江景。

388㎡样板间实景图，仅供参考

388㎡样板间实景图，仅供参考

388㎡样板间实景图，仅供参考

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910整体室内的打造，给人的感觉不仅是位置的“近”，视野的“近”，更是与滨江共鸣的“近”！陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910

03

创纪录的会所

不止面积奢阔 ，更是生活场景的主场

取消限价的第一年，“会所”俨然成了上海楼市一个泛滥的标签。

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然而喧嚣之下，难掩一个尴尬的现实，大多数项目的会所为了形式上存在，做了太多妥协——要么为了拼凑功能，空间局促；要么场景单调，只是机械地堆砌元素。

感性地讲，很多项目的会所，置身其中，很难让人由衷生出对未来美好生活的向往。

而陆家嘴太古源 源邸递交了一份截然不同的顶豪答卷，它对于会所的理解，早已超越标准配置，升维至空间叙事的层面。

因此，我们看到的不是一个常规意义上的会所，而是一座面积几乎冠绝上海、规模超6000㎡的双重生活场域。

示意图，仅供参考

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910坐落于空中连廊之下，面积超4000㎡的“源CLUB”会所目前已全维实景绽放，它所展现的高端生活场景，令无数参观者心驰神往。陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910

源CLUB配置了几乎市面上所有会所功能。

负一层全景规划为运动健康主题空间。不含泳池，仅健身区已超600㎡，规模足以比肩独立专业场馆。

空间系统性规划了有氧区、力量区、瑜伽舞蹈室及普拉提专区，满足全方位科学锻炼需求。

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健身区全线选用意大利泰诺健器械，整机原装进口，仅此一项投入已逾百万，还贴心地配置了专业SPA室，便于运动后放松恢复。

会所实景图

恒温泳池挑高约10米，营造出场馆级的开阔体验，顶部采光井将自然光引入池区，配合全地暖覆盖的更衣区与休息平台，整体对标重奢酒店的度假标准。

会所实景图

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910功能空间包括私宴厅、茶室以及红酒雪茄吧等，通过软隔断实现灵活组合，私宴厅与红酒吧可联动形成宴会主场，茶室、棋牌与游戏区则作为休闲配套，满足多样化的社交需求。

陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910此外，会所还设置了4间多功能会议室，延伸出“第二会客厅”属性，契合高净值人群工作与生活无缝切换的需要，而会议室还能转换为功课辅导区，则更体现出对家庭场景的细致考量。陆家嘴太古源 源邸官方售楼处：400-891-9910

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尺度是一方面，但空间的设计则是更为重要的一点。

走进源CLUB，最开始的感官冲击，来自于线条。

线条是建筑的语言，弧线，是建筑语言中最具张力的元素，在源CLUB会所，弧线贯穿始终。

从入口起笔，一道自然流线便将建筑的棱角消隐于无形。

会所实景图

步入内部，波浪形态随之铺陈开来，直线化为弧线，锐角转为圆角，塑造出浑然一体的柔和场域。

会所实景图

整个空间被大量的木饰面、浅色天然石材与精心布置的灯光所包裹，透出一种宛如黄浦江水的流动律感。

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“实用且极具艺术性。”这是和我一样的到访者，对这个会所的第一印象。

陈逸飞经典雕塑《东方少女》的特展在此半年，更加深了这个会所的艺术感。

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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺