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这是第一次，面对近4万字的材料，翻读两遍，却依然没有思路，无从下笔。
所有的材料，来自同一个项目：蓝城·陶然里。这个位于之江的同城颐养项目，我拿到的6份材料摆在案头，像有生命的物体一样不停地撞击着我的脑海：因为它的背后，是宋卫平先生和他的团队十多年来对于养老的理论探索与实践总结，还有对于未来的预期。
▲蓝城同城颐养产品研发团队
他知道整个中国的老龄化只会越来越严重，国家的养老床位缺席在1000万个以上，社会的养老设施、理念和步伐，都远远跟不上中国人老去的速度；
他也知道，整个中国的青壮年都很累，他们奔赴在中国改革开放40年快速前行的路上，一刻不得休息，可是面对父辈祖辈老去的无奈现实，他们不去赡养就是违背传统道德的不孝，而去赡养却又根本没有时间和精力，挣扎胜过人到中年的身心疲惫；
他也知道，商业化的养老机构，没有几家会真正全心全意为了老人，很少有老人能够在敬老院里拥有安然而幸福的晚年时光；
他甚至还知道，中国父母的重心，全都在孩子身上，为了孩子，不惜一切代价，可是对于抚养自己长大的老人，却总是疏于照顾，对老人的重视程度，可能不及孩子的十分之一；
他也知道，传统儿孙绕膝的观念，把许多的老人的禁锢在了家中，而子女无暇照顾老人，又让老人倍感孤独……
▲2019蓝城同城颐养品牌发布会
他分析了许许多多的现象，总结了厚厚的材料，希望竭尽全力去力所能及的解决所有问题，哪怕不赚钱，哪怕这样的项目开发的难度超过任何一个住宅项目。
他想用一个项目，去解决他内心萦绕的万千个问题，实现“且陶陶，乐尽天真”的悠然梦境。于是，他在这个项目上仿佛要拼尽全力，让一个总建筑面积约13万方的楼盘努力承载他关爱天下老人的济世情怀。
他似乎有点用力过猛，但实际上，这么多年来，从蓝庭到乌镇雅园再到如今的陶然里，似乎每一个项目他都愿意用力过猛。
宋卫平，还是那个怀着一腔孤勇奋力前行的宋卫平。
因为他的用力过猛，所以反复看完材料并参加了现场发布会之后，除了对于宋先生矢志于解决中国人体面养老的尊重之外，更让我心中百转千回的是，这个名为陶然里的项目，因为宋先生对于产品的执着，甚至可能超越目前市场上大部分豪宅。
他矢志于解决老人颐养需求的全部细节，兑现到产品力，就是让项目具有了难以抵挡的魔力。
也许，这就是宋卫平先生在有心全力探索适老化产品的无心插柳：很多产品理念和细节虽然只是在他的颐养社区中运用，但是依然在整个房地产开发中具有普适价值。
就像它会非常关注产品的色彩，从树木、麦浪与荷叶中汲取设计灵感和元素，主色调采用原木本色，搭配目前国际上非常流行的莫兰迪绿色，这种从木色中延伸出来的颜色，仿似自然生长进了社区，既能呈现质感，又符合长者审美。
康养公寓里，会推出空间色调的“个性化选配”服务，全装全配的基础上提供海洋蓝、龟背竹绿、银杏黄三种可选配色，满足不同业主的需求。甚至在花园中，也会注重色彩与五感的关系，改善业主的身心状态。
▲陶然里产品发布会现场
类似这样的细节，还有很多。而宋卫平先生和他的团队，研究和总结的类似细节，在项目中实际运用的，会更多。
极致，依然是他最基本的追求。仿佛长期居住在九溪玫瑰园的他，窗外那个急功近利、浮躁、快周转的行业，与他无关。
他只想潜心做好自己的事，不再追求规模，也不贪多求快，而是珍视每一块土地，不管大到1500亩的桃李春风，还是小到只有13万方的陶然里，都尽可能地在有限的空间里去实践他内心宏大夙愿的一部分。
▲陶然里，英文名THE KIDULT，Kid代表孩子，Adult代表成人
TheKidult，像孩子一样童心未泯
拥有好奇心与创造，活得精彩有趣的成年人
作为房地产行业的观察者和记录者，我写过很多的企业案例和项目总结，但是在当下由于限价的无奈现实下，整个行业大部分项目集中减配的现状，也是无可辩驳的事实，控制成本成为行业共识。
敢于逆流而上做品质的企业，真的越来越少了；陶然里，似乎正在成为一个异类，就像宋卫平先生创立的绿城、蓝城，一直是中国房地产界少数始终坚持产品绝对至上的企业一样。
▲宋卫平先生
内心孤傲的宋卫平，从来饱受争议，唯独对于产品，对于想用产品提升国人居住品质的决心和实践，从未改变。
为此方有桃李春风，为此复有陶然里。
尽管目前陶然里只是流出了一部分的产品方案，也足以让人满怀期待。
陶然里的整体规划设计，遵循“安全、社交、尺度、尊重”四大原则。美国建筑师学会编写的《老年公寓与养老院设计指南》中提出老年公寓设计的四点原则，陶然里把它带到了项目的具体实践之中。
细看这四个原则，其实每一个，不仅是蓝城团队针对长者们的辛苦探索，何尝又不是所有生活在城市中的人们内心的共同诉求呢？
▲陶然里产品发布会现场
比如安全。安全关乎每一个人。在陶然里项目确保安全的细节之中，人车分流、无障碍通行、紧急呼叫系统、安全扶手、防滑地面、楼梯踏步分色设计、带报警和燃气切断功能的炉灶等等，无处不在。
每一个细节，不应该只面向颐养人群，其实中国的每一个社区都需要。因为每个社区都会有老人，都会有需要照顾、尊重的业主。
▲陶然里部分产品和理论参考文献
比如社交。为了避免老人的孤独，项目提倡社交，鼓励长者主动生活。他们在产品中设计了很多的场景，营造了丰富的空间，来满足长者的社交需求，提升参与感、创造精彩。
城市，本身就是孤独的。特别是来到城市的异乡人，失去了父辈祖辈的血缘关系架构的亲情社会，完全融入依靠工作等社会关系组成的网络之中，举目无亲的孤独感会随时到来。倡导沟通的社区，同样适合年轻人。
▲让生活场景化，是陶然里的必修课之一
还有尺度，尽量让生活尺度的设计更面向未来，而不是拼命压缩空间，充满压迫感。比如2.1米的过道宽度，超越五星级酒店满足三人并行的1.5-2米的过道宽度，甚至可能超越所有的豪宅，看上去是空间的浪费，实际上是在为未来可能发生的一切预留空间。
开发产品，如果只是着眼于当下，等到两三年后房子造出来，就已经过时了。也许正是这份长远的眼光和视野，才让宋卫平的许多房子，犹如老酒，历久弥香；犹如时间里绽放的永生玫瑰，花开不败。
▲社区的场所精神，也是陶然里的必修课
而前面三个原则，所有的出发点、目的和归宿，都是出于尊重和体现尊重，必须要尊重业主原有的生活习惯，也要让业主来到陶然里，能够适应、舒适和自然。
可是说实话，谁又不希望被尊重呢？
在这四大原则的指导之下，陶然里团队，经过大半年的理论研究、客户调研和产品思考，一共做了8套方案，其中宋卫平亲自参与评审的就有5次，最后才有了如今陶然里的12大产品特征。
认真看完这12大产品特征，内心只有一个想法：本质上，其实年轻人更需要啊。
▲宋卫平亲自评审陶然里项目方案
举几个例子：
比如风雨连廊。宋卫平不止一次在内部说：“一个品质社区，连廊应该是标配。”陶然里设置了连廊矩阵。对于杭州来说，三月里的小雨、五六月的梅雨、七八月的台风暴雨还有冬天连绵的阴雨，连廊不只是交通流线，更是释放雨天沉闷和压抑心情的场所。
▲风雨连廊示意图
比如归家轴线。陶然里的双轴线，一条纵向充满仪式感的礼仪轴，串联起园区大堂、入口对景庭院、中心花园等仪式空间，另一条横向的生活轴，以林荫道的形式连接园区次入口、幼儿园、乐真学院、共享餐厅、颐养中心、礼仪轴花园等一系列公共空间，形成一个安全、舒适、开放的街区，带来更好的邻里交流。
▲陶然里园区轴线效果图
比如二进制门禁系统。这对于当代年轻人来说，是对他们内心世界的一种解决。现在的年轻人与长者喜欢群聚跳广场舞不同，他们更希望独立而不是被孤立，二进制的门禁系统，就是一个让社区看似独立却又紧密相连的过渡空间，让静谧者静谧，让喧闹者喧闹，互不干扰。
▲陶然里园区空间效果图
比如共享餐厅。其实对于餐厅的需求，年轻人比长者更强烈。吃外卖长大的一代青年，有时候不是不爱做饭，只是实在不爱洗碗啊，小两口因为洗碗都能吵架甚至打架。而从朴素的日子里走来的长者，更喜欢每天准点到来的厨房交响曲。
特别是在陶然里的共享餐厅，未来将提供多品类的餐点，长者可以享受老底子的杭州味道，孩子可以点一份意大利面。同时，还提供了多样的就餐环境，比如明档、包厢等等。颐养中心未来还将提供营养餐，不仅强调丰富而均衡的搭配，更注重营养摄入量的管理。通过连廊就可直接到达共享餐厅，风雨无阻，比外卖都靠谱。
▲陶然里护理中心效果图
还有对于圆角主义的执着。作为颐养社区的营造者和提供者，从室内到园区、从家具到景观，都希望通过圆角让整个社区看起来更加柔美，也能带来更多的生活保障和体贴。最难做的圆角对于老人与小孩的呵护，瞬间让项目加分。
对了，陶然里还有另许多高端项目都艳羡的恒温泳池。
地上建筑面积只有7万多方的社区里，还有植入的幼儿园，楼上楼下接送孩子，比隔条马路的学区房都方便；还有自持1万多方的商业，简直就是那些深宅客户的福音。
无心插柳的产品背后，是有心栽花的美好理念，与促成美好的所有努力。
陶然里的初衷，是为长者营造一个充满活力的社区，让长者依然能拥有奔跑的人生，创造的人生，快乐的人生，甚至，更年轻、青春的人生。所以它的目的，是在“友好、社交、开放、关怀”四大社区理念的基础上，构建五种生活方式：
1、长者独立居住模式
2、祖孙代际陪伴模式
3、三代同堂的大家庭模式
4、“忘年交”互助模式
5、“抱团养老”模式
因为幼儿园的植入，因为让年轻人更心动的产品和配套，因为完备的颐养服务体系，陶然里的社区模式，未来一定是“混龄”、“无界”的活力社区。
▲陶然里室内效果图
宋卫平先生和他的团队，努力在陶然里解决颐养的同城化问题，让需要颐养的长者同城不离亲，体面地生活，优雅地老去，于是将他们的心血与成果，汇聚在陶然里。
这里没有年龄，只有相伴生长的美好与达观向上的乐真，以及许许多多出走半生、归来依然的“半世纪少年”。
▲陶然里产品发布会现场
而对于未来的房产品开发而言，陶然里，也是一个很好的开始：关注个体更细微的生活需求，关注个体正在成长和变化的未来需求，也许是各大开发商都需要面对的课题了。
宋卫平，又一次推动了行业进步；陶然里，对于整个行业的贡献，也许会逐渐蔓延开来。
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