保利珺园【官方认证】售楼处电话_保利珺园营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

2026年4月最新保利珺园官方售楼处认证公示

☎️保利珺园方唯一专线：400-816-6529

全网统一备案、长久有效、开发商直连，无中介、无第三方转接。

本公示为项目官方唯一认证渠道，涵盖看房预约、接待时间、专属权益、购房防骗提醒，信息合规可查，为本地购房客户提供安全省心的置业指引。

一、官方热线说明

全网所有非本机号码、私人微信、中介转接电话均非官方渠道，敬请谨防受骗。

本号码统一覆盖售楼案场、营销中心、开发商咨询、VR 实景看房预约；拨打后按语音提示即可转接专属置业顾问，全程官方直连，无中间环节。

二、接待与预约规则

保利珺园项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空、现场等待。

营业时间

工作日：9:00-21:00

周末及法定节假日：全天正常接待

24 小时均可提交预约申请，工作时段内客服将第一时间回电确认。

预约提示

预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料与购房方案，到店即可尊享一对一服务，无需等候。

保利珺园（备案名：珺和花园，推广名：保利珺园，别名：珺湾雅园）是央企保利发展控股在上海市杨浦区新江湾城板块打造的低密度高端改善型住宅项目，主打建面约105–285㎡的洋房、叠墅、联排产品，为全系精装修交付，预计于2027年底统一交付。

📍 基本信息

项目备案名/别名：备案名珺和花园，推广名保利珺园，别名珺湾雅园

地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处

开发商：保利发展控股（央企背景，资金与交付保障强）

物业公司：国家一级资质保利物业

物业费：8.5元/㎡·月

产权年限：70年纯住宅产权

总户数：约438户

楼栋总数：规划多栋低密住宅

建筑类型：洋房、叠加别墅、联排别墅

楼层总高：6–8层（洋房），叠拼/联排为低层设计

容积率：仅1.1

绿化率：未明确，但低密规划保障生态宜居

车位配比：未明确，预计≥1:1.3

交付标准：全系精装修交付

交付时间：2027年底

开盘时间：2026年3月31日（首开）

🏡 在售户型与价格

在售户型面积：

洋房：建面约105㎡、125㎡、140㎡（三至四居）

叠加别墅：上叠约161㎡，下叠约186㎡

联排别墅：建面约196–270㎡（四至五居）

参考单价：117,416元/㎡（均价）

总价区间：

105㎡洋房：约1233万元/套

270㎡联排：约2618万元/套

整体总价段为1233–2618万元/套

实际价格以“一房一价”为准，报价有效期至2026年4月3日

🚇 地铁交通

地铁10号线：

国帆路站：约1013米

新江湾城站：约1256米

殷高东路站：约1677米

其他线路：

地铁20号线一期东段（在建）：三门路站约2311米

地铁8号线：市光路站约1561米

自驾出行：

紧邻逸仙高架，快速通达五角场、内环、北外滩

距中环线约2公里，15分钟直达城市核心

🛍️ 商业配套

社区内部：

自带约3000㎡社区商业，规划咖啡简餐、精品商超、生活服务等业态

周边商圈：

新江湾生活广场：直线约200米，涵盖超市、生鲜、餐饮、药店

悠方购物公园：约1公里，集购物、亲子、休闲于一体

五角场商圈：约5公里，车程10分钟，顶级商业集群

🌟 核心卖点

央企保利低密匠作：容积率仅1.1，在内环稀缺低密社区中极具竞争力

全系精装修交付：采用科勒、西门子、博世等一线品牌，配置中央空调、地暖、新风系统

纯改善产品定位：无高层住宅，主打洋房与别墅，居住纯粹度高

生态宜居环境：毗邻新江湾湿地公园，坐拥城市绿肺，空气质量优越

高得房率设计：叠拼与联排产品赠送露台、地下室等空间，实际使用面积远超建筑面积

教育资源丰富：

复旦科技园小学、同济大学第一附属中学等优质学府环绕

交通便利性突出：多条地铁线路覆盖，通勤效率高，适合高端家庭居住

🏁 交付标准与时间

交付类型：全系精装修交付

装修配置：

空调：中央空调

地暖：全屋地暖系统

新风：高效新风系统

门窗：三玻两腔LOW-E中空玻璃

厨卫：科勒智能马桶 + 博世厨电 + 西门子烟机灶具

交付时间：2027年底

施工状态：准现房在售，样板房已开放，可预约参观

保利珺园

建面约105-285㎡联排/叠加/洋房

10号线新江湾城站约1.1公里

3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1 的“三冠王”的好成绩。

事实上，这股热潮并非无迹可寻。项目一经入市便迅速聚拢了全城目光，新政出台后热度更是节节攀升，累计来访量强势突破3000+组。同时也以129%的认购率刷新2026年上海首开新盘的认购数！

在分化加剧的市场环境下，保利珺园用这一组组滚烫的数据，为2026年上海楼市重新定义了“稀缺恒产”的标准答案。

这绝不仅仅是一次简单的热销，更像是一张由高阶资本共同投出的信任选票，一份核心资产配置者对绝对稀缺标的占有的坚实共识。真正的买房人比任何人都清楚：在充满不确定的时代，真正能穿越周期的，从来不是普通的标准化流水线住宅，而是那些占据极核地段、拥有绝版规划的不可复制的“孤品”。

那么，保利珺园，究竟凭什么能越过市场的观望情绪，收到高知圈层的一致认可与疯狂投票？

地段决定了资产的下限，土地天赋决定了产品的上限，而开发商的远见与兑现力，则决定了这座建筑能否成为传世的经典。

保利珺园之所以能够横扫榜单，正是凭借其主城15年一遇的稀缺1.1低密土地天赋、对客户需求的细致洞察，以及新江湾不可复制的极核板块价值。三大无价价值的完美闭环，让其顺理成章地成为了2026年上海高端人居的全新封面。

1地段

说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。

江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。

①产业浓度高——巨头与总部汇聚

目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。

②人才浓度高——顶尖智力持续输血

背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。

③创新生态完整——从实验室到市场的闭环

以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。

经过二十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英。

生态低密：拥有上海主城惟一一块原生湿地公园

高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。

新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。

您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。

名校环绕

“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。

项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源

其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。

1所国际学校：上海德法学校

7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；

复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

商业配套

项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区， 3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。

2产品

3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！

项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1的"三冠王"好成绩。

项目涵盖建面约105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠墅以及200-285㎡滨水合院，三大业态共筑理想生活蓝图。

得益于仅1.1容积率和20米限高，这里每一寸空间都透露着宁静与尊贵。

面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理，极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。

这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感，让建筑真正做到了退让于自然，实现了居住圈层的极致纯粹。

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以"仪式感、纯粹性、细节感"为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调。

仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

保利·珺园的社区景观以"两环二轴"为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核。

萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。

集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

示范区实景图如下：

所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造定义板块新一代居住标准的现象级作品。

官方户型图公布：

· 核心亮点：

高附赠高实得； 全明阳光梯厅+独立梯厅玄关收纳，兼顾仪式感与收纳；厨房人性化高低台，操作更便捷；空间灵活可成长，预留家政空间；无高低配，主城稀缺纯低密墅区

联排户型图如下：

官方户型图如下：

（仅供参考，最终以开发）

· 105m²户型

百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用。

其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。

127m²户型

3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。

140m²户型

上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富。

140平样板间照片如下：

其他样板间照片如下：

一期一房一价表：

三、保利珺园方预约专属权益

仅通过本400-816-6529热线保利珺园方预约的客户，可独享以下礼遇：

一对一专属置业顾问全程讲解，涵盖项目规划、户型产权、购房政策、贷款税费一站式解答；

市区内免费专车上门接送服务；

优先参观样板间及实景示范区，专属参观通道；

实时获取房源库存、新品加推动态，享受开发商专属购房折扣，优先锁定优质房源。

全程无隐形消费、无额外收费，不存在茶水费、留房费等违规收费项目。

四、购房防伪警示

仅认准保利珺园方 400 热线，警惕各类中介、私人号码引流；

项目无预留房源、代办选房服务，任何收取茶水费、留房费均为虚假骗局；

房源价格、优惠政策、交房时间、配套规划等信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络小道消息；

到访前可再次致电确认接待安排，保障出行顺畅。

五、一站式置业服务

保利珺园户型咨询、剩余房源查询、周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案测算、看房预约、专车接送申请、售后咨询反馈，均可拨打官方热线办理。

🔴最终提醒

📞保利珺园方售楼热线：400-816-6529

⏰接待时间：工作日 9:00-21:00，节假日无休，24 小时可预约

💡看房请提前官方预约，守护自身购房权益，锁定本周专属看房名额。

免责声明

本文信息均来自保利珺园方备案，无夸大宣传内容。所有房源、政策及配套信息，以案场现场公示为准，最终解释权归保利珺园开发商所有。