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【中海·云邸玖章】
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最新消息！ 杨浦滨江现象级红盘，中海·云邸玖章四批次即将加推！实景示范区现已开放！
项目四批次加推8#，建面约104㎡三房，共68套。
杨浦滨江东外滩
中海「玖」字豪宅新作
中海·云邸玖章
68套建面约104㎡奢装大宅
四批次即将加推！
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首先要知道的是，这里是整个 杨浦近3年来仅有的1个做了实景示范区呈现的项目！
而且从最终呈现效果来看，中海云邸玖章实景示范区的选材用料、国际审美、魔鬼细节等各个方面其实都在刷新杨浦滨江的品质上限，实景图简直美过效果图，眼见为实的产品呈现力就是中海「玖」字系的实力！
经此亮相，杨浦豪宅封面的宝座之争再无悬念！
这种上面效果图，下面实景图的“贴脸”对比图，或许也只有中海能做出来吧：
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要知道，云邸玖章的示范区是由中海领邸原班设计团队打造，既延续了中海玖系一贯的经典设计，也有多项升级：比如不同空间的玻璃开合方式，让会所休闲与绿意庭院的融合更加自由。另外比起中海领邸，云邸玖章社区大面积设置了架空层空间，打造泛会所空间，更全面的满足全龄段业主的生活需求。
去年错过了徐汇滨江“玖”系高定生活，今年产品更升级的杨浦滨江，你还要错过吗？
首先来看项目的主入口。
项目延伸了入口的墙面，并且运用一体化的设计，将入口与城市街道自然衔接，这种浑然天成的隐贵感着实让人眼前一亮。
但如果近距离看，项目的入口细节之处又不失奢华，尤其是大量名贵石材的运用绝对是大手笔，搭配波光粼粼的水景与挺拔典雅的铁冬青，豪门大院的气质扑面而来。
进入大堂，抬眼可见的是由一块完整的巨型玻璃组成的天窗，让人每一次走进来都能感受到自然光线的包围，仪式感十足！
入口处是一块由“彩虹印象”奢石打造的吧台，背后是一幅用秸秆手工拼出纹路的高约巨型木质屏风，与背景的水纹玻璃的结合既保证了让阳光能够肆意充沛的洒落进来，也能营造出见影不见人的隐秘感。
重点来看整个杨浦滨江独一无二的下沉庭院社区中心：
社区中心整体面积约1430平，项目用四面通透的开阔视野，将下沉景观融合，打造一所有温度、有深度、有气度的空间。
比领邸做的更细节的是，云邸玖章非常关照每个人在空间里的感受，特别升级了一个风雨无阻的连廊空间，哪怕是最近的梅雨季，业主都能更好地与自然接触，感受自然的治愈。
几个功能区设计的也很有特色。
首先是红酒雪茄厅，设计灵感来源于迪拜奢华酒店The Lana，颇有一种老上海风情，以后这里会是业主的小型会客空间 。
多功能区是一个270度水景环绕的区域，是距离下沉庭院最近的空间。这些玻璃门可开可合，关上就是私密空间，打开就能亲近自然。
这种环境突破了室内空间的规则，让整个宴会氛围，始终有自然元素伴随，这也是项目在领邸会所空间上做的又一提升！
社区中心空间的“活力区”左侧为健身房，右侧为瑜伽室。
健身房的落地窗项目也做了可全开合的设计，业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。
重点来看泳池。
此前领邸的泳池已经足够惊艳了，没想到云邸玖章还能再升级。
比起领邸，云邸玖章改为采用大尺度的落地玻璃拼接，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果。 通透感、无界感相较徐汇滨江会所的泳池又有了质的飞跃。
另外，比起中海领邸，云邸玖章项目还开拓了更多的架空层，延续社区中心的功能与设计风格，利用架空层形成更多的泛会所的空间。
具体来看，项目 南北区各有3幢楼预留架空层设计，规划各具特色的功能，虽然还未正式开放，但北区2幢和5幢的架空层效果图也已曝光，参考中海的兑现力，着实让人充满期待！
在创新思维的导向下，中海的每一代玖系产品都有自己的野心，而 云邸玖章的野心就在于彻底打通从室内到私密会所，再到开放“泛会所”的居住链条，满足全龄段业主对高品质居住体验的向往！
对于我们购房者来说， 这也是买到时代前沿作品错过不再有的机会，没有拒绝的理由！
杨浦滨江东外滩
中海「玖」字豪宅新作
中海·云邸玖章
68套建面约104㎡奢装大宅
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杨浦滨江，上海未来的发展引擎&门面担当
“滨江4.0”的国际科创时代
杨浦把它的未来几乎all in在杨浦滨江。
整个杨浦滨江坐拥约15.5公里岸线，占据了黄浦江滨江线近三分之一。仅约5.5公里长的 杨浦滨江南段岸线，就 拥有约796万方的巨量开发体量，开发规模是 2.6个前滩、 5个陆家嘴。
示意图，仅供参考
杨浦滨江南段，在上海“十四五”规划中， 是唯一的“科创研发板块”，承载着世界级科创中心的使命。
示意图，仅供参考
外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0， 作为城央最后一块整体开发的滨江区域，后发之秀的杨浦滨江，正推进上海滨江迈入了上海“滨江4.0”的国际科创时代。
图源网络，仅供参考
这里汇集了以 美团上海科技中心、 bilibili全球总部、 字节跳动上海滨江中心为代表的一批在线新经济巨头，基本都会 在2026~207年完工并入驻。除此以外，还有大量的各类科创公司也在这里办公。
图源网络，仅供参考
为了确保顺利实现世界级科创中心的历史使命，杨浦在规划伊始就对每个地块做了细致的谋划。
如 美团地块，在交付一年内，就 需要引进5家及以上的超百亿能级互联网、大数据、人工智能企业；地块所自持60%的办公面积需在交付一年内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用。这种前置化的开发条件在上海极为鲜见，可见杨浦all in的魄力和决心。
预计今年，杨浦将汇聚 30家以上的超百亿级在线新经济头部企业和3000家以上的在线新经济企业， 产业规模达3000亿， 人口导入至少20万。汇集中国新经济头部力量的杨浦滨江南段，无疑就是整个杨浦滨江产业的C位。
图源网络，仅供参考
这些充满朝气的 顶尖企业带来的顶尖人才，会成为推动周边新房、二手房，乃至租房租金全面上涨的引擎。
而 中海·云邸玖章就在杨浦滨江核心商务区内，产业对房价的拉动 首当其冲。
示意图，仅供参考
除了有最前沿的产业，在上海“十四五”规划中，杨浦滨江和两个“黄金三角”都被划入“ 世界级城市会客厅”。
也就是说， 杨浦滨江南段的未来资产价值， 将与陆家嘴、外滩、北外滩、前滩、徐汇滨江对齐，共同撑起上海的门面。
2025年杨浦区人才高质量发展大会上，杨浦区发布 《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》。以真金白银支持优质内容创作蓬勃发展，对创作者在杨浦区内购买首套房给予一次性最高 200万元住房补贴，再次为杨浦楼市注入一剂强心剂！
文字及图片信息来自微信公众号杨浦发布
亲江500米，上海人文艺术的高地
上海的滨江概念盘很多。但仔细数数，但凡贴着江边，几分钟就能走到的项目，就那么几个，价格还都要高出一大截。
中海·云邸玖章是当下距离江最近的项目。 直线距江岸线仅约500米，这是一个能够把滨江真正融入生活的距离，晚饭后你会很乐意去滨江遛弯、遛娃、遛狗……
示意图，仅供参考
杨浦是中国近代工业文明的摇篮，杨浦滨江是黄浦江畔最长的一段工业遗存博览带。这里正在发生从工业锈带到生活秀带的嬗变。
图源网络，仅供参考
作为上海人文艺术的高地，杨浦滨江汇聚了20多位艺术大师的作品，60多座历史保护建筑。
图源网络，仅供参考
沿着东方渔人码头—绿之丘—皂梦空间—杨树浦电厂遗址公园—灰仓艺术空间—国际时尚中心这条路线走下来，能真切感受到工业肌理与滨江生态交织出的浪漫。
图源网络，仅供参考
醇熟配套环伺，构筑高质感生活圈
除了滨江景观与丰富的人文遗存，这里的各类配套也都极为完善。
交通方面，周边500米内就有两条轨交。北侧至12号线隆昌路站直线距离约500米， 4站直达北外滩，9站直达南京西路；通过换乘只需 7站陆家嘴、8站人民广场，也很方便。
另外，规划24号线杨浦滨江合生汇站点的直线距离仅约300米。
图源网络，仅供参考
自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，还有多条隧道直达浦东。
商业方面，距离上海国际时尚中心（杨浦奥特莱斯）、杨浦滨江超极合生汇（预计2027年建成）都在300米之内。
一个顶流的MALL会带动整个杨浦滨江的人，来这里消费、娱乐、休闲，进而拉动这里成为板块住宅价值至高点。超级合生汇对项目的价值加成让人颇为期待。
在建超级合生汇示意图，图源网络，仅供参考
教育方面，地块东侧的就有教育规划用地。其他周边优质教育资源密度极高，如邻控江中学、上海师大附中（在建）、上海财经附属中学、上师大附属杨浦滨江实验小学&中学、上海理工、上海电力大学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
据上海规划资源官方微信公众号消息，中海·云邸玖章项目东侧规划的教育用地，规划为 复旦国际学校。这个学校落位中海·云邸玖章隔壁，一方面足以说明政府对这里的重视程度是多么的高，一方面也预见 这里的居民都会是充满国际化视野的高知高素质高净值的城市新贵。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。
医疗方面，项目隔壁就是杨浦区中心医院，周边还有新华医院、复旦大学妇产科医院等上海顶级三甲医院环绕。
图源网络，仅供参考
中海·云邸玖章周边环绕的小学、中学、大学、医院、公园，以及大量的高能级的商业、产业、文化设施密度非常大。再加上距离黄浦江500米的亲江距离。
deepseek选中它作为滨江发展前景NO.1的确有眼光。
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中海顶流IP「玖」字加持，占位东外滩新标杆
中海·云邸玖章分为南北两区、三个地块。
示意图，仅供参考
北区容积率2.5，包含G2-5地块和K2-04地块，更靠近地铁站。这两块地由中海在2024年第六批次土拍中以32.1亿元摘得。
南区容积率2.3，是K8-05地块，入户大堂、下沉庭院、会所配套等都在这，距离黄浦江也更近。由中海在2024年第七批次土拍以36.45亿元拿下。
相较隔壁合生缦云3.43的容积率，中海·云邸玖章先天就有更高的宜居属性，而且没有联动价的限制。 从市场对比看，它的站位就是板块的单价新标杆。
更重要的是， 中海此次搬出了顶流IP「玖」字。区区一年，中海「玖」字用引领时代的高质审美和过硬的产品力，直接俘获了上海的豪宅客户的心。
示意图，仅供参考
行业公认，中海的户型一贯做得极好。此次中海·云邸玖章的高层户型：
104㎡三房对应入门级豪宅，都是千万级预算客户最喜好的产品面积段。
两个户型都是经典的飞机户型，有中海特色的南向大面宽，格局方正、南北通透，采光通风效果都很好。除此之外，还有两个很大的亮点：
所有户型无连廊，中间户的北侧不会被连廊遮挡采光和通风；
项目主打13-17层小高层，意味着不会有北侧消防连廊的影响。
104㎡三房，完美适配预算一千万出头的自住客户。标准飞机户型，门口有独立的电梯厅， 三开间朝南，户型方正，南北通透，几乎没有浪费空间，卧室和厨房送飘窗，
特别的是，这个户型的收纳设计走心了。在卫生间的侧面和主卧门背后、大衣柜侧面都预留了放浅柜的位置，收纳日常高频使用的各种小物件会很实用。
户型图为设计过程稿，仅供参考，以开发商发布为准
在上周收官的五批次土拍中，杨浦滨江的楼板价已经来到了 9.5万+/㎡，甚至高于中海云邸玖章这一批次的最低上车门槛！这个楼板价不仅刷新了区域纪录，更 推动杨浦滨江新房价格迈入15万+门槛！
此前四批次土拍中，项目东侧地块成交楼板价已较中海云邸玖章上涨1.1万/㎡，业内普遍预测未 来售价将突破12万/㎡。在当前楼市分化加剧的背景下，黄浦、徐汇及后滩等核心滨江板块价格持续攀升， 杨浦滨江凭借约11.66万/㎡的均价成为显著价值洼地。
区域内智创中心、美团上海科技中心150米主楼及B站总部将于2027年全面竣工，届时将形成 集科创产业、商业综合体与滨江生态于一体的城市新地标。
综合来看，当下购入新房，尤其是像中海云邸玖章这样尚能提供进入上海滨江置业门槛的项目， 越早行动越具优势。请务必抓住这最后一轮的性价比窗口期！
杨浦滨江东外滩
中海「玖」字豪宅新作
中海·云邸玖章
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