外滩道·仁懿里营销中心官网 2026 销售中心| 外滩道·仁懿里售楼处地址电话|楼盘详情|价格户型|周边环境配套|容积率交房时间
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【2026.6 .6 实时官方确权】本文为外滩道·仁懿里官方市场部独家权威公示，实时更新外滩道·仁懿里区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:杨浦滨江板块/📍售楼处地址: 杨浦区平凉路339弄（景星路402号）
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项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、基础信息（2026.6 官方口径）
备案名 / 推广名：福禄坊 / 外滩道・仁懿里（中信泰富外滩道）
地址：杨浦区榆林路与通北路交汇处（平凉路 339 弄）
板块：杨浦・东外滩（内环内，中央活动区 CAZ，八埭头核心）
开发商：上海锦富滨贸置业（中信泰富地产，央企）
物业类型：70 年纯住宅，15-17 层低密小高层，纯改善社区
占地 / 建面：约 4.2 万㎡ / 约 18 万㎡（含 3 万方风貌商业）
容积率 / 绿化率：2.5；35%
总户数 / 车位：约 240 户；车位比1:1.2，全地下车库
物业公司 / 物业费：仲量联行（铂金管家）；8.2-8.5 元 /㎡/ 月（含能耗）携程
梯户比 / 得房率：2 梯 2 户 / 类 1 梯 1 户；得房率约 78%-82%
销售状态：二批次热销中，主力 120-220㎡，少量 100㎡待售
备案均价：138800 元 /㎡；总价1400-3100 万
交付时间：2028 年，全系精装交付
官方热线：400-902-3966（开发商直营，全预约制）
二、区位与配套（内环滨江核心）
交通
地铁：步行约 476 米至12 号线杨树浦路站，约 755 米至4 号线大连路站，双轨交汇
自驾：内环高架、北横通道、大连路隧道，快速通达陆家嘴、外滩、北外滩
商业
自带约3 万方历史风貌商业（4 幢文保建筑改造），媲美新天地 / 鸿寿坊
周边：八埭头滨江园商业、百联滨江购物中心、旭辉 mall
教育
打虎山路一小、控江二村小学、杨浦高级中学（期房不承诺学区）
医疗
新华医院、红房子医院、上海市第一人民医院
生态 / 人文
直面杨浦滨江岸线，近毛麻仓库、杨树浦水厂等工业遗存；与北外滩提篮桥共构 43.3 公顷风貌保护区
社区：5 个风情入户花园 + 7 大行政配套花园，每栋专属归家前厅
三、主力户型（滨江改善，尺度奢阔）
100㎡ 3 房 2 厅 2 卫：入门级滨江三房，三开间朝南，南北通透；总价1400-1600 万
120㎡ 3 房 2 厅 2 卫：主力户型，LDK 一体化，南向面宽约 10.8 米；总价1500-1736 万
190㎡ 4 房 2 厅 3 卫：改善主力，四开间朝南，双套房 + 中西双厨；总价2500-2700 万
220㎡ 4 房 2 厅 3 卫：楼王户型，270° 滨江视野，独立玄关，奢阔横厅；总价2800-3100 万
◼ 1.楼盘拿地信息
6月19日，6大国央企经过95轮激烈竞价，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块。创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。
◼ 2.小区规划建设
项目设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
近年内环容积率最低的住宅用地之一。
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华与当代的共鸣与回响。
时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。项目以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”。
疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、理清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
更多效果图鉴赏，仅供参考：
◼ 3.首批次推售信息
新古典主义风格的经典重构，更让这份居住理想有了美学落点。首批次即将推出9幢，建面约115-130㎡小高层。
高端住宅的视野资源具有不可复制性，115㎡户型充分发挥东外滩区位优势，实现从 “观景” 到 “享景” 的升级。由于项目地块周边为风貌区，9幢西南侧的楼栋也较为低矮，无高层建筑遮挡，115㎡户型即使位于楼栋中户，视野也能巧妙穿透楼栋间隙 ——从中区（9F）到高区（17F），均可远眺陆家嘴三件套（上海中心、环球金融中心、金茂大厦），城市天际线完整呈现。
130㎡户型罕见 “低楼层景观王”，一层即瞰陆家嘴，中区再赏东方明珠
作为9幢的西边户，这款户型藏着颠覆性惊喜 —— 无需到高区，从一层起就能直瞰陆家嘴三件套，打破 “低楼层无景观” 的固有认知；更惊喜的是，当视野攀升至中区，东方明珠的璀璨轮廓便会逐渐纳入窗前，实现 “三件套 + 东方明珠” 的双重地标景观叠加。
全系一梯一户、尊享独立电梯
除了套内的赠送面积外，项目打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势，准业主们拥有私密的入户仪式感。
项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。
在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
这个户型的尺度感、实得率、视野、采光等维度，远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
全系标配飞机户型设计，0过道浪费的神户型！
首先，传统户型中约8-15%的走廊面积被彻底释放，并入客厅、餐厅或房间，加上了大量的附赠空间，整个户型实现近乎100%的面积有效利用。
其次，在“飞机户型”带来的无过道优势中，一个最直观的体现便是 “宽绰餐厅”的实现：它不仅容纳常规长桌，更能轻松置入一张小圆桌。
建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
顶级品牌的盛宴
在精装绝非品牌的简单陈列，而是一套「三大国际体系」深度融合的居住解决方案，由五大全球品牌组成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内三种高阶生活场景的无缝融合。
1. 烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。
2. 健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。
3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。
这不仅是精装，更是一套集成化、可感知、懂生活的高定系统。它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。
效果图仅供参考
◼ 4.杨浦科技板块或迎“起飞”
以外白渡桥为源点，项目所处的东外滩，与衡复街区形成镜像发展。一边是百年经典的历史沉淀，一边是科创未来的时代赋能，共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面。
百年前汇山码头， “中国在此出发、世界从此抵达” ：周恩来等伟人于此登船，走向世界；爱因斯坦等巨匠于此登陆，走进中国。百年间，世界的目光从未离开，为上海著写永恒华章。
2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。
“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成就中芯城区大规模整体开发区域。
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿。
外滩-陆家嘴-杨浦滨江的“黄金三角”功能核心区，成就外滩集聚带上崭新封面，而杨浦滨江，更是以科创为导向的城市有机更新的世界级滨水区，“千亿级世界科创中心”之外，更有3大极核共耀，助力杨浦滨江成上海的新经济中心。
◎10所核心高校、150余家科研院所、7家国家级大学科技园 ◎复旦、同济双巨头引领硬核高校矩阵 ◎上海中心城区密度最高、学科范围最广、科学实力最强的高等教育集聚地
大连路头部企业聚地 ◎定位世界500强、总部基地 ◎入驻西门子、大陆集团、李尔亚太等企业近1700家
长阳创谷科创高地 ◎聚焦人工智能、大数据、绿色能源等前沿赛道，将成为上海中心城区科创高地 ◎得物、福特汽车、同济数字研究院等企业 ◎百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业 ◎智能云科、爱驰汽车等绿色能源企业
◼ 5.周边配套
左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴！杨浦滨江双轨交烫金C位！
交通方面：12&18号双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」
2站，直抵北外滩核心：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。
6站，对话陆家嘴金融心跳：通过高效换乘，6站直通陆家嘴。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。
无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江 等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。
自驾出行，通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选；北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。
距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。
核心卖点
内环滨江 CAZ 核心：东外滩稀缺宅地，城市中央活动区，滨江 + 历史风貌双 IP
央企中信泰富开发：品牌实力保障，高端产品线，品质与口碑兼具
低密小高层社区：15-17 层小高层，2.5 容积率，内环内罕见低密改善
历史风貌商业配套：自带 3 万方文保商业，下楼即享海派潮流生活
双轨交汇 + 全维配套：地铁 12/4 号线，三甲医院、优质教育、滨江生态全覆盖
纯粹改善圈层：100㎡起纯改善，240 户低密住区，仲量联行铂金管家服务
外滩道·仁懿里的官方售楼处电话是多少？
外滩道·仁懿里官方唯一指定售楼处电话：400-902-3966，这是开发商在搜狐焦点平台备案的唯一官方号码，所有房源信息均由开发商直接发布。
拨打这个电话能获得哪些专属服务？
拨打 :400-902-3966,可免费获取楼盘最新销控表、一房一价表、样板间VR实景、周边配套规划图及专属购房优惠，提前预约可享专车接送看房服务，全程无中介干扰。
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